WetRegulatory Compliance

Registratie van de eigendom van een appartement in het nieuwe gebouw: de timing, documenten

De overname van onroerend goed in nieuwe gebouwen zijn de veiligste tot nu toe. Echter, na het ondertekenen van het contract en de betaling van de koper is niet eens overwogen aan de rechtmatige eigenaar. Waarom? Het blijkt dat het noodzakelijk is de registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw. Wat is belangrijk om de subtiliteiten weten? Lees erover op.

Waar te beginnen?

Gebruik het appartement in een nieuw gebouw vol klant mag alleen wanneer uitgevoerd certificaat van eigendom. Echter, voordat de registratie van het document bouwbedrijf moet een aantal activiteiten door te brengen.

Vóór de overdracht van nieuwe gebouwen in exploitatie worden getrokken distributie protocol residentiële en niet-residentiële (commercieel) onroerend goed. Het is ook noodzakelijk voor het opstellen van data sheets in alle gebouwen. Als het gaat om transacties op de secundaire markt, de voorbereiding van de documentatie die betrokken zijn bij de verkoper van het appartement. Als het gaat om nieuwe woningen, de verantwoordelijkheid ligt volledig op de ontwikkelaar.

Na het ontvangen van technische paspoorten bouwbedrijf legt de documenten aan de lokale architectuur en constructie-afdeling, waar ze kreeg een transfer acts. Toestemming om huizen in bedrijf te voeren kan alleen worden verkregen in het dorpsbestuur. De laatste stap is om huizen op record in het Rijksregister en de toewijzing van adressen.

De bestelprocedure

Registratie van de eigendom van een appartement in het gebouw kan worden onderverdeeld in 7 stappen:

  1. De koper specificeert moet gelden voor elke tak van de Registratiekamer.
  2. Voorbereiding en verzameling documenten (u kunt ook lezen over werknemer regpalaty lijst van de waarden en de voorwaarden van hun aanbod).
  3. De betaling van de staat plicht.
  4. Camp Registration Authority wachtrij voor indiening.
  5. Indiening van documenten in het registratiekantoor op de afgesproken dag.
  6. Als de mail komt er een bericht van het recht om te stoppen met registreren, moet u zorgvuldig te bestuderen, en dan bereiden en aanvullende documenten te brengen om de dienst tak.
  7. De laatste fase - een certificaat.

Vereiste documenten

In dienst van de registratie staat moet documenten om te gaan door middel van registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw te verschaffen. De documenten die nodig zijn als volgt:

  • een contract voor de aankoop van een appartement,
  • reguliere paspoort en de notariële kopie,
  • toepassing voorgeschreven vorm,
  • overdracht daad voor huisvesting,
  • Appartement plannen
  • explication,
  • Ontvangst van de betaling van de staat plicht ,
  • resolutie van de voogdij, als de mede-eigenaars zijn minderjarigen,
  • notariële volmacht (als de koper in de transactie betrokken zijn een vertegenwoordiger).

Alle documentatie is beschikbaar in de dienst in twee exemplaren. Handschrift moeten duidelijk en leesbaar zijn. Afkortingen blots correcties zijn uitwissingen niet toegestaan. Inzendingen moeten worden voldaan handvat.

Het pakket van documenten moeten worden genaaid op elke pagina moet het aantal en het zegel van de organisatie te presenteren.

Wat is vereist van de bouwer

Onroerend goed in nieuwe gebouwen wordt beschouwd als de meest betaalbare voor de Russen, in plaats van een tweede huis te zijn. Daarom registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw is een van de meest dringende problemen. De kwaliteit van de voorbereiding van de nodige documentatie voor de registratie van het recht is afhankelijk van de juridische duidelijkheid en de snelheid van het proces.

Registratie Kamer verzoekt de volgende papier:

  • twee-weg akte van overdracht naar het appartement,
  • kopieën van documenten over het invoeren van een nieuw huis in werking en de resultaten van de staatscommissie,
  • investeringsovereenkomsten ter staving van de uitvoering ervan.

Hoe toe te passen

Als de ontwikkelaar en de koper kan een aanvraag tot registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw. Onafhankelijk maken het niet zo moeilijk. Stukken over te leggen op verschillende manieren:

  • persoonlijk contact op met de Rosreestr (een paspoort nodig);
  • mail (verplicht certificering van handtekeningen en kopieën van alle pagina's van het paspoort waarin staat)
  • een multifunctioneel centrum (paspoort vereist vermelding)
  • per e-mail (gekwalificeerde digitale handtekening van de aanvrager moet aanwezig zijn in elk document zijn).

Nadat het pakket van de documenten van de dienst wordt ontvangen, wordt de aanvrager in kennis gesteld en de ontvangst.

het verkrijgen van een certificaat

Registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw in de laatste fase omvat het behalen van het bijbehorende certificaat. Het wordt uitgegeven als gevolg van een succesvolle procedure. Na ontvangst van het document moet grondig worden gecontroleerd op fouten en typefouten. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de naam en de initialen van de eigenaar, evenals een inventaris van het pand. Bij het identificeren van inconsistenties en fouten certificaat moet worden teruggegeven aan de dienst van de staat de registratie van amendementen.

Registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw (documenten): hypotheken

Vaak is het kopen van een appartement in de hypotheek gedaan. De registratie van de eigendom van de hypotheek appartement in het gebouw gaat onder de standaard regeling. Het pakket van documenten is dezelfde als vereist door een normale registratie-rechten. Het is echter te houden en de last die wordt opgelegd aan onroerende goederen genomen. Zolang de hypotheek volledig is terugbetaald, de eigenaar is niet een volwaardige eigenaar van het appartement. Vastgoedactiviteiten zijn alleen mogelijk na het verkrijgen van de toestemming van de bank, die het krediet fondsen uitgegeven. Beperkingen van toepassing op de verkoop van woningen, alsmede op het huurcontract.

Redenen voor afkeuring

Vaak worden de aanvragers ontkende de opname dienst in het ontwerp van de eigendomsrechten. De redenen hiervoor zijn:

  • indiening van onvolledige pakket van documenten,
  • overtredingen in het ontwerp,
  • beperkingen in verband met het onvermogen te ontdoen van onroerend goed,
  • vervalsing van effecten.

Indien de beslissing over de weigering, de dienst stuurt een kennisgeving aan de aanvrager in de kortst mogelijke tijd. In dit document, moet u de reden voor de weigering aan te geven. Bij verwijdering van de geconstateerde tekortkomingen kunnen worden opnieuw indienen van de documenten. Het is ook mogelijk om registratie van de eigendom van een appartement in het nieuwe gebouw van het Hof, heeft de aanvrager het niet eens met de reden voor de weigering.

eventuele moeilijkheden

Om een volledig eigenaar van het appartement in een nieuw gebouw te worden, moet de koper wachten op de afronding van de cursus, evenals de registratie van alle documenten voor de registratie van eigendomsrechten. Echter, in de praktijk, gewetensvolle consumenten worden vaak geconfronteerd met situaties waar ingebouwde en overhandigd huizen ownership voor een lange tijd zal niet worden uitgegeven. Hoewel het bewijs niet is ontvangen, kan de koper niet geven, re-verkopen het appartement en daarin worden geregistreerd. Verblijfsvergunning lost veel van de problemen met betrekking tot werkgelegenheid, gezondheidszorg, registratie van kinderen in de school van de inschrijving van voertuigen, bij de behandeling van een verscheidenheid van de gemeentelijke en openbare diensten. Niet-geregistreerde behuizing kan niet worden ingericht als onderpand voor de lening uitbetaling.

Een ander ernstig probleem met het ontbreken van registratie - vermindering van de periode van de eigendom van goederen. Onder Russische fiscaal recht, de verkoop van het vastgoed van de verkoper is vrijgesteld van inkomstenbelasting als de accommodatie was meer dan 3 jaar van eigendom. Deze periode wordt gerekend vanaf de datum van ontvangst van eigendom.

Ook beschikbaar zijn extra kosten in verband met de betaling van de hypotheek. Meestal kredietverstrekkers verhoging van de rente op hypotheken voor woningen in aanbouw met 1-2% ten opzichte van de aanslag. Renteverhoging compenseert banken risico's in verband met de verkoop van woningen in aanbouw, als de kredietnemer niet in staat is om de schuld te betalen. In de regel, na de levering van een appartementencomplex banken verlagen de initiële rente op de hypotheek. Aldus kan de hoeveelheid veel betaalde verminderen. Terwijl eigenwoningbezit niet geregistreerd is, kan de eigenaar niet voordelen voor de betaling van rekeningen van nutsbedrijven te tekenen.

termen

Speciale aandacht verdient de registratie-instantie registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw. Timing van de aanvraag ten minste 1 kalendermaand. Gedurende deze tijd, service specialisten voeren een grondige controle van alle pagina's van documenten. Appartementen in het gebouw moeten ook worden onderzocht stukken met betrekking tot het feit dat het bouwen van een huis op DDU, verdeling van de appartementen tussen de potentiële eigenaren. Na afloop van deze periode de toestand register van het betreffende nummer gemaakt.

Eerder ingewikkeld proces - registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw. Algemene beschouwing van de documenten en kunnen 1 maand overschrijden. De reden hiervoor zijn de verschillende conflicten tussen het bouwbedrijf en een bona fide koper. Het gebeurt vaak dat het lokale bestuur en het bouwbedrijf opzettelijk uitstellen van het proces van de overdracht van eigendom aan de koper de wettelijke eigenaar. In dergelijke gevallen kan de klant naar de rechter stappen.

Ontduiking van registratierechten

Transacties met betrekking tot diverse onroerend goed transacties zijn onderworpen aan een verplichte in de Unified Rijksregister ingevoerd. Echter, veel ontwikkelaars zijn van mening dat de koopovereenkomst is een juridische documenten. Echter, in geen haast om een certificaat af te geven. Dergelijke ontwikkelaars na ontvangst van het geld uit de weg indienen in Rosreestr. Daarom is de koper niet in staat is om een eigen huis te regelen op basis van gemeenschappelijke procedures. Als het bouwbedrijf weg terugschrikt van toepassing is op de opname service, kan het eigendomsrecht in de rechtszaal worden geregistreerd.

Registratie van de eigendom van een appartement in het nieuwe gebouw: de documenten in de rechtbank

Als een bona fide koper begrijpt dat de ontwikkelaar of het lokale bestuur niet kunnen omgaan met de uitoefening van hun functie of doe het laat is, kan hij naar de rechter stappen. in dit geval, de wet is aan de kant van de koper.

U moet een aanspraak op registratie van de eigendom van een appartement starten in een nieuw gebouw in te dienen. Documenten over de rechtbank is het volgende vereist:

  • een contract bevestiging van de aankoop van een appartement in een nieuw gebouwd huis,
  • twee-weg overdracht certificaat of tijdelijke warrant
  • ontvangsten en de ontvangsten bevestiging van de betaling in het kader van het contract,
  • bevestiging van de exploitatie van onroerend goed documenten,
  • kredietovereenkomst, als woning werd verkregen op de hypotheek,
  • Kopie van een civiele paspoort koper.

Op basis van deze set van documenten van de rechtbank erkent het recht van eigendom aan de koper, ongeacht de positie van de ontwikkelaar bij deze gelegenheid. Writs kan zowel collectieve als individuele zijn.

Zo is de belangrijkste overweging bij de aankoop van onroerend goed is de registratie van de eigendom van een appartement in een nieuw gebouw. Documenten, wat betreft de toepassing bepaald door de wetgeving. In sommige gevallen kan de registratie plaatsvinden in de rechtbank.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 birmiss.com. Theme powered by WordPress.