Voorwaarden hypothecaire leningen: documenten, eerste tranche, rentetarieven, voorwaarden

Veel mensen in onze tijd zijn geïnteresseerd in de voorwaarden voor hypothecaire leningen. Iedereen heeft behoefte aan huisvesting, maar het is niet iedereen die het meteen krijgt. Door het gebrek aan de nodige hoeveelheid geld en de hoge kosten van de gewenste "vierkante meter". Nou, veel toevlucht tot de hypotheek, maar over de voorwaarden waarop het uitgegeven is, kunt u meer in detail uitleggen.

Algemene informatie

Om te beginnen is het terdege op te merken dat dit soort lening afwijkt van conventionele kredietverlening. De eerste nuance is de tijdslimiet. Hypotheek wordt uitgegeven voor 5-50 jaar. Maar meestal wordt het om 15-25 (gemiddeld) genomen. Dat is ook heel wat. Een hypotheek wordt alleen uitgereikt voor woningbehoeften. Dat wil zeggen om een huis, appartement of bouwwerk te kopen. En de derde nuance ligt in de belofte. In zijn rol wordt het eigendom gekocht. De bank moet hebben wat het in staat zal zijn te verkopen en te profiteren, als de klant de schulden niet kan betalen.

Dit zijn de algemene voorwaarden voor hypothecaire leningen. Als u de statistieken gelooft, is het voor hem dat het percentage overbetalingen het hoogst is. Maar ze zijn niet erg opvallend, omdat hun persoon voor een lange periode geeft. Daarnaast hebben sommigen gewoon geen andere keuze. Echter, in een duidelijk voorbeeld, is dit onderwerp veel gemakkelijker te begrijpen.

Sberbank diensten

In deze financiële instelling worden leningen meestal genomen. En de hypotheek is geen uitzondering, wat niet verwonderlijk is, omdat Sberbank het beste, betrouwbaar en succesvol in het land is. En het biedt goede diensten.

Wat zijn de voorwaarden voor hypothecaire leningen in Sberbank? Vrij winstgevend. Maar de eisen voor klanten zijn passend.

Stel dat iemand zijn appartement voor vijf miljoen roebels heeft bekeken. Hij heeft niet genoeg geld, omdat hij geïnteresseerd was in een hypotheek, zeg voor 5 jaar tegen een koers van 11,5%. Hij zal een bijdrage moeten leveren van 1.000.000 roebels. Dit is 20% van het bedrag. Totale bank, in theorie, zal hem vier miljoen kosten. Hij zal door de aanvraag worden goedgekeurd, maar als hij betaald is in de Spaarbank en in een maand wordt hij ten minste 115 000 roebels betaald als salaris. Elke maand geeft hij ongeveer 88 000 roebels. En uiteindelijk bedraagt het bedrag van de overbetaling ongeveer 1 280 000 roebels. Winstgevend of niet - dit is al door iedereen zelf bepaald.

Overbetalingen voor langere perioden

En als u rekening houdt met andere voorwaarden? Hetzelfde leningbedrag en aanbetaling, maar de lening wordt niet uitgereikt voor 5, maar voor 30 jaar - wat gebeurt er in dit geval? Niets goed, sinds elke maand met een salaris van 60 duizend roebels. Een persoon zal 40 duizend roebels moeten geven. Als betaling, en als gevolg hiervan, bedraagt het bedrag van de overbetaling 10.900.000 roebels, rekening houdend met het feit dat de persoon de staat 2,5 keer minder bezette. Dit zijn de voorwaarden voor hypothecaire leningen in de Spaarbank. Dit is geen fictie - u kunt alles controleren, want hiervoor zijn er nu speciale online rekenmachines.

Wat heb je nodig van de klant?

Dus hierboven werden kort de voorwaarden van hypothecaire leningen in de Spaarbank vastgesteld. Nu kunt u zich verdiepen in het onderwerp en vertellen wat de kredietorganisatie nodig heeft van hun potentiële klant om "goed" te geven voor de lening.

De eerste is leeftijd. Hypotheek kan uitgegeven worden vanaf 21 jaar. De maximale leeftijd is in de regel beperkt tot 65 jaar, maar dit is zoveel op het moment dat de terugbetaling van de schuld een persoon zou zijn. Inderdaad, de beruchte Sberbank onderscheidt zich door een uitgebreid kader. Ze hebben een maximale leeftijd van 75 jaar.

Het belangrijkste criterium is de lengte van de dienstverlening. In het algemeen zou het minstens een jaar moeten zijn. En 6 maanden - op de laatste baan. Het is raadzaam om niet van een bedrijf naar een andere te springen - de bank vertrouwt dergelijke mensen niet.

Maar de belangrijkste voorwaarden voor hypothecaire leningen liggen in het niveau van het inkomen. Een persoon moet genoeg verdienen. Want elke maand zal hij verplicht zijn de bank 40-50% van zijn inkomen te geven. Terloops, in de prioriteit voor de bank zijn altijd die mensen die winstgevende investeringen hebben (bijvoorbeeld aandelen). Als de klant beleggingen heeft in goud, effecten en futures (opties), moet u dit bevestigen. Dit zijn de voorwaarden voor hypothecaire leningen.

Wat is er nog in aanmerking genomen?

Bovenstaande is niet al de voorwaarden voor staats hypothecaire kredietverlening nog. Een andere bank kan rekening houden met de inkomsten van de nabestaanden van de cliënt (in het geval dat ze borgers zijn) en extra bevestigde bronnen van winst. Bijvoorbeeld, uit de huur van onroerend goed.

Een andere persoon mag geen uitstaande schulden hebben. Een ideale kredietgeschiedenis is een directe kans om een lening te verkrijgen.

Terloops, de mede-lener is nog steeds erg belangrijk. Gepaarde klanten (echtgenoot en vrouw) krijgen vaker een hypotheek dan alleenstaand. Want wanneer twee mensen tegelijkertijd tegoedbonnen zijn, kunt u zich niet zorgen maken over hun verantwoordelijkheid. Daarnaast is het inkomen veel groter. En mede-leners met kinderen (twee of meer) hebben het recht om het kapitaal van de ouder te gebruiken - hun primaire bijdrage of een deel van de lening af te betalen. Dit is preferentiële hypothecaire leningen. De restvoorwaarden zijn hetzelfde als voor klanten van andere categorieën.

Data, rente en bijdragen

De voorwaarden voor hypothecaire leningen zijn eenvoudig, maar talrijk. Zoals eerder vermeld, is het mogelijk om voor een andere tijd een lening van dit type af te geven. Maar de bank zelf bepaalt het. Het hangt af van de leeftijd van de klant, zijn inkomen en het bedrag van de lening. Het is duidelijk dat als iemand 2.000.000 roebels wil lenen, dan krijgt hij geen jaar meer. Als zijn salaris natuurlijk niet 250.000 roebels per maand bedraagt. Maar mensen met dergelijke inkomensleningen in twee miljoen nemen niet, zodat zelfs een voorbeeld niet kan worden overwogen.

Het bedrag van de bijdragen is ook anders. Bijvoorbeeld, de beruchte Sberbank biedt deelnemers aan het project "Young Family" om slechts 10% van de totale kosten van huisvesting bij te dragen. En als je een kind hebt, wordt de grootte ervan tot 5% verminderd. Ook een voordeel dat goede voorwaarden voor hypothecaire leningen in Moskou aantoont.

De rente in banken is bijna hetzelfde. Het varieert gemiddeld van 12 tot 14%.

documenten

Nou, wat biedt de hypotheeklening voorwaarden, is kort duidelijk. En nu over de nodige documenten.

Om een persoon een lening te krijgen van de bank, moet hij een hele pakket documenten verzamelen. Het belangrijkste is de aanvraag voor een hypotheek en een vragenlijst. Ook nodig een kopie van het paspoort, verzekeringsbewijs, TIN, militaire ticket (voor mannen), het document over onderwijs, de conclusie / echtscheiding, de geboorte van kinderen en een werkboek. Het is ook voorzien van een gefotokopieerde versie die is gecertificeerd door de werkgever. En natuurlijk, die documenten zijn bewijs van inkomen.

Als aanvulling heeft u mogelijk een registratiebewijs (verblijfsvergunning), kopieën van de paspoorten van alle personen die met een potentiële kredietnemer wonen, evenals documenten die bevestigen dat een persoon bepaalde waardevolle eigendom bezit. Echter, als u iets anders dan de standaard set documenten nodig hebt, wordt een persoon aangemeld. Het belangrijkste is om de originelen niet te vergeten.

Aanbiedingen voor het leger

Ze zijn apart vermeld. Militaire hypothecaire lening voorwaarden bieden andere, meer winstgevend. Om te beginnen moet elke werknemer onder het contract zich inschrijven voor het NIS. Dit is een cumulatief hypotheek systeem. Elk jaar wordt een bepaald bedrag overgemaakt naar het militaire rekening, dat voor iedereen hetzelfde is. Zo was er in 2015 bijvoorbeeld 245.880 roebels per jaar. Na drie jaar deelname aan het systeem kan een militaire man een rapport indienen als hij een certificaat wenst te verkrijgen die hem het recht geeft om een gerichte woninglening in de bank te ontvangen. Op welk eigendom - het is al later bepaald.

Dan verandert het leger in een hypotheekbank die samenwerkt met het NIS, opent een account daar waarheen al het geaccumuleerde geld wordt overgedragen. Zij betalen de eerste hypotheekvergoeding. Vervolgens volgt de sluiting van de leningsovereenkomst. Wat het meest prettig is, is dat de hypotheekbetaling door FGUU "Rosvoenipoteka" uit het federale budget betaald wordt. En het maandelijks terugbetaalde bedrag bedraagt 1/12 van de bijdrage van het NIS. True, er is een nuance - bij de terugbetaling moet het leger maximaal 45 jaar zijn.

Het onderwerp van de hypotheek lijkt simpel. Maar in feite bevat het veel belangrijke nuances. Het belangrijkste is de voorwaarden voor hypothecaire leningen (in Moskou en andere Russische steden). En zij moeten in aanmerking worden genomen, als er een noodzaak is om een lening uit te geven. We moeten proberen alles te doen om het op de gunstigste voorwaarden te krijgen.