Soorten van de hypothecaire kredietverlening. hypothecaire leningen programma

Hypotheek is al stevig verankerd in ons leven, en het is geen geheim. Veel gezinnen, in het bijzonder de jongeren, hun toevlucht tot deze dienst, waarmee u onroerend goed te kopen tegen gunstige voorwaarden. Het belangrijkste voordeel van de hypotheek is dat de kosten van een appartement samen met de rente van de lening is verdeeld in een soort van 15-20 jaar, waarmee u een betaalbare maandbedrag te maken.

Vandaag in Rusland toont de verschillende soorten van hypothecaire leningen, die verschillen in hun omstandigheden. Eerst moeten we het concept van de "hypotheek" te overwegen: wat betekent het en wanneer dit woord kwam voor ons?

Wat is een hypotheek?

Deze term gaat terug naar de VI eeuw voor Christus. e. Op dit moment in Griekenland het begrip hypotheca, wat betekent dat de aansprakelijkheid van de schuldenaar aan de schuldeiser in verband met grondbezit. In het Romeinse recht, een hypotheek is een belofte van onroerend goed.

In ons land verscheen de term voor het eerst in de late negentiende eeuw en werd geleend van Europa. Hypotheek op dat moment was synoniem met het woord "hypotheek". In de Sovjet-tijden, de wet op de hypothecaire leningen was niet, omdat er geen behoefte aan.

In 1998 heeft de president van de Russische Federatie werd ondertekend en in werking getreden de wet "op het hypothecair", dat is de eerste ontworpen om de activiteiten van het onderpand te reguleren. Momenteel is de term "hypotheek": een contract voor het onderpand eigendom.

Objecten en onderwerpen van de hypotheek

Zoals reeds vermeld, hypothecaire leningen betekent dat de aangekochte pand zal worden toegezegd tijdens het moment van terugbetaling. Hypotheek - een contract dat de partijen het object en subject van de rechtsverhoudingen. Hieronder staan mogelijke objecten van de hypothecaire kredietverlening:

• appartementen, huizen en prive-kamers;
• land dat geen eigendom is van de staat en niet van toepassing op gemeentelijke eigendommen, evenals hoger dan het minimaal toegestane gebied;
• garages, bungalows en andere gebouwen en gebouwen die bestemd zijn voor gebruik door consumenten;
• ondernemingen, die worden gebruikt in het bedrijfsleven;
• zeeschepen.

Een belangrijke rol in het verkrijgen van hypotheken speelt geldschieter. Dit kan een bank of andere juridische entiteit, die de aflossing van de lening verklaringen zullen houden. Hypothecaire leningen aan particulieren wordt alleen na het maken van een eerste betaling uitgevoerd.

In aanvulling op het onderwerp van het akkoord van de schuldeisers kan uitvoeren en belegger die effecten die zijn beveiligd leningen op de hypotheek koopt.

hypothecaire leningen apparaat

Voor de uitvoering van de hypothecaire lening vrijlating specifieke effecten worden genoemd onderpand. Verkoop van deze effecten door de bank zorgt voor de middelen die nodig zijn voor de uitgifte van hypothecaire leningen. Dit is een zeer betrouwbare vorm van effecten, waarin vaste percentages brengt. De krant merkt op dat het onderpand eigendom, die verwijst naar het.

Hypothecaire leningen in Rusland wordt steeds populairder, en de mensen die durven deze stap te nemen, moet duidelijk weten hoe de hypotheek-systeem. Het onderpand papier moet een verplichte coupon boek, dat het bedrag en de datum van betaling van de hypothecaire rente weerspiegelt bevatten. Mensen die dit soort leningen, eerst betalen rente en vervolgens de hoofdsom maken.

Het feit dat de hypotheek wordt genomen voor de lange termijn, aanzienlijk vergemakkelijkt de betaling van de lening. Echter, als de schuld op de lening volledig is betaald, wordt het pand gaan om de eigendom van een hypotheekbank. Het is dus momenteel werkzaam mechanisme van de hypothecaire kredietverlening.

staatssteun

Sinds 2009 daden van de staat hypotheek programma gericht op mensen die niet in de gelegenheid om hun leefomstandigheden in verband met een klein inkomen te verbeteren hebben. Echter, alleen in 2015, werd het programma populair. Ongeveer 250 miljard roebel uitgetrokken voor de verbetering van de levensomstandigheden van de burgers.

hypothecaire leningen staatssteun bestaat uit het feit dat de betaling van een bepaald deel van de staatsschuld oploopt. Echter, om krediet te nemen voor een dergelijk programma is niet gemakkelijk, omdat niet alle banken akkoord gaat met deze voorwaarden. Maak gebruik van een dergelijk programma is alleen mogelijk in de grootste banken van het land.

De essentie van de staat is in het contract tussen de bank en de staat. Bank verlaagt de rente tot 11%, ongeacht wat het oorspronkelijk was. Het verschil tussen de aanvankelijke en uiteindelijke percentage (11%) betaalt toestand. Om lid te worden van dit programma te worden, niet per se te verwijzen naar de sociale categorie van de bevolking. Iedereen kan nemen krediet voor dergelijke omstandigheden.

Soorten van hypothecaire leningen

, Te wijten aan het feit dat het bedrag van dergelijke leningen groeit, zijn er momenteel veel verschillende soorten hypotheken. Voornamelijk bezig met het verstrekken van leningen aan commerciële banken, de belangrijkste doel daarvan is om winst te maken.

Alle soorten verschillen in termen van de kredietverlening, de kenmerken van hun ontvangst. Op dit moment kan de hypothecaire leningen aan particulieren worden verdeeld in twee segmenten:

• verwerving van de primaire onroerend goed markt;
• kopen in de secundaire vastgoedmarkt.

De diversiteit van soorten en hypotheekvormen hieronder zal worden besproken.

Het appartement bevindt zich in een nieuw huis lening

Dit type is vooral populair op dit moment. Echter, ondanks alle duidelijke voordelen (nieuw appartement, niemand voldeed niet aan dit), en er zijn een aantal nadelen. Heel vaak is er een situatie waarin het huis is niet te huur op tijd of een lange tijd niet in een bepaalde staat lichaam geregistreerd.

Het is ook een van de belangrijkste nadelen gebouwen wordt uitgebreid registratie van eigendommen. Daarnaast is heel moeilijk om een lening te krijgen om nieuwe gebouwen te kopen, omdat niet alle banken zijn betrokken. Indien echter de bank een verzoek ontvangen, wordt elk geval afzonderlijk beschouwd. Een heleboel factoren van invloed op de uiteindelijke beslissing, onder hen, en het uitzoeken wie is de ontwikkelaar, investeerder, wat zijn de termijnen voor het huis en ga zo maar door. D. Appartementen in nieuwe gebouwen kunnen vrij goedkoop worden gekocht, en een goede optie in dergelijke omstandigheden wordt een hypotheek. Jonge familie bij het kiezen van een appartement is vrijwel altijd de voorkeur aan een nieuwe woning.

Appartement op de secundaire vastgoedmarkt

Kenmerken van de hypothecaire kredietverlening deze soorten zijn relatief snelle klaring en het relatieve gemak van voorbereiding. In deze kwestie moet worden behandeld in een aantal banken, zelfs in het geval van mislukking. Inderdaad zal de reden waarom de fout is opgetreden in een bank in een andere onvoldoende grondiger.

Zoals reeds vermeld, een dergelijke lening is makkelijker te verkrijgen dan in het nieuwe gebouw, met name te wijten aan het feit dat er weinig reden voor de weigering. Onder hen:

• de verkoper heeft wijzigingen aangebracht in het appartement en niet geregistreerd dit feit;
• juridische netheid van het huis, misschien iemand was die er wonen met een ongunstige verhaal.

Sociale soorten hypotheken

Dit type van hypothecaire lening is bedoeld voor sociaal achtergestelde lagen van de bevolking, evenals de wachtlijst, die niet in staat om een huis te kopen in normale omstandigheden. Er zijn twee soorten sociale hypotheek:

• ontworpen in een wachtlijst wanneer de eerste betaling bepaalde stad in de vorm van subsidies;
• lening wordt toegekend tegen een prijs van de bouwkosten; zes maanden later de ontvanger van de lening kan afbetalen van de schuld zonder enige belangstelling.

In de toekomst, de mogelijkheid van de aankoop van onroerend goed op sociale programma's van de ontwikkelaars zelf tegen marktprijzen. Maar de wachtlijst zullen ook in staat om te profiteren van het betalen van de huursubsidie. Hoe langer je in de rij staan, des te groter het bedrag van de subsidies. Ook kan de wachtlijst het pand, dat werd gebouwd, niet alleen om de stad te kopen.

Bekijk hypotheek voor jonge gezinnen

Het probleem van de overname van onroerend goed voor de nieuwe man is bijzonder acuut. Banken willen niet het risico, en de rente is vrij hoog, als de toekomst van jonge professionals is onvoorspelbaar. Onlangs, echter, sommige banken gaan naar de jonge ontmoeten en het creëren van nieuwe programma's.

Kortom, dit soort van de hypothecaire kredietverlening programma gericht op het verminderen van de aanbetaling, en de maximale looptijd van de uitgifte. Als een van de echtgenoten niet over 30 jaar, en de familie heeft een kind, kan de eerste bijdrage oplopen tot 10%. Als jonge professionals die al op de veelbelovende werk gerangschikt, de eerste betaling wordt in totaal 5% en een hypotheek wordt afgegeven voor 25-30 jaar.

Natuurlijk, in moderne omstandigheden, een van de meest realistische opties voor het huis te kopen is een hypotheek. Jonge familie op zoek naar verschillende manieren om krediet te verbeteren. Het grootste probleem is om de ernst van de bank te bewijzen. Als dit is bereikt, zal de bank niet falen.

Het programma "Building Together"

Soorten van de hypothecaire kredietverlening is zeer gevarieerd, en elk van hen zijn bepaalde programma's. De essentie van het gebouw "Together" is een lange termijn, die zal worden terugbetaald ten koste van de bevolking.

De taak van de mens, wie gaat om huizen te kopen, - tot circa 40-50% van de prijs op te slaan, en de rest van de co-op toevoegt. Eenmaal gekocht pand, wordt eigendom van die persoon, maar borgtocht. Het deel dat de coöperatie gegeven, moet worden betaald voor een maximum van 20 jaar. Dan is het onderpand verwijderd, en de persoon wordt een volwaardige eigenaar.

De "Militaire Hypotheek"

Alle hypotheek-programma's die gericht zijn op het verbeteren van de voorwaarden van de lening, en dit is geen uitzondering. Het accumulatieve systeem verschaffen huisvesting voor militairen.

Kenmerken van de hypothecaire kredietverlening dit programma is dat het leger, dat het eerste contract sluit, heeft recht op een bepaald soort van de aftrek. Bij een gemiddelde jaarlijkse uitgave van soldaat ontvangt ongeveer 250 duizend roebel. Dit bedrag kan hij profiteren van het aflopen van het oude contract en de ondertekening van een nieuwe. Het bedrag dat heeft verzameld over meerdere jaren, komt als een eerste betaling.

De rest van de door de staat betaald, terwijl het leger is voor militaire contract lening. Zodra hij niet langer een soldaat te zijn, de overheid ophoudt te betalen, en het resterende deel van de lening moet worden betaald door uzelf.

Het project "Betaalbaar en comfortabele huisvesting - om Russische burgers"

Het doel van dit project is om de beschikbaarheid van hypotheken voor Russische burgers te vergroten. Iedereen weet dat voor veel mensen, bijna de enige kans voor de aankoop van woningen is een hypotheek. Jonge gezinnen zijn geen uitzondering. Ze weigeren het algemeen hypotheek.

De deelnemers van het project met dit geen enkel probleem. Bovendien, het verminderen van het percentage van de hypotheek. Dit project is ontwikkeld in het kader van de sociale aard van de hypothecaire leningen. Het belangrijkste verschil met het bedrijfsleven - een speciale (bij voorkeur) per vierkante meter. In het kader van de sociale hypotheekbank akkoord gaat met de lener en de zeer woonwijk te verzekeren, evenals een bepaald tarief tot het einde van de lening te behouden.

De ontwikkeling van de hypothecaire kredietverlening is mogelijk dankzij dergelijke types en programma's die gericht zijn op de leefomstandigheden voor jonge gezinnen en voor maatschappelijk kwetsbare bevolkingsgroepen te verbeteren.

Voor- en nadelen van de hypotheek

Soorten van hypothecaire leningen, onafhankelijk van elkaar hebben hun voor- en nadelen. Dit geldt niet alleen met betrekking tot de hypotheek, maar ook ten aanzien van alle leningen. Dus, voordelen:

• voor een groot aantal mensen hypotheek is de enige kans om hun eigen huis te kopen;
• de hypotheek wordt afgegeven voor een lange tijd, en mensen hebben de mogelijkheid om te betalen een klein bedrag;
• U kunt zich aanmelden in het appartement van hun familieleden, evenals maken reparaties aan uw smaak, in het algemeen, om geld te geven voor zijn mogelijke accommodatie.

De nadelen zijn:

• formeel appartement, genomen uit een hypotheek, de bank behoort, en een persoon kan niet verkopen of schenken;
• tijdens de lening persoon betaalt de kosten van 2 of zelfs 3 van deze appartementen, omdat de term is te groot;
• Als een persoon niet langer te betalen, de bank neemt het appartement en te koop aangeboden om hun kosten te dekken, zal het resterende bedrag worden terugbetaald.

De meeste mensen op een bepaald punt of een ander in hun leven af te vragen over de vraag of om een appartement te nemen op krediet. Hypothecaire leningen in Rusland heeft vele nadelen, maar nog steeds in de wereld van vandaag is een van de weinige kansen om hun eigen woonruimte te kopen. Het belangrijkste ding - een vaste baan die zullen helpen om het vertrouwen van de bank te krijgen, alsmede aan de voorwaarden van de lening te verbeteren. De staat zorgt onlangs veel programma's die zijn ontworpen om betalingen te vergemakkelijken en mensen te helpen bij het kopen van een huis.