Wat te letten bij het kopen van een huis? Tips en deskundig advies

Het kopen van een huis - altijd een reden tot vreugde. Het belangrijkste in dit geval - voorrang aandacht te besteden aan het uiterlijk van de structuur en begrijp alle de fijne kneepjes, dus je hoeft geen spijt van het kopen van dure. Wat te letten bij het kopen van een huis? Welke geheimen zijn er, en het vereist een technicus om de conditie van de gekochte woning te evalueren?

Wat heb ik nodig om aandacht te besteden in de eerste plaats?

Alleen wanneer een persoon heeft besloten om een vrijstaande woning te kopen, lijkt hij meteen veel vragen op. En dan maakt het niet uit wat de transactie zal plaatsvinden: de overname van de stenen gebouwen of de aankoop van een houten huis. Wat je nodig hebt om aandacht te besteden in de eerste plaats?

Experts raden eerst het doel waarvoor het pand zal worden verworven bepalen. Het kan een gewone landhuis, waar de eigenaars slechts een paar dagen per week zelfs het huis waar de familie permanent zal leven zal doorbrengen in de zomer, en misschien zijn. Natuurlijk, de eisen van deze gebouwen zijn zeer verschillend.

Als een koper op zoek naar een huis om te wonen, dan is het zeer belangrijk locatie van het gebouw gebied. Het moet rekening houden met de afstand van de stad naar het huis, de beschikbaarheid van de infrastructuur, vergassing. Trouwens, de aanwezigheid of afwezigheid van deze nuances invloed op de waarde van de eigenschap.

En als de aankoop van een landhuis? Wat te zoeken in dit geval?

Nou, als de structuur bevindt zich ergens in de buurt van het bos en vijver. Vervolgens worden de toekomstige eigenaren gegarandeerd frisse lucht en altijd schoon water.

Kleine dingen waarmee rekening moet worden gehouden met

Bij aankoop van nieuwe huizen, kopers impliceert meteen een kleine cosmetische reparaties "voor zichzelf." Maar op dit punt kan het een goed idee om geld te besparen. Om dit te doen, moet je letten bij het kopen van een vrijstaand huis op de kwaliteit van het dak en het plafond van hout. Na het vervangen van planken of tegels sterk verwoesten portemonnees toekomstige eigenaren.

We raden niet aan het kopen van onroerend goed, die is gelegen in de nabijheid van industriële installaties of gevaarlijke industrieën. Emissies die schadelijk zijn voor de gezondheid. Hun aanwezigheid kan worden gemist in het stormachtige weer, maar wanneer het is rustig, zal het huis gewoon onmogelijk zijn.

Het is ook zeer aan te bevelen voor de aankoop van een praatje maken met de buren. Zij zullen vertellen de voors en tegens van het leven in het gebied, evenals, misschien, vertellen enkele feiten over het onroerend goed wordt gekocht, dat wil de verkoper te verbergen.

Controleer het huis op hun eigen

Veel kopers bij de aankoop van een eigen huis te kijken naar de structuur van het ontwerp, architectuur, locatie en andere minder belangrijke factoren. Dit is de belangrijkste fout gemaakt door toekomstige eigenaars. En als de aankoop van een onvoltooide huis? Wat moet in een dergelijk geval op letten?

In feite is het controleren en onvoltooide onvoltooid gebouw niet significant van elkaar verschillen. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan de technische kant van de structuur en de toestand van zijn communicatie. Je moet kijken:

• Het is geopend gemakkelijk en rustig ramen en deuren in het huis;
• in goede conditie wanneer er bedrading, verwarming en water;
• als het huis wordt de ketel is geïnstalleerd, kunt u de verkoper een document waarin zijn het merkteken van het onderhoud te vragen;
• hoe glad de wanden en de vloer en, als de beschermlaag emitteert kraakt;
• uitlekken. Als drainage is niet centraal, maar het huis heeft een septic tank, moet de wanden zijn bekleed met bakstenen.

Aantrekkingskracht te testen specialist

Zodra de toekomstige eigenaar van het huis onafhankelijk evalueerde de staatsstructuren en geïnteresseerd in het kopen, is het tijd om toevlucht te nemen tot professionele hulp. Hij weet precies wat te zoeken bij het kopen van een huis. Wees niet bang van de grote de kosten van het onderzoek zijn, na knutselen met rotte vloeren, daken, muren en vloeren zal veel duurder van de conclusie.

De beoordeling van de toestand van het huis specialisten gebruik van een verscheidenheid van apparaten, zoals warmtebeeldcamera's, en zelfs op basis van metingen make-up een conclusie. In de conclusie worden gespecificeerd vochtigheidsgraad van de ruimte, de staat plafonds, toestand van de verwarming, watervoorziening, ventilatie en andere aandoeningen.

Paper, moet je om te controleren bij het kopen van een huis

Controleer de structuur van de staat - niet de enige belangrijke detail wanneer de transactie is gemaakt. Wat je nodig hebt om naar te kijken als er kopen van een huis: om aandacht te besteden aan de documenten die de verkoper geeft en hun correctheid.

We moeten kijken naar:

• Bouwvergunning;
• getuigenis niet alleen voor onroerend goed, maar ook op de site;
• een certificaat van het in het huis van een man voorgeschreven hoeveelheid;
• als het huis is in een aandeel, is het noodzakelijk om de aanwezigheid van mede-eigenaar van een handelsvergunning mee;
• Act, die het recht op het terrein werken geeft.

Het is vermeldenswaard dat in de afgelopen jaren veel gedaan van fraude bij dergelijke transacties. Om jezelf volledig te beschermen tegen mogelijke problemen, en om uw geld te besparen, is het beter om de hulp van een advocaat te zoeken.

Documenten worden verstrekt door de koper

Pakket van de effecten van de verkoper - niet de enige nodige documenten. Wat te letten bij het kopen nog een huis?

Om te gaan was "schone", moet de koper ook alle nodige documenten te verzamelen, te weten:

• een Russisch paspoort, waarvan de geldigheid niet mag worden is verstreken;
• uw TIN en het BTW-nummer van degenen die gaan deelnemen aan de transactie (mede-eigenaars);
• indien de koper een echtgenoot, dan moet je meer en een kopie van de huwelijksakte te bieden.

Het is wenselijk dat de aankoop van onroerend goed proces voor het huren van een advocaat die ziet er op toe dat de transactie heeft plaatsgevonden in het kader van de wet.

mogelijke valkuilen

Verkopers van woningen, vooral Realtors, weet dat veel trucs die kunnen worden gebruikt om de onervaren koper te misleiden. Hun doel - duurder te verkopen, en om de winst te maximaliseren. Wat te letten bij het kopen van een huis, dan naar geen spijt voor een lange tijd te verwerven?

Dus, per se nodig om te controleren:

• de aanwezigheid van twee contracten voor verkoop (afzonderlijk voor het huis en een apart perceel);
• vergelijk de geclaimde land gebied om de werkelijke;
• Zorg ervoor dat de vorige eigenaren niet deden illegale veranderingen (zoals papier kan worden verkregen van experts BTI);
• ervoor te zorgen dat er geen conflicten tussen buren met betrekking tot het land te verkopen;
• check projectdocumenten op een woongebouw.

Als er ten minste één item van de koper nog vragen hebben, dan van de transactie is het raadzaam om te weigeren.