Onroerend goed in Montenegro: de voors en tegens, tips over het kiezen, beoordelingen

Voor de meeste Russen, is het geen geheim dat Montenegro - is een van de meest comfortabele plaatsen in Europa, waar een geweldige omgeving, heerlijk klimaat en de prachtige natuur. Die dromen van het kopen van een huis of appartement aan het strand in dit land? Heel, heel veel. Route Rusland - Montenegro is erg populair bij onze bezoekers. Het lijkt erop dat als je een woning koopt, is het beter in Bulgarije. Maar het blijkt dat in termen van investeringen aantrekkelijkheid van Montenegro is niet slechter.

Waarom dit land?

Er is alles voor een comfortabel verblijf: prachtig uitzicht op zee, warm klimaat, schone lucht. Naast Rusland, Montenegro - een land met een gemeenschappelijke cultuur, en ze delen veel. In de loop der jaren, ze komen hier om onze landgenoten te rusten.

Dit betekent dat de potentiële ondernemers-investeerders is het zinvol om meer aandacht te besteden in de richting van de lokale onroerend goed. In de eerste plaats beschouwd als winstgevend acquisitie faciliteiten gelegen in de baai van Kotor, Budva Riviera , en in het zuiden. De winnaars zullen degenen zijn ondernemers die een appartement of huis op het schiereiland Lustica, die een krachtige bouwhausse gedraaid hebben gekocht.

Het is de moeite waard of niet de moeite waard?

Hoe paradoxaal het ook mag klinken, maar de aankoop van onroerend goed in het buitenland is beladen met bepaalde risico's. Neem bijvoorbeeld, onroerend goed in Montenegro. Voors en tegens van het verwerven van een appartement of vakantiehuis in dit Europees land ook bestaan. Laten we ze nader onderzoeken.

voordelen

Visumvrije regeling met de Europese land, natuurlijk, maakt meer en meer Russen reizen is hier.

Voor beleggers in Montenegro uitgevonden zeer trouw aan de regels. Het volume biedt appartementen, villa's, huizen in de primaire markt groeit, evenals hun kwaliteit te verbeteren. Momenteel is de media vaak ondervonden zo'n verklaring: "Koop vastgoed in Montenegro!" Voors en tegens van de deal plaatsvinden, en het moet niet worden vergeten.

Op een of andere manier, maar het tekort aan aanbod in de markt van woningen in de bovengenoemde landen niet worden nageleefd. En hier is nogal een aanvaardbaar niveau van de prijzen voor woningen onderhoud. Maar is het mogelijk om low cost opties? Opgemerkt dient te worden dat de prijsklasse voor appartementen in Montenegro is vrij breed. Het hangt allemaal af van factoren zoals de afstand van de zee, lay-out en de beelden van de huisvesting, de beschikbaarheid van de infrastructuur. Experts zeggen dat de kosten van huisvesting in dit Europees land niet hoog kan worden beschouwd, zeker in vergelijking met andere landen van de Oude Wereld.

U kunt een optie voor de beste prijs te vinden?

Zo kunnen kleine studio appartement (20 m ²⁾ worden gekocht voor 40.000 euro.

Ruimer appartement (50 ^m2) kost 60.000 euro. Wie een stuk grond van 200 m ² te kopen met 60 m ² cottage zal moeten dop van 80 000 euro. Villa (200 ^m2), samen met het land toewijzing (300 m ²⁾ kost 170 000 euro. Zoals u kunt zien, is het bereik van de prijzen is indrukwekkend. Natuurlijk, niet het minst belangrijke is de geografische locatie van het object. De meeste luxe appartementen zijn gelegen in Boka-Kotor en Budva Riviera en de zuidkust van het land. Toch kan vastgoed in Montenegro goedkoop zijn aan te schaffen, het belangrijkste ding - zorgvuldig onderzoeken de beschikbare supply base.

Kosten voor het onderhoud van woningen relatief klein

Een ander groot voordeel van de transactie voor het kopen van een huis of appartement in het land bovenstaande is dat de kosten van verkoop, aankoop en het onderhoud van woningen wordt beschouwd als een van de aanvaardbare in Europa. Potentiële eigenaren van onroerend goed in Montenegro kan vooraf berekenen van de mate van winstgevendheid van de deal. Voor appartement categorie b / u nodig hebt om 3% van zijn waarde te betalen.

Elk jaar moet je betalen onroerende voorheffing (van 0,1 tot 1% van de marktprijs per 1 m ^2). Size rekeningen van nutsbedrijven, in het geval van een appartement 50 m ^2, een gemiddelde van 50 per maand in de zomer en winter, 100 euro (water - 1,5 euro per ^m3 Electric - 10 cent per 1 kilowatt, garbage afval - 10 euro ).

En natuurlijk, Montenegro - een van de ecologisch schoonste landen in de wereld, die ook een belangrijk voordeel voor de Russische zakenlieden. Dit jaar, het land wordt lid van de EU, en dit feit zal zijn te verhogen investering aantrekkelijkheid.

tekortkomingen

Natuurlijk kunnen sommige twijfels over de vraag of het zinvol is om te investeren in onroerend goed in Montenegro hebben. Voors en tegens van de overname van de huisvesting in dit pittoreske hoek van de planeet opnieuw gedwongen na te denken over het. Het ding is dat de lokale infrastructuur in termen van comfort en gemak, blijft achter bij die van Miami en Amerikaanse Côte d'Azur Frankrijk.

Centrale verwarming is niet voorzien, en de kamers worden verwarmd door middel van airconditioning. Als gevolg daarvan, heel vaak zijn er overbelasting van elektriciteit, die regelmatig wordt uitgeschakeld. Slechte en kwalificaties van het personeel. Ook moet worden bedacht dat de aankoop van woningen in het land in kwestie is niet in alle gevallen automatisch tot verblijfsvergunningen. Niet alleen om een appartement te kopen, moet u nog steeds zorgverzekering afsluiten en beschikken over een bankdeposito een bedrag van 3.600 euro.

Dus kopen of niet een huis in Montenegro kopen? Voors en tegens van de investering die we hebben overwogen, kan de conclusie dat de transactie is een appartement of een villa in het land te brengen in een goede winst als u vervolgens het object te nemen in de huur.

De situatie op de primaire markt

"En er zijn dure appartementen in Montenegro?" - vraag je. Zoals reeds vermeld, de prijs hangt af van verschillende factoren. Zal moeten serieus proberen om een budget optie te vinden. Het ding is dat er veel te koop aangeboden appartementen hun vrienden en familieleden, met het doel van de eenheid te krijgen. Als u op zoek bent naar de beste prijs van het appartement in Montenegro is een onafhankelijke oplossing van het probleem kan duurder dan wanneer zocht hulp van de experts zijn.

Opgemerkt dient te worden dat de lokale vastgoedmarkt is nogal archaïsch, en denken op een bepaalde optie, in gedachten houden dat soms zijn er aardbevingen in het land.

Onlangs is er geïntensiveerd bouwhausse, zijn veel ontwikkelaars zo snel mogelijk proberen om de laatste verdiepingen van de wolkenkrabbers te bouwen, om te beginnen met de verkoop van appartementen. Als gevolg van de kwaliteit van de huisvesting lijdt haast. Bijzondere waakzaamheid is geboden in een situatie waarin de aannemer biedt appartementen in een nieuwe high-rise gebouw, dat werd gebouwd in de nabijheid van de bergketen. Het is mogelijk dat na een paar jaar van uw gebouw opgeslagen of nog erger, instort.

Misschien een huis aan zee ...

Vandaag de dag, heel vaak vind je advertenties lezen: "Real Estate. Montenegro. Coast. Redelijke prijzen. " Hoe het komt overeen met de werkelijkheid?

Natuurlijk, de wil om een villa te kopen aan de Côte d'Azur al toegevoegd en toegevoegd. Maar als de vraag toeneemt, groeit de prijs: dit zijn de wetten van de markt. Opgemerkt dient te worden dat het prijsniveau van huizen in de kustgebieden van Montenegro voor de crisis naderde die van Spanje en Italië. Echter, dit segment van de markt was zeer oververzadigd, en de prijs-kwaliteit verhouding is duidelijk uit balans. Volgens reviews, de crisis was een scherpe daling van de waarde van de appartementen boven vermeld. Alleen in de meest prestigieuze gebieden van Montenegro - Budva en Kotor - kunnen de prijzen niet een grote aanpassing. Een goedkopere versie van de woning met een pier kunt u ophalen in het district Bara.

Ondanks alle moeilijkheden, zoals ze zeggen reviews, wordt Montenegro onroerend goed markt groeit gestaag, en maak de transactie voor de aankoop van woningen in dit land voor de Russen - is de echte procedure.