Deel eigendom en regels voor haar vervreemding

Bij de dagelijkse ontwikkeling van economische betrekkingen tussen mensen zijn gevallen van verwerving niet alleen een aparte vastgoedobject, maar ook zijn aandeel, niet ongewoon.

Wat wordt bedoeld met gedeeld eigendom?

Een gedeeld eigendom is een roerende of onroerende goederen die eigendom is van meerdere personen, verdeeld in specifieke aandelen van elk van de eigenaars. Dergelijke eigendommen leggen op zijn eigenaars niet alleen het recht om bepaalde inkomsten of winsten te verwerven ten opzichte van zijn aandeel, maar legt ook verplichtingen op om de kosten te betalen met betrekking tot zijn aandeel.

De aandelenbezit wordt meestal uitgedrukt in percentage of share ratio (bijvoorbeeld: 1/5 aandeel van het huis).

De verwerving van onroerend goed die een gemeenschappelijk eigendom is, verschilt op het eerste gezicht niet van de verkoop van onroerend goed, waarbij een eigenaar echter op het eerste gezicht slechts op het eerste gezicht is. Wetgeving bepaalt normen in verband waarmee de verkoop van gedeelde eigendom kan worden uitgesteld of helemaal niet plaatsvinden.

De normen van het Burgerlijk Wetboek bevatten het voorkeursrecht om een vastgoedobject te kopen of te vervangen (huis, dacha, garage, appartement, etc.). Een dergelijk recht komt alleen voor wanneer een betaalde transactie wordt gemaakt, als het eigen vermogen wordt verleend, wordt de regel inzake preferentiële overname niet toegepast.

Indien een van de aandeelhouders van plan is hun deel van het pand aan een onbevoegde persoon te vervreemden, moet het eerst de toekomstige transactie van de mede-eigenaren van deze woning informeren, met vermelding van de verkoopkosten en de voorwaarden ervan. Daarna kunnen de overige aandeelhouders het vervreemde belang verwerven of een dergelijke overname weigeren.

Indien een van de mede-investeerders een wens uitoefent om een deel van de vervreemde onroerend goed van de Verkoper te kopen, is de verkoper volgens de door de Verkoper vastgestelde voorwaarden niet gerechtigd te weigeren. In het proces van overname zal het eigen vermogen van een dergelijke belanghebbende stijgen ten opzichte van andere mede-eigenaren.

In het geval dat de koper van het vervreemde onroerend goed een mede-eigenaar is, en niet een buitenstaander, is het niet verplicht andere mede-investeerders op de wet te informeren.

Indien echter de naamloze vennootschap of mede-eigenaren weigerden het door hem aangeboden belang te kopen, kan de transactie met de potentiële koper worden uitgevoerd. Om eventuele latere geschillen of de erkenning van de transactie als ongeldig te vermijden , dient de Verkoper de mede-eigenaren op de juiste wijze in kennis te stellen door hen schriftelijk op de hoogte te stellen.

Na een schriftelijke kennisgeving heeft de mede-eigenaar, die niet voornemens is het voorgestelde aandeel te kopen, verplicht een voorlopig recht op aankoop van de notaris af te geven. Een dergelijk weigering moet worden uitgevoerd voordat de transactie is afgesloten of onmiddellijk na afloop ervan.

Bij het registreren van een transactie waarbij de eigendom een gedeelde eigendom is, is het naast het opheffing van het recht op aankoop noodzakelijk een standaardlijst van documenten te verzamelen: de paspoorten van alle deelnemers aan de transactie; Documenten die het bezit van onroerende goederen bevestigen (erfbewijs, donatiecontract, privatisering, huur, aankoop en verkoop, enz.); Een uittreksel uit het Bureau van Technische Inventaris voor een deel van onroerende goederen; Als het woonhuis wordt verkocht, is het noodzakelijk een certificaat te tonen dat de aanwezigheid / afwezigheid van geregistreerde personen in onroerende goederen bevestigt; Alle gelijktijdige toestemming (toestemming van de echtgenoot, familieleden, voogdijautoriteiten).

Als het object van de transactie deel uitmaakt van het huis met het land, is het niet alleen nodig om zorg te dragen voor de goed uitgevoerde documenten voor het deel van het huis, maar ook voor de documenten voor het deel van het grondstuk.