Wat is een condominium, condominium? Huiseigenaren

Onze tijd - een eeuw van voortdurende globalisering. En dus is het niet verwonderlijk dat het feit dat het proces van eenwording van mensen in vele landen van de wereld in een verscheidenheid van organisaties en gemeenschappen. Vandaag de dag, velen van ons nog steeds niet weet wat een appartement voor ons land, wordt dit concept nog steeds geassocieerd met iets afstandelijk en weinig bekend. Echter condominiums al wijdverbreid in vele landen.

algemene beschrijving

Dus wat is een condominium? Op grond van dit concept ligt niet afzonderlijk structuur of gebouw, en het bezit van een bepaalde appartementencomplex. Parallel hieraan elk appartement behoort uitsluitend aan de eigenaar, en dergelijke gebieden zoals trappenhuizen, gangen, technische vloeren, werf gebied, gelegen in de mede-eigendom van alle bewoners. Wanneer dit concept niet kan worden beperkt tot een woonhuis en een hele reeks van verschillende gebouwen.

De geschiedenis van het optreden

In eerste instantie, dat is een condominium geleerd inwoners van het Verenigd Koninkrijk. Een dergelijk systeem van eigendom en beheer van onroerend goed daar en in Australië, maar daar heet Strata titel. Zeer actief gebruik van flatgebouwen in Canada en de Verenigde Staten. Wat Rusland betreft, is het absoluut identiek is aan de analoge term voor ons kan worden beschouwd huiseigenaren (HOA). Condominiums ook op grote schaal in de Verenigde Arabische Emiraten, India, Zuid-Afrika, Singapore, Thailand.

kenmerken

Deze vorm van eigendom wordt gekenmerkt door het feit dat er geen concept van de huur. Daarnaast is de mogelijkheid uitgesloten van bezit van onroerend goed beperkte periode. Alle condominiums hun eigendom - onroerend goed.

Absoluut alle onroerende goederen die deel uitmaakt van de flat is in handen van appartement eigenaren. Met betrekking tot de besluiten over de inhoud van, bijvoorbeeld, de lokale omgeving of andere gemeenschappelijke eigendom, zoals nuances verhuurders besloten in de algemene vergadering, die op regelmatige basis op de afgesproken tijd worden gehouden. Tijdens deze bijeenkomsten kunnen ook vragen stellen over hoe het zal worden het beheer van een appartementsgebouw of complex van huizen aan te pakken.

Het creëren van een condominium in de Russische Federatie

De vereniging huurders gemaakt als volgt:

• Voortraject. De zogenaamde actieve groep (eigenaren van woningen of appartementen) verzamelt diverse documenten, is de voorbereiding van een project charter vereniging, communiceert met de rest van de eigenaren leefruimte, kiest gezag van de overheid.
• Meeting. Het feit dat de vergadering zal worden gehouden, alle huiseigenaren op voorhand verwittigd. En niet minder dan twee weken voor de geplande datum. Op deze vergadering, het heeft afgegeven een condominium statuten en passeert een stemming met het oog op het bord te selecteren.
• Registreer. De registratie van de nieuw gevormde vereniging in overheidsinstanties wordt uitgevoerd zonder enige betaling uitgevoerd en duurt maanden. Op hetzelfde moment, wanneer alle vereiste documentatie zal worden ingelijst en ontvangen voorzitter initieert het openen van een bankrekening, om die vervolgens alle inwoners betaling vergoedingen zullen presteren.

Voordelen van het condominium

De voordelen van dergelijke associaties zijn:

• De hoge mate van verantwoordelijkheid van elke eigenaar voor de inhoud in de juiste vorm van hun huizen. En dat allemaal omdat de condominium biedt een paar huiseigenaren, die samen de totale oppervlakte bevatten. In dit opzicht, begint elke eigenaar van het appartement om serieus te nemen als hun persoonlijke en gezamenlijke eigendom.
• Deze fondsen, die het condominium als betaling geeft voor diensten van openbaar nut zijn niet onderworpen aan belastingen, omdat de vereniging is niet een winstgevende organisatie.
• In die gevallen waar arme mensen wonen in een appartement, ze hebben een wettelijk recht toe te passen voor de registratie van subsidies van de staat voor de latere betaling van nutsvoorzieningen.
• Appartement eigenaren hebben het recht om alle zaken die het doel van de condominium invloed te beslissen. Ook mensen beschikken over de middelen om te worden gebruikt om zakelijke behoeften op te lossen.
• Inwoners condominium zelf het geld besteed aan het bedrijf te beheersen, bijvoorbeeld, de revisie van het gebouw of het dak reparaties.
• eigenaren van onroerend goed hebben het recht te ontdoen van hun bestaande appartementen, en verschillende transacties te verrichten met hen. Daarnaast is de algemene vergadering is heel goed mogelijk om te beslissen over de totale oppervlakte van het condominium, dus toegestaan de ontvangst van de inkomsten in het voordeel van de fusie.
• De oplossing van de verschillende problemen in de gerechtelijke procedure kost veel effectiever in het hele condominium dan in het gezicht van een persoon.
• Appartement eigenaren die forse schuld voor nutsbedrijven kan arbeid bijdrage leveren in het voordeel van de condominium, de schuld niet terug te betalen op een algemene vergadering.

Het kan worden beschouwd als een investering in haar eigendom onmiskenbare voordeel van een dergelijke vereniging. Het merendeel van de bewoners van de westerse wereld gebruik maken van de mogelijkheid om de geaccumuleerde middelen besparen door ze te investeren in een condominium, want het is handig, en nog belangrijker - veilig. Deze investeringen zijn volledig beschermd tegen inflatie of andere risico's. Bijzondere aandacht wordt gevestigd op de objecten, waarvan de prijs toeneemt met de tijd. Volledig gerechtvaardigd en bewezen feit is dat de toestand van de leefruimte (appartement) heeft weinig effect op de vorming van de uiteindelijke kosten. In dit geval is de belangrijkste rol van de locatie en de kosten van het onderhoud van de condominium, de totale oppervlakte van het appartement, de leeftijd van het wooncomplex of thuis.

negatieve aspecten

Het belangrijkste nadeel van het condominium kan worden beschouwd als de registratie in de staat lichamen. Dit is een uiterst moeilijke taak voor welke oplossingen vergen veel tijd en moeite. In gevallen waarin een dergelijke gezamenlijke eigenschap is geregistreerd voor de eerste keer, technische paspoort deze vereniging wordt gemaakt ten koste van de budgettaire middelen.

De tweede negatieve kwaliteit flat is de inhoud van de behuizing. Vanwege het feit dat de volledige last van de reparatie en onderhoud van communicatiesystemen rust op de schouders van het appartement eigenaren, en betalen voor al deze operaties worden ook uitgevoerd uit hun zak. grondgebied House verenigingen onderworpen aan grondbelasting.

reservefonds

Het analyseren van wat condominium is de moeite waard om te wijzen op de aanwezigheid in deze vereniging een speciaal reservefonds gecreëerd voor onvoorziene uitgaven, die de effecten van verschillende overmacht (zoals brand of riool break). Deze praktijk komt in veel ontwikkelde landen. Door deze in het condominium kosten voor reparaties worden gedekt door de Algemene Spaar- en de vereiste werk wordt gedaan alleen bewezen aannemers. Dergelijke bevoegde beheer van het appartementsgebouw en heeft geleid tot de populariteit van flatgebouwen in Europa en Amerika.

een duidelijk voordeel

Accommodatie in een flat is veel goedkoper dan in een aparte prive-woning. Het verschil in prijs tussen deze twee vastgoedactiva zou honderdduizenden dollars te bereiken. Daarnaast is de belasting op de prive-huis meer dan een appartement in een condominium.

Russische werkelijkheid

In de Russische Federatie wet op de condominium het werd goedgekeurd 15 juni 1996. Deze paper stelt dat een condominium - een set van zowel de residentiële en niet-residentiële gebouwen, grond, communicatie, flatgebouw of meer eengezinswoningen. Echter, aangezien 1 maart 2005 het concept van een condominium in de Russische wetgeving heeft opgehouden te bestaan. Modern Wooncode biedt analoge beschreven verenigingen - huiseigenaars die het overwegen waard in meer detail zijn.

partnerships

Gemaakt op basis van een partnerschap van eigenaren van appartementen beslissing van de vergadering, die op grond van de artikelen 45-18 LCD-Rusland wordt gehouden. Een partnerschap wordt gemaakt wanneer de instemming van een meerderheid van de eigenaren van de appartementen. Het is belangrijk op te merken dat niet alle eigenaren van onroerend goed in het appartementencomplex zijn automatisch lid van de VvE. Om dit te doen, moet u de juiste toepassing van de vakbond te schrijven. Bovendien moet elke keer dat een lid van de vereniging heeft het recht om terug te trekken uit de non-profit organisatie, en de persoon die geen lid is van de HOA kan ook op het juiste moment moment om de organisatie aan te sluiten. Voorzitter van de HOA ook is geselecteerd.

stemming Features

Russische wetgeving schrijft niet voor hoe precies moet worden het tellen van de stemmen in de vergadering HOA.

tellen volgende uitvoeringsvormen:

• Het aantal stemmen is in directe verhouding tot de totale oppervlakte van het terrein. Simpel gezegd, hoe groter het gebied, dat eigendom is van een persoon - hoe meer stemmen waarover deze in de algemene vergadering.
• Eén lid van de VvE heeft één stem. Zelfs als de eigenaar bezit een aantal kwartalen, zal het nog geen enkel voordeel. Als er twee van de eigenaar appartementen, zal elk van hen het recht om te stemmen.
• Eén kamer is gelijk aan één stem. In dit geval heeft het geen rekening gehouden met het aantal eigenaren en het verschil in de pleinen.

vereniging hoofd functie

Voorzitter condominiums op basis van de bestaande wetgeving is begiftigd met bepaalde rechten en plichten. Als hoofd van condominiums gekocht door de eigenaren van appartementen, kan het uit zijn functie worden verwijderd als dat nodig is. Zijn mandaat is beperkt in de tijd op basis van de goedgekeurde partnerschap charter. De belangrijkste functies van de voorzitter zijn:

• De naleving van de beslissingen die werden genomen door de Raad van Bestuur HOA.
• Van instructies en orders van de ambtenaren HOA.
• Handelen namens het partnerschap zonder een bevel.
• De ondertekening van de documenten en betalingstransacties, die volgens de wet of de wet, hebben geen betrekking op de bevoegdheid van de algemene vergadering (het bord).
• Ontwikkelen en ter goedkeuring aan de VvE vergadering huisregels voor de bij de directe zorg van het huis personeel. De omvang van zijn salaris, evenals het salaris van de voorzitter, zal tijdens de algemene vergadering of bestuursvergadering worden goedgekeurd.

gebrek HOA

De ervaring leert dat veel leden van de maatschap zijn zeer terughoudend om de rekeningen te betalen. Bij deze methode, de impact op de kwaadaardige wanbetalers is niet zo veel. Zelfs als een stem en aan de schuldenaar van de HOA te sluiten, blijft het nog steeds een inwoner van het huis. Verdrijven van een persoon op basis van een beslissing van de rechtbank - het is ook een groot probleem van juridische aard, en aan alle andere juridische kosten die u betaalt rechtstreeks aan de HOA.

buitenlandse zaken

Als we kijken naar de appartementen in Canada, moet worden opgemerkt dat de prijs van woningen in deze associaties met steeds hoger en hoger per jaar. Deze situatie is zeer gunstig voor beleggers die huisvesting voor de latere lease kopen.

Wat Frankrijk betreft, worden de flats vooral geconcentreerd in de grote steden van het land. In het bijzonder, volgens deskundigen, in de wijk Saint-Germain-slaapkamer appartement gelegen in een condominium, het duurt ongeveer een half miljoen euro.

In de Verenigde Staten kreeg condominiums zijn ontwikkeling, niet alleen in de grote steden, maar ook in kleinere steden. Het meest interessante het condominium principe hier geldt in sommige staten zelfs voor een eigen, vrijstaande huizen.