FinanciënVastgoed

De secundaire markt huisvesting in Moskou en analist beoordelingen

De belangrijkste segment van de onroerend goed markt is een secundaire markt in Moskou. Het delen van een appartement of het kopen van het beste van maken - nogal cruciale stap zelfs al een succesvol persoon. Meestal wordt dit voorafgegaan door de verkoop van kamers of appartementen, en zijn vaak gemeenschappelijk en hervestiging. Dit artikel geeft informatie over onze appartementen in de hoofdstad en een beoordeling op basis van een analyse van gegevens uit verschillende denktanks, evenals feature-artikelen uit de pers te bieden.

Geloof niet je ogen

De secundaire markt is zeer vaak (volgens de studie "Inkom-real estate", meer dan de helft van de gevallen) voorziet in een "alternatieve", dat wil zeggen ver van de realiteit van de informatie over de vrije verkoop van de appartementen, die in Moskou een markt van secundaire huisvesting biedt. In de afgelopen drie jaar is het aandeel van de verkochte onroerend goed op deze manier verhoogd tot 46% van het totale aantal van de voorgestelde appartementen, waaronder in nieuwe gebouwen.

Voorheen was aanzienlijk minder - slechts 28% van het totaal. Dit blijkt uit de centrale database. Echter, dit momentum niet het aantal transacties te bevestigen, is het kennelijk onevenredig. Experts zeggen dat een gebrek aan vraag en de enorme concurrentie op de verkoop. Dat is de reden waarom op het verkochte object legendes en mythen aan de koper heeft aandacht besteed aan het. Dat wil zeggen, in de voeding informatie van de secundaire markt woningmarkt in Moskou geeft vaak onjuiste informatie.

Sales: directe en alternatieve

Onroerend goed kan worden verkocht op twee manieren. In een alternatieve verkoper is ook een koper en, omdat het gebruik maakt van de secundaire woningmarkt in Moskou, niet alleen voor de verkoop, maar ook voor de daaropvolgende aankoop van een ander appartement. En als de verkoop is direct, de verkoper krijgt gewoon het geld in zijn handen. De meeste vaak in de hoofdstad verkoop alternatieven, maar ze proberen bijna altijd om zich te vermommen als recht. In ieder geval, kan worden vervolgd één of twee goals of alleen maar om geld te krijgen of het verbeteren van hun huisvesting door de verkoop van de oude en het kopen van een nieuw appartement.

Koper, natuurlijk de voorkeur aan directe verkoop, want het is veel handiger, en snel verkocht en uitgegeven. De vraag is veel hoger in deze appartementen. Daarom is de secundaire woningmarkt in Moskou stelt hun prijzen iets boven het algemene niveau. De verkoper die van plan om meteen kopen een ander appartement, met uitzicht op de directe verkoop met een aantal nadelen: het is noodzakelijk om tijdelijk af te tekenen op een andere woonruimte (familieleden, kennissen, etc.), en het moet worden gedaan voor de verkoop, anders wordt de koper kan gewoon schrikken . Hoe dan ook, de meeste van de alternatieve verkoop van vandaag de dag zijn zo recht.

alternatief

Wat het is, zo lijkt het, het is nu al duidelijk: de deal, die ook betrekking heeft op de verkoop en aankoop van woningen. Voorheen vormden lange ketens van afhankelijke transacties, tot twintig. Volgens de tijden van vandaag is het ondenkbaar. En georganiseerd, en de rest van de keten van een leien dakje erg moeilijk, en niet alle makelaars onder dwang. Zeer stressvolle baan, vooral wanneer u betaalt. De bank heeft het geld op hetzelfde moment in de twintig-cellen - is een enorme verantwoordelijkheid. En het geld - niet klein.

Nu is de langste keten bestaat uit twee of drie eenheden, maar tegelijkertijd de mensen zijn erg nerveus over de financiële tabblad. de secundaire woningmarkt Analyse van Moskou is een must, al was het maar omdat mensen vaak niet mijn appartement te verkopen, alleen maar omdat ze een simpel ding niet kan begrijpen: je kunt niet waarderen de manier waarop je wilt, moet je de vraag weet, zich bewust zijn van de concurrentie tussen de verkopers , bijhouden van het bedrag van de aanbiedingen en in overeenstemming met dit alles de prijs van de verkochte woning.

voorbeeld

Heel vaak, een zaak die herhaaldelijk heeft aangetoond dat de secundaire woningmarkt in Moskou. appartementen met twee slaapkamers zijn verschillende verkocht, en ze zijn ook beoordeeld met een grote spreiding. Een voorbeeld hiervan: elf maanden, "Inkom-real estate" te koop appartementen niet kijken naar de meest handige indeling en gerenoveerd in 1955, waar de verf loslaat lompen, evenals de respectieve status van de communicatie. We waardeerden haar op veertien en een half miljoen roebel. En de vrouw des huizes het verminderen van de prijs is niet van plan om, want hij wil elkaar passeren in de twee slaapkamers kosten ongeveer zeven miljoen elk.

Zelfs als ze bezwijkt aan de smeekbeden en proberen om het appartement te verkopen precies 14.000.000, zal ze niet lukken, omdat de prijs en de kwaliteit van de huisvesting is niet consistent. Hoeveel jaar is dit appartement aangeboden - het is verschrikkelijk voor te stellen. Hoewel de druk secundaire woningmarkt in Moskou, appartementen met twee slaapkamers, maar men is niet de beste drie-kamer met twee slaapkamers bleek niet helemaal verlangen. En als gevolg van deze tien miljoen "treshka" zal "hangen" weet niet hoeveel. De prijs moet een echte, rustieke kopers zijn nu terug te vinden.

enkele cijfers

Dit jaar, begin mei, 17.200 objecten werden tentoongesteld, die verkopers hebben aangekondigd om de vrije markt, slechts 46,4% van het totale volume van de voorstellen van dit segment. En in 2014, precies veel van de secundaire markt woningmarkt in Moskou door een centrale database ingevoerd voor verkoop in het bedrag van 12 043, dat wil zeggen 28,9% van de totale vertegenwoordigd door de verkoop van vastgoed. De onderzoekers zijn van mening dat het aandeel van de faciliteiten voor de vrije verkoop op dit moment zijn maximale waarde bereikt. Als gevolg van deze dynamische volumes en het aandeel van alternatieve en directe verkoop zou moeten worden herverdeeld: het alternatief is duidelijk kleiner, en direct - meer.

Maar, te oordelen naar het aantal transacties, zoals wijzigingen niet komen, en alternatieve verkoopkanalen hebben nog steeds een voordeel, als we rekening houden met het bedrag dat wordt aangehouden. Ze zijn ongeveer 80%, "Inkom-real estate" zoals gerapporteerd door de bevoegde diensten. In 2015 en 2016 heeft "alternatieve" nog meer geweest als de vraag sterk gedaald en er was een tekort aan directe klanten.

redenen

De schijnbare tegenstrijdigheid van dergelijke informatie - de aangegeven en feitelijke gegevens - zegt slechts ongeveer onjuiste karakter van een groot deel van de door de verkoper of dezelfde gewetenloze vertegenwoordigers wanneer u deze in databases informatie. Deze trend toont een overzicht van de markt van de secundaire huisvesting in Moskou. Het meest waarschijnlijk, de reden is de crisis in de verkoop van onroerende goederen, de toegenomen concurrentie, intensivering van de strijd voor de koper.

Meer dan de helft van de appartementen zijn gemarkeerd als "rechtstreekse verkoop" in de database ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd als een alternatief. Het blijkt alleen het bekijken van dat de eigenaren hebben nergens om te bewegen, een andere eigenschap dat doen ze niet. Relatieve positionering als een directe verkoop niemand zelfs een leugen te rechtvaardigen.

Ze zeggen dat zal verhuizen naar haar moeder, vrienden, buren, en de koper zal worden gevraagd om een paar maanden wachten voordat het zal worden geëvenaard door een ander appartement. Wat is dit zo niet een alternatieve aanbieding? Verkopers liggen om mensen aan te trekken om te bekijken, en er al enige manier om ze geïnteresseerd zijn in de aankoop van deze bijzondere eigenschap te krijgen. Maar van zo'n leugen beïnvloedde de hele secundaire woningmarkt in Moskou.

One-slaapkamer appartementen: "Dormitory", studio

Vandaag de dag, veel studio's, niet alleen in nieuwe gebouwen, maar ook op de secundaire woningmarkt. Ze zijn zeer petite, soms minder dan dertig vierkante meter eenpersoonskamer, die onmiddellijk handelt in alle verschijningsvormen - en zoals de keuken, en als een eetkamer, en als een slaapkamer, een woonkamer en hoe. In de Sovjet-Unie had een gelijkaardig formaat, dat "hotel-type accommodatie" werd genoemd. En dit appartement is niet voor toeristen!

Terug in de jaren '60 begonnen met actieve bouw van kleine appartementen, die waren soort tussenfase tussen de high-grade appartement en slaapzaal. Dus leef jonge professionals, maar zonder gezinnen (maar vaak vastgehouden in "Dormitory" veel kinderen tot de staat), zoals veel werknemers woonden. Aantal verdiepingen van deze huizen is heel anders geweest - 5-16, vaak met één of twee ingangen en in een lange gang waar aan weerszijden varieerden 10-50 deuren in de appartementen. Hierboven ziet u een diagram dat toont dit kan zien.

"Gostinka"

Door gebied, "Dormitory" Soviet-stijl hebben 11-25 meter, soms twee-iets meer dan 30 meter. Het appartement beschikt over toilet met een kleine sit-in bad of douche. Keuken uit te rusten huurders in de gang, waar sprake is van een kleine niche - 2 tot 3 meter, maar er zijn lay-out waar de keuken aanwezig - ongeveer 5 meter.

Of het nu om sovjet "Dormitory" kopen? Het is moeilijk op te lossen. Dergelijke woningen is verouderd, en als de kamer slechts 11 meter, zelfs een persoon daar nauw zijn. Als op één platform gericht tientallen appartementen, is er een constante wachtrij voor de lift, buren meestal geen tijd hebben om te leren, en een contingent van de bewoners, meestal dubieus. Modern studio, natuurlijk aangelegd en comfortabele oude "gostinok", vooral goed degenen die aangeboden worden door de secundaire markt huisvesting in New Moskou. Echter, er zijn veel van de een-kamer oude stijl behuizing.

gebieden

In het algemeen is de huisvesting van een hotel-type op de markt zijn niet zo veel, en het product wordt uitgevoerd. Het agentschap "Miel" eigenschap heeft gegevens op basis waarvan kan worden geconcludeerd dat in het totale volume van de voorstellen "gostinok" van iets meer dan 1% tot ongeveer 5%, afhankelijk van de wijken. De WOZ-afdeling KG "Uphill" overeengekomen met die nummers, maar verduidelijkt dat de rijkste stad voor een dergelijke appartementen - Moskou.

De huizenprijzen in de secundaire markt van de hoofdstad slechts sky-high, en heel vaak is het "Dormitory" kan veel immigranten veroorloven. Dergelijke woningen is geconcentreerd in het gebied van de metrostations "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", in gebieden Golyanovo, Solntsevo, in de buurt van de Oktyabrsky field and Exhibition Center, in de textielarbeiders in Ochakovo op Highway liefhebbers. Er is een "Dormitory" in de CAD - stipt.

prijzen

De gemiddelde vierkante meter van dergelijke woningen kosten 120-125 roebel. Een slaapkamer appartement in "Chroesjtsjov" - tot 140. Zo is het budget versie - een appartement type hotel. Het totale budget van ongeveer als volgt: "Dormitory" 18 m 2 iets meer dan 2 miljoen, en "Hruschev periode" - niet minder dan 5 miljoen, afhankelijk van het gebied. Het verschil is nog steeds twee keer! Aangezien de kosten laag is, en het volume biedt laag is, "Dormitory" in vele categorieën van de kopers in hoge vraag, ondanks al hun tekortkomingen.

Aanschaffen ervan, niet alleen nieuwkomers, die elementaire niet genoeg geld hebben voor een normale appartement. Sommige Moskovieten maken met "Dormitory" good business, het kopen van tijd in een aantal jaren, nog een kleine leefruimte. Ze maken er reparatie en huur. By the way, op geen enkele manier is goedkoper dan de normale appartement met één slaapkamer. Het blijkt zeer winstgevend, omdat de aankoop van dergelijke woningen prijsstijgingen niet zal zijn, want het is aantrekkelijk en een klein budget, of de koper niet vast te houden.

"Stalinka"

Er waren tijden helemaal niet, zo lijkt het, onlangs, toen Stalin's thuis bestemd voor de elite, en wordt beschouwd als de meest prestigieuze behuizing. Nu vraag ze van nature gedaald, maar niet veel. Kopers willen vandaag gewoon kopen een dergelijk appartement. Price, moet ik zeggen aan hen en aan deze dag iets boven het gemiddelde, zeggen analisten. de secundaire woningmarkt in Moskou zegt dat de grote vraag naar appartementen in Stalin's huizen. Natuurlijk, deze accommodatie is niet zonder gebreken, toch werd gebouwd met de 30-er jaren van de vorige eeuw tot de late jaren '50.

Maar vreemd constructivisme stalinistische Empire stijl trekt nog steeds hoog - vier meter - plafonds, vaak met stucwerk, comfortabel, niet benauwd lay-out, grote ramen. In het centrum van Moskou appartementen stalinistische gebouwen die bestemd zijn voor kunstenaars, schrijvers, generaals, vooraanstaande wetenschappers en ambtenaren hoge partij. Een beetje makkelijker, maar ook de kwaliteit van de gebouwde huis ergens in Izmailovo of Perovo - voor plantaardige ingenieurs en arbeiders. Het enige nadeel van deze appartementen - de versleten communicatie. Dat wil zeggen, als je een goede, kleine herstelling uit te voeren, is het beter huisvesting voor vandaag en de zoektocht is niet nodig.

periodes

In huizen verschillende jaren van Stalin, kunnen aanzienlijke verschillen te zien. In de 30 jaar waren ze laagbouw gebouwd - tot 6 verdiepingen. Het materiaal is meestal rode baksteen, en de overlap tussen de vloeren werden vaak gemaakt van hout. De wanden tussen de kamers maakten te vaak gemaakt van hout, die wordt gelegd op de top van het gips.

In de jaren '40 voegde de stalinistische huizen zelf monumentaliteit: ze zijn opgegroeid tot 16 verdiepingen, kreeg een stalen frame en betonnen plafonds, mooi, soms zelfs gekleed met uitgebreide gevel en lay-out van een kamer voor bedienden. Jaren '50, aan de andere kant, bijna terug naar de oude ascese, maar de ruimte in de appartementen is niet verminderd. Het belangrijkste nadeel van dergelijke woningen slechts in leeftijd. Het bouwen van perfect bewaard gebleven - de kwaliteit van de bouw is nu dit kon niet worden gevonden. Echter, communicatie hebben naar rechts te veranderen voordat hij. Hierdoor en bedrading en waterleidingen en verwarming.

prijzen

Het aandeel van de stalinistische huisvesting in het totale volume van Moskou biedt een iets meer dan 7%. Het grootste aantal "stalinok" op de Falcon, in de regio Tver, op het gebied van Lomonosov, Gagarin, cross-country, academische, Butyrskaya, Savyelovskiy op de Arbat, in Dorogomilovo in Khamovniki.

De gemiddelde prijs per vierkante meter appartement in het Stalin huis is 195.000 roebel, en de gemiddelde - 170000, daarna, tot 15%. In moderne woningen prijs per vierkante meter is niet elke keer dat de meter is zelfs Stalin. En als je bedenkt dat de beelden in een dergelijke appartementen zijn veel hoger dan in dezelfde moderne appartement, zal deze aankoop kost een stuk duurder.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 birmiss.com. Theme powered by WordPress.