Registratie van de huurovereenkomst. Documenten voor de registratie van het leasecontract

Volgens het contract, de verhuurder biedt aan een andere persoon (de huurder) voor een specifieke eigenschap vergoeding voor tijdelijk gebruik. Burgerlijk recht als de verhuur onroerend goed gehuurd voor een periode van niet minder dan een jaar, het is een verplichte registratie van de huurovereenkomst. In dit geval wordt de transactie geacht afgesloten op het moment van het maken van het in de toestand register.

procedure voor de registratie

Nogmaals ik benadrukken dat de huurovereenkomst voor een periode van minder dan een jaar zijn niet geregistreerd gesloten. Maar over het voor een langere periode opgestelde overeenkomst, een vermelding wordt gemaakt in het Rijksregister van de rechten. Om deze procedure te kunnen uitvoeren, moet de burger contact opnemen met de territoriale ontvangende Federale Registratie Dienst (FRS).

Daarnaast zal de belastingdienst rekening houden met de overgedragen voor het gebruik van onroerend goed bedragen, pas na de toestand is van de huurovereenkomst. Echter, in uitzonderlijke gevallen, medewerkers van de fiscale inspectie kan de oorspronkelijke ontvangst van de aanvaarding van de effecten te nemen van de Fed over de registratie van de huurovereenkomst.

Datum van sluiting van het contract

Opgemerkt dient te worden dat er situaties zijn, wanneer twee partijen besluiten om de datum van de overeenkomst vast te stellen. Zij zijn het eens over de overdracht van eigendom van tijd en geld, besluiten dat deze datum kunnen ze een deal te maken. Echter, dergelijke acties zijn niet helemaal correct. Dit type overeenkomst consensus (dwz, wordt geacht gesloten vanaf het moment van bereiken van overeenstemming tussen de partijen en de goede uitvoering van de transactie). Met andere woorden, is haar conclusie datum op dezelfde dag als de registratie van de huurovereenkomst worden vermeld.

Ondertussen kunnen de deadline voor een akkoord van de verhuurder en huurder zelf te installeren. Dat is een specifieke datum wanneer het niet meer effectief te zijn, kunnen beide partijen wijzen op hun discretie.

De nuances van de kavels

Een bijzondere categorie van onroerend goed wordt beschouwd als het land zijn. Hier zijn er zijn eigen eigenaardigheden. Op dit moment is de registratie van een lease van grond in het bezit van de Commissie voor Land Management en Land Resources en haar regionale afdelingen. Als deelnemers niet wenst deel te nemen aan een transactie opname, rekening houdend met deze eis doet er niet toe, ze kunnen worden beboet voor het.

Soorten overeenkomsten worden geregistreerd

Inschrijven is verplicht aan het einde van dit soort contracten, zoals:

• hypotheken;
• akkoord over de overdracht van vorderingen of om de schuld over te dragen op transacties die moeten worden opgenomen;
• aankoop en verkoop van residentieel gebouw (of een deel daarvan);
• verkoop van bedrijven;
• lijfrente contract;
• verhuur van vastgoed (gebouwen, gebouwen, bedrijven).

In sommige gevallen is de toestand register is onderworpen aan andere vormen van onroerend goed transacties.

soorten van registratierechten

Het is vermeldenswaard dat de staat de registratie van het contract huur is niet hetzelfde als de registratie-instantie voor het pand. Bijvoorbeeld, enkele koopjes niet te registreren op het terrein, maar het feit van de overdracht van rechten om bezwaar te maken van de andere persoon per se opgenomen. In sommige gevallen moet de staat register worden gemaakt en transacties met roerende goederen. Bijvoorbeeld, als de objecten worden verzonden sociaalpolitieke waarde en t. D.

De gevolgen van het negeren van de registratie

Indien de partijen besluiten om een procedure over te slaan, zoals de registratie van de huurovereenkomst, zal de overeenkomst geacht niet gesloten. Met andere woorden, de transactie gewoon zonder enige juridische. De huurder en de verhuurder niet aan de orde in ten opzichte van elkaar, alle rechten en verplichtingen. Om schade aan de hand van de transactie terug te krijgen zal ook onmogelijk zijn. Als de ene partij de registratie van het contract zal ontwijken, is de bonafide deelnemer van de transactie het recht toe te passen voor de rechter met een verzoek om verplichte registratie van een overeenkomst en schadevergoeding (indien aanwezig). Kortom, de vertraging in de registratieprocedure is niet gunstig voor ofwel de gebruiker of de eigenaar. Er zijn gevallen waarin de partijen een beetje lastig en het sluiten van een huurovereenkomst is niet voor een jaar, en, bijvoorbeeld, voor 11 maanden. Na deze periode kunnen ze de opdracht op hetzelfde moment te vernieuwen en zo de registratie te voorkomen. In principe is voor deze truc niemand zal je niet gestraft worden, maar als je een deal te doen voor een jaar of meer, neem dan zorgen voor het begin van de registratie.

Documenten voor de registratie van het leasecontract

Om de introductie van deze regeling in de staat register ingewijde kan elk van de partijen om de transactie binnen 2 maanden. Bovendien, als je later in het contract zal eventuele wijzigingen worden aangebracht, dan weer moet je naar de Fed en gedrag herregistratie van de huurovereenkomst. Indien echter de nieuwe voorwaarden niet zal worden in het Rijksregister getoond, zal de overeenkomst toe te passen in dezelfde vorm waarin het was voor het maken van de gewenste wijzigingen aan.

Dus dat de registratie van het contract huur van het land of een ander object succesvol is, zal het nodig zijn van de verhuurder:

• een registratieaanvraag;
• kopie van het certificaat van de toestand is van rechten op een object, die zal worden verhuurd;
• betaling van inschrijfgeld ;
• de oorspronkelijke huurovereenkomst (3 exemplaren).

Huurder, op zijn beurt, voedt die documenten zoals:

• notariële kopie van het paspoort (voor particulieren) of een kopie van het certificaat (voor rechtspersonen);
• een kopie van de samenstellende delen (voor bedrijven en organisaties);
• nieuwsbrief van Statistics autoriteiten (copy).

extra papier

In aanvulling op het bovenstaande documenten, de registratie van de huurovereenkomst is onmogelijk zonder:

• Kadastrale paspoort faciliteiten. Deze white paper bevat informatie zoals het adres van het gebouw, de vloeren, beelden en andere noodzakelijke eigenschappen.
• Kopieën van de beslissing van de algemene vergadering van de leden of aandeelhouders (als een partij bij het verdrag in het voordeel Joint Stock Company).
• Een notariële huurovereenkomst (onderhuur overeenkomst voor de registratie).
• De volgorde over de benoeming van een bestuurder of een kopie van de met hem gesloten overeenkomst (voor rechtspersonen).
• Exemplaren van het document in opdracht van het TIN.
• Certificate of Incorporation (het zal een maand geldig zijn).

Na de registratie van de lease van niet-residentiële gebouwen of een ander object zal worden gemaakt, de eigenaar registreert ook de rechten uit hoofde van de huurder. En pas na al deze operaties, kunnen we zeggen dat de partijen aan alle eisen van het burgerlijk recht moeten nakomen.

nationale plicht

De wet voorziet niet in de verplichting om de staat de rechten te betalen op een bepaalde deelnemer aan de transactie. Dit betekent dat de partijen zelf moeten beslissen wie zal zich bezighouden met de vereiste voor de registratie van documenten, besluiten andere organisatorische zaken en betaalt de staat vergoeding voor het invoeren van gegevens in het register. Ondertussen, om misverstanden te voorkomen, advocaten wordt geadviseerd om dat punt in de huurovereenkomst te registreren. De staat plicht voor de registratie van de huurovereenkomst is afhankelijk van de status van de partijen bij de transactie. Zo zal individuen hebben tot 1000 roebel te betalen, maar de juridische - maar liefst 15 duizend. Voor veranderingen in de huurovereenkomst te stellen dezelfde tarieven.

Vragen over belastingen

Registratie huurovereenkomst is belangrijk voor de ondernemer. In het bijzonder zal de grootte van de staat vergoeding in de winst- en verliesrekening worden vermeld. Bovendien, als het contract staat inschrijvingsprocedure zal passeren, om de huur voor een deel onmogelijk betalen. Natuurlijk, aan de fiscus gaan en niet om een deel van de opbrengst te laten zien, kon deze overeenkomst toestand onderschat de kosten van de betaling, en het resterende bedrag te ontvangen op afspraak, maar een dergelijke handeling is heel riskant. Immers, kan de verhuurder gewoon weigeren om mee te betalen voor de kamer. Zowel om hem te straffen voor het niet werkt, want vanuit een juridisch oogpunt strikt voldoet aan alle eisen van het contract, en de indiening van de huurovereenkomst legaal uitgevoerd. En in dit geval is het noodzakelijk om aan te dringen op het veranderen van het punt van betaling, die, nogmaals, extra kosten en complexiteit.

bevindingen

Als de registratie van de lease van niet-residentiële gebouwen die door de verhuurder worden uitgevoerd, moet de huurder ervoor te zorgen dat het niet wordt gesleept met deze procedure. Als een persoon begint te registratie te omzeilen, kan de eigenaar eigendom bescherming van hun belangen in de rechtbanken te zoeken. Dezelfde bevoegdheden zal zijn en de huurder, indien de verplichting tot registratie opgelegd aan de eigenaar. De staat plicht voor de registratie van een huurovereenkomst moet ook worden betaald in een tijdige wijze, met betrekking tot de procedure zal niet werken zonder dat het te maken uit te voeren. Het is ook belangrijk om de geloofsbrieven van de huurder te controleren, vooral als het gaat om een rechtspersoon. Controleer de constitutieve documenten, de volgorde van de benoeming van de directeur, een certificaat van de belastingdienst, het adres, en ga zo maar door. D. van de verhuurder in de eerste plaats een document van de titel nodig om de gebouwen, die aan meer dan één jaar wordt verzonden, zijn kadastrale paspoort rechthebbende.

Als u zich strikt aan de kaderwetgeving, zijn er geen problemen in het ontwerp, in principe, moet niet het gevoel. Meestal is de duur van de registratie huurovereenkomst is voor 10 dagen. Echter, als de territoriale registratie bedienend personeel werden enkele verschillen in de kranten of ongeldige gegevens, kan het proces aanzienlijk slepen voor enkele maanden. Daarom is het erg belangrijk om elk document double-check voor het aanvragen van de registratie van het huurcontract als je fouten te vinden, ze indien mogelijk op te lossen voor het indienen voor registratie.