Contract equity (DDU) 214-FZ: wat te zoeken? Federale wet "Op Deelname aan de gezamenlijke bouw van appartementsgebouwen"

Het kopen van een nieuw appartement - een serieuze en verantwoordelijke stap. Voordat u een huis te kopen in een nieuw gebouwd huis, heb je een goede alle wegen en te overwegen. Verkoop van gebouwen impliceert de sluiting van producentenorganisaties (214-FZ). Wat te zoeken bij de ondertekening van dit document? Dit zal in ons artikel worden besproken.

De eerste regels van het contract

Alvorens te worden gebonden aan een bepaald bouwbedrijf, dient zorgvuldig na de PO (214-FZ). Wat te zoeken vanaf het begin? Eerst moet je om erachter te komen die is ingeschreven in het document als de ontwikkelaar. De tekst moet de volledige naam van het bouwbedrijf bevatten. Bemoei je er niet, en nog veel meer details - datum en plaats van inschrijving van de ontwikkelaar, de gegevens het bewijs van inschrijving van de onderneming in EGRYU etc ...

De overeenkomst moet namens de ontwikkelaar van het project verklaring, een bouwvergunning en het contract van lease of verkoop van grond voor de bouw van het object worden gesloten. In dit geval kan het gezicht van de onderneming een CEO. Het was zijn handtekening moet zijn in het document. Als het contract is ondertekend door een andere manager, kan de onvoorziene problemen tijdens de procedure voordoen. Een medewerker heeft de mogelijkheid om de belangen van de vennootschap te vertegenwoordigen alleen bij volmacht, en het moet worden gehecht aan de PO.

Wat zal de conversatie?

Het onderwerp van het contract moet duidelijk worden vermeld, zonder de mogelijkheid van twijfel. Eigen vermogen deelname aan de bouw van een woongebouw gaat om het verkrijgen van specifieke woning tegen een vooraf bepaalde tijd. Het is noodzakelijk om vast te stellen in het document. Een andere vragen - die betrokken zijn bij beleggingsactiviteiten, co-financiering van de bouw, de indeling van de eisen rechten zal spaties achter het object in bedrijf worden genomen, - geen verband houden met het onderwerp van de PO's. 214-FZ wet geeft uitdrukkelijk. En het maakt niet uit, het is geschreven in de titel van het document, "het contract van de gezamenlijke bouw" is of niet.

Gedetailleerde beschrijving - sleutel tot succes

214-FZ van de wet deelnemen aan de voegconstructie dicteert dat PO alle mogelijke kenmerken van het object moet bevatten. Het moet worden voorgeschreven gebouw huisadres, kadastraal nummer van het land, het geschatte aantal appartementen, de vloer waarop het zich bevindt. Daarnaast is er een verplichte punt op de financiële garanties bood zijn klanten de ontwikkelaar.

Het document moet ook worden voorgeschreven garantieperiode voor het pand en de technische diensten. In de regel, gebouwen garantie duurt 5 jaar, de uitrusting - 3 jaar. Verkorten van de duur van de aansprakelijkheid voor het object doorgegeven op een legale manier de ontwikkelaar niet kan.

De kwestie van de kosten van een appartement

Contract equity moet precieze technische beschrijving van de toekomstige huisvesting bevatten. Er dient te worden opgegeven gebied is, de grootte van het balkon, terras of loggia met reductie factor. Bouw bedrijven hebben van oudsher proberen op te nemen in de DDU clausule waarin staat dat als de resultaten van de metingen BTI oppervlakte van de woning minder dan vermeld in het contract is, het belang houders is verplicht om te betalen voor de extra ruimte, of de ontwikkelaar zal een deel van het geld terug voor onvoltooide vierkante meters. Soms is het document staat dat, ongeacht het eindresultaat niemand niets te danken heeft aan.

Ervaren advocaten worden eraan herinnerd dat de wet 214-FZ verbiedt niet in het contract punt over de herziening van de prijzen. Echter, in overeenstemming met de wet op het recht van de consument koper gerechtigd om van de ontwikkelaar geld voor de ontbrekende gebied, terwijl het bouwbedrijf voor de extra vierkante meters niet alles kan krijgen. In de juridische praktijk, wordt dit probleem verholpen op verschillende manieren.

Een gedetailleerde "portret" van het appartement

Ondertekening van het contract van de aandelen, de koper beter besteden veel aandacht aan de details. Zo moet de ontwikkelaar een gedetailleerde technische beschrijving van het onroerend goed DDU. Het document beschrijft in detail alle attributen - .. Kozijnen, ingang en binnendeuren, dekvloer, de muren en het plafond, enz. Als de woning wordt overgedragen met een fijne afwerking, moet het contract al vermeld, ook de klasse van behang op de muren. De 214-FZ over de deelname aan de gezamenlijke bouw ervan wordt niet direct gezegd, maar mondelinge toezeggingen van de ontwikkelaar in de rechtbank niet heeft gepresenteerd. Dus wees waakzaam en eisen dat in DDU was een complete technische beschrijving van het appartement.

Soms bouwbedrijf wil wijzen in het contract het recht voor om wijzigingen in de verklaring project, planning en technische kenmerken van het object te maken zonder toestemming van het aandeel deelnemer. Echter, vanuit het oogpunt van de wet niet-ontvankelijk is: de koper moet volledige informatie over de producten die ze kopen.

Tijdens het wachten voor de nakoming van de verplichtingen?

Het moet duidelijk worden aangegeven wat betreft de uitvoering van alle genoemde verplichtingen in PO (214-FZ). Wat te zoeken in de studie van dit deel van het contract? In de eerste plaats moet worden aangegeven de geldigheidsduur van het document. Bovendien is uit de bewoordingen zou moeten volgen dat het is geldig tot de partijen voldoen aan alle verplichtingen.

Bovendien moet de datum van overdracht van het appartement DDU klant worden gespecificeerd. Bouwbedrijf vaak niet een bepaalde periode en het kwartaal dat van plan te overhandigen van de sleutels van het pand rente houders bepalen. Het wordt niet beschouwd als een schending van de wet, maar geeft de klant wat overlast. Dat de bescherming van de belangen bij schending van de voorwaarden duidelijk uiteengezet in de 214-FZ. Een samenvatting van de wetgeving omvat een heel belangrijk punt - de klant kan het contract pas na twee maanden na de datum van overdracht van het object daarin vermelde beëindigen. Dit betekent dat consumenten moeten wachten tot het einde van het kwartaal, en vervolgens nog eens 2 maanden de tijd om hun vorderingen aan de ontwikkelaar in te dienen.

En het bouwbedrijf is actief op zoek naar een mogelijkheid om de 214-FZ te krijgen. Boete voor het falen van termen kan voorzien in een zware last op de schouders van de ontwikkelaar, dus het is de hele tijd proberen te verzekeren. Bijvoorbeeld, de overeenkomst omvat een aandoening die alleen aansprakelijk in het geval van zelfverwijt of onredelijk breidt de lijst van de omstandigheden van onweerstaanbare kracht. Dus wees voorzichtig! Traditioneel overmacht impliceert terreur aanslagen, molest of natuurramp natuur. Veranderingen in de wetgeving, ongunstige weersomstandigheden en nalaten van aannemers behoren niet tot hem.

Kwaliteit - een andere valkuil DDU

214-FZ over de deelname aan de gezamenlijke bouw dicteert dat als er sprake is van tekortkomingen in het appartement bedrijf is verplicht om ze te elimineren in een redelijke tijd of aan klanten schadevergoeding te betalen.

Sommige ontwikkelaars proberen te zorgen voor mogelijke misverstanden en omvatten PO-item dat de ingebruikname vergunning is gelijk aan de conformiteit van projectdocumentatie object. Zo wordt de ontwikkelaar probeert om haar verantwoordelijkheid voor de slechte kwaliteit van de huisvesting te minimaliseren. De mogelijkheid van de conclusies van de eigenaar van het item nog steeds niet uit te sluiten, maar kan problemen tijdens het proces leiden.

Hoe kunt u uw geld te beschermen?

Geld van de transactie - het belangrijkste punt PO (214-FZ). Wat te zoeken in dit opzicht? Ten eerste moet het contract duidelijk worden aangegeven de prijs. Het is beter als het wordt gegeven in roebels. Helaas is de prijs per vierkante meter vaak gedefinieerd in eenheden, zonder de vaststelling van een specifieke cursus in het document. Dit beïnvloedt aanzienlijk de voorwaarden van het contract.

Ten tweede, in DDU (het monster kan worden gevonden in een advocatenkantoor, een, hieronder presenteren wij) moeten aangeven op welk moment en voor welke fondsen betaling zal zijn. Het kan zijn eigen spaargeld of hypothecaire lening hebben, bijvoorbeeld. En dient zorgvuldig na het tijdstip, volgens welke de verplichtingen van de klant in het kader van deze opdracht zal worden geacht te zijn voldaan. Ontwikkelaars dringen erop aan dat dit gebeurt nadat de fondsen worden bijgeschreven op de rekening van het bouwbedrijf. Als gevolg daarvan, rente houders riskeren veel. Na de overdracht van geld via de bank vindt plaats binnen een paar dagen, en al die tijd is de koper in het ongewisse. De oplossing voor dit probleem is heel eenvoudig - in het contract het eigen vermogen naar een clausule waarin staat dat de verplichtingen aan ontwikkelaars geacht te zijn voldaan op het moment van het maken van geld op de bank op te nemen.

Wie draagt de daaraan verbonden kosten?

Het is ook belangrijk om de vraag welke partij de kosten van de registratie van het onroerend goed in het Bureau van de Russische Register zal betalen verduidelijken. Daarnaast moet u beslissen op welk punt de koper zal moeten betalen rekeningen van nutsbedrijven.

Vaak zijn ontwikkelaars proberen in de DDU-clausule, op grond waarvan de klant betaalt de rekeningen voor water en elektriciteit vanaf de datum van levering van een woonhuis in gebruik te nemen. Echter, de overdracht van het appartement onder de wet plaatsvinden in slechts een paar maanden. Het blijkt dat nog niet is geregeld in het nieuwe appartement, de eigenaar zal moeten betalen voor de "gemeenschappelijke". Er is niets eerlijk in deze, dus raden u aan om zorgvuldig te overwegen dit punt van het contract.

Hoe de PO te beëindigen?

Deelneming gaat het niet alleen de sluiting van het contract, maar ook de eventuele afwijzing van de verplichtingen aan de ontwikkelaar. Als het gebeurt op initiatief van de klant, het moet een boete betalen. Op het moment van ondertekening van het contract moeten aandacht besteden aan de omvang ervan. Meestal varieert tussen 1-15 procent van de waarde van het onroerend goed. Strikte kader van straf voor de deelnemers van de gezamenlijke bouw is in dit geval niet in de 214-FZ vermeld. Samenvatting van de wet suggereert dat de kwestie wordt overgelaten aan het oordeel van de partijen. Wees je bewust van mogelijke financiële verliezen voor de overeenkomst te ontbinden en aandacht besteden aan het bedrag van de boetes - dit zal je redden.

Tot slot zou ik willen opmerken dat het belang houders hoeven niet aan te dringen op het feit dat alle clausules werden gespecificeerd in detail. Tijdens het proces dat rekening houdt met de wet zal worden genomen over de bescherming van de rechten van de consument, die de belangen van het individu beschermt volledig.