Office klassen: A, B, C Verdere kenmerken en verschillen

Op het gebied van het kantoor onroerend goed, evenals in andere gebieden, zijn er fundamentele wetten en principes. Ze dragen bij tot een meer productieve Realtors samenwerking en makelaars met hun klanten. Dit is vooral belangrijk voor transacties van koop en verkoop, levering of het verwijderen van het terrein. Ingevoerde kantoren klassen sterk vereenvoudigen de interactie tussen makelaars en makelaars.

algemene informatie

Om verschillende verwarring voorkomen en elimineren de noodzaak van verdere verduidelijking, dat een lange tijd, is er een gemeenschappelijke afdeling. Klasse A kantoren (een totaal van 4) hebben hun eigen kenmerken. Systeem op waarbij de categorie van de commerciële ruimten uitstoten, kwam naar Rusland uit het buitenland. Echter, de kantorenmarkt heeft zijn eigen eigenaardigheden. Daarom is het gebouw verdeeld in bepaalde categorieën. Binnen elke groep zijn er meer specifiek voor de divisie kantoren klassen. Later in het artikel beschouwen wij hen in meer detail.

Class A kantoor

Dit is het type van de lokalen, die de beste reputatie onder de rest heeft. Aggregate kwaliteit, in de regel voldoen aan de hoogste eisen. Hieronder zijn de belangrijkste kenmerken waarvan dergelijke faciliteiten.

Algemene bepalingen

Vaak kantoren deze categorie zijn in de centrale administratieve gebieden of in hun directe omgeving. Belangrijke aanvulling op dit type van de ruimte is de meest handige ingang en toegang tot transport. De gebouwen zelf zijn overwegend zakelijke centra. Deze klasse omvat de bouw van nieuw gebouwd of met een leeftijd van minder dan drie jaar vanaf de datum van ingebruikname. Ook maakt het gebruik van grondig gerenoveerde gebouwen die nog niet zo lang geleden werden gebouwd.

reglementaire vereisten

Het is noodzakelijk om een volledige en correcte registratie van de juridische pakket van documenten blijkt dat het recht van de eigenaren van het pand en het recht om het gebouw te gebruiken te observeren. controlekamer of groep van gebouwen worden op een professionele manier worden onderhouden en volledig voldoen aan de internationale normen.

studie architectuur

Vaak gebruikt een metalen monolithische structuur, waarbij de vloerhoogte afzonderlijke tenminste 3,6 meter moeten zijn. Maximale belasting van vloerplaten is 450 kg per 1 vierkante. m.

Ontwerp en afwerking

Het voordeel is het open. Hiermee kunt u het uiterlijk van de gebouwen van de opgave van de huurder eisen veranderen. Bijvoorbeeld, kantoor lay-out kunt u:

- Maak een uniek architectonisch ontwerp. Maar in de regel, is deze functie alleen beschikbaar voor grote klanten.

- Het vertalen van de individuele voorkeuren van de huurder van de hoogste kwaliteit materialen.

Bovendien, in dergelijke kantoren zijn gevestigd moderne ramen die een hoge mate van natuurlijke verlichting te ondersteunen. Het is ook belangrijk dat de klasse A gebouwen alleen is toegestaan het installeren van de nieuwste apparatuur, en er is een ventilatiesysteem en instelbare klimaatregeling.

extra functies

Ter controle berichten worden door telecommunicatie optische vezelmaterialen en diensten aangesloten betrouwbare leverancier. Voor ononderbreekbare stroomvoorziening worden twee onafhankelijke of huidige UPS-systemen. Voorwaarde van kantoorruimte in deze klasse is de beschikbaarheid van bewaakte parkeergelegenheid voor auto's. Voor de gebouwen van dit niveau is wenselijk om de aanwezigheid van twee soorten van het parkeren: ondergrondse en bovengrondse. De Class A kantoren is voorzien rond de klok toezicht op de omtrek. Zorg ervoor dat u de luxe beveiligingssysteem en strikt worden gehandhaafd regels van het bouwen van pas in te stellen. Voor het gemak van het personeel en het comfort van de bezoekers gevormde complexen service units.

De tweede categorie

Kamers van dit type zijn in het algemeen commerciële centra die in gebruik zijn voor meer dan 5 jaar. Ook dit type een volledig gerenoveerd en omgebouwd huizen. Veel minder vaak, deze omvatten de gereconstrueerde industriële en administratieve gebouwen gebouwd tijdens de Sovjet-tijdperk, en de bouw van de laatste 10 jaar. Klasse B kantoren zijn meer populair, omdat ze in de markt geëist door het ontbreken van de radicale verschillen ten opzichte van de bovenstaande categorieën. Echter, hun kosten veel lager, respectievelijk, zijn zij de meest winstgevende klanten. Aggregate kwaliteit van dergelijke gebouwen moeten voldoen aan bepaalde eisen voldoen.

Algemene bepalingen

Van groot belang is de plaats waar de kantoren van klasse B. Er is met name behoefte aan de beschikbaarheid van vervoer. Ook belangrijk landschap buiten het raam. Het houden van juridische documentatie moet zo juist en volledig zijn. Vooral het gaat om de eigendom van het gebouw en het recht om het te gebruiken. Het bouwen van het management is nodig om een hoog niveau van veiligheid te handhaven. Het kan worden uitgevoerd onderhoud van gebouwen, vooral binnenlandse bedrijven, of onafhankelijke krachten eigenaren bezwaar.

buitenkant

Het gebouw heeft een imposante verschijning, maar er zijn kleine verschillen met de groep A. Deze gebouwen kunnen prachtige architectuur niet opscheppen, maar de studie van de ingang ruimte wordt op een hoog niveau gehouden, hoewel er geen franje.

binnenland

Gratis lay-out met veel gangen ideaal voor dit type. Afwerking wordt uitgevoerd in de standaard stijl met behulp van hoogwaardige materialen. Geïnstalleerd modern ventilatie-apparatuur, is er de mogelijkheid van het gebruik van air-conditioning split-systemen. Voor de uitvoering van de vastgestelde fiber-optische communicatie, aansluitende diensten een betrouwbare leverancier telecommunicatie-berichten. De naleving van de bestelling wordt ondersteund door de inspanningen-time bescherming en automatische veiligheidssystemen. In aanwezigheid van oppervlakte parkeergelegenheid voor auto's.

De derde categorie

In deze groep zijn er ruimtes gebouwd in de Sovjet-periode en gereconstrueerd voor gebruik door commerciële richting. In de regel, hier vallen planten, onderzoeksinstituten en soortgelijke faciliteiten. Als de kantoren van klasse boven heeft een geweldige locatie, dan is deze soort wordt gekenmerkt door een andere locatie. Vaak is de klasse C-kantoor is gevestigd in een woonwijk en ver van het metro station een korte afstand. Vaak onaantrekkelijk uiterlijk van gebouwen, in het beste geval is onderworpen aan alleen cosmetische reparaties. Documentatie moet juist en volledig in te lijsten, maar liet enkele uitzonderingen. Plaatsing van de standaard, met een groot aantal dragende muren en gangen. Het gehele interieur is alleen op initiatief van de eigenaars zelf uitgevoerd. Ventilatie is niet beschikbaar is, kan er een split-systeem. Voor telecommunicatie, connected services van commerciële aanbieders met verschillende reputatie, is er een telefoon en internet toegang. Het is mogelijk de volledige afwezigheid van gebieden voor een parkeerplaats. Gebouw is volledig uitgevoerd door een huurder worden gedaan. dienst structuur kan helemaal niet zijn.

Office Budget

Objecten van dit type hebben meestal een negatieve reputatie. Meestal zijn ze Sovjet-gebouwde gebouwen, gebouwd meer dan 15 jaar geleden. Heeft een grondige controle en re-profilering. Deze gebouwen hebben een andere locatie, kan sterk worden verwijderd uit het transportsysteem.

Algemene eigenschappen

- representatieve uitstraling, vaak in de noodzaak van reparatie.

- De totale afwezigheid van air-conditioning systemen.

- Verouderde communicatieverbindingen.

- Onjuiste planning voor office activiteiten.

- Gebrek aan eenheid en het personeel Security.