Realisatie van eigendommen van debiteuren. De procedure voor de verkoop van goederen van de schuldenaar

Als de burger door de beslissing van het Arbitragehof van faillissement is verklaard, haar eigendommen zijn onderworpen aan de uitvoering. Realisatie van eigendommen van debiteuren - een verplichte procedure, waarvan het doel is met de tevredenheid van de schuldeisers. Wat zijn de kenmerken en de procedure voor?

Redenen voor de verkoop van vastgoed

Volgens de wet op het faillissement, de verkoop van onroerend goed van debiteuren is alleen mogelijk na de herstructurering. Wanneer de herstructurering is ontwikkeld en goedgekeurd de betaling plan. De schuldenaar in dit stadium kunnen in hun acties worden beperkt, en zijn bezit is nog niet gearresteerd. Als herstructurering niet wordt geholpen blussen alle verplichtingen aan crediteuren, begint de realisatie van onroerend goed van debiteuren.

onroerend goed te koop slechts wordt gestart in de rechtbank in twee gevallen:

1. Op initiatief van de debiteur (beslissing bevestigt volkomen gerechtvaardigd na de erkenning van de faillissementsaanvraag).
2. Op initiatief van een financieel manager (indien binnen de gestelde termijn heeft geen voorstellen over de voorwaarden van terugbetaling aan de schuldeisers ontvangen).

Gerechtelijke besluitvormingsprocedure

De erkenning van een individuele failliet en de verdere procedure voor de verkoop van haar eigendom in de rechtbank zijn mogelijk indien:

• curator of de schuldenaar bevoegde organisaties niet in staat waren om te ontwikkelen en goed te keuren het herstructureringsplan;
• herstructureringsplan niet door de vergadering van schuldeisers erkend;
• Hof eenzijdig geannuleerd de uitvoering van het herstructureringsplan;
• punten geschonden de schikkingsovereenkomst;
• na de schuldsanering procedure, werd de zaak hervat faillissement.

Implementatie van onroerend goed van debiteuren nadat zij in de status van de failliete uitgevoerd onder toezicht van de financieel manager ontvangen. De arrestatie van de woning is niet opgelegd. Echter, beperkte burger het recht te beschikken van eigendom. Alle operaties kunnen alleen onder toezicht van de financieel manager worden uitgevoerd.

Wat moet worden uitgevoerd

Sinds de erkenning van een individuele failliet, al zijn bezittingen onder voorbehoud van verkoop aan schulden af te betalen. De lijst van onroerende zaken, die niet kunnen worden gerealiseerd is gedefinieerd in artikel 446 van het Burgerlijk Wetboek. Het omvat:

• huisvesting de schuldenaar, indien dit het enige geschikt zijn woonplaats;
• land alleen geschikt voor het leven;
• items voor persoonlijk gebruik, met uitzondering van sieraden en luxe;
• apparatuur of instrumenten die nodig zijn om het werk te doen;
• veevoer, paviljoenen voor de dieren als ze voor persoonlijk gebruik;
• producten;
• brandstof;
• onderscheidingen en prijzen.

Verkoop van onroerend goed van debiteuren mag niet ten koste van de minder dan 10 duizend roebel. Iets dat meer kost, opgemaakt voor de veiling.

De bevoegdheden van de financiële controle

Financial Officer volledig beschikt over de eigendom van de failliet. Onder zijn leiding, zijn alle activiteiten, waaronder de verkoop van onroerend goed schuldenaren op de veiling. Transacties die persoonlijk worden uitgevoerd failliet leegte herkend.

De Manager kan:

• beheren geld wanbetaler op haar rekeningen bij banken;
• om operaties op deze rekeningen uit te voeren;
• voldoen aan de wettelijke rechten van de wanbetaler;
• heden en begeleiden trials (hier ook de arrestatie en executie schuldenaar eigendom).

De procedure voor de verkoop van goederen van de schuldenaar

Het proces van de uitvoering van de failliete boedel bestaat uit vier fasen.

1. Geproduceerd een inventarisatie en evaluatie van onroerend goed. Allemaal onderworpen aan de inbeslagneming en de verkoop op de veilingen, in beslag genomen. Geïdentificeerd items die niet kunnen worden gerealiseerd.
2. Onder leiding van de financiële controle sue positie op de uitvoering van de woning items met het goedgekeurde termen van omzet en kosten.
3. De verkoop van onroerend goed op de veiling. Typisch, het proces duurt 6 maanden, maar deze periode kan worden verlengd door de rechtbank. Het pand, dat aan crediteuren achterstand wordt overgedragen, moet ook worden verkocht in deze periode. Property items die meer dan 100 duizend roebel kosten, verkocht op een openbare veiling. Als financieel managers geen eigendom objecten kunnen verkopen, keren ze terug naar de schuldenaar met de voorbereiding van de overdracht certificaat.
4. Fondsen ontvangen uit de verkoop van vastgoed items worden overgedragen aan de schuldeisers. Als dit niet genoeg voor een volledige terugbetaling van de schuld wanbetaler is niet langer verplicht om te betalen, als failliet verklaard.

evaluaties

Evaluatie van goederen van de schuldenaar - de belangrijkste fase van de tenuitvoerleggingsprocedure. Op de uitkomst is afhankelijk van de effectiviteit van de uitvoeringsmaatregelen. Failliet geïnteresseerd zijn in een hoge beoordeling van het pand, en de schuldeisers - in de echte wereld.

Waardering van onroerend goed artikelen debiteuren in overeenstemming met artikel 85 van de wet "On Enforcement Proceedings" uitgevoerd door gerechtsdeurwaarders in overeenstemming met de huidige marktprijzen. Gerechtsdeurwaarders zijn meestal aangetrokken door de taxateurs, zoals zo vaak in de schulden, en zijn vzyskatelja het niet eens met de resultaten van de procedure. De kant die de resultaten van de werkzaamheden betwist, betaalt de volledige kosten van de diensten van taxateurs.

Waardering van de effecten wordt gedaan door het ondervragen van de deurwaarders aan de organisatoren van de handel op de relevante markt. De prijs van aandelen in beleggingsfondsen wordt bepaald door de kosten van het verzoek aan de beherende organisatie.

Bieden voor de verkoop van debiteuren en hun orde van

Na de beoordeling werk begint realisatie van goederen van de schuldenaar items op een openbare veiling, die plaatsvinden in een veiling formaat.

Elke "stap" verhoogt de veilingprijs van de partij. De grootte van de "stappen" zetten de veiling organisator, in de regel, is het niet meer dan 10% van de initiële waarde van het onderwerp. Voor deelname aan de veiling kan een burger van Rusland. De winnaar is degene die een grote hoeveelheid biedt.

Verantwoordelijk voor de aanbesteding aangewezen financiële managers of derden bedrijven. Organisatorische werken voor de veiling worden betaald uit de activa van de wanbetaler.

debiteuren eigenschap trades worden erkend ongeldig als er geen potentiële koper een aanvraag tot deelname niet heeft ingediend. Als de aanvraag is ingediend door een koper, en het was hoger dan de oorspronkelijke kostprijs van de partij vermeld, de financieel directeur van de failliete onderneming verkoopt het pand.

Als de openbare veiling niet heeft plaatsgevonden, worden ze opnieuw uitgevoerd. De prijs van veel lager zal zijn met ongeveer 10% van de oorspronkelijke kosten. Als de tweede poging mislukt, de competitieve gewicht verkocht tegen de kosten van de beursgang. De kosten en de timing van de beursgang in evenredigheid met de tijd verkopen van onroerend goed.

handelsplaatsen

Op elektronische handelsplatforms is een realisatie van onroerend goed van debiteuren. "Sberbank AST" is de meest populaire onder hen. Er zijn andere online sites:

• "Fabricant" (website zorgt voor transparantie van de deals, biedt meer dan 30 soorten van koop en verkoop procedures).
• "Center for Implementation" (het organiseren van de handel op de stijging of daling).
• "Lot-line" (universeel platform via welke zaken, goederen en diensten die worden verkocht).
• "YuTender" (volledig geautomatiseerd platform, dat informatie opslaat over de veiling voor 10 jaar).

"Sberbank AST": Kenmerken

Zoals reeds vermeld, een van de toonaangevende elektronische handelsplatformen in Rusland, waar de verkoop van onroerend goed van debiteuren - 'Sberbank AST'. De afkorting ACT staat voor "geautomatiseerd systeem voor de handel."

Het verscheen in juni 2009 in opdracht van de Russische overheid als de operator voor de elektronische handel, in het kader van die bestaat uit een toestand contract voor de levering van goederen en diensten voor de behoeften van het land.

Regulering van de werkzaamheden wordt volledig bepaald door de federale wet nummer 94.

In opdracht van het Ministerie van Economische Ontwikkeling in 2009 "Sberbank AST" koos de winnaar op basis van de resultaten van de concurrentie tussen elektronische platforms. In datzelfde jaar heeft de organisatie staat accreditatie ontvangen voor een periode van vijf jaar.

"Sberbank AST" houdt zich bezig met de elektronische handel op het verzoek van diverse commerciële ondernemingen, en biedt een platform voor grote zakelijke klanten. aankopen worden hier ook gemaakt voor de behoeften van "Sberbank van Rusland".

Welke soorten schulden kunnen niet worden geannuleerd

Hoewel de verkoop van onroerend goed is een effectieve methode om de vorderingen van schuldeisers te voldoen, kan het faillissement van bepaalde soorten schulden niet annuleren:

• alimentatie;
• betalingen aan schuldeisers tot vergoeding van de materiële en morele schade, onder meer in verband met een blessure aan het leven en de gezondheid;
• verplichting tot betaling;
• de verplichting om ontslagvergoedingen te betalen;
• subsidiaire aansprakelijkheid ;
• compensatie voor verliezen yuridichekomu failliet persoon, een voormalig lid van waar hij was;
• vergoeding van de materiële schade;
• betalen voor de gevolgen van onbeduidende transacties.

de verkoop van activa van de failliete - een multi-stage proces, waarbij betrokkenheid van vele toegewijde organisaties. Het wordt beschouwd als voltooid pas na de overdracht van middelen aan de schuldeisers. Maar deze regeling is in het echte leven is verre van perfect. In de juridische praktijk, vaak gebruikt en aanvullende maatregelen voor de vroege verkoop van de failliete boedel, met inbegrip van de betrokkenheid van gekwalificeerde advocaten om de voortgang van het hele proces te volgen.