Hoeveel makelaars te nemen voor de verkoop van flats? Onroerendgoed

Dagelijks in onroerend goed vindt plaats duizenden deals met huisvesting. Natuurlijk, niet iedereen kent de subtiliteiten en nuances van de procedures die nodig zijn voor een koopje aankoop of verkoop van appartementen. En in de juridische papierwerk voor vastgoed weinig die begrijpt. Al dit werk valt op de schouders van experts. En in dit opzicht, velen zijn geïnteresseerd in de vraag over hoeveel makelaars verantwoordelijk voor de verkoop van het appartement? Laten we eens kijken in meer detail.

Tussenpersonen op de markt gevarieerd

Vandaag de dag, vele agentschappen die werkzaam zijn in onroerend goed, die voor een vergoeding, kan helpen bij het kopen of verkopen van woningen. De grootte van de "fee" voor elke intermediair a. Gerenommeerde bureau werkzaam zijn in de markt voor vele jaren, in de regel, klanten bepalen de regels van het spel en zet een hoog percentage van de beloning.

Bedrijf met een kleine staf van medewerkers die onlangs een bedrijf begonnen in de vastgoedsector, zijn vaak gedwongen zich aan te passen aan de klant en om te werken voor een kleine vergoeding. En dit is slechts één kant van de vraag over hoeveel makelaars nemen over de verkoop van het appartement.

Factoren die de prijzen beïnvloeden

Er zijn een aantal redenen waarom sommige makelaars worden gevraagd naar hun diensten hoeveelheid «x», anderen - het bedrag van «y», en de derde - de hoeveelheid «z».

Ten eerste moet je de grootte van nederzettingen te overwegen. In grote stedelijke gebieden, waar het niveau van het inkomen van de burgers is relatief hoog, en het aantal van de diverse voorstellen, een makelaar werkt voor het grote geld. In het bijzonder, makelaars in Moskou, het doen van de verkoop van appartementen ter waarde van 30 miljoen roebel, kunnen hun diensten te beoordelen tot 500 duizend roebel. Een heel ander beeld wordt waargenomen in de regio's waar het aantal steden in de onderstaande tijden, en het salaris is veel lager dan in de "gouden koepels". Ja, hoeveel makelaars te nemen voor de verkoop van appartementen in de periferie? Gemiddeld voor het appartement, waarvan de prijs is 2,5-3.000.000 roebel middel schadevergoeding kan variëren van 40 000 50 000. Natuurlijk, voor een dergelijke commissie Realtors Moskou elk cijfer bedrijf "niet eens een vinger uit te steken."

Het gebeurt ook dat de verkoop of aankoop van goederen, betrokken vertegenwoordigers van verschillende makelaars, en vervolgens de kosten van hun prijsverhogingen op keer.

Een of andere manier, maar het is niet alle aspecten van de vraag: "Hoeveel makelaars te nemen voor de verkoop van appartementen?".

Deze parameter is ook afhankelijk van de lijst van werken uit aan de agent moet worden uitgevoerd. Ook de omvang van de Commissie van invloed op de vraag naar een object op de markt. Het criterium van de "mate van bereidheid van het document pakket" is hier ook niet de laatste waarde. De commissie bepaalt de factor van de afstand van het object van de grote steden. Compensatie middel hangt af van de wijze van verwerving van behuizing (subsidie matkapital, huisvesting certificaat hypotheek).

Met andere woorden, het percentage of Realtors bepaald strikt individueel. Gemiddeld is de afmeting varieert van 2 tot 5% van de transactie. Een veel voorkomende bedrag van de commissie - het is 3%.

Iets anders over het salaris of Realtors

Opgemerkt dient te worden dat in 99% van de gevallen, de makelaar niet een salaris ontvangt in de klassieke zin van het woord. Als zodanig heeft hij geen salaris. Al zijn inkomen is een vast percentage van afgeronde transacties. Dus, hoe meer verkocht, des te meer kreeg ze. Nou ja, zo niet een transactie aangegaan, toen kreeg ik een nul.

Een ander opmerkelijk punt is dat de agent ontvangt zijn beloning is niet van de klant, en naar het bureau waarvoor hij werkt. Het bedrijf eerder een contract getekend met de bouw bedrijven voor de levering van diensten als het gaat om werken in de primaire vastgoedmarkt. In dit geval, uw commissionair ook "wegneemt" van haar werkgever. In het algemeen wordt het probleem van de lonen opgelost binnen het kader van de relatie: "Het agentschap - middel".

"De ontwikkelaar is goedkoper?"

Veel mensen denken dat als je rechtstreeks bij de ontwikkelaar te gaan en om de diensten van een onroerend goed kantoor te negeren, kunt u geld besparen op het kopen van een huis. In feite, in die zin is er geen fundamenteel belang, of u contact opnemen met de ontwikkelaar "tete-a-tete" of met de medewerking van een mediator. Appartement prijs is strikt vast, en voor alle agentschappen. Het feit dat het bouwbedrijf zelf geeft informatie over de waarde van de objecten in de onroerend goed bedrijf, waarmee het de overeenkomst is gesloten.

Paradoxale een ander punt. Het gebeurt vaak zo, dat de aankoop van het appartement door een private samenwerking met de ontwikkelaar is duurder dan wanneer dezelfde herenhuis zou worden gekocht met de agent. Hoe kunnen we deze tegenstrijdigheid verklaren? Het ding is dat de eerbiedwaardige vastgoed professionals met de ontwikkelaars zijn niet alleen binnen de samenwerking tussen bedrijven, maar ook proberen om een "warm" relatie met hen. Natuurlijk, met zo'n troef zijn mouw, kunt u een korting voor de klant te krijgen, en vervolgens vast te stellen het kantoor van de makelaar precies een koopje. Maar nogmaals, zal niet elke makelaar in staat zijn om vriendschappelijke betrekkingen aan te knopen met de ontwikkelaar: het is alleen door ervaren professionals die werkzaam zijn in de markt voor een lange tijd.

Over commissionair van de verkoper

Als een persoon gaat naar het bureau om een appartement te verkopen, dan is het verplicht is een voorlopig contract. En, natuurlijk, het voorziet in een toestand van de aankoopprijs, in de toekomst, geen vraag, waarom een dergelijke hoeveelheid was aan de verkoper overhandigen. En afzonderlijk aangeduid een bedrag van de beloning van de vennootschap ontvangen. Bovendien is afhankelijk van de factoren die hierboven zijn beschreven. Met name op de hoeveelheid werk verricht. In die zin is de verkoper heeft het recht om het appartement te kiezen.

Hij kan gebruik maken van het volledige scala van makelaar diensten, die, uiteraard, zal resulteren in een forfaitair bedrag, of selecteer een paar van de hele lijst. In het laatste geval zou de makelaar commissie klein zijn, maar niet zo veel last budget appartement eigenaar. Elke verkoper heeft het recht om een handige optie voor hem te kiezen.

conclusie

Resort of gebruik maken van de diensten van een makelaar? Dit probleem wordt ook opgelost op een individuele basis. Als u ervoor kiest om te besparen op de mediator, wil je alle betrokken, bijvoorbeeld risico's, in het geval van misbruik van de juridische papierwerk dragen. Bovendien, de huidige vastgoedmarkt actief zijn een heleboel scams die krukken uit de meest geavanceerde fraude met appartementen. Misschien is het beter om professionele hulp te zoeken, en niet om hen te redden? Zoals u weet, hebzuchtige betaalt twee keer.