Reparatie en onderhoud van woningen: wat is inbegrepen, de prijzen, het ontvangstbewijs voor de betaling

Utility tarieven - een favoriet thema van de klachten. En inderdaad, bevatten huisvesting vandaag de dag is vrij duur. Echter, kunt u het bedrag van de ontvangst in redelijkheid te houden, als je goed op de juistheid van de kosten te volgen en controleren wat werk wordt gedaan in de werkelijkheid. Vandaag bespreken we in detail wat is opgenomen onder "Reparatie en onderhoud van woningen." Dit zal u helpen weten welke verantwoordelijkheden liggen op de hulpprogramma's en leren hoe ze hun rechten te beschermen indien nodig.

lijst van diensten

Het grootste deel van de inkomsten voor de betaling van nutsvoorzieningen omvatten onder "Reparatie en onderhoud van woningen." Wat is inbegrepen in dit item? Natuurlijk is ongelooflijk belangrijk om precies te weten wat je precies wat je betaalt voor. In de regel moeten alle gemeentelijke dienst bekend te maken aan hun klanten (huurders van huizen, het dient), wat voor werk hij presteert. De lijst omvat meestal de volgende items:

• continue monitoring van de veiligheid, regelmatige inspectie van de plaats (directe plicht badmeesters, lifters, brandweer);
• reiniging van gebouwen en omgeving (in het eerste geval de conciërge diensten, terwijl de tweede - schoonmakers);
• adequate en permanente lokalen verlichting (ja, het moet ook zorgen voor de beheermaatschappij, en niet de huurders op hun eigen te nemen, maar is zijn heerschappij niet in de meerderheid gerespecteerd);
• verwijdering van voedselafval en andere (medewerkers van de beheermaatschappij moeten worden betrokken bij het schoonmaken, en vaak vuilophaal);
• herinrichting en externe werken (als cosmetisch service en reparatie);
• zorgen voor een constante (overeenkomend met de vereiste normen), temperatuur en vochtigheid in de kamer;
• grondwerken (landschapsarchitectuur en het onderhoud van de omgeving).

Deze standaard lijst. Dat is het, in de regel in gedachten te houden, wijzend naar ontvangsten "Reparatie en onderhoud van woningen." Wat is inbegrepen in dit concept, in aanvulling op deze items, meestal bepaalt direct de beheermaatschappij. Echter, helaas, niet al het bovenstaande correct uitgevoerd door medewerkers van het bedrijf verricht, niet alle diensten zijn beschikbaar voor huurders. Als de kwaliteit niet bij je past, heb je altijd de mogelijkheid om een klacht in, waarin u ons vertellen over de aanwezigheid van gemarkeerde verschillen te maken. In dit geval zal gemeentelijke diensten verplicht om regelmatig verslag voor wat voor soort werk hij presteert.

bovendien

Vaak, in aanvulling op de belangrijkste punten in de ontvangst ook enkele extra. In de regel, huurders zijn vrij om te beslissen welke diensten zij nodig hebben, en wat is niet nodig. Dergelijke gesprekken vinden meestal plaats in een speciaal georganiseerde bijeenkomst. Er zullen bewoners in staat zijn te bepalen welke extra services nodig zijn, en door alle huidige diensten die op zou kunnen geven. Bijvoorbeeld, sommige besluiten dat ingangen schoonmaken kan in het huis worden uitgevoerd en hoeven te betalen, want het is geen management-bedrijf. Anderen besluiten dat garbage collection beter is het bedrijf uit te voeren. Daarom zijn ze de voorkeur aan een klein bedrag per maand te geven voor zijn geselecteerd onderneming zal tijdig te verwijderen en geen afval achter.

Hoe zijn de tarieven?

Voor een groot deel is het de nationale wetgeving bepaalt wat tarief op woningen onderhoud te installeren. Houd er echter rekening mee dat de huurders van de appartementen die behoren tot de staat of gemeentelijk eigendom, zijn verplicht om nog een extra vergoeding, namelijk een vergoeding voor het inhuren van een bepaalde eigenschap te betalen. Echter, deze mensen niet nodig om geld te betalen voor de huidige reparaties van het appartementencomplex, waarin het appartement zich bevindt, bijvoorbeeld voor het dak reparaties.

Dus, voor wat je betaalt, de invoering van instrumenten voor nutsbedrijven?

• Het inhuren van (verwijst naar die huurders met appartementen werden nooit geprivatiseerd).
• Huidige reparaties van het huis entree, evenals andere gemeenschappelijke ruimtes.
• Zuiverheid (regelmatige en tijdige schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes in flatgebouwen).
• Overhaul (de inhoud van het appartementencomplex, het uitvoeren van grondige werk).

Al het bovenstaande moet worden opgenomen in een enkele kolom. Als de items afzonderlijk worden gespecificeerd, zou het een directe schending van de wet, die moet worden gerapporteerd. Als deze of andere afwijkingen, kunnen huurders hun vorderingen aan de belastingdienst te maken, waarin staat dat de gemeentelijke diensten niet voldoen aan vastgestelde normen. Als je niet kan reageren op uw klacht, aarzel dan niet om een rechtszaak aan te spannen. Dit kan zowel worden gedaan individueel als collectief. Maar, natuurlijk, voor het uitvoeren van een soortgelijke lang duren. Daarom zijn de meeste bewoners de voorkeur aan om met de situatie en de te betalen slecht geleverde diensten.

Waar komt het geld betaald voor de reparatie en het onderhoud van woningen? Wat is inbegrepen in dit concept, hebben we al behandeld. Nu is het tijd om een beetje meer specifieke soorten van de geleverde diensten te overwegen.

intercom

De overgrote meerderheid van de huurders van appartementsgebouwen liever de handige apparaten te installeren - intercoms. Natuurlijk zijn deze samenstellingen vereisen voortdurend onderhoud en periodieke onderhoud. De kosten van dit type worden volledig gedekt door de huurders. Af en toe gebruik maken van intercom en publieke instellingen, maar dit is veel minder gebruikelijk. De beslissing om intercom huurders installeren kunnen gezamenlijk kunnen deelnemen aan de algemene vergadering. Indien de beslissing van de kwestie na de bocht aan de vertegenwoordiger van de beheermaatschappij, de vergoeding voor het onderhoud van het apparaat zal worden opgenomen in de kolom "Reparatie en onderhoud van woningen." Wat is er meer van dit item hangt af van welke diensten worden gekozen voor de huurders van het huis.

In de regel, mensen die in een trappenhuis, intercom geïnstalleerd in het huis. Om dit te doen, hoeft alleen maar een verantwoordelijke persoon, die zal over de inzameling van fondsen contract rechtstreeks met het bedrijf-aannemer te nemen met de buren, en toezicht houden op de installatie als geheel te benoemen. Nadat het apparaat is geïnstalleerd, wordt de huurders moeten regelmatig onderhoud te betalen. Ontvangstbewijs dat geval zullen afzonderlijk worden verstrekt.

garbage collection

Een andere dienst die soms bij de ontvangst afzonderlijk aangegeven - het is afval. Natuurlijk, is de kostprijs laag intact, maar het moet nog steeds deel uit van de inhoud van het board zijn. Als dit niet het geval is, wordt deze situatie beschouwd als een overtreding. Echter, als u van plan bent om een besluit tot weigering om de dienst in kwestie te maken, dan jij en je buren moet worden op de ernstige redenen.

Op welke gronden bedoel je? Bijvoorbeeld, is een bijzonder huis gelegen aan de rand van de stad. Vuilnismannen zijn niet in staat om elke dag een dergelijke binnenplaatsen van het appartement huizen dienen en nemen ze tijd verspillen. Natuurlijk, de gevolgen van deze uiterst onaangenaam. Wat te doen in dit geval? Bewoners kunnen verzamel genoeg handtekeningen en weigeren om de dienst te ontvangen in kwestie. U moet dan een contract met een derde vennootschap aan te gaan en betalen ze voor de dienst. Nu zal deze dienst op de ontvangst van de afzonderlijke kolommen worden aangegeven.

behuizing

Het is belangrijk om goed te begrijpen dat hetzelfde is voor huisvesting. Huisvesting, in essentie, houdt zich bezig met de inhoud van een flatgebouw. Echter, in de praktijk, als een overheidsinstelling heel vaak in strijd met de rechten van consumenten en regelmatig boven de bevoegdheden van het. Om eerlijkheid te herstellen in dergelijke schendingen, huurders hebben het recht om officiële een beroep uit te geven aan een hogere autoriteit.

In de regel moet u betalen en een groot aantal seizoensgebonden werk, wordt de waarde van die ook opgenomen in de telling in kwestie ontvangsten. Voor dergelijke diensten meestal:

• dakherstellingen;
• recovery rioleringen en ventilatie;
• nuttige hellingen operatie;
• apparatuur trappen leuningen, trappen reparatie;
• tuinieren en schoonmaken van de omgeving;
• restauratie van de ramen en deuren;
• Boomverzorging;
• het verzorgen van speelplaatsen voor kinderen;
• regelmatig bijwerken van hekken en poorten;
• noodcommunicatie service.

De volledige lijst van de geleverde diensten noodzakelijkerwijs worden opgenomen in de tussen de vertegenwoordigers van woningen en huurders vereniging gesloten contract. Deze lijst is niet gestandaardiseerd. Sommige diensten kunnen worden verwijderd, en de noodzakelijke extra, integendeel, maakte. Huurders kunnen persoonlijk aan het proces van de uitvoering van alle werken, omdat dit recht wordt toegekend aan hen door de wet.

inspectie

In de regel, eigenaren van onroerend goed te zien is het probleem niet zozeer de kosten van een dienst, maar in de manier waarop regelmatig en nauwkeurig zijn ze toegekend. Dit is te wijten aan het feit dat helaas, de meerderheid van de werknemers van de openbare nutsbedrijven negeren de directe taken en niet alle gedeclareerde lijst van werken niet uit te voeren. Soms is dit te wijten aan gebrek aan financiële middelen of het ontbreken van de vereiste aantal geschoolde werknemers. De frequentie en tijdgebonden verlenen van een dienst moet altijd worden vermeld in het contract. Als er geen sectie in de overeenkomst die soortgelijke informatie bevat, is het belangrijk om vertrouwd te raken met de planning van de werken, die direct in de organisatie worden geaccepteerd.

Soorten van de verrichte werkzaamheden op verschillende tijdstippen

Hoe de inhoud van het werk thuis classificeren? Ze zijn onderverdeeld in gepland, seizoensgebonden en noodzakelijk. Seizoensgebonden werk wordt meestal uitgevoerd in elk jaar een bepaalde periode. Bijvoorbeeld, het verwijst naar de voorbereiding van de gebouwen voor het stookseizoen. Gepland als de reparatie wordt uitgevoerd op een bepaalde tijd op voorhand voor het jaar uitgevoerd. Data van het werk noodzakelijk is overeengekomen met de huurders van het huis. Ook, alleen met hun instemming in deze grafiek kunt u geen wijzigingen aanbrengen. Noodzakelijke reparaties zijn gepland. Hij trad op als het nodig is om het probleem op te lossen door een ongeval. Bijvoorbeeld, wordt een dergelijke reparatie nodig wanneer er een gebrek aan communicatie over de levering van gas, water of elektriciteit.

Zorgvuldig onderzoek van de inhoud van de kolom, en het noteren van welke staat is uw huis, kan worden aangenomen, als het management onderneming te goeder trouw aan haar verplichtingen jegens de huurders van het huis, dat het dient te vervullen. Het is belangrijk om te kunnen om zichzelf en hun rechten te verdedigen.

Onredelijke prijsstijgingen

De wet geeft de burger het recht om klachten in te dienen bij de hogere overheden voor gerechtigheid. Als u zeker weet dat de vergoeding voor onderhoud en reparatie onnodig werd opgeblazen, zal je nodig hebt om zich te verenigen met hun buren en collectieve claims. Als het feit van misbruik van macht zal worden onthuld, wordt door de beheerder worden gedwongen om een grote boete te betalen aan die bewoners die zijn misleid.

Waarom is het beter om een collectieve klacht in te dienen? Ze zijn over het algemeen beschouwd als veel sneller. Deze behandeling moet de redenen voor de noodzaak voor de toewijzing, evenals ongegrond gereserveerde bedragen worden ingesteld.

Veranderingen in de wetgeving

Vanaf 2016 alle betalingen documenten hebben een nieuwe lijn - MSW (huishoudelijk afval). Sinds kosten apart in rekening gebracht in het bedrag van de betaling voor de verwijdering van afval per persoon. Sectie obschedomovyh moet afgeschaft als een aparte grafiek en is nu onderdeel van de reparatie en onderhoud.

Als het werk slecht uitgevoerd en hun gedrag niet onder controle was, zal het gebouw manager worden gedwongen om een boete te betalen. Hetzelfde mechanisme werkt als de som niet overeenkomt met daadwerkelijke ontvangst.

De praktijk blijkt, niet allemaal goed te begrijpen voor wat ze betalen. Om te gaan met de inhoud van de ontvangsten voor de betaling van nutsvoorzieningen willen niet elke huurder van het huis. Maar niemand, behalve u niet in staat zijn om de juistheid van de kosten te controleren. Het is belangrijk dat elke huurder overeenkomst zorgvuldig bestudeerd door het hulpprogramma service. Het is ook noodzakelijk om te onthouden voortdurend kennis te maken met de informatie in de ontvangst daarvan. Op de geopenbaarde inbreuken is belangrijk om onmiddellijk verklaren. Een aanzienlijk deel van de informatie die op de regelmatige bijeenkomsten van de huurders informatie. Je kunt niet bedriegen, als je een persoonlijk belang hebben bij hun eigen welzijn.

Dus, kwamen we erachter dat onder "Reparatie en onderhoud van woningen" omvat een verscheidenheid aan producten, met inbegrip van portieken en landschapsarchitectuur, en reparaties. U kunt bepalen welke diensten u nodig hebt en voor wat voor werk je bereid bent te betalen. U kunt de snelheid van de reparatie aan te passen, maar ook om te controleren hoe goed het werk wordt gedaan.

Laat deze informatie zal u helpen uw eerlijk functioneren van de beheermaatschappij te krijgen. Voel je vrij om uw rechten te beschermen!