Overdracht van vorderingen

Wandelend door de straten van de steden, kunt u vrijstaand of hele blokken van gebouwen. Ze kunnen worden bewonderd, omdat ze gunstig te vergelijken met die van de oude gebouwen, maar de meeste van alles wat ik wil de eigenaar van dergelijke eigendom. Immers, ze onderscheiden zich door de nieuwe infrastructuur, de kans om hun eigen smaak, de wijk herontwerp met hun eigen soort, en nog veel meer. Alle jonggehuwden dromen over zo'n "nest." En dan, nadat het geld van de bruiloft, plus de hulp van ouders of het nemen van een lening van de bank verzameld, beginnen ze te zoeken naar de beste opties. Natuurlijk, kunt u een eigen vermogen deelnemer aan waarvan de bouw is nog maar net begonnen op te richten worden. Maar als je wacht ondraaglijk, als je sneller wilt, als vonden hun droomhuis - dicht bij de metro, werk, ouders, en alle appartementen zijn uitverkocht? Dan zijn er beleggers of mensen die willen naar het appartement te verkopen als gevolg van de veranderde gezinsomstandigheden, dat niet kan "pull" dergelijke betalingen.

Wenst te verkopen en te kopen zal een dergelijk juridisch begrip als overdracht van rechten onvermijdelijk geconfronteerd. Het lijkt erop dat als er een verkoper en een koper, hoeft u alleen maar om het contract van de verkoop uit te voeren. Maar er is een addertje onder het gras is niet altijd duidelijk - het is een commodity? Ja, het appartement lijkt te zijn daar, kunt u de muur te raken, het uitzicht vanuit het raam, maar wat is het adres? Het wordt een commodity pas na de inschrijving van de overgang certificaat. Wat is er dan kopen? Een recht om een appartement te kopen, de verkoper is op de tweede plaats om hun recht op.

Dit is een vrij algemeen, zij het met onderstromen manier om huisvesting te verwerven. Wat zijn de specifieke kenmerken van dit soort transacties?

In de eerste plaats, die wil een appartement te verkopen is een schuldeiser. Hij sluit een contract op de aandelenparticipatie of co-investering met de organisatie-bouwer, waarin wordt bepaald dat het maken van geld, en hij werd na enige tijd, het appartement zal worden gebouwd. Op basis van deze overeenkomst, is zij gerechtigd om het appartement claimen na een bepaalde tijd. Maar als hij besluit om het te verkopen vóór het verstrijken van de termijnen, het blijkt dat - hij verkoopt (geeft) aan de eisen voor dit appartement. Dit heet de toewijzing van de vordering.

Ten tweede, als de toegewezen alle rechten van het overeengekomen bedrag aan de ontwikkelaar - is een ding. Maar vaker is het te wijten aan het onvermogen om opgebouwde schulden te betalen. Daarom moeten alle uitstaande bedragen en de schulden in een dergelijke transactie als een overdracht van rechten door te geven aan het goed te krijgen eisen. Om verrassingen te voorkomen is het noodzakelijk om alle informatie over de onderlinge van de ontwikkelaar te krijgen.

Verbonden met het risico van overdracht van rechten? Ja, net als andere soorten transacties. Degenen die willen onroerend belangen te kopen, hebben ze niet hun zuurverdiende, maar ook in aanvulling op niet te verliezen tijd en zenuwen te verliezen. We moeten de basisovereenkomst op gezamenlijke deelname tussen de ontwikkelaar en de persoon toegewezen rechten te studeren, aandacht besteden aan de deadlines van het object, de volgorde van de berekening. Het is heel belangrijk, indien de overeenkomst in de DCF is geregistreerd, zo ja, een stuk gemakkelijker, en je kunt niet bang voor fouten van de kant van het bouwbedrijf op de verkoop van hetzelfde appartement meerdere malen zijn.

De taken overgedragen rechten zijn onder meer een schriftelijke kennisgeving aan de ontwikkelaar dat de overdracht van rechten plaatsvindt. Vergeet niet dat vóór de ondertekening van het contract in de hand het hele pakket van documenten staat. Als u vertrouwd bent met vertrouwdheid zijn, kan worden gemaakt opdracht van de conclusies, die noodzakelijkerwijs bepalen hoeveel het zal kosten, hoe het zal worden betaald. Deze overeenkomst is ook onderworpen aan registratie.

Natuurlijk, is het beter om het beheer van het contract toe te vertrouwen een ervaren advocaat, die een dergelijke transactie meer dan eens ontworpen, dat te vaak om het risico te verminderen. Als je besluit om alles zelf en waakzaam te doen, zorgvuldig te controleren om een greep te krijgen, te vergelijken, en misschien zal deze informatie nuttig zijn voor u.