Mag ik de niet-geprivatiseerde appartement? Een voorlopige koopovereenkomst appartementen

Veel mensen met sociale woningbouw, vaak rijst de vraag of het mogelijk is om de niet-geprivatiseerde appartement te verkopen, om hun leefomstandigheden te verbeteren. De wet stelt duidelijk dat individuen hebben geen recht op transacties van koop en verkoop van onroerend goed dat niet is geprivatiseerd te maken. Als er op het moment dat de persoon niet het recht om de privatisering van de sociale huisvesting te oefenen, maar nu kon hij het recht te kopen. Deze operatie wordt gewoonlijk uitgevoerd in geval verricht de geprivatiseerde woningen in de uitwisseling van niet-geprivatiseerde, ongeacht de locatie.

Hoe wordt het gedaan?

Het lijkt heel bepaalde manier. Iedereen die heeft een niet-geprivatiseerde appartement of een aandeel in een gemeenschappelijk kan een geschikte koper, die behoefte hebben aan woonruimte of in een andere stad vinden, of hij klaar is om te ruilen op de gewenste behuizing. Wanneer deze procedure wordt uitgevoerd, kan de verkoper in het appartement, waar hij wil leven worden geregistreerd. Op dit moment, sommige bedrijven zijn gespecialiseerd in dergelijke transacties. Ze hebben een huis in een andere stad, door middel van de appartementen die worden geproduceerd en uitwisseling operaties.

Natuurlijk, dit soort transacties "valkuilen" en over hen vaak ontbranden discussie over de legitimiteit of onwettigheid. Echter, als gevolg van het voordeel van de verkoper ligt voor de hand, omdat het een huis dat niet behoort verkoopt. Het enige nadeel is dat het feit dat de overdracht van het geld gaat nergens heen Set. En het heeft bijzondere aandacht getrokken van fraudeurs die willen profiteren van deze situatie.

veiligheidsvoorschriften

Net als elk ander onroerend goed transactie, in dit geval is het noodzakelijk om uiterst voorzichtig te zijn. En niet te vallen in de klauwen van speculanten, die nodig is om zorgvuldig alle documenten die u zich aanmeldt en vergeet niet dat de uitwisseling contract kan binnen een jaar worden vernietigd na geconcludeerd. Als je je realiseert dat je een slachtoffer van fraude zijn, moet u zo snel mogelijk contact op met de politie. Als het bedrijf, dat zich bezighoudt met dergelijke transacties, te goeder trouw, zou het niet een dergelijke situatie mogelijk te maken, omdat de verkoper zal overhandigen het geld voor het appartement nadat het in de woonkamer, die voorziet voor hem vanaf het begin van de transactie wordt geregistreerd.

Tweede uitvoering exit situatie

Als het antwoord op de vraag "is het mogelijk om geprivatiseerde appartementen te verkopen", is het vermeldenswaard dat er een andere mogelijkheid om wat te doen mocht dat nodig zijn. Om te beginnen u een potentiële koper voor uw woning te vinden.

Het kan bepalen of er is een kans voor de privatisering van uw huis. Houd in gedachten dat de privatisering geen objecten zoals appartementen in militaire kampen, huizen voor speciale doeleinden, in de huizen van de huidige revisie, kunnen sociale huisvesting, evenals slaapzalen. Als uw huis behoort niet tot een van deze types, kunt u een pakket van documenten voor de privatisering te verzamelen. Ze zijn:

- bewijs van gezinssamenstelling en woonruimten;

- een certificaat van residentiële opgebouwde quota;

- paspoort;

- checks "Wonen";

- geboorteakten van de kinderen die jonger zijn dan 18 jaar;

- documenten waaruit het bestaan van bepaalde voordelen.

Als zelfs praten over de vraag of het mogelijk is om geprivatiseerde appartementen te verkopen, is het vermeldenswaard dat met de hierboven documenten die u nodig hebt om het districtsbestuur om te komen met het hele gezin. Hier moet u invullen van een aanvraag, die door alle leden van het gezin moet worden ondertekend. Het zal binnen een maand worden behandeld. In het bijzijn van de notaris tekening optreedt op de privatiseringsovereenkomst. Zodra het door de staat wordt erkend, zal het appartement de status van geprivatiseerde krijgen.

Hoe kan ik een koper?

In de beschreven situatie is het noodzakelijk om te zeggen dat de koper zich ervan bewust dat het appartement niet is geprivatiseerd zou moeten zijn. Vaak, als een potentiële koper geïnteresseerd is in de aankoop van dit bijzondere accommodatie, is hij klaar om een storting, die u nodig heeft voor de registratie van alle benodigde documenten te maken. De borg contract is het beste notariële. Natuurlijk, in dit geval de prijs van het appartement zal een beetje lager dan wat het geval zou zijn geweest als het al komt geprivatiseerd zijn. Van de koper u een storting ontvangen, dan zult u worden uitgegeven het recht om het appartement te verkopen, en dan kun je deze verkopen.

De derde optie

Als u nog steeds de vraag of het mogelijk is om geprivatiseerde appartementen te verkopen begrijpen, is het nodig om over nog een optie te vertellen. U kunt het contract van de sociale huren in het pand, dat beschikbaar is op uw beschikking, de koper is uit te voeren. Om dit te doen, moet je eerst mee eens te zijn, kun je het dan vastleggen in zijn appartement, in overeenstemming met de sociale huurovereenkomst. Zodra u het overeengekomen bedrag te krijgen tussen u, kunt u worden ontslagen uit het appartement. Bovendien heeft de koper de mogelijkheid om het contract van de sociale huurwoningen uit te voeren in hun eigen naam, en vervolgens privatiseren in het pand.

Welke rechten krijg je na de privatisering?

Na de privatisering van u, als eigenaar, heb je het recht om het appartement te verkopen. Welke documenten nodig zijn voor deze, vertellen u de notaris, met wie je werkt bij het sluiten van de overeenkomst en transactie. Als algemene regel geldt, aan de basis papier omvatten technische fiche op het terrein; BTI document met het merk; Een certificaat van de afdeling behuizing (formulier №3) over de samenstelling van de geregistreerde personen in het appartement; bewijs van inschrijving van eigendomsrechten (uittreksel uit het register) onroerend goed; een document waaruit blijkt dat de afwezigheid van de schulden voor diensten van openbaar nut, uw paspoort en ID. Niet alleen kunt u verkopen van een huis, maar ook om te ruilen.

Wilt u een appartement te verkopen in de kortst mogelijke tijd, dan moet u contact opnemen met het agentschap. Experts niet alleen u helpen met de zoektocht naar een koper, maar ook helpen om een aanzienlijke tijd te besparen. Als het verzamelen van verwijzingen naar de privatisering ook geen tijd hebt, dan moet je een buffer ruil voor woningbouw te maken, ze vraagt ook of u wilt wat papierwerk te doen. Verkoop een appartement kan worden gehouden als je eenmaal de eigenaar. Je wisselt uw woning aan de buffer, dat wil zeggen appartementen die eigendom zijn van het bedrijf. Van u en de koper in de staat organisatie zal moeten gelden voor de uitwisseling, en dan wachten op toestemming. Als je het te krijgen, zal de koper beschikken over uw appartement. Je moet niet bang zijn voor dergelijke transacties zijn, want dit is niet alleen veilig, maar ook heel winstgevend.

Als u zich zorgen over de vraag hoe de niet-geprivatiseerde appartementen te verdelen zijn, is het vermeldenswaard dat de nieuwe wetgeving niet toestaat. Onder dit begrip betekende de scheiding van persoonlijke rekeningen in. Nu kun je alleen ruilen de geprivatiseerde appartementen in de andere twee met dezelfde status.

features contracten

Heel vaak, de burgers die verzameld om een huis, bang voor zijn dubbele verkoop en fraude door de verkoper te kopen. Het is een voorlopige overeenkomst tot verkoop van het appartement is ingevoerd voor mensen in de Russische praktijk. Het geeft aan beide zijden van de transactie is heel bepaalde rechten. Deze vorm van engagement dat in de toekomst, zullen de partijen een deal te maken, en elimineert de stijging van de kosten van het pand en het behoud van zijn oorspronkelijke vorm, zonder enige verslechtering van het pand overgedragen in de toekomst. Maar soms een voorlopige overeenkomst tot verkoop van het appartement bevat de voorwaarden dat bepaalde nuances van de transactie te maken. Daarom, wanneer het de voorbereiding en de ondertekening nodig heeft om uiterst voorzichtig te zijn.

Inhoud van de voorlopige overeenkomst

Dit document bevat een volledig overzicht van de noodzakelijke voorwaarden voor het opstellen van de toekomst van de hoofdopdracht. Dit document moet de data waarop de partijen de aankoop en verkoop van het appartement, de omvang van het geldbedrag door de koper betaald als een deposito of voorschot dient te geschieden bevatten. Ook in de voorlopige overeenkomst staat van het object, de meubels, die samen wordt overgedragen met het appartement kan geven. In dit geval is de dealer veronderstelt bepaalde verplichtingen, waaruit hij niet kan weigeren in de toekomst, als er een overeenkomst tot verkoop van het appartement zal zijn. De documenten in dit geval zijn ontworpen om een van de partijen aansprakelijk te trekken als het uit de buurt van de transactie zal terugschrikken. Verliezen als gevolg van deze, in rekening worden gebracht voor de rechtbank.

Valkuilen bij de verkoop

Dus nu dat je weet of geprivatiseerde appartementen mogelijk te verkopen. Het moet gezegd worden over de valkuilen vaak geconfronteerd in dergelijke situaties. Het risico is in elk scenario sale-niet-geprivatiseerde appartementen. De belangrijkste factor hier - het is een scam door het bureau of de koper. Bijvoorbeeld, kunt u geconfronteerd met het feit dat na uw ontslag uit het appartement u niet de betaling van geld. Ofwel het bureau gewoon niet wil een appartement buffer terug te kopen. U moet eerst zorgvuldig te controleren van de reputatie van de persoon en van het bedrijf, dat zou willen samenwerken.

belangen van de koper, ook zullen lijden wanneer de "buffer" circuit, alsof zijn recht te privatiseren al in gebruik is, zal het niet de eigenaar van een nieuw appartement te worden, maar blijf gewoon in haar huurder.

Van de wet schuilt een ander gevaar. Sommige van de stakeholders kan ook gelden voor de rechtbank op de nietigheid van de transactie. in theorie een dergelijke verkoop en de denkbeeldige of geveinsd transactie kan worden beschouwd: Formeel zullen ze een goede reden zijn. En het is heel moeilijk om de uitkomst van een rechtszaak te voorspellen.

plaats Output

En als je denkt over het feit, hoe je een appartement te verkopen aan minderjarigen, hier vindt u meer problemen en vragen te vinden, dus je moet bewijzen dat deze personen zal zijn waar om te leven in de toekomst. Dat is de reden waarom de meest juiste optie is de privatisering van huisvesting, zelfs als u al hebben afgesproken om door de koper en van hem ontvangen een storting. Wanneer zij haar elke stap nodig om alle die u zullen helpen veel problemen te voorkomen grondig documenteren.