Wat onderscheidt de kadastrale waarde van de inventaris? Bepaling van de kadastrale waarde

Meer recent werd vastgoed onderzocht in een nieuwe manier. Het werd geïntroduceerd door de kadastrale waarde, waarin de verschillende uitgangspunten van de berekening van de kosten van de faciliteiten en de maximale aanpassing aan de marktprijs. In deze innovatie geleid tot een toename van de belastingdruk. Het artikel beschrijft het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris en hoe deze wordt berekend.

Wat is de inventaris kosten?

Inventaris waarde van vastgoed is de vrucht van het werk van specialisten van het Bureau van Technische Inventory (BTI). Hun techniek zorgt dat de evaluatie van de basis genomen initiële kosten van het project en vermenigvuldigd met verslechteringsfactoren. de kadastrale waarde van de inventaris verschil is dat in het tweede geval, de markt factoren worden niet in aanmerking genomen.

Tijdens de inventarisatie rekening houdt met alle van wat een gebouw, structuur of in de kamer - de grootte en het materiaal van de muren, vloeren, daken, ramen, deuren. In de stand van de BTI zijn verstrekt technieken die periodiek ging naar de plaats en ten opzichte van de beschikbare gegevens aan het Bureau.

Vervolgens alle wijzigingen moeten een jaarlijkse automatische betalen - in de eerste plaats, gecorrigeerd voor inflatie, en ten tweede, gecorrigeerd voor de tijd. Maar toch, het maakt niet uit hoe snel groeide oud gebouw, de inventaris waarde van zijn groeiende. Als de eigenaar zal zich afvragen hoe om uit te vinden de inventaris waarde van het object, dan is het noodzakelijk om te kijken naar de technische paspoort. Er is een vereiste informatie.

Wat is de kadastrale waarde?

In de kadastrale waarde van de andere techniek. Tijdens de ontwikkeling van het Ministerie van Financiën heeft tot doel om de belastingopbrengsten te verhogen. Echter, in de traditionele manier door simpelweg het verhogen van belastingtarieven, dit kan niet worden bereikt. Dus hebben we besloten om te gaan naar de andere kant en verander de beoordelingsmethode. Het doel was hetzelfde: zoveel mogelijk om het dichter bij de marktwaarde te brengen.

Als gevolg daarvan, de federale wet getiteld "On taxatie-activiteiten in de Russische Federatie", en nu is de bepaling van de kadastrale waarde van de verworven juridische karakter.

De kadastrale waarde van de grond

de nieuwe waarderingsgrondslagen zijn afkomstig uit de sfeer van de grondbelasting. Er is al lange tijd de berekening van de kadastrale waarde wordt uitgevoerd van de site locatie en de categorieën. Ze is echter niet alleen voor de belastingen, maar ook voor de verhuur. De partners in de transactie terwijl er geen twijfel over de omvang ervan. Alle gegevens zijn te vinden in de kadastrale Kamer, die moet opnieuw evalueren ten minste een keer in 5 jaar.

In grond is er ook een regelende waarde toegepast wanneer de inventaris niet kan worden vastgesteld. Echter, er zijn gevallen waarin alleen het wordt gebruikt, bijvoorbeeld in het verkrijgen van een lening van de bank, de aankoop van grond in gemeentelijk eigendom, en ga zo maar door. De autoriteiten in de regio hebben het recht om de jaarlijkse standaard prijs te veranderen, maar niet meer dan een kwart. Bovendien zal dit niet langer een drempel van 75% van de marktwaarde.

De procedure van de kadastrale taxatie

Gegeven een om uit te vinden het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris, moet u eerst aandacht besteden aan techniek. Als de voorraadwaarde vereist grondigheid en methodisch de loop der jaren is de kadastrale evaluatie relatief snel uitgevoerd. De opeenvolging van handelingen, wanneer het is:

• De regionale autoriteiten een beslissing nemen over de beoordeling. Het moet ten minste eenmaal per 5 jaar worden uitgevoerd.
• Rosreestr voorbereiding op deze basis, een lijst van objecten die moeten worden geëvalueerd. De gegevens zijn afkomstig van de staat kadaster.
• Rosreestr trekt op basis van concurrentie, beoordeling bedrijven.
• Taxateur op basis van de regelgeving en factoren, die zijn opgegeven, voert de gehele procedure.
• Zelfregulerende organisaties van taxateurs het uitvoeren van een evaluatieverslag over de uitvoering van kadastrale waardering.
• De verkregen gegevens worden goedgekeurd door de autoriteiten van de regio en gepubliceerd.
• Data opgenomen in de kadastrale registratie systeem.

Wie beoordeelt de woning?

Misschien kan nauwkeuriger alle vraag te beantwoorden, wat verschilt van de kadastrale waarde van de inventaris, de taxateur. In deze hoedanigheid, het uitvoeren van een bijzonder bedrijf met een licentie voor dit soort activiteiten.

Om toegang te krijgen tot het gewenste pad, moeten ze nog verder gaan en competitieve selectie. Een dergelijke procedure wordt bepaald door een speciale federale wet op de overheidsopdracht voor de staat en gemeentelijke behoeften. Bovendien, voorafgaand aan de ondertekening van de overeenkomst taxateur voor eigen rekening te verzekeren van de risico's van verkeerde interpretatie van de kosten. De verzekering bedrag niet minder dan 30 miljoen roebel.

Het verkrijgen van publieke middelen voor het werk wordt mogelijk pas na de autoriteiten van de positieve beoordelingen van experts in de regio aan te melden en de goedkeuring van de evaluatie.

Hoe wordt de kadastrale waarde van het onroerend goed?

Taxateurs de waarde van de objecten met behulp van een reeks technische voorschriften, normen en wet- en regelgeving vast te stellen. Echter, een individuele benadering is niet welkom in wat er kan in een keer in tegenstelling tot de kadastrale waarde van de inventaris te zien.

Kadastrale waardering biedt massa aanpak, is er geen noodzaak obmeryat elk appartement of huis. Blijkbaar, in het omgaan met deze bedrijven hebben een set van coëfficiënten, die afhankelijk zijn van de locatie van het object en zijn categorie. Neem op de som van de beoordeling van BTI en vermenigvuldigd met deze factoren. Dat is de reden waarom de inventaris en de kadastrale waarde van de appartementen soms meerdere keren verschillen. Ambtenaren proberen rekening te houden met alles - zelfs de afstand tot de stop wagen, de metro of de aanwezigheid van een speelplaats voor de kinderen.

Coëfficiënten worden gewoon weergegeven. Beoordelaars met regionale overheden, waarbij wordt uitgegaan van de kosten per vierkante meter in de vastgoedmarkt en berekenen hoeveel het is meer inventaris. Resterende bit (10 procent) tot splitsing resultaat beperken - en de verhouding klaar.

Het hangt af van de kadastrale waarde van de onroerende voorheffing?

Vanwege het feit dat op een andere manier worden afgebakend door kadastrale en de inventariswaarde, het verschil in de prijs van onroerend goed, dat als de belastinggrondslag wordt genomen, is er een significant.

Als de belastingtarieven gelijk blijven, zou de meerderheid van de eigenaren van onroerend goed failliet geworden 's nachts. Dus, in de Oeral, als de prijs van een appartement in de data sheet aangegeven 200 duizend roebel, na herbeoordeling, het is niet minder dan 500 duizend. Staat in omstandigheden waarin de kadastrale waarde van het onroerend goed en inventaris zo verschillend, is besloten met behulp van belastingtarieven enigszins te compenseren het verlies van de belastingbetalers. Als gevolg hiervan, de regio's gegeven het recht om het belastingtarief echter binnen de op federaal niveau goedgekeurd gang. Voor huis, een maximale inzet grootte van 0,1% als de eigenschap niet hoger is dan 300 miljoen. Roebels.

Altijd als de nieuwe belasting is meer dan de eerste?

Wat onderscheidt de kadastrale waarde van de inventaris? Principes van de belastingen. Wanneer de voorraadwaarde was klein belasting, en zeer weinig mensen aandacht besteed aan het. Nu is een ander ding. In sommige regio's, die op de nieuwe regeling zijn verhuisd, heeft de belastingbetaler al begonnen met de meldingen die zijn gemarkeerd ontmoedigen van persoonlijke gegevens zelfs de ergste van hun angsten te ontvangen.

Echter, in sommige gevallen, het onroerend goed belasting zal worden terugbetaald in een kleinere schaal dan voorheen. Het feit dat deze belasting is niet onderworpen aan het appartement van 20 vierkante meter voor het huis - 50, voor de woning - 10. Als we rekening houden met een beroep voordelen, wordt het duidelijk - zal veel van de mensen die in grote huizen en prestigieuze wonen betalen gebieden.

Bijvoorbeeld, op afgelegen landelijke gebieden, de kosten per vierkante meter van de woningen in de inventaris kan 7-15 roebel, en Moscow van 150.000 en hoger.

Waar kan ik de kadastrale waarde van zijn onroerend goed vinden?

Op 1 januari 2015 Rosreestr gestart met een dienst waarbij iedere eigenaar kan vergelijken hoeveel verschillende goederen inventarisatie en kadastrale waarde van het appartement. Inventaris, zoals we al zeiden, is opgenomen in de data sheet en kadaster zal in reactie op een verzoek worden gecommuniceerd.

Opgemerkt dient te worden dat sommige gebieden de overgang niet hebben voltooid, is er nog steeds geldig inventariswaarde. Berekening van de belasting in dergelijke omstandigheden zal niet veranderen. Echter, de autoriteiten van deze regio's waren er snel bij om de waarde van de inventaris die burgers in de aankondigingen hebben gezien om de belasting te betalen herberekenen. ambtenaren intenties zijn eenvoudig: op het moment dat het kadastrale waarde, zal de oude prijs worden op de maximaal mogelijke, en de introductie van de coëfficiënt van de begroting zal extra inkomsten ontvangen.

Kan ik de kadastrale taxatie uitdaging?

Het blijkt dat de onroerende voorheffing in het land en vormen een kadastrale en inventariswaarde. Het verschil in hen in het feit dat het onmogelijk is om de beoordeling van de inventaris te dagen omdat het op basis van technische voorschriften, SNIP en GOST, en inventaris - het is heel goed mogelijk, want er zijn coëfficiënten.

Met het oog op het niet eens met de presentatie van de beoordeling uit te drukken, moet de eerste stap zijn van toepassing op een speciale commissie op Rosreestra, waar regionale kantoren in alle afdelingen heeft. Verplicht om bepaalde documenten bevestiging van het recht van de aanvrager om het pand te produceren.

Court of een klacht - wat te kiezen?

Inventory fouten kunnen administratief of bij de rechter worden gecorrigeerd. Echter, het betwisten van de kadastrale evaluatiesysteem in eerste instantie gebouwd zodat de bypass Commissie Rosreestra mislukken. Arbitragehof gewoon het argument afgewezen, als de verklaring niet de conclusie van dit orgaan wordt toegepast. Echter, in de toekomst, als de eigenaar heeft een veroordeling in de juistheid, je moet aanklagen.

In dit geval is het oordeel is een probleem - is het noodzakelijk om een onafhankelijke taxateur te gaan, dus hij ontkende kadastrale Chamber conclusies. Deze service is duur en in sommige gevallen gewoon niet rendabel. De kosten van een deskundige kan aanzienlijk hoger zijn dan het verschil in belasting.

Als het vonnis wordt doorgegeven in het voordeel van de belastingbetaler, tot aan de introductie van nieuwe informatie, zal het enige tijd totdat de Kadastrale Kamer te nemen zal de database te updaten.