Hoe de verkoop van flats te maken? Benodigde documenten, storting, registratie

Het kopen van een appartement - het proces is zeer, zeer verantwoordelijk. Iedereen die het durfde, verplicht is om zo veel mogelijk aandacht te besteden aan de procedure. Onder de aan- en verkoop proces wordt begrepen overgang van de ene naar de andere eigenaar van eigendom door monetaire berekening.

Hoe de verkoop van appartementen op alle regels maken

Dus, wat doet, is de procedure van het kopen van onroerend goed? Als u de woning hebt gekozen, is het noodzakelijk om de documenten van de verkoper te controleren. Met een gebrek aan persoonlijke ervaring is het best te wenden tot een notaris of advocaat. Het moet ook een evaluatie van de verworven eigendom. U kunt dit zelf doen, en toevlucht te nemen tot de diensten van specialisten Realtors.

Voordat u de verkoop van het appartement te regelen, is het belangrijk om de geschiedenis van de aangekochte woningen te traceren - wie en wanneer werd vastgesteld, in geen geval een verandering van eigenaar. Dit wordt gedaan om zich te ontdoen van mogelijk twijfelachtige momenten krijgen.

Het is belangrijk om zorgvuldig de lijst van die in het appartement geboekt op het moment. Mensen kunnen goed wonen in een andere plaats, maar op een behuizing die wordt verkocht moet worden geregistreerd. Het gedrag van de persoon van wie u een woning te kopen, moet je goed opletten. De eigenaar van de woningen moet tenminste voldoende, veilig en zonder verfraaiing beschrijven de voor- en nadelen van de verkochte woning. Zijn gedrag moet niet worden getraceerd eigenaardigheden en verdachte dingen.

Als u specifieke twijfel moet de mogelijkheid van de laatstgenoemde te verduidelijken. Als je het niet maken in de tijd, kan de aankoop en verkoop vervolgens worden aangevochten voor de rechtbank. Dergelijke verrassingen u uiteraard tot niets.

Zorgvuldig te controleren alles!

Hetzelfde geldt voor de andere eigenaren - meestal familieleden van de eigenaar. Over elk van hen die u nodig hebt om uit te vinden hoe het pand was in het pand. Laten we zeggen, heeft het appartement een legaat gekregen. In dit geval zijn er problemen in de vorm van plotseling ontstaan andere kanshebbers voor de nagelaten het appartement. Geschillen met hen kan sterk bemoeilijken en vertragen het proces van verkoop, zo niet de deal te torpederen.

Dezelfde regels gelden in het geval te zijn kopen en verkopen van aandelen in het appartement.

Als iemand van de eigenaren van de appartementen de rechten om deze eigenschap verkocht ging naar de rechtbank, moet u om te verduidelijken of het mogelijk is in dit geval het hof van beroep beslissing. Een van de belangrijkste factoren - de aanwezigheid van minderjarigen in het appartement geregistreerd. Dit punt is erg belangrijk. Immers de verkoop van de woning waarin het kind is ingeschreven, is het onmogelijk zonder de toestemming van de voogdij autoriteit. Om nauwkeurige informatie te krijgen, is het het beste om een verzoek aan de bevoegde autoriteit te sturen.

De voltooiing van de voorbereidingsfase

Voor de procedure van het ondertekenen van de nodige documenten alle deelnemers aan de transactie moeten worden getroffen en beschikbaar zijn op een bepaalde dag. De procedure zal worden uitgesteld als een van de eigenaren is niet beschikbaar. Erger nog, als het wordt gezocht of besteedt tijd in de gevangenis. In dit geval is de aan- en verkoop en niet onpraktisch.

Voltooiing van de procedures voor controle van het appartement om juridische duidelijkheid zal worden gepresenteerd voor de nutsbedrijven, die Housing Office en de BTI bevatten. Dit moet worden gedaan om uw vastgoed vooruitzichten voor de toekomst te verfijnen in de ogen van de openbare nutsbedrijven. Het is heel goed mogelijk dat het huis is gepland voor sloop, of rechtstreeks aan de geschatte oppervlakte zal worden gekenmerkt door hun constructie.

Na het verzamelen van alle benodigde informatie over de rechtmatigheid van de eisen documenten te garanderen, kunt u een definitieve beslissing al dan niet in te stemmen met deze optie. Vóór de ondertekening van de akte van verkoop appartementen, kunnen betrouwbare informatie over de eigenaar worden gespecificeerd door het indienen van een verzoek aan de Unified rijksregister.

Conduct transacties correct

Het contract van de verkoop - een belangrijk document in het proces van het kopen van een woning. De huidige wetgeving wordt gereguleerd door de juridische zekerheid. Dit wordt gedaan in het notariskantoor of makelaars. Daar, in geval van nood, u krijgt een contract vorm (voorbeeld) aankoop en verkoop van het appartement. Van het Burgerlijk Wetboek (artikel 550 is) maakt het mogelijk zelf-registratie van een dergelijk document. In dit geval is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de aanwezigheid van de verplichte items.

Deze omvatten: een beschrijving van de verkochte onroerend goed, de prijs lijst van partijen die betrokken zijn bij de transactie, de volgorde waarin de fondsen moet worden overgedragen, evenals een lijst van de personen die gerechtigd zijn om het pand te gebruiken. Dit laatste punt moet worden verduidelijkt wanneer de toekomst appartement eigenaren een paar te noemen.

Welke documenten moeten worden verzameld voordat de uitgifte en verkoop van appartementen? In de eerste plaats is het een gewone paspoort. Wanneer de koper is getrouwd (getrouwd) en geformaliseerd het huwelijk zou een huwelijksakte en paspoort van de echtgenoot, evenals de toestemming van betreffende de sluiting van de transactie te produceren. Artikel 35 van de Family Code bepaalt dat een echtgenoot moeten worden in kennis gesteld van het voornemen om woningen te kopen. Bij het ontbreken van de toestemming van hun wettelijk geregistreerde aankoop en verkoop van een appartement kan worden beëindigd door de rechter.

Als de leefruimte wordt verwezen naar de eigenaar, die nog niet de leeftijd van meerderheid heeft bereikt, op voorwaarde dat een geboorteakte.

Registratie van koop en verkoop flats

Maak de tekst van het contract, zijn de twee partijen te bestuderen, het controleren op de aanwezigheid van alle noodzakelijke voorwaarden. Dan is de koper en de verkoper ondertekenen een contract met de registrerende instantie in overeenstemming met artikel 558 van het Burgerlijk Wetboek. Signing wordt gedaan in de aanwezigheid van een erkende registrar. Vanaf dat moment dat het contract wordt gesloten.

Voor ondertekening van de begroting moeten worden betaald een bepaalde hoeveelheid van de staat plicht. Middelen worden gemaakt, en de ene en de andere zijde. In aanvulling op het contract moet akte van levering zijn. De ondertekening van de inwerkingtreding ervan en kan alleen plaatsvinden in het geval van de uitvoering van het volledige bedrag van de in het contract gestelde verplichtingen te voldoen. Nou, in de laatste stap, ten slotte, is er een koopovereenkomst appartement registratie, het certificaat van de overdracht van de eigendom van het pand.

Om het te versieren, moet je pick-up de volgende documenten: toepassing voor de overdracht van de verkoper aan de koper het recht van eigendom zelf een contract van verkoop appartementen, fee ontvangst van de betaling, kadastrale plannen en technische paspoort aan het appartement. Daarnaast is de behoefte paspoorten van zowel de verkoper als de koper en het uittreksel uit het huis eigenaar van het appartement.

Als de aankoop procedure wordt omlijst door alle regels, dan wanneer het wordt gedaan op de koper blijft in handen van de volgende documenten: een kopie van de directe contract voor de verkoop, de overdracht certificaat en het document op de overgang naar de nieuwe eigenaar van de eigendomsrechten.

Aankoop van hypotheek huisvesting

Het kopen van een appartement kan plaatsvinden door middel van een hypotheek. In dit geval moet het basispakket van de documenten bevatten, in aanvulling op het bovenstaande, deskundig advies over de marktwaarde van het pand, een document dat het registreren van de last, het verzekeringscontract voor het appartement. Hoe de verkoop van een appartement in dit geval te regelen? Het enige verschil is de aanwezigheid in de tekst van bepaalde voorwaarden van het basiscontract, waarvan de naleving wordt bij wet geregeld.

Meestal verwijst naar de feiten en het onroerend goed transfertermijn. Mogelijke punt van het handhaven van onroerend goed in een bepaalde aandoening. Onder overmacht worden rechtstreeks overeengekomen met de deelnemers.

De verplichting van de verkoper is om de klant informatie over derden van wie aanspraak kan maken op het eigendom te bieden. Wanneer het contract wordt ondertekend, verliest de koper het recht zich terug te trekken uit de transactie zonder geldige reden. De overeengekomen voorwaarden moeten worden gesteld voor de berekening van de verworven woning. In het geval van het falen van de koper die in het contract bedrag aan contant geld te maken, heeft de verkoper het recht om de uitgifte van niet-naleving te verhogen met een looptijd van het contract.

Op de voors en tegens

Wat zijn de voor- en nadelen van de sluiting van deze overeenkomst? Het belangrijkste voordeel - de mogelijkheid van notariële en juridische ondersteuning. In geval van overtreding van de daarin gestelde voorwaarden, verplichtingen en de voorwaarden van een van de partijen aan de andere partij heeft een legitiem recht om de uitvoering van het contract items op de voorgeschreven wijze te eisen.

Als er omstandigheden zijn niet onder de leden van het contract, het desbetreffende verzoek is het mogelijk voor een periode van drie jaar vanaf de datum van registratie en certificering van de ondertekening koopakte procedures. Gedurende het jaar, heeft de koper recht op een claim in de rechtbank in het geval van ontevredenheid met de basisvereisten.

Maar het belangrijkste nadeel van het document - de mogelijkheid om de geldigheid ervan te betwisten. Dit gebeurt als gevolg van onjuist ontwerp, of schending van de wet over de totstandkoming van de transactie. tegen de procedure wordt gedaan via de rechter. Dit kan gedaan worden op initiatief van zowel de koper als de verkoper.

Moet ik een agent service nodig?

Het al dan niet toe te passen voor de aankoop van appartementen in de makelaar? Zijn personeel voor hun diensten over de keuze van de koopoptie, het verzamelen van de nodige documenten en de wettelijke registratie van de transactie zal met u naar een bepaald percentage is over het algemeen behoorlijk indrukwekkende som geld. Maar ik denk dat in dit geval, de besparingen is misplaatst. Immers, in de onroerend goed makelaars zijn professionals die gespecialiseerd zijn in dit gebied. Ze hebben altijd een standaardformulier aankoop en verkoop van appartementen, gemaakt, rekening houdend met alle subtiliteiten.

Zoals u weet, een onwetende persoon is gemakkelijk te worden opgesloten, niet wetend bepaalde nuances. Laten we zeggen, op het moment van aankoop "utryasen" vraag van allemaal in deze woonruimte geregistreerd. Maar voordat hij in het appartement mensen konden worden geregistreerd, dienen op het moment van de transactie gevangenisstraf. Voor de periode van de zin dus moet de huurder automatisch worden afgevoerd. Maar bij zijn terugkeer, kan hij zijn recht van verblijf uitoefenen in deze woonruimte, die een uitdaging in de rechtszaal zal zijn.

Voor degenen die toch besloten om op te treden op hun eigen, presenteren we een voorlopige koopovereenkomst appartementen, waarvan een monster beschikbaar is op een verplichte basis op elk notaris of makelaar.

geld overmaken

Cash bij de berekening van de beste zend een notaris getuigen of betrouwbaar is. Dan, in het geval van eventuele complicaties zullen ze in staat zijn om het feit van de transfer te bevestigen. De meest betrouwbare en veilige optie betalingen in transacties is om de diensten van de bank te gebruiken. In dit geval wordt de som geld omgezet in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de bank, wordt afgesloten met de handtekeningen van alle partijen en wordt opgeslagen in een kluis , totdat alle punten van het contract.

Als je besluit om de diensten van een notaris te huren, is het beter om hem te kiezen als een kandidaat zelf, en niet in te stemmen met de voorgestelde verkoper. Zorg er ook voor om te controleren zorgvuldig de documenten van de eigendom van het onroerend goed als de verkoper eigenaar is ten minste zes maanden.

Aankoop en verkoop van appartementen - een storting

Laten we nu praten over dit concept, als borg. Het verwijst naar de hoeveelheid geld overgemaakt door de verkoper door de koper als bewijs van ernst in het verwerven van huisvesting. Na ontvangst van het depot, de verkoper zich ertoe om een bepaalde periode uit de verkoop van het onroerend goed aan derden te onthouden.

De betekenis van de storting - garanderen het succes van de deal en zet de bedoelingen van de partijen. In de uiteindelijke berekening van het bedrag van de borg officieel gecrediteerd als onderdeel van de totale kosten van huisvesting.

De borg contract (voorlopig contract van de verkoop van het appartement), waarvan een monster is niet eens wettelijk goedgekeurde, is gemaakt, echter, in overeenstemming met alle juridische details, pas dan zal de kracht van wet te hebben. Wanneer een dergelijk beding wordt ingericht, en de borg wordt overgedragen, wordt het de verantwoordelijkheid van de koper om het te kopen is deze behuizing. In het geval van voorkeur alternatief, verliest het gehele bedrag van de waarborg, die ter beschikking van de verkoper blijft. Indien echter, na het krijgen van zijn dealer zijn van gedachten veranderd om de transactie tot het einde te brengen, is hij verplicht om het bedrag van de aanbetaling terug te keren, in de regel, het dubbele van het bedrag. Maar dit moet per se worden omschreven in de schriftelijke overeenkomst.

Normaal restitutie borgsom is mogelijk in geval van een defect aan een van de bij de transactie betrokken voor een heel goede reden partijen (een scherpe daling van de financiële situatie, de uitbraak van een overmacht). Het gaat procedure dergelijke terugbetaling alleen met wederzijdse instemming van de partijen.

Op de fijne kneepjes van het ontwerp

Hoe vakkundig een contract opstellen van storting? Hij moet noodzakelijk van toepassing op iedereen die het aantal eigenaars om het appartement te verkopen in te voeren. Het is ook wenselijk om te wijzen en alle kopers, maar het contract kan met één van hen worden getrokken. Zorg ervoor dat u het paspoort gegevens blijkt, de volledige naam al deze met het adres van de woonplaats, een korte beschrijving van het appartement.

Als we negeren het recht voor om juridische formulering van een dergelijke overeenkomst en de normale ontvangst te beperken, verdere complicaties zijn mogelijk bij een poging om de geschonden rechten te verdedigen in de rechtbank. De koper, in geval van een storing van de verkoper om het appartement te verkopen, kan de betaalde borg verliezen. Bijvoorbeeld, de mogelijke indiening van een medisch attest familieleden verkoper gebrekkige toestand dat op het moment van het ontvangen van geld en de afgifte van certificaten. In het uiterste geval zelfs de rechter machteloos.

Vergeet niet de ontvangst

Bij de ondertekening van het contract en de overdracht als een deposito een bepaald bedrag te worden gemaakt van een ontvangstbewijs voor de overdracht en ontvangst van het geld. Of het nu de verkoper verplicht is in de aanwezigheid van de koper. Geschreven dergelijk document alleen een balpen (geen potlood of helium pasta) en alleen met de hand, zoals in het geval van een rechtbank uitdaging onderzoek kan identificeren het handschrift geschreven.

De ontvangst moet de inhoudsopgave in een verwijzing naar de gesloten overeenkomst van koop en verkoop van een appartement met het nummer en de datum van ondertekening bevatten. Het moeten worden gegeven details van de paspoorten van beide partijen en de datum van uitgifte. aanbetalingbedrag aangegeven in cijfers en woorden nodig. Zeker nodig om aan te geven dat het overgemaakte bedrag heeft de status is van het depot, en niet iets anders.

De ontvangst, daarnaast moet er een korte beschrijving van het pand met een aanduiding van de eigendom gegevens. Ondertekening van de verkoper in het ontvangstbewijs moet overeenkomen met die in het paspoort. Als u besluit om het af te drukken en niet te tekenen met de hand, is het zeer wenselijk legalisatie.

Geld in de voorbereiding vrijgegeven moet aan de verkoper in het bijzijn van getuigen worden overgebracht. De overdracht van fondsen moet vanuit de host worden verplicht om rekeningen te herberekenen en bevestigen de aanwezigheid van de aangegeven hoeveelheid en het gebrek aan hun eigen claims.