Hoe om vastgoed te kopen en niet een slachtoffer van fraude niet worden?

De onroerend goed markt - een van de meest conflict en gebieden met hoog risico. Het ontbreken van juridisch onderwijs, voldoende ervaring en kennis kan compleet verlies van kapitaal veroorzaken. Oplichters, gewetenloze verkopers, incompetente professionals diensten - dit alles is helaas de realiteit van het moderne Rusland. Specialisten van de grootste makelaarskantoren land TSAZN bereid zijn een aantal aanbevelingen aan de burgers.

Hoe om fraude te voorkomen?

Ontmoeting met criminelen burger kan meer residentieel vastgoed selectiefase. Dat is de reden waarom advocaten niet aan te raden:

• kopen een appartement, huis of andere voorwerpen op de advertenties in de pers;

• bezoek de site alleen (het is beter om één of twee volwassenen uit te nodigen, in staat van getuigen);

• het aangaan van een transactie, om papieren te tekenen op de eerste dag van onze kennismaking met de verkoper.

Het is vooral gevaarlijk voor de eerste dag van de storting of vooruitbetaling passeren. Het feit dat de meerderheid van frauduleuze juist gericht op het verkrijgen van geld van het slachtoffer. Daarna worden de criminelen verbergen. Vermijd fraude, volgens de advocaten TSAZN, kan de koper, met inachtneming van bepaalde regels.

Wij eisen dat de eigenaar van het paspoort

Demonstreer verkochte onroerend goed moet de eigenaar of een persoon die door een notariële volmacht zijn. De koper kan dit controleren door het controleren van het paspoort gegevens en informatie in de titel genoemde documenten. In samenwerking met de vertegenwoordiger van de eigenaar is het belangrijk om een aanwezigheid te vestigen in de tekst van de bevoegdheid om een bepaald object te verkopen.

We bestuderen de documenten van de titel

Te verkopen onroerend goed is slechts recht op de eigenaar. Koper niet sluiten geen deals met residentiële gebouwen gebruikers of andere personen. Documenten bevestiging van het gezag van de eigenaar, zijn:

• akte van schenking, aankoop, ruil met een stempel van registratie service;

• Certificaat van de registratie van de rechten;

• een overeenkomst van overdracht van rechten op het merk BTI notaris of vóór 1999 gesloten;

• een verklaring van erfrecht;

• oordeel over de erkenning van de eigenaar.

Documenten die niet postzegels hebben, met de hand versierd en andere kranten, waardoor twijfels over de authenticiteit, is dit reden voor de weigering om te onderhandelen. Koper moet zich bewust zijn van de co-verkoop van gebouwen en de grond waarop ze zich bevinden.

waakzaam te zijn

Heel vaak worden de burgers geconfronteerd met het proberen om een eenpersoonskamer te verkopen onder het mom van een ander. Voorafgaand aan de sluiting van de transactie moet ervoor zorgen in overeenstemming kadastraal nummer en data-adres, vermeld in de documenten. Daarnaast moet het onderzoek kamer worden gemaakt in de vorm van de handeling, en alle gebreken in detail worden vastgesteld. Een dergelijke benadering zou een aanspraak op detectie van verborgen materiaalfouten in de toekomst. In sommige gevallen, raden we aan dat de bouw en de milieu-effectrapportage.

Hoe om conflicten te vermijden?

Helaas, volledig het risico van geschillen met de registratie van de transactie te verwijderen is niet mogelijk. Echter, onder voorbehoud van bepaalde regels, het grootste deel van de conflicten kunnen worden vermeden.

onthullen last

Voor het leveren van contant geld koper moet de verkoper vragen om een uittreksel USRR te bieden. In dit document staan alle huidige arrestaties, pandrechten en andere lasten geregistreerd. Als een registratie van de transactie en de overdracht van rechten aan de nieuwe eigenaar moeilijk zal zijn.

Wij lossen het probleem van de huurders

Advocaten niet aan te raden om huisvesting, het recht op het gebruik van die wordt gereserveerd voor particulieren te krijgen. De beloften van de op handen zijnde verwijdering uit het register zijn niet prestatiegaranties. Dat is de reden waarom de rechten van alle inwoners voorafgaand aan de ondertekening van het contract en de overdracht van fondsen moeten worden beëindigd.

We stellen documenten

Lijst van documenten die nodig zijn voor het verwerken van de transactie, bepaald in elk geval afzonderlijk. Bij de uitvoering van de gebouwen van gemeenschappelijke eigendom vereiste kennisgeving, de bevestiging van de naleving van het voorkeursrecht. Deal met het vastgoed van minderjarigen of arbeidsongeschikten, zal toestemming van de voogdij vereisen. De vervreemding van het appartement of het huis van echtgenoten moeten notariële toestemming zijn.

Dus, zorg en voorzichtigheid zal toestaan burgers aan grote risico's te vermijden. Echter, om ten volle de belangen van de koper te beschermen zonder de betrokkenheid van een professionele advocaat kan niet. Relaties zijn multilaterale en fraude regelingen veranderen voortdurend.