Onderverhuren - wat is dit? Hoe onderverhuurt een niet-residentiële gebouwen in te voeren

Rent - een fenomeen dat heel gebruikelijk in ons land. Maar dat is wat de onderhuur? Het mechanisme van de interactie is vrij nieuw voor ons land. Hoe is het anders? Welke functies er in de praktijk? In dit artikel vindt u de antwoorden op deze vragen, evenals een praktisch voorbeeld, waar de genoemde overeenkomst zal worden beschouwd vinden.

Onderverhuring van niet-residentiële gebouwen: in dat geval spreken we erover

Stel dat er een persoon die de eigenaar van het kantoorpand. Hij huurt het aan te huur iemand. Huurder lenen en om wat voor reden besloten dat hij niet de kamer nodig hadden. Nou, dan is het (met toestemming) kunnen ze in de onderhuur deponeren. Dit proces wordt gereguleerd door de tweede paragraaf van artikel 615 van het Burgerlijk Wetboek.

per se nodig om het opstellen van een contract aan het einde van een onderhuur. En herinner me nog eens: de eigenaar van de toestemming om dit alles moet per se. Zelfs als in het contract is er een clausule waarin staat dat het niet nodig is.

Mogelijk is een situatie waarin het contract tussen de eigenaar en de huurder voorziet in de laatste om de overdracht van eigendom aan derden. Maar het is noodzakelijk om vast te stellen door het lezen van het document.

Op basis van het voorgaande is het niet moeilijk om wat de onderhuur te begrijpen. Maar een dergelijke regeling is zeer arbeidsintensief en tijdrovend, dus niet rekenen op de bijzondere populariteit van dit soort relatie.

Dat dient het onderwerp van onderhuur contract

Onderwerp van het contract onderhuur - een niet-residentiële gebouwen (in ons voorbeeld - kantoor). Wanneer u zich registreert moet je zorgen dat de maximale geeft nauwkeurig de kenmerken:

• aan te pakken;
• kamertype
• gebied;
• een korte beschrijving.

Deze laatste bevinden zich vaak niet in het Verdrag en in de bijlage. Typisch en plattegronden van al dat de huur in de onderverhuring. Dit voorkomt onnauwkeurigheden in de documentatie.

De partijen en de contractvorm

Zoals beschreven door de onderwerpen van de overeenkomst kan elke juridische entiteiten, individuele ondernemers en staat individuen. De Russische wetgeving met betrekking tot deze zijn er geen speciale eisen.

Niet zo eenvoudig met de vorm van het contract. Dus, ongeacht de periode van onderhuur, het document moet schriftelijk worden ingediend en ondertekend door beide partijen. Indien de overeenkomst voor een jaar of meer, dan moet u zich registreren. Zonder dat, heeft hij geen rechtskracht.

termen

In paragraaf №2 615 ste artikel van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de duur van de onderhuur niet groter zijn dan de lease kan zijn. Ook moet worden opgemerkt dat er een verschil is in de verlenging. Dus, als een nieuwe huurovereenkomst, de onderhuur is noodzakelijk om apart te registreren. Daarom is het altijd noodzakelijk om aandacht te besteden aan de timing. Indien de huurovereenkomst wordt omlijst voor onbepaalde tijd, dan als u het contract moet drie maanden op de hoogte te beëindigen.

Wat moet er in de documenten met betrekking tot onderhuur

Nu overwegen hoe moet oformelny documenten voor onderhuur. Basic documentatie:

1. Preambule.
2. Het onderwerp van het contract.
3. Rechten en plichten van de partijen.
4. De prijzen voor niet-residentiële gebouwen voor een bepaalde periode (meestal een maand) en de betaling tussen de entiteiten.
5. Verantwoordelijkheid van de partijen.
6. Hoeveel (tot wanneer) het contract.
7. Details en handtekening (indien nodig indrukken) kanten.

In aanvulling op het contract de volgende documenten:

1. Beschrijving van het gebouw dat verhuurd wordt.
2. Betalingsschema.
3. Kadastrale paspoort.
4. Een certificaat dat de persoon heeft de toestemming van de eigenaar om het pand over te geven aan derden.

Ook kunnen deze documenten worden toegevoegd:

1. De handeling van het verzenden / ontvangen van niet-residentiële gebouwen.
2. Aanvullende afspraken, waarin bepaalde nuances te geven.
3. Protocollen verschillen en documenten van hun goedkeuring.

Verantwoordelijkheden van de huurder en onderhuurder

Als huurder en onderhuurder heeft bepaalde verantwoordelijkheden. De eerste van deze zou moeten zijn:

1. Zorg voor bepalen gebouwen binnen een periode die in het contract.
2. Eisen dat werd uitgevoerd groot onderhoud van de gebouwen, die het onderwerp is van de betrekkingen.
3. Onderhuurder vertrouwd te maken met zijn bestaande rechten en plichten.
4. Kijk niet naar het beoogde gebruik van het pand te breken.

Op zijn beurt, de onderhuurder moet:

1. Zorg ervoor dat het pand was in goede staat, en als je problemen met deze zijn schuld reparatie kamer.
2. Tijdige betaling van bedragen, die zijn ingesteld als huur. Als er een vaste-tijdige of onvolledige betaling, schade aan eigendommen , of gebrek aan groot onderhoud, kan het contract voortijdig verbroken worden in de rechtszaal.

verlieslatend contract

Verhuurder in de levering van niet-residentiële gebouwen aan de huurder, op basis van artikel 423 van het Burgerlijk Wetboek, is een vergoeding of andere waardevolle aandacht aan wordt besteed. Als het formaat niet is gedefinieerd, maar dat betekent niet dat het loon niet iets nodig hebt. Dit feit laat de mogelijkheid open aan de zijde van de verhuurder om de ontvangst vereisen (en in het bedrag dat hem wil, binnen reden).

Non-profit organisaties worden vaak gegeven voor de activiteit te huur kosteloos uit de rijke deugden. In dit geval wordt de relatie nader geregeld №2 alinea van artikel 170 van het Burgerlijk Wetboek. Overgedragen eigendom entiteit kan of alles is gemaakt als een sub-lease.

op de huurprijzen

de huur is door beide partijen overeen te komen en schriftelijk worden bevestigd. Zo niet, dan wordt de overeenkomst geacht niet gesloten. In sommige gevallen moet u de tarieven die door de wet zijn voorgeschreven te gebruiken.

Onderverhuring - is een mechanisme waarbij de genoemde parameter speelt een zeer belangrijke rol. Bijvoorbeeld, kan de vergoeding alleen worden gewijzigd met instemming van de partijen in een periode die wordt verzorgd door het contract. Maar het kan niet meer dan één keer per jaar (tenzij anders bepaald door de wet) zijn.

Overeenkomst (Onderverhuring van niet-residentiële gebouwen) richt zich meestal op het gebied dat wordt verhuurd. Dus, als het appartement wordt verhuurd voor een bepaald bedrag voor het hele gebied of in de kamer, dan is het hier anders. Meestal vast bedrag per vierkante meter. Vervolgens vermenigvuldigd met de oppervlakte van het en krijgt het bedrag dat u moet betalen.

Wat moet ik op letten bij het ondertekenen van een contract

We hebben al gesproken over wat de onderhuur en welke functies van dit fenomeen bestaat. Laten we nu eens voorstellen dat we willen de niet-residentiële gebouwen te verwijderen als een magazijn. Wat de toekomst betreft, moet worden opgemerkt dat de erfpacht niet afwijkt van dit voorbeeld. Dus, in eerste instantie, moeten we aandacht besteden aan de volgende parameters:

1. datum
2. Onderwerp.
3. Plaats van contract.
4. Geldigheid.
5. Details van de partijen, die een contract in te voeren.

Zeer gewenst is vastbesloten ervoor te zorgen dat al deze parameters duidelijk zijn omschreven, en het was niet mogelijk op twee manieren worden uitgelegd.

Om te voorzien, zullen er geen problemen met de persoon sluiten van de overeenkomst, is het noodzakelijk om het onderwerp van het akkoord over de aanwezigheid in de sites van de lokale rechtbank te controleren (moeten aandacht besteden aan de claims). U moet ook controleren of iemand beweert de tegenpartij. Als er tenminste iets, weet je - dit is een problematische object of entiteit (afhankelijk van wat werd gevonden). Het kan dragen voor het bedrijfsleven te goeder trouw, hebben grote schulden aan andere organisaties of individuen of zelfs tot een faillissement te verklaren. Daarom is een dag kunt u toegang tot niet-residentiële gebouwen te verliezen en zullen er problemen met de terugkeer van het geld al betaald. Zorg er ook voor om te controleren of de verhuurder om u over te dragen aan een object onderverhuren (dat wil zeggen, of het nu om hem in staat om de eigenaar te doen).

conclusie

Het belangrijke punt is aan de orde, voorwaarden en bepalingen bij de betaling te bepalen. Onderverhuren - een contract waarin alles heeft een toegenomen belang. Dus, moet u de kans en verbetering gebieden, en compensatie voor het breken van het contract.

Onderverhuring van grond in het bezit van dezelfde regels, zodat kunt u rekenen of compensatie in het geval van de bouw van een aantal gebouwen of de mogelijkheid van haar analyse en export. Maar al deze vragen is duidelijk wenselijk om uit te werken in de verdragen. Daarom, als je geïnteresseerd bent in onderhuur zijn, het monster bevatte tussen andere mensen met de hulp van gekwalificeerde advocaten zal presenteren, die moet worden gespecificeerd. Deze kans is beter om niet te missen.

En optimaal zal in het algemeen hun toevlucht nemen tot gespecialiseerde diensten. Na onderhuur - een relatie die niet wordt beheerst door een enkel artikel van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.