Soorten waardebepaling activiteit

Kosten - een van de belangrijkste kenmerken van het object van de burgerlijke transacties. Wat zijn de symptomen? Hoe werkt de kosten van de ingedeeld? Wat is het doel in het bedrijfsleven of in een daadwerkelijk berekende de cijfers makelaar en met welke methoden?

Wat is de "kosten" en "evaluatie"

Voordat het verkennen van de soorten kosten en bijbehorende gronden voor de indeling, om vast te stellen dat het vertegenwoordigt. Criteria die het mogelijk maken haar tot een eenduidig antwoord, in een omgeving van wereldwijde en Russische economen genoeg geven. Een van de meest populaire is: waarde - is de hoeveelheid geld die is ingesteld als een voorwaarde van de transactie in het proces van interactie van de onderwerpen van de civiele relaties in het verwachte tijdstip van overdracht van eigendomsrechten of andere mechanismen om het object te gebruiken. Op zijn beurt wordt de term "evaluatie" in verband met het mechanisme van vaststellen van de betrokken.

evalueren aspecten

alles wat door het burgerlijk recht als mogelijk onderwerp voor transacties met natuurlijke personen en rechtspersonen - De objecten van de evaluatie kan onroerend goed, diensten, vervoer, huishoudelijke goederen, intellectuele eigendom. De procedure in verband met de definitie van de monetaire waarde, die van het ene onderwerp naar het andere is rechtsgrond voor de overdracht van de eigendomsrechten, wordt uitgevoerd door methoden die door beide partijen worden uitgevoerd. Zij kunnen ook bieden derden, maar onder voorbehoud van instemming met de belangrijkste partijen in de transactie.

Bepaalde soorten van goederen, goederen of diensten kunnen worden bepaald, afhankelijk van de aard van de relaties, op verzoek van de partijen of als gevolg van wettelijke vereisten. Bijvoorbeeld, in onroerend goed transacties een beroep op de diensten van taxateurs, in veel gevallen, noodzakelijk voor de registratie van eigendomsrechten.

Benaderingen bij de beoordeling

Evaluatie, alsook bijvoorbeeld bepalen van welke waarde kan worden uitgevoerd in het kader van verschillende benaderingen uitgevoerd. De Russische zakelijke praktijk heeft ontwikkeld drie fundamentele: inkomen, vergelijkende en kosten. Overweeg hun essentie.

Het verdienmodel is inclusief de betrokkenheid van de technieken die zijn gebaseerd op een berekening van de verwachte opbrengst van het eventuele gebruik van de nieuwe eigenaar van het voorwerp van de evaluatie - bijvoorbeeld huur. Vergelijkende model omvat de studie van getallen, het karakteriseren van de vormen van eigendom waarde van sommige objecten met die van andere, zeer vergelijkbaar in baselinekenmerken. Bijvoorbeeld taxateur om de juiste contante prijs van het appartement te bepalen, in de regel, het bestuderen van de bestaande aanbod op de markt. In het kader van de kosten-model berekende mogelijke kosten die nodig zijn vanuit het oogpunt van het handhaven van de inrichting in de juiste functionele toestand. Als, bijvoorbeeld, een persoon die een tractor koopt, dan ze ingehuurd om de beoordelaar moet de waarde van dit te bepalen soort vervoer, rekening te houden met de mogelijke kosten in verband met apparatuur te repareren.

Het resultaat van de waardering

Zodra de waarde van het type gebouw geanalyseerd en de bijbehorende classificatie wordt gegeven, kan het resultaat worden gebruikt als richtlijn voor de uiteindelijke prijs van de transactie te bepalen. Of voor andere doeleinden - bijvoorbeeld, in de verzekeringsovereenkomst, lening, verkoop van aandelen, etc. Bedenk wat onderscheiden types van waarde in de beoordeling van de verschillende objecten door Russische experts ... En hoe kan de relevante informatie die in de praktijk.

indeling van de kosten

Welke soorten van de kostprijs van een evaluatie object geïsoleerd modern experts? Indelingscriteria hier heel veel. Denk aan een van de meest voorkomende onder modellen Russische economen.

Het is aanwezig, in het bijzonder, de marktwaarde. Dit is de prijs, de waarde wordt vastgesteld op het tijdstip van beoordeling van het doel, voor zover verwacht te koop in het competitieve segment. Ie verplichte voorwaarden bepalen de juiste waarde - beschikbaarheid van openbare informatie over de principes van de prijsstelling van goederen, afwezigheid van significante externe (wettelijke) factoren die de prijs.

Er is in dit model de investeringswaarde. De indicatoren worden geïdentificeerd met het oog op het verstrekken van informatie aan het adres van de personen die geïnteresseerd zijn in het investeren in een object. In sommige gevallen kan de investeringswaarde samenvallen met de markt. Maar dit is niet altijd het geval. Soms op hetzelfde moment als de investering wordt berekend en de liquidatiewaarde van het object. Zijn waarde drukt de waarschijnlijkheid van de omvang van de mogelijke opbrengsten bij doorverkoop van de transactie object.

Er kadastrale waarde. Het vaststellen van de - invoeren van een object in een bepaalde toestand of branch register en vervolgens de gegevens betreffende verklaringen. In de regel, in dit geval hebben we het over belastingberekening. Kadastrale waarde is meestal lager dan de markt, als we praten over onroerend goed, of ongeveer gelijk aan het.

Er is ook nog zoiets als verzekeringskosten. Het gaat om de berekening van de waarde van een opdracht van de verzekering betalingen. In sommige gevallen, tegelijkertijd wordt ook berekend en de vervangingswaarde van het object. Dit gebeurt bijvoorbeeld als een passende overeenkomst met de verzekeringsmaatschappij aanvaardt geen financiële vergoeding, en om het object in de oorspronkelijke functionele staat op schade of storingen te brengen.

Zo hebben we gekeken naar de 4 types van waarde die het meest voor in de Russische economische school, evenals een aantal aan te vullen zijn. Deze lijst is zeker niet uitputtend. Er zijn speciale vormen van de marktwaarde, alsmede investeringen, of het land, over de kenmerken van objecten van verschillende alternatief juridische status. We gaan nu aan de studie van de essentie van de objecten in verband waarmee de betreffende parameter wordt berekend in het aspect van praktische betekenis.

Business Valuation

Natuurlijk, de specifieke soorten van objecten, waarvan de prijs wordt bepaald, heel veel. Een van de meest voorkomende in de Russische zakelijke praktijk - het is een bedrijf en vastgoed. In het eerste geval, het geraamde totale activa van de onderneming, het management principes en activiteiten die inkomsten te genereren. Voordat het verkennen van vormen van enterprise value zou nuttig zijn om de doelen tegenover het onderwerp van een goede evaluatie te definiëren.

Waarom de kosten parameters voor het bedrijf te bepalen? De eerste optie hier - de vooruitzichten voor de verkoop van het bedrijf. De eigenaar van het bedrijf kan besluiten om iets anders te doen, maar de meeste voordelig om stroom door te laten in de handen van een andere eigenaar. Ook kan de schatting van het bedrijfsleven worden gedaan om de kwaliteit van het management te verbeteren, te identificeren eventuele tekortkomingen in het beheer van het systeem. Een andere optie - om de aandacht van investeerders aan te trekken in het geval van het werkkapitaal is niet genoeg, of het bedrijf de opdracht om de markt uit te breiden, zodat er een behoefte aan extra fondsen. waardebepaling kan worden uitgevoerd wanneer u een lening te maken - is het meestal dient als referentie voor de besluitvorming in het kader van de bank die de lening.

De kosten van een beoordeling van het bedrijf

Welke soorten kosten worden gebruikt bij de evaluatie van bedrijven? Welke principes worden het meest gebruikt? De belangrijkste soorten van de waarde die van toepassing zijn op de waardering van het bedrijf zijn - de markt en de investeringen. Volgens sommige deskundigen, rekening houdend met de mogelijkheid van het kopen van het bedrijf, de partner is het raadzaam om zich te concentreren op de tweede richting in de analyse van de relevante perspectieven. Omdat de typische "markt" prijs voor het bedrijf - een cijfer niet per se praten over het bedrijf de ontwikkeling van potentieel is uniek. Maar als het gaat om precies te openbaren, de belangrijkste principes voor de berekening van de gewenste nummers kunnen worden gebaseerd:

- op een vergelijking van de beschikbare indicatoren met degenen die kenmerkend zijn voor andere marktdeelnemers zijn;

- aan de concurrentievoordelen van het bedrijf te bestuderen;

- op een subjectieve visie experts, evaluatoren;

- om de invloed van externe factoren te bestuderen.

Als het gaat om het bepalen van de investeringskosten van het bedrijf, kunnen zij dezelfde principes toe te passen, maar in aanvulling op het is ook toegestaan om een aantal andere gebruiken:

- het modelleren van het gedrag van entiteiten die betrokken zijn in een bedrijf (beïnvloedende factoren);

- rentabiliteitsberekening (een stijging van de marktwaarde in de tijd).

Specifieke indicatoren waarde kan voldoen aan potentiële zakelijke koper of investeerder, afhankelijk van wat is de geschatte omvang van de investeringen in het bedrijfsleven en wat zijn de vooruitzichten voor de terugverdientijd. In veel gevallen kan de investeringen van de oorsprong van de kredietovereenkomst te zijn. De omvang van de mogelijke winst moet niet alleen verschillend zijn van nul, maar ook om de betaling van rente aan de bank te waarborgen. Extra begeleiding bij de besluitvorming door de investeerder, nog afgezien van de indicatoren die de marktwaarde van het bedrijf en de investering kan reflecteren:

- potentiële business resilience (het vermogen om inkomsten voor een lange tijd te genereren);

- het correleren van de terugverdientijd met een concurrerend ondernemingsklimaat (misschien aan de belegger om te investeren in een ander bedrijf, en de koper - om het te kopen);

- het niveau van vertrouwen tussen de partners.

Deze criteria kunnen zeer subjectief zijn. Daarom is de zakelijke praktijken en de marktwaarde van de investering business - de parameters, hoe belangrijk ook, maar niet altijd gerelateerd aan het aantal te drukken.

Een andere mogelijke factor - de kosten van de soorten werk met betrekking tot zakelijke waardering als investering of een mogelijke aankoop. Indien de onderneming onderzoek kan gepaard gaan met aanzienlijke investeringen die geen echte winsten met zich meebrengen (bijvoorbeeld toegang tot externe deskundigen, accountants en analisten), is het waarschijnlijk dat een investeerder of potentiële koper van het bedrijfsleven liever niet om te gaan met een specifiek bedrijf.

Onroerend goed evaluatie

Het zal nuttig zijn om te leren wat wat zijn de vormen van eigendom waarde, en die worden uitgevoerd benaderingen in de evaluatie van het project. Maar eerst - zoals in het geval van het bedrijfsleven - bepalend voor de doelstellingen van de leden van civielrechtelijke transacties van het overeenkomstige type voortgezet. De noodzaak om de soorten van onroerend goed waarde te onderzoeken en zoeken naar de diensten van een taxateur, zijn er de volgende belangrijkste voorwaarden:

- de aankoop en verkoop van appartementen, kantoren, andere gebouwen of terreinen zijn;

- geschat vermogen van de onderneming;

- wordt bepaald door de grootte van de belastinggrondslag in het aspect van vastgoedkosten.

Natuurlijk, in de praktijk, de redenen voor de uitvoering van vastgoed waardering kan meer zijn. Bijvoorbeeld, in sommige gevallen is het noodzakelijk om de types van de geschatte kosten te bepalen, in aanvulling op de basis procedures. Of - als alternatief - om het pand voor het doel van de transmissie in de toestand behoeften te evalueren.

De kosten van de beoordeling van het vastgoed

Hierboven hebben we geconstateerd dat de belangrijkste vormen van 'enterprise value' - een markt en investeringen. Met betrekking tot onroerend goed dezelfde parameters, maar in de regel, daarnaast is er een aantal sommige kunnen worden onderzocht. Namelijk - de kadastrale waarde van het object en verzekeringen. In sommige gevallen wordt ook bepaald door de vereffening. Speciaal voor het bepalen van de marktwaarde van de investering en we hebben al hierboven besproken. In het geval van onroerend goed algemene beginselen en methoden in hun vorm algemeen vergelijkbaar met die van toepassing zijn bij de waardering van een bedrijf. Alleen zij worden gebruikt met een groter aanpassingsvermogen aan de specifieke kenmerken van de relevante markt, is "concurrentie" vervangen door "staat" (reparatie niveau, afwerkingsmaterialen en de kwaliteit ervan, etc ...), "Margin" - de verwachte "stijgende kosten".

We hebben nu onderzoeken hoe de berekening wordt gedaan voor kadastrale nummers, verzekeringen en liquidatiewaarde. Allemaal hebben ze een aantal specifieke kenmerken. Elk type bepaalt de kosten van deze wordt gekenmerkt door de maatregelen in het aspect van evaluatiemethoden. Laten we ze te onderzoeken.

Als het gaat om de kadastrale waarde van het onroerend goed, de taxateur neemt als basis de methodologie die terug te vinden in de desbetreffende wettelijke bronnen, het ministerie van aanbevelingen Financiën en andere instanties die verantwoordelijk zijn voor het praktische gebruik van relevante gegevens over huisvesting. In sommige gevallen kan worden ingeroepen als specifieke kenmerken van de marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. Kan verschillende bestuderen technische documenten.

Als de taak is om de verzekerde waarde van het onroerend goed te bepalen, in dit geval, in de regel, de assessor wordt voornamelijk geleid door methoden markt, maar gecorrigeerd voor de feitelijke inhoud van de verkooptransactie. Bijvoorbeeld, als een persoon koopt een appartement op de hypotheek, maar het bedrag van de lening kan worden opgenomen in de verzekering waarde. In dit geval kan het passend kader voor de berekening van het bedrag van het contract met verzekeraars lager dan wanneer de basis heeft in de zuivere toestand is gehouden met de marktwaarde van het appartement.

Hypotheek - een voorbeeld van het segment markt waar praktisch belang voor de onderwerpen van het burgerlijk recht transacties kunnen de liquidatiewaarde van het object. Als, bijvoorbeeld, natuurlijke personen of een organisatie zal niet in staat zijn om de voorwaarden van de lening betalingen te voldoen, de bank is waarschijnlijk een besluit over de verkoop van de woning gelegen in de verklaring te ondertekenen. Zelfs vóór de ondertekening van de transactie op de registratie van de financiële instelling lening kan wensen om de vooruitzichten van de liquidatie van een deel van het project te analyseren.

Merk echter op dat sommige deskundigen ongepast om de term "restwaarde" met betrekking tot onroerend goed transacties te gebruiken in samenwerking met de banken overwegen. Het feit dat het in gebreke blijven van de hypotheek contract betekent niet noodzakelijkerwijs dat een overgang appartement in eigendom van de bank - het is slechts een voorlopige maatregel op de lening. Terwijl zuivere restwaarde omvat de berekening van de prijs waartegen de eigenaar van het object (bijvoorbeeld zakelijke) in staat zal zijn om hun eigendom te verkopen (bijvoorbeeld als gevolg van het faillissement van de onderneming). Daarom, om de term te gebruiken in kwestie met betrekking tot onroerend goed, met de nodige voorzichtigheid.

Kosten - constant?

Veel moderne economen zijn van mening dat er sprake is. Tenzij, natuurlijk, praten over een markteconomie waar sprake is van een plaats van de vrije prijsvorming mechanisme, op basis van vraag en aanbod. Ongeacht wat voor soort waarde van de goederen onderzocht, ieder van hen - is casual waarde, een geschatte mijlpaal die kan putten uit het deel van de transactie op een moment. Er zijn natuurlijk, de industrie, waar de vluchtigheid van de indicatoren minimaal is - bijvoorbeeld segmenten van de markt, die wordt gedomineerd door staatsbestellingen. Maar het is eerder een uitzondering. De mogelijkheid om de veranderende omgeving van waarde te navigeren - een van de belangrijkste concurrentievoordelen van elk modern bedrijf.