Huur van grond: opstellen en sluiten van een huurcontract, huurvoorwaarden van het grondstuk

Het dringend van het huren van grond en het gebruik ervan voor eigen doeleinden zal nooit afnemen. Het huren van grond is de makkelijkste manier om de eigenaar van een stuk land te worden die kan worden gebruikt volgens uw ideeën over economische efficiëntie. Immers, op een gehuurd lot is zelfs constructie toegestaan. Maar, zoals elders, legale kwesties zijn niet zonder nuances.

Algemeen idee om land te huren

Alle eisen voor de registratie van grond op het grondgebied van Rusland worden verzameld in het Land Code van de Russische Federatie. Maar helaas wordt het vaak aangepast en veranderd, dus bij het werken met specifieke artikelen moet u ervoor zorgen dat deze up-to-date zijn.

Niettemin zijn de belangrijkste bepalingen ongewijzigd:

• Percelen kunnen gehuurd worden door personen en rechtspersonen, verenigingen van burgers van de Russische Federatie, buitenlanders die geen burgerschap, buitenlandse vertegenwoordigingen en bedrijven, internationale organisaties hebben.

• Beperkingen worden opgelegd aan landoppervlakten die zich in de juiste richting bevinden, langs de kustlijn van reservoirs, beschermde natuurgebieden en bosland.

• Het recht om te huren kan onderhevig zijn aan vervreemding (te koop bij landveilingen), kan worden geërfd of, indien nodig, een belofte worden. In alle gevallen beschreven, zijn er beperkingen, die door de wet zijn vastgelegd.

• Lease van land wordt beschouwd als kort- en langetermijn: dienovereenkomstig maximaal vijf jaar en niet meer dan 50 jaar.

Huurobjecten

De objecten zijn alle landplots (niet opgenomen in de lijst van uitzonderingen) die behoren tot burgers van de staat, rechtspersonen; Zijn gemeentelijk of openbaar onroerend goed. Levering van grond te huur, uiteraard, uitgevoerd door de eigenaren. Als we het over communale eigendom hebben, zijn de verhuurders dorps- (stad, enz.) Gemeenten. Wanneer een site tot territoriale gemeenschappen behoort, wordt de ondertekening van een huurovereenkomst uitgevoerd door vertegenwoordigers van regionale (provinciale) overheidsorganen. Als een staatsgrond wordt gehuurd, dan worden de contracten ondertekend door de uitvoerende autoriteiten.

Aangezien de percelen in het bezit kunnen zijn van een pand, is hun overdracht naar een huurovereenkomst in overeenstemming met de belofte.

Land huurovereenkomst: wat zijn de kenmerken

Elke transactie met onroerend goed moet voldoen aan de huidige wetgeving. Een van de voorwaarden is de huurovereenkomst die in het register is ingeschreven. Een voorbeeld van dit document geeft een idee van de algemene structuur en de voorwaarden voor het sluiten ervan.

De verplichte paragrafen die in dit document worden vermeld, zijn:

• bepaling van het perceel per cadastrale registratie (inclusief locaties en maten);

• de periode waarvoor het contract is opgesteld;

• Huur en de omvang ervan - in deze paragraaf moeten de indexeringsbedragen, de betalingsvoorwaarden en het formulier van de volgende betaling, de verantwoordelijkheid voor het niet-betalen, enz. Worden voorgeschreven;

• Doel van de grond en gebruiksvoorwaarden van de site;

• de toestand van het pand bij de overdracht aan de huurder en de voorwaarde voor het behoud van het land;

• lasten (beperkingen) op het gebruik van grond;

• bepaling van de partij waaraan het risico wordt gedragen voor onbedoelde schade of volledige vernietiging van het object van de huurovereenkomst (zijn onderdelen);

• gedeelde verantwoordelijkheid van de partijen

Wat kunt u met gehuurd land doen

Huur van grondpercelen (grondwet laat dit toe) kunt u hun deel van het geautoriseerde kapitaal van de onderneming opgeven binnen de voorwaarden van het contract. Het grondstuk kan ook alleen aan derden worden verhuurd door de eigenaar te melden (in overeenstemming met de overeengekomen voorwaarden van het hoofdcontract). Deze nuances en voorwaarden moeten ook worden gereflecteerd in de huur van de site.

Het schriftelijke contract is tenminste in twee exemplaren, en op verzoek van een van beide partijen (de huurder of de verhuurder) kan worden notariseerd.

Huur van percelen worden niet in aanmerking genomen als het contract onjuist is opgesteld en er zijn geen gespecificeerde paragrafen in.

Aanvullende grondverhuurdocumenten

Alle bovenstaande voorwaarden zijn van toepassing op het contract zelf. De sluiting van een huurcontract voor een perceel wordt vergezeld van de volgende documenten:

• plan (schema) van het gehuurde stuk grond;

• een kadastraal plan van het perceel waarin landversies en beperkingen worden getoond;

• een handeling over de bepaling tussen een terrein op de grond;

• Handelen over de aanvaarding en overdracht van grond voor huur.

De partijen kunnen ook de specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst specificeren. Ze kunnen een mark worden op de kwaliteit van het grondstuk op het moment van overdracht aan de huurder, het bestaan van een verzekeringspolis van de faciliteit, enz. De uitgaven voor vergoeding van kosten voor verbetering van het huurobject en beveiligingsmaatregelen worden afzonderlijk gespecificeerd. Daarnaast, als er behoefte bestaat aan grondherstel of sommige activiteiten op de site, blijft het contract op zijn plaats, maar alle nuances moeten erin worden gereflecteerd.

Procedure voor het ondertekenen van het contract

De bijzonderheden van de transactie, waaronder de huurovereenkomst is ondertekend, wordt bepaald door de persoon die eigendom heeft van het onderwerp van het contract. In het geval van prive-eigendom wordt de overeenkomst ondertekend door de partijen. Als de voorgestelde huurovereenkomst gemeentelijk of staatsgoed is, begint de procedure voor de uitvoering van de transactie bij de veiling, en volgens de beslissing van de uitvoerende autoriteit wordt een vergunning afgegeven voor de overdracht van het object aan de huurder. Een speciaal geval van het huren van een perceel kan de sluiting van een contract worden genoemd in de erfopvolgorde.

Huur van grondpercelen, volgens de wetten, moet bij de uitvoerende autoriteiten geregistreerd zijn.

betaling

De betaling voor de mogelijkheid om het land te gebruiken is regelmatige betalingen die de huurder tijdig aan de verhuurder overbrengt.

Indien het contract door particulieren is gesloten , wordt de betaling door de partijen overeengekomen. Als het vastgoedobject een landplot is van het staatsgrondfonds, worden de betalingen in overeenstemming met de normen van de belastingcode van de Russische Federatie.

Als het gesloten contract blijkt te zijn door een rechterlijke beslissing onbevoegd te zijn, dan blijft alle huur die de verhuurder ontvangt ten tijde van de rechterlijke beslissing en wordt niet teruggestuurd.

Met uitzondering van percelen die staats- en gemeentelijk eigendom zijn, kunnen huurprijzen worden gedaan in de vorm van goederen of in de vorm van diensten aan de eigenaar van het pand. Huur van staatsgoed wordt alleen in contanten betaald.

Duur van het contract

Aan het begin van het artikel werd reeds melding gemaakt van de kort- en langlopende huur van grond. De termijnen worden individueel onderhandeld, maar mogen niet meer dan 50 jaar zijn.

Na voltooiing van de bouw en na de inbedrijfstelling van de faciliteit kan de huurder van de site het contract voor de komende 50 jaar verlengen. Hij heeft een prioriteitsrecht.

Bij overlijden van de huurder van de toewijzing van grond, is het recht om het land te gebruiken, ontvangen door zijn erfgenamen. Zij kunnen, indien zij dat wensen, hun rechten opgeven, en dan krijgen de personen die interesse in het onroerend goedobject onthullen de rechten om het te huren. Dit is de zogenaamde opdracht van grondverhuur.

Wanneer de huurtermijn voor de percelen eindigt, wordt het contract beëindigd of de procedure voor de verlenging ervan begint. Vroege beëindiging van het contract is mogelijk als:

• Het land is uitgekocht voor openbare behoeften.
• De eigenaar en de huurder zullen in één persoon verenigen.
• De huurder (een individu) wordt veroordeeld tot vrijheidsberoving of is overleden en familieleden en erfgenamen weigeren contractuele verplichtingen na te komen.
• De hypotheekhouder van het grondstuk heeft het eigendomsrecht aangegrepen.
• De structuur is gekocht door een persoon die niet de huurder is van het land waarop het is gebouwd.

Hernieuwing van afspraken

De huurder die met alle contractuele verplichtingen alle verplichtingen nakomt, heeft het primaire recht om het na het verstrijken van de overeenkomst uit te breiden. Maar het is noodzakelijk om de eigenaar van het grondstuk schriftelijk in kennis te stellen van het verlangen om het volgende contract te sluiten.

De mogelijkheid om de huurperiode te verlengen is mogelijk zonder voorafgaande kennisgeving aan de eigenaar. Dit gebeurt als de eigenaar binnen een maand na de beëindiging van de huurovereenkomst geen brief stuurt met bezwaren over het gebruik van grond. Dan praat je over de zogenaamde automatische uitbreiding van de regeling.

Beëindiging van het contract. Wat is er volgende?

De huurder is verplicht het grondstuk te retourneren aan de eigenaar binnen de afgesproken tijd en in de afgesproken staat. Als de huurder een claim heeft op de eigenaar (de verhuurder), worden ze in de rechtbank opgelost.

Een persoon die de eigenaar van een appartement in een residentieel gebouw (of een prive-woning) werd, krijgt de rechten op een grondstuk (of een deel daarvan) waarop het bouwvoorwerp is opgericht. Er is een opdracht van het land. Het contract, dat de wijziging van de eigenaar van de woning bepaalt, beëindigt de vorige huurovereenkomst voor dit grondstuk.

Wanneer de looptijd van dit contract loopt, hebben de nieuwe eigenaren van huisvesting of bouw een voorrangsrecht om de huurovereenkomst uit te breiden. Als er sprake is van onoverkomelijke belemmeringen voor de verlenging van de huurovereenkomst, en de eigenaren van een woning niet instemmen met de eigenaren van een ander object (het huis en het perceel eronder), worden alle problemen alleen door de rechtbanken beslist.