Co-ontlener op de hypotheek - dit is ... De lener en mede-kredietnemer

Meestal wanneer hypotheken, uitgegeven door de bank het bedrag niet toereikend is om woningen te kopen. In dergelijke situaties heeft de lener hulp van een co-kredietnemer gezocht. Over dat, wie is de co-kredietnemer en hoe het kan helpen, zal in dit artikel worden besproken.

Wie is een co-kredietnemer

Co-ontlener op de hypotheek - dit is de persoon die verantwoordelijk is voor een hypotheek aan de uitlener samen met de belangrijkste kredietnemer. Met andere woorden, zal hij moeten de hypothecaire lening terug te betalen als de primaire kredietnemer niet te doen.

Meestal door middel van een co-kredietnemer een beroep in het geval dat de bank beschouwt het inkomen van de klant voor de hypothecaire betalingen ontoereikend. Er kunnen twee opties: een goedkope huisvesting, of een andere optie te accepteren - hypotheken voor twee.

Wie kan een co-kredietnemer worden

Afhankelijk van de voorwaarden en eisen van de bank, kan het een paar mensen om de lening terug te betalen, maar niet meer dan vier of vijf. Co-ontlener op de hypotheek - dit is niet alleen een echtgenote en familieleden, maar ook aan een andere persoon. Echter, kunnen verschillende omstandigheden in elke bank, dus voordat u krediet te krijgen, moet je alle nuances te geven.

Volgens de Russische wet partner op een hypothecaire lening wordt automatisch herkend als een legitieme partner. Echter, als de echtgenoten niet willen gezamenlijk verantwoordelijk voor de hypotheek betalingen of aandelen te kopen woningen zal anders te zijn, dan is het noodzakelijk om een huwelijk overeenkomst te sluiten.

Als de co-ontlener is een vriend of kennis van de belangrijkste betaler, dan moet hij weten en begrijpen dat het wordt precies dezelfde verantwoordelijke persoon van de schuldeiser, in het geval van onvoorziene omstandigheden, zal de hypotheek betalingen met de juiste toekomst eigenwoningbezit terug te betalen.

Vereiste documenten

Een set van documenten die aan de co-ontlener op de hypotheek moet worden ingediend - dit is dezelfde documenten als voor de belangrijkste lener, te weten:

• Paspoort.
• Certificaat van Pension Insurance.
• Document ten bewijze van de registratie op de plaats van de werkelijke woonplaats.
• Identiteitsdocumenten van allen die samen met hem te leven (minderjarige kinderen, echtgenoot, ouders).
• Work-boek.
• Informatie over inkomen verificatie.
• Documenteer de aanwezigheid van het onderwijs.
• Andere documenten die door de bank gevraagd.

co-kredietnemer inkomen

Verschillende banken hebben verschillende opvattingen over de co-kredietnemer inkomen. Sommige niet zo belangrijk is de grootte van hun loonlijst, en anderen overweegt kandidatuur voor de co-productie van de hypothecaire lening niet makkelijker dan de belangrijkste kredietnemer. Zo zal een co-ontlener op de hypotheek in de Savings Bank moeten hun vermogen om te betalen te bevestigen, en de grootte van zijn salaris - voldoen aan het vereiste percentage van de betaalde vergoedingen. Dat is het bijna dezelfde eisen als aan de lener opgelegd.

Co-ontlener op de hypotheek: de rechten en plichten

Kredietnemer in elke situatie die evenals de co-ontlener op de hypotheek. het recht op eigendom kan worden aangewezen in het contract van de hypothecaire kredietverlening, dat wil zeggen dat ze ofwel gelijke delen zijn, en is verdeeld in bepaalde delen van jezelf.

De hypotheek overeenkomst moet de mate waarin de solidariteit zal worden terugbetaald lening betalingen te verduidelijken. Zo kan bijvoorbeeld co-kredietnemer hypotheek Sberbank betalen van de schuld met de lener gelijke porties. En er is een andere optie, die co-kredietnemer de betalingen alleen in het geval zal terugbetalen als het niet in staat om de kredietnemer te maken.

In ieder geval, de verantwoordelijkheid en het recht op gelijke delen tussen hypotheek debiteuren. Vandaar dat alle financiële relatie tussen de kredietnemer en de hypotheek partner moeten worden gedocumenteerd, vooral als ze geen familie.

En de co-kredietnemer krediet geschiedenis

Banken zijn zeer attent om de klant krediet geschiedenis, dat wil zeggen, zoals in het verleden, werden ze lening betalingen terugbetaald. Voor vijftien jaar, worden de kredietbureau kredietrapporten bijgehouden van alle Russische burgers. Het maakt niet uit welke bank is afgegeven vorige lening van geld, zolang krediet geschiedenis was positief. Dit geldt ook voor de kredietnemer en co-kredietnemer. In het geval dat een van hen de geschiedenis van de terugbetaling van het krediet leningen negatief is, dan is de bank kan weigeren om hypotheken aan beide af te geven.

Er is nog een subtiliteit. In het geval dat de kredietnemer, om welke reden dan insolvent zal zijn en co-lener kan niet terugbetalen van de hypothecaire lening op hun eigen, zal het krediet geschiedenis van beide negatief zijn. Zo willen helpen, de man met de hoofdschuldenaar kan in de lijst van onbetrouwbare en oneerlijk klanten vallen. En het kan een negatief effect hebben in de toekomst een nieuwe lening uit te geven, indien gewenst.

Co-kredietnemer en garant

Veel mensen denken dat de co-ontlener op de hypotheek - dit is dezelfde zekerheid. Echter, het is niet alsof ze hebben vergelijkbare functies.

De borg is de borg van de terugkeer van de fondsen die door de geldschieter, maar niet de eigendom van de verworven hypotheek behuizing of eigendom. Ook wanneer de procedure voor de registratie van contant geld lening garant kan niet maken de bank, een certificaat van bewijs van inkomen.

Ook een ander verschil tussen de co-kredietnemer en de zekerheid is dat de inkomsten van de garant niet in aanmerking wordt genomen bij de berekening van de maximale omvang van de lening en kan niet van invloed op de hoogte van het inkomen van de lener. Maar de co-kredietnemer inkomen, daarentegen, bij de zaak betrokken, als de lener heeft een voldoende hoog niveau van de lonen.

Als de prioriteit van terugbetaling garant leningen is aan de onderkant, dat wil zeggen, de lener betaalt de schuld in eerste instantie, dan in het geval van insolventie begint de co-kredietnemer, de borg en betaal pas daarna, als de lener en mede-ontlener de lening niet kan terugbetalen.

Bank van de voorwaarden voor co-kredietnemer

Omdat de kredietnemer en co-kredietnemer met een hypotheek dezelfde rechten en verplichtingen jegens de bank hebben, dan is het hen blootstelt aan dezelfde eisen. Zo kan de partner op de hypotheek een burger van de Russische Federatie niet jonger zijn dan achttien jaar, die in uitgegroeid tot de graad van verwantschap met de belangrijkste kredietnemer of niet. Een van de belangrijkste voorwaarden van de bank om de terugkeer van hypothecaire leningen te garanderen, is de aanwezigheid van een ononderbroken anciënniteit van ten minste zes maanden voorafgaand aan de indiening.

Volgens de wet van co-lener wordt automatisch herkend door de echtgenoot van de kredietnemer, en je kunt zelfs niet van toepassing. Als de echtgenoot niet voldoende hoog niveau van inkomen, dan is de bank kan voorwaarden stellen voor de uitgifte van een hypothecaire lening - tot één of twee co-kredietnemers te trekken. Hoogstwaarschijnlijk heeft het jonge paar niet willen dat hun huizen te delen met vrienden of kennissen, zodat ze kunnen de rol van "helpers" van de ouders of naaste familieleden te kiezen.

risico's

Allereerst risico, natuurlijk, meer dan een co-kredietnemer, in plaats van geldnemers op de hypotheekmarkt. Willen helpen, velen niet na te denken over de mogelijke gevolgen en mogelijke problemen. Hypotheek wordt niet terugbetaald binnen een paar maanden, en wordt genomen voor vele jaren. Daarom kunnen problemen zoals ziekte, handicap, en andere verrassingen de pocket co-kredietnemer kwetsen. Dit geldt met name in gevallen waarin de overeenkomst bepaalt dat alle verplichtingen in een situatie van insolventie van de hoofdschuldenaar volledig doorgeven aan hem.

Het gebeurt ook dat de ouders geworden co-kredietnemers jong koppel, waardoor op de veiligheid van hun eigen woning, en wanneer hun kinderen plotseling gescheiden, bevinden zich in een zeer vervelende situatie - schulden en een appartement in de hypotheek.

Als uw vrienden hebben besloten om te helpen en nemen deze verantwoordelijkheid, en na enige tijd werd de kredietnemer insolvent en weigert te betalen op de lening, zal de bank credit betalingen met hen te houden. En tja, als de kredietnemer in staat is om een co-kredietnemer te betalen fondsen doorgebracht in de toekomst.

Er is een ander kenmerk wanneer meerdere mensen gemaakt hypotheken. Sberbank, evenals vele banken kunnen co-kredietnemer te weigeren, als hij besluit om een appartement te kopen op krediet voor zichzelf te wijten aan een gebrek aan beschikbare middelen in het totale bedrag van de inkomsten.

Zoals u kunt zien, zijn er veel risico's voor een co-kredietnemer, en voordat hij een assistent in zo'n belangrijke gebeurtenis als de aankoop van appartementen, kost veel tijd om na te denken, om vervolgens niet naar vrienden en familieleden te verliezen.

lenen Verzekeren

Om niet te vallen in een moeilijke situatie, elke kant bij het aanvragen van een lening moeten zich bewust zijn van hun rechten, met inbegrip van de co-kredietnemer. Rechten in een hypothecaire lening, zoals hierboven vermeld, zijn zeer vergelijkbaar tussen de schuldenaar op de lening. Maar het belangrijkste ding dat is toch wel de co-kredietnemer te maken - is om zich te verzekeren.

Als de borg van de lening betalingen, moet u uw vermogen te verzekeren, en in het geval van faillissement van de verzekeringsmaatschappij zal al op de verplichte betalingen te nemen. Zo is de verzekering biedt een gegarandeerde tijdige betaling van hypotheekschuld in het geval van onvoorziene omstandigheden.

Soms co-kredietnemers zijn collega's die onroerend goed hebben gekocht voor het bedrijfsleven. Dienovereenkomstig, een hypotheek samen betalen, moeten ze aan onroerend goed, evenals de levensvatbaarheid te verzekeren.

De verzekeringsovereenkomst is bijna alle banken, vooral als hypothecaire leningen diensten. Sberbank, bijvoorbeeld wanneer u een verzekering te maken in sommige gevallen te annuleren de commissie dat de klanten het meest geïnteresseerd zijn in dienst van de bank.

Verzekering is niet alleen nuttig zijn een co-kredietnemer, maar de bank zelf. Het biedt gegarandeerde uitkeringen en beschermt tegen een verscheidenheid van problemen, zoals incasso, financiële verliezen.

Hypothecaire lening met co-kredietnemers - een zeer ernstige zaak, dus bij het sluiten van de overeenkomst moet zorgvuldig worden te bestuderen en uit te vinden van alle twistpunten.