Investment aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt in Bulgarije

Experts voorspellen dat in 2012, zal het geluk degenen die gaan een woning kopen in Bulgarije te begeleiden. Veel van de lokale bevolking zal een huis te kopen voor de eerste keer, te profiteren van de lage prijzen in het land, en die van de buitenlanders die overtollige middelen, zal slim genoeg om te investeren in de Bulgaarse onroerend goed markt.

De verwachting is dat de huizenprijzen in Bulgarije blijven laag en kan zelfs verder dalen in 2012, maar niemand is bereid om te zeggen hoe ver ze in feite zou vallen. De verwachting is dat de grootste vraag zal zijn in onroerend goed, die wordt verkocht voor € 55 000 of minder.

Vorig jaar heeft de 30% toename van het aantal verkochte objecten in Bulgarije, ten opzichte van 2010, maar deze faciliteiten bevinden zich meestal in de low-cost segment van de markt - een trend die dit jaar zal worden voortgezet.

Als we vergelijken met de gemiddelde prijs per vierkante meter woningen in 2011 (790 euro per vierkante meter) met dezelfde periode in 2010 (920 euro per vierkante meter), is het gemakkelijk te berekenen dat de prijzen zijn gedaald met 14%. De gemiddelde prijs waartegen de appartementen in Sofia te verkopen in 2011, is 61 500 euro, dat is 20% lager dan de gemiddelde prijs van de verkochte appartementen in 2010 - 76 000 euro.

In de beroemde badplaats "Sunny Beach" gemiddelde aankoopprijs van appartementen in 2011 was 29 200 euro, en in 2010-36 500 euro, dat wil zeggen, daalden de prijzen met 20%. Appartementen aan de kust in 2011 kregen een gemiddelde van 745 euro per vierkante meter, terwijl de gemiddelde prijs van appartementen was 50 600 euro.

Sinds het begin van 2012 gekenmerkt door het kopen van belang voornamelijk aan low-cost appartementen, en de prijzen van de aangekochte vastgoed in de eerste twee maanden van het jaar zelden boven de 50 000 euro. De heroriëntatie van de vraag naar goedkopere huisvesting heeft geleid tot een vermindering van de diversiteit van de gekochte onroerend goed, wat op zijn beurt leidde tot een echte daling van de prijzen: ongeveer 10%.

De bouwsector heeft geleden in Bulgarije vorig jaar gedaald tot 11,7 miljard leva tot 9,9 miljard leva, wat betekent dat ontwikkelaars dit jaar om te voorkomen

problemen zullen zoeken, in dat wat was om hun bezittingen te verkopen - met een focus op eigen huizen en appartementen zoals ze zijn in hoge vraag, gezien de prijs. De verwachting is dat het grote gebouw handel en de zakelijke centra zal verder worden opgetrokken.

Over het algemeen heeft de Bulgaarse vastgoedmarkt zijn reputatie bij de beleggers behouden, ondanks de economische crisis in Europa, terwijl de resterende, bijvoorbeeld, in de top tien beste plaatsen voor beleggers die willen eigendom in het buitenland te kopen. In 2011, de eerste keer in de afgelopen drie jaar, de Bulgaarse vastgoedmarkt is teruggekeerd naar de top tien van global investment - aantrekkelijke markten.