Hoe kan ik sneller af te betalen uw hypotheek? Schema's, opties, voorwaarden

Iedereen die een huis gekocht voor krediet fondsen, vragen zich af hoe je snel af te betalen hypotheek? Immers, bijna elke persoon het probleem is psychologisch. Realiseer en accepteren dat al tientallen jaren, zal de lener de schuld te betalen, is het erg moeilijk.

Maandelijkse betalingen van jaar tot jaar, betalingen op verzekeringen uitbreiding en andere financiële investeringen in woningen genereert hernieuwde wens om de hypotheek niet aflossen schuld zo snel mogelijk.

Regeling van de maandelijkse betalingen

Is het rendabel om deze of andere hypotheek-programma's, wordt niet alleen bepaald een goede jaarlijkse rente en gunstige leningen voor de periode, maar ook een keuze voor een van de terugbetaling regelingen.

lijfrente regeling

Het staat u toe om de maandelijkse betalingen in gelijke hoeveelheden te maken gedurende de gehele lening periode. Maar geloof niet dat de betaling is opgebouwd uit een gelijke helften: de hoofdsom en rente voor het gebruik ervan.

Voorbeeld, de hypotheek contract is voor 20-25 jaar, en de eerste 13-15 jaar, bijna de hele maandelijkse betaling zal bestaan uit rente, maar het lichaam van de lening zal weinig verandering ondergaan. Hoe snel het betalen van de hypotheek op de lijfrente regeling? Niets. Bank zelfs indien vroeg hypotheek betaling van de kredietnemer wil hun interesse. Zo beschermen zich tegen verliezen en te zorgen voor maximale opbrengst.

gedifferentieerde regeling

Maandelijkse betalingen zijn onregelmatig. De eerste betalingen zijn groot genoeg, maar geleidelijk verminderd en is niet meer zozeer een last voor de kredietnemer. En als u al in het ontwerp weerspiegelt de kredietnemer is om sneller af te betalen van de hypotheek, dan is het dit is het beste om te gebruiken.

Gedifferentieerde betaling bestaat uit gelijke delen van het lichaam van de schuld en de lopende rente. En als de hypotheek van tevoren is afbetaald, is er een evenredige verlaging van het bedrag.

Om te betalen zoals maandelijkse betalingen voor bijna alle leners is een enorme taak, dus kies lijfrente-uitkeringen. Immers, de meeste banken niet geven de kredietnemer het recht te kiezen, de standaard met behulp van de lijfrente-regeling.

Wanneer lijfrente regeling terugbetaling van de schuld in de eerste 10-15 jaar eerder dan gepland, de hoofdsom verandert niet veel. Wanneer de gedifferentieerde regeling kan vervroegde aflossing op elk gewenst moment. Het moet zeer zorgvuldig worden beschouwd als de voorgestelde hypotheek programma om alle risico's tijdig te berekenen. Sterker nog, in de verandering is niets kunt u de betaling van de schuld te verwerken.

Herfinanciering - een manier om snel te betalen van de hypotheek

Met programma's Herfinanciering kan niet alleen wanneer het niet mogelijk is in de toekomst om de schuld te betalen. De lening, uitgegeven in een andere bank te betalen uit de huidige hypotheek, kan een aanzienlijke vermindering van de betalingstermijn. Het enige grote nadeel van de herfinanciering is de opkomst van de rechten van deze woningen als onderpand onroerend goed (Sec. 4 en Ch. 6 "On hypotheek" wet).

Als een lener heeft de herfinanciering alleen voor de behuizing van de last te ontdoen, dan moet het niet doen. Huisvesting en hypotheken, en de herfinanciering zal worden gebruikt als onderpand. In het algemeen is de kredietnemer, indien het saldo van de schuld op de hypotheek niet meer dan 700 duizend roebel, is het het beste om het verkrijgen van consumptief krediet, en ze sluiten de resterende schuld.

Bank van de voorwaarden voor vervroegde aflossing van hypotheken

Voordat u vervroegde aflossing van de hypotheek te maken, is het noodzakelijk om het gedeelte van deze studie in de leningsovereenkomst, om te begrijpen hoe het ten goede zal komen. De wet "over de bescherming van de rechten van de consument" is een artikel waaruit volgt dat de bank de lener van de vervroegde aflossing van de hypotheek niet volledig kunnen beperken, omdat het inbreuk maakt op hun rechten als consument. In art. 810 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de lener de schuld vervroegd terug te betalen, maar met de instemming van de schuldeiser. Dit laat de vraag open of de bank heeft het recht om de kredietnemer extra kosten in rekening brengen voor vervroegde terugbetaling.

De jurisprudentie over dit onderwerp bevat oplossingen die zowel de kredietnemer en de kredietgever ten goede komen. Sommige banken eisen dat kredietnemers voor 1 maand voor de verwachte datum van volledige terugbetaling van de hypotheek schriftelijk om hen te informeren over dit.

Is het mogelijk te betalen uit uw hypotheek moeders hoofdstad?

De eerste stap voor de vervroegde aflossing van een hypotheek met de hulp van de ouder kapitaal zal vloeien naar het pensioenfonds verklaringen van de eigenaar van het certificaat. Het bevat alle gegevens van de houder bevatten, evenals uitleggen wat je van plan bent om het geld te besteden. De aanvraag moet documenten toevoegen, bestaande uit:

• certificaat voor moederschap kapitaal;
• paspoort houder van het certificaat;
• een kopie van de hypotheek overeenkomst;
• Hulp van de bank, die het bedrag van de hoofdsom en rente over de lening aan te geven;
• een kopie van het certificaat van de toestand is van de rechten om onroerend goed te kopen;
• notariële verplichting, waarbij de leningnemer verplicht is om het aandeel toe te wijzen gekocht huisvesting voor kinderen en echtgenoot / w.

Als de hypotheek wordt afgegeven voor de echtgenoot / gu eigenaar van het certificaat, moet u bovendien bepalen zijn paspoort en trouwakte.

Bij het maken van een positieve beslissing van het Pensioenfonds binnen 2 maanden na de datum van indiening van de aanvraag geld zal worden overgedragen aan de verkoper rekening. Deze methode maakt het mogelijk om positief te reageren op de vraag of u kunt betalen van uw hypotheek moeders kapitaal.

Aftrek van belastingen en hypotheken

geheel of gedeeltelijk met behulp van een fiscale aftrek kan ook de hypotheek af te lossen. Elk van de burgers van Rusland hebben het recht om de verwerving van onroerend goed in staat zijn om eerder betaalde belasting terug te vragen. Dit is een eigenschap aftrek. Van het bedrag van de hypothecaire schuld wordt geschat 13%. De Huurder zal recht op een fiscale aftrek, die niet meer dan 2 miljoen euro. Roebel.

Plan, uitgesteld & Save

Als de kredietnemer de bovenstaande methoden heeft gebruikt, maar het blijft de vraag hoe sneller te betalen uit uw hypotheek kwellen, kun je toevlucht nemen tot de volgende tips.

Het is noodzakelijk om zorgvuldig te analyseren de daaruit voortvloeiende baten en lasten. Na controle van uw uitgaven, moet u beslissen waar u kunt kiezen om het geld dat bespaard wordt elke maand te betalen uit de hypotheek te sturen. Bijvoorbeeld, om te stoppen met het drinken van koffie uit een machine en eten in catering. En niet verschillende onnodige spullen te kopen.

Maar zo veel mogelijk af te betalen vroeg de hypotheek?

Een van de manieren om snel te betalen uit uw hypotheek is om extra werk te nemen. U kunt leren of 'overleg doen, het schrijven van teksten of handwerk.

En als de maandelijkse betaling aan nog eens 10% toe te voegen, is het ook mogelijk om positief te antwoorden op de vraag of u vroeg kunt betalen van uw hypotheek. Alleen moet de regeling, waardoor op leningen zal worden gemaakt nauwkeuriger betalingen weten. Voorbeeld, het hebben van meerdere leningen (consumptief krediet, credit card), de lener moet eerst betalen een zeer kleine lening. In dit geval is de maandelijkse betaling op dit soort lening, moet je voeg 10% en vergeet niet over de andere betaling. Om van laag naar hoog. Na de andere leningen zullen worden gesloten en zal er meer beschikbare middelen dat de lener moeten worden gericht aan de hypotheek niet aflossen. Deze aanzienlijke stijging zal ook optie betalen van je hypotheek sneller te bedienen.

In welke volgorde om de lening te betalen?

Met verschillende leningen, zou de kredietnemer beter zijn om eerst betalen die leningen waarvoor de hoogste jaarlijkse percentage. Men moet niet vergeten dat alle leningen tijdig en volledig moeten betalen van de maandelijkse betaling. Voorkom de vorming van boetes en straffen: het is onnodige kosten en, als gevolg daarvan, de vertragingstijd voor de betaling van de hoofdschuld - de hypotheek.

Het betalen van de meest "dure" leningen moet beginnen betaling van kleine leningen en alleen dan, om alle beschikbare geld direct op vervroegde aflossing van hypotheken.

Met hypotheek verzekering

Geldnemer is wettelijk verplicht om de gekochte woning, evenals hun gezondheid en het leven te verzekeren. Is het mogelijk om vervroegd af te betalen uw hypotheek met de hulp van de verzekering? Als een optie - kunt u de verzekering opzeggen nadat de lening werd ondertekend. Maar om dat te doen moet zijn alleen in het geval dat de lener het volste vertrouwen dat na deze stap, zal de bank nodig heeft van hem vervroegde aflossing van de hypotheek. Maar als in het kader van het contract wordt niet geleverd vervroegde terugbetaling van het resterende bedrag van de schuld, zal een dergelijke stap leners bank provoceren om een claim in de rechtbank indienen. Het is een schending van de leningsovereenkomst.

Aan het einde van de kredietovereenkomst is noodzakelijk om vooraf te weten op welk tijdsinterval de geldschieter vereist dat de lener om hun eigendom te verzekeren. Indien de overeenkomst is bepaald dat de verzekering moet worden afgegeven voor de gehele looptijd, kan je niet dromen in dit geval over de economie.

Maar als het contract bepaalt dat de leningnemer verplicht is om een verzekering een keer uit te geven, zal het een soortgelijk betalen van je hypotheek sneller.

De verzekering wordt afgegeven voor een periode van 1 jaar tot vijf jaar. Na het verstrijken van de noodzaak om de verzekeringsovereenkomst lijn te vernieuwen. Maar als het contract niet zeggen dat de verzekering nodig is om te vernieuwen, is de kredietnemer niet verplicht om dit te doen. Immers, er is geen punt in het ondertekende document.