Stap voor stap instructies: Hoe een appartement zonder tussenpersonen verkopen. Hoe het appartement te verkopen, niet om te misleiden

Zodra de eigenaar van het appartement weerspiegelt de verkoop, en er is geen twijfel over bestaan dat we moeten verwijzen naar de makelaar. De specialist zal alle uit te voeren naar de juiste kopers te vinden en zal helpen bij de voorbereiding van alle documenten. Maar de Commissie tegelijkertijd aanzienlijke betalen. Veel makelaars neemt 1% van de transactiewaarde. Het is gemakkelijk om te berekenen hoeveel geld verliest de verkoper. Maar we moeten alleen kijken naar enkele van de nuances, en huisvesting kunnen verkopen is absoluut veilig en zonder tussenpersonen zal zijn. Dus, hoe het appartement te verkopen?

Gedrag vastgoed taxatie

Voordat u de verkoop van appartementen adverteren, is het eerst nodig om de waarde te bepalen. Dit punt is heel verantwoordelijk. Als je een te lage prijs, heeft de deal niet blijken te zijn winstgevend. Maar behuizing met hoge kosten kan worden op de verkoop al jaren. Voordat u het appartement te verkopen, is het noodzakelijk om de vastgoedmarkt te studeren in een bepaalde regio. Dit kan worden gedaan, bijvoorbeeld, een paar dagen om te kijken door de pagina's van de respectieve portals en forums en zoek gerelateerde advertenties. In eerste instantie kunt u de prijs, die iets hoger dan de markt zal worden ingesteld. Als de vraag naar vastgoed laag zal zijn, waarbij de eerste hoeveelheid zal moeten iets te verminderen.

Er zijn verschillende factoren die de uiteindelijke kosten per vierkante meter beïnvloeden. De eerste is de ligging van het huis. Als de leefruimte is in een niet erg prestigieuze omgeving, waar er geen goede overstapstation, zal niet in staat zijn om het te verkopen tegen een hoge prijs. De waarde kan ook invloed hebben op de leeftijd van het huis, het aantal verdiepingen, de aanwezigheid van extra communicatie. Om het appartement te verkopen, minder dan 3 jaar geleden gebouwd, zal het in staat om sneller en meer rendabel. Het is bijna nieuw. Matters en het uitzicht vanuit het raam.

Het niveau van de solvabiliteit van de bevolking in een bepaald gebied is ook indirect van invloed op de waarde van het vastgoed. Te duur niet in staat zijn om een huis te verkopen, als mensen leven op het minimumloon. Zelfs degenen die eerder heeft fondsen gereserveerd om onroerend goed te kopen, proberen om de opties goedkoper te overwegen.

Hoe een appartement snel en duur verkopen?

Verander het niveau van de solvabiliteit van de bevolking leefruimte of een verhuizing naar een ander gebied zal niet werken, omdat het buiten je krachten. Maar hier is een beetje aan de kosten van huisvesting nog steeds mogelijk te verhogen. Alles moet worden gedaan om meer visueel vlak kijken. De meeste mensen nemen een definitief besluit pas na onderzoek van de mogelijke overname. Als het appartement perfect eruit zal zien en verkopen het zal zijn voor goed geld.

Een eenvoudige reparatie aanzienlijk kan verhogen de kans op een snelle verkoop van onroerend goed. Je hoeft alleen maar om opnieuw te plakken behang, verf het plafond en zet in orde het balkon. Verkopen slaapkamer appartement voor de prijs dvushki slagen, als je een goede renovatie te maken. Dit werk wordt aanbevolen om toe te vertrouwen een echte professional. Leefruimte met een ontwerp reparatie is altijd duurder. De deskundigen van mening dat, aangezien de eenvoudige afwerking prijs van onroerend goed steeg met 20-30% werkt.

Afgewerkt appartement te koop

Voor het indienen van een reclame voor de verkoop, moet een appartement in de juiste vorm te leiden. Immers, kunnen potentiële kopers naar de "bruid" op elk moment komen. Hoe een appartement te verkopen, als het niet wordt verwijderd? Mensen die willen een deal te maken, zal niet de meest aangename ervaring.

De eerste stap is om zichtbare gebreken elimineren. Het scheuren die verscheen als gevolg van verzakkingen thuis, afbladderende verf op de batterijen en de dorpel, evenals gecorrodeerde leidingen. Broken sanitair en vlekken in de badkamer natuurlijk ontmoedigen potentiële kopers. Bovendien, als het appartement niet reparaties zijn uitgevoerd, zal een onaangename geur te presenteren. We moeten ontdoen van het in de eerste plaats.

Clutter de kamer moet ook worden geëlimineerd. Bijna alle appartementen zijn er verschillende kleine dingen die moeilijk om zich te ontdoen van zijn. Het is souvenirs terug uit het buitenland gebracht, pakketten ongebruikte dingen, de oude zacht speelgoed en ga zo maar door .. Dit alles is een geheugen voor huisvesting eigenaar. Maar voor potentiële kopers van deze "waarden" lijkt onzin. Degenen die vastbesloten zijn om het appartement te verkopen zonder tussenpersonen, is het noodzakelijk om alle onnodige in de garage te verwijderen. De kamer moet zich een minimum van de dingen. Mag alleen meubels en benodigdheden worden overgelaten.

Van een aantal van de meubels zal ook om zich te ontdoen van. In de eerste plaats, dit wordt gedaan om de ruimte visueel uit te breiden. Bovendien is de potentiële koper zal willen de meubels op hun eigen manier te regelen. Je moet alles wat de andere deelnemers hun fantasie kon uitdrukken. Nou, als ten tijde van de verkoop zal kunnen doen om te verhuizen naar een andere plaats. Waarom? Het is eenvoudig. de verkoop van lege flat het leven wordt verminderd door een paar keer.

Correct advertenties maken

Iedereen weet dat de motor handel is reclame. Verkoop - is geen uitzondering. Maar als reclame dient advertenties. U moet informatie over de verkoop in verschillende kranten en op elektronische bronnen te plaatsen. Het is de moeite waard een beetje uitspatting, te advertentie opvallen tussen de vele anderen. Verkoop van een appartement zonder tussenpersonen snel mogelijk te maken tekst van hoge kwaliteit. U kunt komen met een heldere kop, die potentiële kopers zal aantrekken.

De belangrijkste tekst van de aankondiging is zo informatief mogelijk te zijn. Een potentiële koper wil antwoorden op al hun vragen te krijgen. Degenen die op zoek zijn naar een appartement te verkopen in Moskou is de moeite waard, niet alleen om het gebied te beschrijven, maar geven ook haar voordeel. Als een vijf minuten lopen van het huis is er een metro station, dit zeker moet onthouden. Alle informatie die u nodig hebt om in te voeren is compact, kleine suggestie. Te lang en repetitieve tekst niet geïnteresseerde koper.

De aankondiging, natuurlijk, moet correct worden geschreven. Indien nodig kunt u de diensten van de corrector te gebruiken. Een specialist is niet alleen de juiste spelling, spraak of interpunctie fouten (indien van toepassing), maar ook u vertellen hoe u voorstellen goed te maken.

Hoe zou je anders een woning adverteren?

Als u een appartement in Moskou of andere stad te verkopen in dringende behoefte, moeten we elke gelegenheid. U kunt informatie plaatsen over het verkopen van op televisie of radio. Er is ook helemaal gratis manieren om te adverteren. Advertenties kunnen worden opgehangen aan de deur van de veranda of autoruit. Degenen die een appartement in een bepaald gebied nodig hebt, moet u de informatie over de verkoop te lezen.

Dus de advertentie opgemaakt, ingericht en geplaatst / geplaatst in de krant, op het internet, op de radio, en ga zo maar door. D. What's next? Zodra de verkoop van de beschikbare informatie voor potentiële kopers werd gemaakt moeten worden voorbereid op het feit dat een groot aantal oproepen verschijnt. Nou, als uw advertentie heeft opgegeven, de beste tijd om te bellen. Misschien moeten we een appartement te verkopen in de vakantie periode. Deze keer zal het mogelijk zijn om te besteden aan de transactie. Probeer de volle aandacht te geven aan elke klant. Hoe groter het aantal mensen met wie je communiceert, hoe groter de kans dat de huisvesting zal worden verkocht in de nabije toekomst.

Hoe en wanneer om een bezichtiging te regelen?

Inspectie van het appartement - dit is een belangrijke stap. Pas nadat de klant het pand uit de eerste hand te zien, het zal een beslissing over de transactie te nemen. Of het nu om het appartement te verkopen, als het niet in orde wordt gebracht? Dit probleem dat we hebben gesteld. Wij herinneren ons nog eens: het gebrek aan goed onderhoud en reiniging speelt niet in het voordeel van de verkoper.

Het moet alert zijn op de mogelijkheid dat, in aanvulling op de potentiële kopers willen het appartement makelaars te bezoeken. Aan de telefoon, zij zijn degenen die het meest waarschijnlijk niet voorstellen. Maar zodra ze de drempel van het huis te steken, ze onmiddellijk beginnen om hun diensten aan te bieden. Verkoop een nieuw appartement kan zijn en zonder de hulp van tussenpersonen. Maar als de behuizing niet beschikt over een representatieve uitstraling, en de noodzaak om een deal snel te maken, is het zinvol om de hulp van professionals.

Naast de makelaars, in overeenstemming met de aankondiging kan komen als degenen die gebruikt om illegaal geld te maken. Onder het mom van potentiële kopers bandieten het huis binnen, het bestuderen van het gedrag van de eigenaar, kijk, welke waarden zijn in het appartement. Als de persoon die kwam om de leefruimte te zien lijkt verdacht, vraag hen dan om een paspoort te tonen. Het erover eens dat de koper met hem nam documenten, kunt u zelfs via de telefoon. Fatsoenlijk mens dus gelieve niet te schrikken. Maar de meeste van de "fake" klanten zullen niet willen komen.

Het moet zorgvuldig te kiezen voor de tijd om een bezichtiging te regelen. Idealiter moet dit overdag. Als de dag om een afspraak niet mogelijk is (bijvoorbeeld de klant te laat), uit te nodigen een vriend of buur. Zo is het mogelijk om zich te beschermen tegen twijfelachtige karakters.

Inspectie van de plaats in het donker heeft zo zijn voordelen. Als het appartement er tekortkomingen zijn, de potentiële koper ze gewoon niet kunnen worden over het hoofd gezien.

Welke documenten zijn nodig?

Indien de koper bereid is om een aankoop en verkoop transactie te maken, komt het de beurt aan papierwerk. Het moet vooraf om te zetten het paspoort eigenaar van het appartement en de technische paspoort faciliteiten, die de fundamentele parameters zal omvatten. Ook kan het zijn om het appartement te verkopen zonder toestemming van de geregistreerde in haar familie. De enige uitzonderingen zijn kinderen jonger dan 18 jaar. Daarnaast zijn de volgende documenten nodig: een certificaat van een toestand van de rekening, een uittreksel uit het huis register, een kopie van de financiële rekening, een certificaat van de belastingdienst.

Verkoper en koper in het stadium van de voorbereiding van de documentatie vormen van de voorlopige overeenkomst. Tegelijkertijd introduceerde een aanbetaling voor een appartement. Dit garandeert de eerlijke bedoelingen van de koper. Heeft het zin om het appartement te verkopen zonder onderpand - moeilijk op te lossen. Het maken van al het nodige papierwerk - kostbare procedure. De meerderheid van de vragen zijn niet meer dan een maand. Indien de koper op het laatste moment de deal geweigerd, zal het geld worden verspild. Pawn dezelfde koper keert niet terug.

Wij verkopen een appartement in de hypotheek

Alle transacties met onroerend goed hypotheek kunnen worden gesloten na overleg met een financiële instelling, werd de lening overeenkomst getekend met dat. Eerst moet de verkoper een vergunning bij de bank te verkrijgen. In het volgende stadium het exacte bedrag dat de eigenaar van de financiële instelling moet terugkeren. Dit is het verschil tussen het totale bedrag van de lening, met rente, en het geld dat de verhuurder al had betaald.

Belangrijk! U kunt een appartement te verkopen in de hypotheek alleen als de potentiële koper is zich bewust van het sluiten van het contract met de bank. De financiële instelling zal een speciaal certificaat, die de wettigheid van de verkoop van onroerend goed bevestigt uitgeven. En dan is het simpel. De procedure is hetzelfde als de verkoop van de gewone vastgoed. De verkoper moet alle documenten te verzamelen en de toestemming van familieleden in het appartement te verkrijgen.

Hoe een appartement te verkopen, als het aan verschillende eigenaars toebehoort?

Verkoop appartement delen mogelijk te maken. In dit geval, de transactie heeft een groot aantal nuances. Het kan niet worden vergeleken, zelfs met de verkoop van de kamer in een hostel of in een gedeeld appartement. Het probleem is dat het bepalen van de verhouding van de grens is moeilijk. Mede-eigenaar van de kamer kan een hele kamer te bezetten. Maar dit betekent niet dat hij de rechtmatige eigenaar.

Het is mogelijk om een belang te verkopen in een appartement alleen als behuizing is geprivatiseerd. In dit geval zal de hele kamer een gemeenschappelijke rekening. Volgens de lokale wetgeving, het appartement, dat eigendom is van meerdere personen, kunnen alleen worden verkocht met toestemming van elk van hen. Het recht om een aandeel te verwerven in de eerste plaats ontvangt een mede-eigenaar.

De vrouw heeft de mogelijkheid om het appartement te verkopen aan haar man of haar aandeel. Van een buitenstaander koper deal kon worden gevonden alleen in overleg met de naaste verwanten, in deze woonruimte voorgeschreven. Het bezitten van een woning is de mededeling, waarin staat over de aanstaande verkoop van informatie. Indien binnen een maand van elk eigenaar besluit om een deel van de overname te verkopen, kan het worden aangeboden aan derden.

Niet iedereen weet, of het mogelijk is om een aandeel appartement te verkopen, als minderjarige kinderen in te wonen. Antwoord op deze vraag is moeilijk. Elke situatie is individueel. Kan worden besloten door de rechter, als de eigenaren niet eens kunnen worden over de details.

Hoe het opstellen van een koopovereenkomst?

Voordat u het appartement te verkopen, is het noodzakelijk om de juistheid van de basisdocumenten te verduidelijken. Wanneer een koper wordt gevonden, zal het in een koopovereenkomst te voeren is veel sneller. Dit is de belangrijkste juridisch document dat de nuances van de transactie beschrijft.

De voornaamste gegevens van het contract omvat de kosten van onroerend goed, de beschrijving van het onderwerp transactie. Daarnaast geeft de paspoortgegevens van de partijen, en worden ook de documenten die nodig zijn voor de verkoop van onroerend goed. Indien de koper is vooraf een borg te betalen, wordt deze informatie ook weergegeven in het contract. Het belangrijkste document van de aankoop en verkoop van onroerend goed omschreven verplichtingen van de partijen, hun onderlinge overeenkomst en deelt de datum van de transactie aan te geven.

Het is een koopovereenkomst is het basisdocument waarop geld kan worden overgemaakt. Indien gemaakt clearing, dan moet de spanner worden opgegeven. De gegevens worden ook ingeschreven op de financiële instelling waarin de transactie wordt gemaakt, en het rekeningnummer.

De crisis - hij en crisis in Afrika

Veel vandaag de dag mensen zijn geïnteresseerd in het al dan niet om het appartement te verkopen in 2015? Dit is niet verwonderlijk. De economische situatie in het land blijft instabiel. Dit is van invloed op de eerste plaats, de onroerend goed markt. De vraag of om het appartement te verkopen nu, niet tenzij er sprake is dat degenen die gaan naar het buitenland te reizen. In dit geval moet u zich te ontdoen van het pand zo snel mogelijk te krijgen. In dit geval kan de kosten van huisvesting aanzienlijk worden onderschat.

In het afgelopen jaar de prijzen op de vastgoedmarkt met 10% gestegen. Het gemiddelde salaris van de Russen gelijk gebleven. Mensen moeten aanzienlijke besparingen om de vereiste hoeveelheid ophopen. Dit verklaart de daling van de activiteit in de onroerend goed markt. Deskundigen voorspellen dat de transacties in 2015 plaats veel minder zal plaatsvinden. Zo kan de vraag niet op te lossen op het principe van "de verkoop van dure appartementen." Resellers in de afgelopen maanden sterk gedaald in prijs. Degenen die willen het onroerend goed gunstig te verkopen, moeten we nog een paar jaar wachten. Analisten hopen dat binnenkort de economische situatie in het land stabiliseert.

Tot slot, een korte blik op een andere optie. Steeds meer jonge gezinnen de voorkeur aan onroerend goed te kopen van de ontwikkelaar. Dit verergert de situatie verder op de secundaire markt. Het aantrekken van een koper kan alleen een ideale locatie en gerenoveerd zijn. De prijs van het appartement moet aanzienlijk worden onderschat. De verkoper loopt het risico van het verliezen van meer dan 15% van de werkelijke kosten van huisvesting.