Inbeslagname van land: de basis, orde, juridisch advies

Inbeslagname van land staat als een van de instrumenten waarmee de vervreemding van volkstuinen voor gebruik in het algemeen belang. Volgens de wetgeving, is het gebruik ervan toegestaan in strikt omschreven gevallen. We tweede moet worden onderzocht hoe verder te gaan met het verwijderen van de grond.

Overzicht

Vervreemding plots kan worden gedaan op verschillende manieren. Als een van hen fungeert als de verlossing van de grond. Bij de handel met percelen moet rekening worden gehouden met de belangen van de samenleving en de individuele burger (de eigenaar). Autoriteiten kunnen niet beschikken over de percelen, het schenden van de rechten van de gebruikers van de grond.

RF ZK

Gevallen waarin de toegestane verwijdering van de grond van een eigenaar in de zin van art. 49. Zij kunnen betrekking hebben op:

1. Nakomen van internationale verplichtingen van de Russische Federatie.
2. Accommodatie van de federale en lokale betekenis in de afwezigheid van andere opties.
3. In andere omstandigheden als bedoeld in de wetgeving.

beperkingen

De wet gespeld de regels volgens welke de aankoop van grond. De regels van de gevallen zijn beperkingen zijn gedefinieerd. Bijvoorbeeld, worden ze geïnstalleerd om de bescherming van het agrarisch gebied te waarborgen. De wetgeving voorziet in de terugtrekking van de grond voor de bouw. Evenwel uitsluiting uitsluitend in overeenstemming met het algemene plan en de gebruiksvoorwaarden gebied en het plaatsen van voorwerpen op. Voor beschermde gebieden werd een speciale operatie-modus. Volgens hem is het gebruik van dergelijke gebieden voor andere doeleinden, met inbegrip van vervreemding, beperkt of verboden. In uitzonderlijke gevallen, gelden speciale regels om het land bezet door bossen van de eerste groep.

belangrijke factor

De gronden voor uitsluiting acts zetten de beslissing tot intrekking van het land. Het wordt door de uitvoerende macht van de federale of regionale overheden aanvaard. Lokale structuren kan de beslissing tot intrekking van de grond voor gemeentelijke doeleinden niet nemen. Wanneer de noodzaak zich voordoet regionale overheden moeten gelden voor de regio.

De details van de procedure

Meestal terugtrekking van de kavels voor de staten wordt uitgevoerd op hetzelfde moment hen te voorzien van relevante personen uitgevoerd. duidelijk in de wet geregeld in de hele procedure. Het omvat twee fasen:

1. Voorlopige goedkeuring van de locatie van het object.
2. Direct uitsluiting toewijzing.

Procedure voor het verwijderen van het land

In het stadium van de voorlopige overeenkomst noodzakelijkerwijs mede-eigenaar van de toewijzing. In geval van onenigheid met de acties van de overheid, kan hij naar de rechter stappen. Zo kan het de goedkeuring van de beslissing tot intrekking te voorkomen. Een van de belangrijkste bescherming van de belangen van houders van garanties ten gunste van verplichte melding aan de bevoegde autoriteiten voor bestellingen. Inbeslagname van land is niet eerder mag dan een jaar na de goedkeuring ervan. De wet is echter de mogelijkheid van vervreemding van volkstuinen voorafgaand aan de deadline. Het is alleen toegestaan met toestemming van de eigenaren. Intussen is de praktijk van de terugtrekking van de kavels geeft aan dat de kennisgeving van de bevoegde autoriteiten van rechtstreekse acteurs, zelfs in de pre-fase van goedkeuring. In dit verband wordt de berekening van de jaarlijkse periode uitgevoerd met betrekking tot het tijdstip van ontvangst van de aankondiging door de eigenaar.

kernbegrippen

De eigendom van land de wet staat als een van de belangrijkste categorieën, onder de bescherming van de wet. In dit opzicht, als de belangrijkste voorwaarden voor de vervreemding van de toewijzing fungeert gelijke stand vergoeding. Het bedrag van de vergoeding, moeten de voorwaarden voor de betaling ervan worden vastgesteld in de overeenkomst, die de eigenaar is. De huidige wetgeving geen eisen worden gesteld in de vorm van een dergelijke overeenkomst in te stellen. Deelnemers aan de transactie van toepassing kunnen zijn op organisaties die juridische diensten voor het opstellen van de overeenkomst. Als tweede zijde van het lichaam moeten handelen, handelend namens de Russische Federatie, het gebied of Defensie, die een goede referenties heeft.

prijs

Het op de marktwaarde is inbegrepen en onroerende goederen gelegen op. Daarnaast is de prijs is inclusief verliezen in de inbeslagname van land, evenals gederfde winst. De overeenkomst moet worden aangegeven verliezen door de eigenaar als gevolg van de voortijdige beëindiging van haar verplichtingen aan derden. De selectie handeling gezet moet worden bevestigd berekeningen eigenaar verliezen (gebruiker of huurder), bosbouwafval en landbouwproductie. Ze worden bepaald door de waarde van de woning op de datum van vaststelling van het besluit over de vervreemding van toewijzing. Volgens art. 53 ZOC compensatie regels van de verliezen in verband met het proces van de terugtrekking van de grond of tussentijdse zijn beroep, beperking houder is voorzien van een huurder of gebruiker, evenals aantasting van de bodem als gevolg van andere onderwerpen activiteiten door de overheid is ingesteld.

gederfde winst

Zoals hierboven vermeld, wordt in de compensatie bij terugtrekking. Verlies van de winst erkend inkomsten die zou moeten hebben, maar niet de eigenaar van de toewijzing krijgen. Zij moeten de huurbedrag worden behandeld voor de overdracht van gronden in de eeuwigheid. Gederfde winst worden beschouwd als soortgelijke lasten voor andere overgedragen voor tijdelijk of permanent gebruik eigendom.

betaling Features

Vergoeding toewijzing ten koste van de budgettaire middelen. Dit is te wijten aan het feit dat de inbeslagname van land uit in het voordeel van de Russische Federatie, de regio of het ministerie van Defensie wordt uitgevoerd. Inzake compensatie voor de verliezen die zij wordt gedragen door de actoren (instellingen, bedrijven of organisaties), die voorzien is aangetrokken. Tegelijkertijd is de financiering van de nieuwe eigenaren gemaakt van de respectieve begrotingen. De kosten van de bedrijven die in verband met compensatie voor verliezen worden verantwoord in de ramingen. Dienovereenkomstig compensatie ieder geval worden uitgevoerd uit de overeenkomstige budgetniveau.

vervangende schadevergoeding

Owner gedeelte aan de terugtrekking worden verschaft andere te zetten. De kosten van de laatste wordt rekening gehouden bij het vaststellen van de inkoopprijs. Nieuwe toewijzing is afhankelijk van de beschikbaarheid van de vrijgekomen grond in het gebied. Als er een nieuwe site prijs hoger is dan de eerste, de eigenaar of voorgesteld om de resterende bedrag, of het verschil betalen in de telling te wijten aan verliezen. In geval van weigering om aan de bevoegde autoriteiten te zetten in plaats van de vervreemde, kan de eigenaar van toepassing zijn op de rechtbank. In dit geval is het raadzaam om de steun van organisaties die juridische dienstverlening op een professionele basis inroepen. Indien in de loop van de procedure zal worden onthuld achterhouden van informatie over de beschikbaarheid van gebieden, moeten de daders ter verantwoording worden geroepen.

De nuances van de wetgeving

De regeling voorziet in een aantal redelijke verschillen met betrekking tot de verwijdering van het land van de eigenaren aan de ene kant en de gebruikers - aan de andere kant. De LC stelt de regels voor uitsluiting plots huurders. Opgemerkt dient te worden dat deze niet zijn voorzien in het Burgerlijk Wetboek. De eigenaars van de grond onder hun terugtrekking in staat zijn om de terugbetaling en compensatie te krijgen voor geleden verliezen. Leden en huurders kunnen alleen een beroep doen op het laatste. Deze regel is heel redelijk. In het geval dat de huurders en gebruikers deel van eigenaar veranderen. In dit geval, de gespecificeerde onderwerpen droegen werd kosteloos overgedragen. Deze regeling beïnvloedt het verlies rekenregels. Bijvoorbeeld wordt de evaluatie van voorzieningen, die zich op de teruggetrokken land uitgevoerd bij een geschatte bouwkosten van nieuwe mogelijkheden die gelijk is aan de beschikbare capaciteit zijn, mechanisatiegraad uitgevoerd, enz. De berekeningen vruchten en bessen planten (vruchtdragende), beschermende en andere vaste planten geproduceerd volgens de kosten van zaailingen en de kosten van het planten en kweken voorafgaand aan rijping en sluiten kronen. Beoordeling van de bouw aan de gang is in overeenstemming met de feitelijke uitvoering van de reikwijdte van de werkzaamheden en de kosten in de stand op het moment van de bodemprijzen uitgevoerd. Een soortgelijke regel geldt voor de niet-dragende planten. Compensatie voor het verlies van winst gemaakt op een moment. Het bedrag moet gelijk zijn aan de inkomsten die verloren gaat tijdens de periode van herstel van de productie. Bij het bepalen van het verlies berekening principes in alle gevallen een verlies van coördinatie met de betrokken partijen. Ze moeten echter worden gemaakt uit een handeling van de lokale overheid geregistreerd.

Het niet gebruiken zetten

Grond die bestemd is voor de landbouw of de bouw, maar zijn niet benut voor het beoogde doel binnen drie jaar, kan worden ingetrokken indien de wetgeving niet voorziet in een langere periode. Gedurende deze periode zijn exclusief de tijd die nodig is om te werken aan de ontwikkeling van de toewijzing, evenals de periode waarin het niet kan worden gebruikt in verband met natuurrampen, of andere omstandigheden. Om voor de intrekking rechtmatig was, de feiten wijzen erop dat de site niet gebruikt wordt, dient te worden gedocumenteerd. Bij het verstrekken van gebieden voor de landbouwproductie naar verwachting uitgang onmiddellijk na de periode van de tijd die nodig is voor de ontwikkeling te starten. De duur ervan moet worden gespecificeerd in de documentatie voor de toewijzing. Wanneer de overdracht van de grond voor de bouw van onroerend goed kan worden beschouwd als het begin van de werking van de directe uitvoering van het goedgekeurde project. In art. 39 ZK jaar term hiervoor is gedupliceerd, en zorgt voor de plicht van personen met de juiste gebieden voor eeuwig gebruik en erfelijke (levensduur) van eigendom, de vernietiging van faciliteiten om het herstel te starten binnen drie jaar. Soortgelijke regels gelden voor huurders en diegenen die plots onder termijncontracten exploiteren.

Overtreding van de wet regelgeving

Als de eigenaar niet voldoet aan de eisen van duurzaam landgebruik, kan pakket worden genomen. Voor overtredingen van de wettelijke vereisten, in het bijzonder onder de werking van de toewijzing is niet in overeenstemming met het doel, activiteiten, waardoor een aanzienlijke vermindering van de bodemvruchtbaarheid en aantasting van het milieu in het gebied. Landgebruik is bijna altijd gepaard met negatieve effecten op de natuurlijke eigenschappen. In dit verband moet de eigenaren, huurders en gebruikers voldoen aan de milieunormen. In overeenstemming met art. 42 ZK, zijn entiteiten die de bedrijven gebruikt overeenkomstig hun bestemming, alsmede tot een of de andere categorie. In dit geval mag alleen deze werkingsmodi gebieden, die het milieu niet schaden. Federale wet № 101 regelt maatregelen om de vruchtbaarheid van landbouwgrond gebieden. Volgens de normatieve handeling, voor de productie / productiemethoden in de landbouw moeten worden gebruikt om uit te sluiten of de negatieve impact op het milieu te verminderen.

milieumaatregelen

In art. 13 ZK biedt de plichten van onderwerpen die zich bezighouden met het landgebruik. In het bijzonder moeten individuen maatregelen nemen om:

1. Behoud van de bodem en de vruchtbaarheid.
2. Bescherming van de aarde tegen wind en water erosie, overstromingen, aardverschuivingen, secundaire zoutgehalte, wateroverlast, compressie, uitdroging, chemische vervuiling en radioactieve verbindingen verrommeling afval en andere negatieve factoren, waardoor de afbraak.
3. Bescherming van de landbouwgronden van besmetting plantenziekten, onkruid, overwoekerd, lage bossen en andere aantasting.
4. Elimineer de gevolgen van vervuiling, waaronder biogene en littering het land.
5. Zorgen voor het behoud van het juiste niveau van de drooglegging.
6. Sanering en herstel van de vruchtbaarheid, vroegtijdige betrokkenheid bij de omzet van percelen.

onderwerpen verantwoordelijkheid

Het gebruik van de grond niet voor het beoogde doel, waardoor ze kwaad fungeren als een strafbaar feit. Het gaat om het gebruik van de daders verantwoording maatregelen. Als een van hen fungeert als een gedwongen verwijdering. Er wordt uitsluitend uitgevoerd door de beslissing van de rechtbank. De bijbehorende verklaring werd aan organen van de staatsmacht gestuurd in de regio, de lokale overheid structuur (in de door de wet bepaalde gevallen) volgens de in de TSP regels. Normatieve handelingen van de verplichting om deze instellingen te verstrekken aan het onderwerp van de overtreding die hij beging op de hoogte. kennisgeving regels zijn vastgelegd in de TSP.

conclusie

De eigenaar kan de intrekking, of een gedeelte daarvan met de voorgestelde prijs niet aanvaarden. In dit geval is de overheid bevoegd orgaan heeft het recht om een rechtszaak in te dienen. Verklaring over de verlossing van de grond zou binnen twee jaar worden gebracht vanaf de datum van de eigenaar van de betreffende mededeling (op voorlopige overeenkomst). Er wordt gezegd dat in de wetgeving is er veel tegenstrijdigheden en onduidelijkheden. Om problemen te voorkomen en onrechtmatig handelen van de kant van de regionale en lokale overheden in het geval van situaties met betrekking tot de verkoop van de bedrijven te voorkomen, deskundigen adviseren om de hulp van gekwalificeerde advocaten nemen.