Overdracht van de woning: Een monster contract. Overdracht van het pand: posten

Onroerend goed en andere eigendommen in het bedrijfsleven, in de relatie tussen de staat, gemeenten en fysieke personen kunnen de donatie van faciliteiten en waarden te betrekken. Hoe werkt dit soort procedures zijn geregeld in Rusland?

De onderwerpen van de overdracht van eigendom

Welk gebied van de civiele relaties rechtmatig toegeschreven het fenomeen van de overdracht van eigendom? Er zijn twee veel voorkomende behandelingen geschikt zijn. In grote lijnen kan de overdracht van onroerend goed worden geïnterpreteerd als het geven van een zekere materiële waarde voorwerp van een statuut - natuurlijke personen, juridische entiteit - in het voordeel van de andere tekens die wettig en hebben geen waarde. Echter, in de praktijk van de Russische jurisprudentie zin in kwestie meestal gaat relaties op het niveau van organisaties.

De overdracht van onroerend goed in dit verband - deze procedure wordt georganiseerd in het kader van de wettelijke voorschriften voor voornamelijk de verhouding tussen juridische entiteiten. Ook sommige deskundigen uitgekozen interactie met betrekking tot de budgettaire instellingen.

Wie kan de overdracht van eigendom zonder vergoeding?

Volgens sommige advocaten, in het algemeen, de overdracht van de eigendom van de ene organisatie naar de andere valt onder de actie geïnterpreteerd als een "donatie." Indien aan de desbetreffende rechtspersoon - een bedrijf, betekent dit dat in verband met deze beperkingen zijn voorzien 575 th artikel van het Burgerlijk Wetboek. Het zegt dat als de omvang van het grondbezit -. Meer dan 3000 roebel, of het doneren van het ene bedrijf naar de andere organisatie is onmogelijk.

Bedrijven die zaken doen op hetzelfde moment, kan het pand geschonken door particulieren, non-profit organisaties als regeringen. Mogelijke overdracht van eigendom van de oprichter in het voordeel van het bedrijf. In dit geval zijn activiteiten zullen worden uitgevoerd op de fysieke rechten personen uitgevoerd. In dit geval zal de overdracht van eigendom van de oprichter niet worden belast, op voorwaarde dat de persoon niet zelf meer dan 50% van het aandelenkapitaal van de vennootschap.

Transfer of verhuren?

Een van de discussiepunten met betrekking tot de problematiek van de regulering van de eigendomsverhoudingen in het burgerlijk recht van Rusland - correct gebruik van de term in kwestie. Het feit dat het fenomeen van de overdracht van eigendom is zeer vergelijkbaar met het verstrekken van huurvrije accommodatie. Maar dit is absoluut niet hetzelfde.

Als het vrij van huur, is het juist om de term te gebruiken "overdracht van onroerend goed voor vrij gebruik." In dit geval is het recht van eigendom op de overgedragen waarde blijft op de oorspronkelijke eigenaar. Als het komt als zodanig een donatie, hebben wij het recht om de term precies te gebruiken in het geluid, dat we nu overwegen het - dat wil zeggen een procedure genaamd een gratuite overdracht van eigendom.

Huur de jure overdracht van de daadwerkelijke

Maar er is een addertje onder het gras. Het feit dat de werkelijke inhoud van de relatie tussen burgers en organisaties in het aspect van de overdracht van onroerend goed in beide gevallen hetzelfde zijn. Aangenomen mag worden dat de ene entiteit zal overdragen aan het adres van een andere waarde op een lening met een zeer lange levensduur, zonder te vragen haar terug later. Formeel heeft de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed niet verliezen eigendomsrechten, maar de facto wordt het een manager van een andere persoon. Deze nuance maakt het mogelijk voor veel bedrijven om de beperking van 3000 te omzeilen. Roebel, stelt 575 th artikel dat we hierboven vermeld. Ondernemers informeel het erover eens dat ondertekenen het verdrag van huurvrije, maar in werkelijkheid - een overdracht van ondernemingen naar een andere woning in de feitelijke beschikkingsmacht.

Echter, zoals opgemerkt door advocaten, gratis huur van het pand - een procedure die goede documenteren vereist. De overeenkomst tussen de organisaties moeten met name duidelijk gezegd: dat de waarde van de overgedragen, wat zijn de kenmerken en status. Als de gegevens in het document niet is, dan is de transactie, zoals opgemerkt door advocaten, het wordt beschouwd als ongeldig.

Merk ook op dat sommige van de beperkingen in verband met de procedure van het pand te huur, met deelname van commerciële entiteiten, is er nog steeds. Bijvoorbeeld, het bedrijf - JSC of LLC, waarde kan geven in het vrije gebruik van hun stichters of personen die behoren tot het bestuursorgaan.

Transfer of donatie?

Hierboven hebben we geconstateerd dat de gratuite overdracht van onroerend goed in het pand geïdentificeerd met de donatie procedure in het algemeen. In verband met bepaalde onderwerpen van civiele relaties onder bepaalde voorwaarden kunnen in hun rechten te zenden of activa ontvangen worden beperkt - zoals commerciële organisaties, die een limiet van 3000 roebel voor deze procedures hebben .. Veel bedrijven krijgen rond deze beperking, gebruik van deze gelegenheid om (te krijgen) de waarde van huurvrije tijdens het onderhandelen met andere organisaties. Echter, er is een andere juridische constructie op die de interactie tussen bedrijven in het aspect van gratuite overdracht van onroerend goed niet als geschenk in aanmerking zouden komen.

De toepassing is mogelijk, als we het hebben over de relatie tussen bedrijven en hun dochterondernemingen. Het feit dat de overdracht van de woning aan de eigendomsstructuur van de moedermaatschappij in het voordeel van de dochteronderneming, in de regel niet zo oblagodetelstvovanie kwalificeren. Deze procedure wordt opgenomen als onderdeel van het beheer van de materiële vaste activa die verband houden met het bedrijf. Dus als de structuur tussen de moedermaatschappij en haar dochteronderneming is een contract gratuite overdracht van onroerend goed, is het niet kwalificeren als een transactie te geven, ondanks het feit dat dit soort overeenkomsten, zoals opgemerkt door verschillende advocaten, niet voorzien door de wet. Maar op hetzelfde moment, is er geen conflict met een bepaling van het Burgerlijk Wetboek.

Echter, andere juridische mogelijkheden waaronder de overdracht van eigendom in een gratuite manier kan een of andere manier "vermomming", de advocaten niet uitzenden. Sommige bedrijven proberen om mazen in de wet te vinden. Bijvoorbeeld, een gemeenschappelijke optie: ondernemers formuleren termen van transacties, met de bedoeling om het voornaamste doel kenmerk van gift te verbergen - de specifieke belangen, die bij de hand te ontmoeten om te geven (en het gebrek aan hen, op zijn beurt, de voormalige eigenaar van het onroerend goed). In de praktijk betekent dit vaak dat het contract is een gratuite overdracht van eigendom wordt vergezeld door andere dergelijke bron van recht, maar de partijen bij de transactie er zijn verwisseld en de donor ontvangt in ruil een ander gebouw. Dus, op een manier die geeft om niet aan hun interesses en voldaan aan de voorwaarden van het contract. Echter, de samenstelling van dit soort contracten, volgens de advocaten - Zaken fout. Als het proces wordt begeleid door een donatie teller toekenning - relevante transactie, als u de voorwaarden van artikel 572 van het Burgerlijk Wetboek vastgestelde regels te volgen, wordt ingetrokken.

De verschillen tussen de twee besproken verschijnselen kunnen we het voorbeeld van de structuur van opdrachten nemen, die de juiste type wettelijke relaties.

Het contract van de niet-gecompenseerde gebruik: Features

Contract gratuite overdracht van eigendom (een model waarvan we nu de structuur onderzoekt) om het gratis gebruik onderworpen aan de bepalingen van hoofdstuk 36 van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder de 689-ste artikel van de Code. Partijen bij de overeenkomst aangeduid als "Lender" en "lening ontvanger." De tweede is om het contract is verplicht om terug te keren naar de eerste woning in de staat waarin ontvangen, rekening houdend met de waarschijnlijke verslechtering (tenzij anders vermeld in de overeenkomst).

Het juiste type contract wordt omsloten door een eenvoudige schriftelijke vorm. Types van de goederen die in het kader van een dergelijke overeenkomst, een verscheidenheid aan onroerend goed, land, uitrusting, voertuigen en andere, in het bezit natuurlijke kenmerken en waarden kunnen worden overgedragen.

Wat moet een overeenkomst beschouwd gratuite overdracht van voorwerpen, die de structuur van het monster bevatten, we studeren? Het belangrijkste criterium - een beschrijving van het betreffende onderwerp. Als het pand heeft documenten beschrijven zijn die behoren bij eigendomsrecht, technische bronnen, waarvan de details ook worden gebruikt bij het opstellen van het contract. De tekst van de overeenkomst moet ook een beschrijving van de feitelijke toestand van het pand, de mate van verslechtering, eventuele tekortkomingen in uiterlijk, etc. Hetzelfde zou moeten bevatten en te verzenden een daad van zinloos pand in het vrije gebruik van die advocaten ook aanbevolen om het juiste type van het legaliseren van de burgerlijke betrekkingen.

We moeten ook praten over de kenmerken van de overdracht van onroerend goed in gebruik.

Onroerend goed - voor gebruik

Gratuitous overdracht van onroerend goed in het vrije gebruik onderworpen aan de staat registratie. Dit zijn de vereisten van artikel 131 van het Burgerlijk Wetboek. In dit geval, die nodig is om de desbetreffende staat vergoeding betalen voor de registratie diensten van de bevoegde autoriteiten. Echter, als de looptijd van het contract - minder dan één jaar, is de betreffende procedures om onnodige te maken. Daarom is in de praktijk, deze bepaling, zoals opgemerkt door advocaten, wordt zelden gebruikt: makkelijker om organisaties van tijd tot tijd om het contract te verlengen.

Onder een contract van gift, een partij (donor) zonder compensatie transfers of verbindt zich ertoe over te dragen aan een andere partij (de begiftigde) iets in eigendom of eigendomsrechten (claims) aan zichzelf of aan een derde partij, hetzij bevrijdt of stemt ermee in om haar te bevrijden van het pand aansprakelijkheid aan zichzelf of een derde partij (art. 572 GK).

Laten we nu rekening houden met de wijze waarop de overdracht van de eigendom kosteloos op het onroerend goed wordt uitgevoerd. Zoals we hierboven opgemerkt, juridisch oogpunt deze bereidingswijze is identiek aan de donatie. Daarom zal het contract worden gemaakt en het juiste type.

Donatie contract: kenmerken

Een interessant feit is dat de Russische wetgeving maakt het mogelijk om "mondelinge" concludeerde het contract van de donatie - maar alleen als we het niet over de in de leden 2 en 4 van artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde gevallen. Deal met dit wordt beschouwd als voltooid wanneer een persoon, de voormalige eigenaar, waarde of geeft documenten van de titel op, de andere, de nieuwe eigenaar. Echter, als de omvang van het grondbezit -. Meer dan 3000 roebel, of een contract van de donatie in te voeren moeten schriftelijk worden ingediend. Aldus kunnen er omstandigheden precedent in de structuur. Bijvoorbeeld, de belofte van een geschenk in verband met een dergelijke vakantie.

Opdracht, geacht een deal, waarvan beide zijden zijn - te dienen. De presentator heeft om het pand en de giften over te dragen op hun beurt - om het te nemen. Ook kan het contract voorzien in andere verplichtingen voor de nieuwe eigenaar. Bijvoorbeeld, een donor kan een overeenkomst aangaan, mits die middelen te dragen zullen uitsluitend worden gebruikt voor een bepaald doel. Of, bijvoorbeeld giften aan op een verplichting om dingen zorgvuldig verkregen behandelen nemen.

gemeentelijke eigendommen

Er is zoiets als gratuite overdracht van gemeentelijke eigendommen. Wat zijn de kenmerken? Dit soort procedure, zoals vermeld in een aantal juridische bronnen, kan worden uitgevoerd met het oog op de uitdagingen van de sociale en charitatieve oriëntatie voldoen uitgevoerd. Gratuitous overdracht van de gemeentelijke onroerend goed kan worden uitgevoerd ten behoeve van natuurlijke personen of rechtspersonen op basis van de oprichting van de volgorde worden uitgevoerd, of in overleg met de gemeente gezag.

Als het gaat om de overdracht van onroerend goed, is het toegestaan alleen de tweede optie. Tegelijkertijd is het mogelijk de overdracht van eigendom in het vrije gebruik. Echter, in dit geval, de geldschieter, om een contract van gratuite de overdracht van de gemeentelijke onroerend goed in het vrije gebruik kan alleen de gemeente te ondertekenen. Ongeacht het feit of het onroerend goed of andere activa.

federaal bezit

Denk ook aan het feit hoe de gratuite overdracht van de federale eigendom. Deze procedure kan een andere oriëntatie. Dat wil zeggen dat de woning kan worden overgedragen van de federale eigendom aan de entiteit of de gemeente, en vice versa.

Als de schenking van de federale eigendom uit op het onderwerp pand in het voordeel van de Russische Federatie wordt uitgevoerd, wordt de bijbehorende procedure meestal onder de regels van de regionale overheden van de beslissingen als gevolg van de uitvoering van de federale wet №122 van 22.08.2004 in het deel dat de overdracht van de activa betreft uitgevoerd.

Als u de procedure te keren - de overdracht van de eigendom van de objecten in de regio, in de regel, gebruik maken van op het niveau van het onderwerp genomen besluiten, die de procedure voor de vaststelling van de federale eigendom te reguleren. Als de regio wordt verondersteld dat de voorwerpen in het voordeel van gemeenten, is de belangrijkste bron van wetgeving ook steeds aangenomen over het onderwerp van het niveau - maar alleen zij dat de relatie met de lokale autoriteiten regeren. De omgekeerde procedure wordt meestal uitgevoerd op basis van de verordeningen, bespreekt aspecten van de verdeling van de bevoegdheden tussen de regionale overheden en gemeenten.

Echter, zoals opgemerkt door advocaten, de regionale wetten, regels die worden gereguleerd door de gratuite overdracht van eigendom van de staat, zijn zeer vergelijkbaar met elkaar. Daarnaast is het mogelijk om enige samenhang te observeren met de normen dat de betrekkingen op gemeentelijk niveau tot het niveau van taal geschikte wetgeving te reguleren.

De relatie van de openbare instellingen

De variant waarbij de overdracht van onroerend goed budgettaire instellingen. Wat zijn de regels van de wet van toepassing zijn op dit soort relaties? Ten eerste hebben we er rekening mee dat de instellingen zijn er twee mogelijkheden om het pand kosteloos te krijgen: een geschenk - van personen of organisaties die geen verband houden met de financiële en distributiesysteem van de staat, maar ook door de overdracht van andere budget organisaties. Beschouw de kenmerken van elke uitvoeringsvorm.

Het budget - van natuurlijke personen en rechtspersonen

Indien de overdracht van onroerend goed openbare instelling is aan een contract van gift, kan een van de partijen bij de overeenkomst, zodat natuurlijke of rechtspersoon, de status van de transmissie waarden van het onderwerp is niet van belang zijn. ADC's bron van recht dat de relatie tussen deze soorten entiteiten in het kader van de desbetreffende overeenkomsten - 32 ste hoofdstuk van het Burgerlijk Wetboek.

Bovendien is de procedure in kwestie, ook gereguleerd en boekhoudwetgeving. Daarom is een belangrijk aspect van het proces, als ten behoeve van individuen of organisaties in het voordeel van de begroting instelling uitgevoerde overdracht van onroerend goed - bedrading. Ze moeten correct zijn. Overweeg een paar voorbeelden die de nuances van de procedure te onthullen.

Het budget van individuen en organisaties: bedrading

Stel dat het budget structuur was een geschenk een aantal onroerend goed door een commerciële organisatie. In dit geval moet deze procedure op te lossen zou een dubbele ingang zijn:

- Debit: 2101 02 310 (dit wordt "Verhoging van de kosten van niet-residentiële gebouwen");

- credit: 2401 01 180 (deze "overige inkomsten").

Ook in de boekhouding van de marktwaarde van onroerend goed moet een weerspiegeling zijn ontvangen. Te dien einde, deskundigen raden het gebruik van openbare informatie in officiële bronnen, gegevens van de Federale Staat Statistics Service, de aankondiging van de vrije verkoop van soortgelijke soorten onroerend goed, de diensten van onafhankelijke taxateurs.

Een budget - andere

De tweede optie, waarbij het mogelijk is om onroerend goed gratis door een begrotingsinstelling te ontvangen, is de waardeoverdracht van een andere organisatie met een soortgelijke status. Deze procedure kan worden geïmplementeerd:

- tussen instellingen die ondergeschikt zijn aan de directeur;

- tussen organisaties die rapporteren naar verschillende hoofdstructuren, maar binnen de begroting op hetzelfde niveau;

- tussen instellingen die op verschillende niveaus van de begroting opereren

Merk op dat in dit geval ook nodig is dat de bedrading correct is opgelost nadat de gratis overdracht van eigendom is uitgevoerd.

Als de waarden worden overgedragen volgens het eerste scenario - tussen instellingen die aan dezelfde directeur rapporteren, dan is het noodzakelijk in de boekhoudafdeling de volgende dubbele inzending te reflecteren (op hetzelfde voorbeeld met onroerend goed):

- debet: 0 101 02 310 (dat wil zeggen "Verhoging van de kosten van niet-residentiële gebouwen");

- Krediet: 0 304 04 310 (dit is "binnen-afdeling nederzettingen").

In het tweede scenario is de incasso hetzelfde. Maar de lening is anders: 0 401 01 180 (dat wil zeggen "Overige inkomsten"). In het derde scenario is de incasso weer hetzelfde. De lening is weer verschillend: 0 104 10 410 (of "Inkomsten uit de opbrengst van andere budgetten").