Welke soorten van de eigendom van een appartement? Functies, eisen en aanbevelingen

Er hebben altijd geweest geschillen en conflicten tussen mensen in het bezit en gebruik van materiële goederen en diensten. De basis van elk systeem van de economische betrekkingen - deze eigenschap. Op wat voor soort woning aanwezig is, hangt af van de aard van de uitwisseling, consumptie en distributie. Bij het kopen van een appartement of de uitwisseling is zeer belangrijk om te weten wat voor soort woning in kwestie. Welke soorten van de eigendom van een appartement, kijk naar de volgende. En wat is hun functie.

Soorten tenure

Om te beginnen, erachter te komen wat maakt deel uit van het landgoed. Dit doel, een plek waar je de locatie niet kan veranderen. De eigenaar heeft het recht te beschikken over onroerend goed op locatie pand.

Er zijn een aantal soorten van onroerend goed:

• State. De eigenaar is van de staat of zijn agenten.
• Collective. De eigenaar controles zijn op de grond.
• Private. Beneficial eigenaar - een natuurlijke persoon of rechtspersoon.

Volgens de Russische wet een burger kan een onbeperkt aantal objecten van eigendom hebben, is er ook geen limiet op hun waarde. Alle privé-eigendom moeten worden geregistreerd. Het breidt het recht van immuniteit.

Vormen van eigendom van een appartement

Eigenaar van het appartement kan zijn:

1. State of gemeente. Dat wil zeggen, dit is inclusief gemeentelijke overheden, het Comité voor State Property Management.
2. Particulier. Het appartement behoort tot een familie of een individu. Privé woning is verdeeld in:

• Individual.
• Collective.
• Equity.
• Gewoon aandeel en samenwerking.

Hoe maak je een huis te kopen in een privé-bezit

Kopen woningen op verschillende manieren:

• Door middel van de koopovereenkomst.
• Leefruimte kan worden verkregen in een erfenis of een geschenk.
• U kunt een huis of een appartement te kopen van een individu ontwikkelaar of huisvesting.
• Door deelname aan de behuizing coöperatie of condominium.
• Door de privatisering van woningen, die gerelateerd is aan de woningvoorraad.

Type eigendom bij het kopen van een appartement is erg belangrijk. Bedenk wat is een gezamenlijke en gedeelde eigendom en wat zijn hun onderscheidende kenmerken.

onverdeeldheid

Het appartement dat we verwerven tijdens het huwelijk en maken op een van de echtgenoten, als eigenaar van de woning kan slechts één, het behoort tot beide van het recht. De documenten kunnen niet worden gemarkeerd door een vrouw en kinderen. Maar alle goederen verkregen tijdens het huwelijk wordt vaak beschouwd en maakt deel uit van beide echtgenoten op gelijke voet.

Een uitzondering kan de positie, die werd opgenomen in het huwelijk contract voor de voorlopige beslissing van beide partijen. Het specificeert de voorwaarden Flats dispositie ongeacht wie veel geld erin gestoken, en toen het werd overgenomen. Het huwelijk contract kan niet alleen voor het huwelijk, maar ook tijdens het samenwonen worden gesloten.

Gezamenlijke eigendom - eigendom van dit gebied met gelijke rechten en onaanvaardbaar gedrag vastgoedtransacties zonder toekenning van aandelen. Namelijk - de overdracht van het eigendom van de ene persoon naar de andere behoefte om zeker te zijn van het aandeel van elke eigenaar in te stellen.

Kenmerken van de verkoop van mede-eigendom

Opgemerkt moet worden dat zelfs na het paar scheidde en het appartement is niet verkocht, het recht op eigendom. Als soorten van mede-eigendom van het appartement van invloed op de verkoop, kijk naar de volgende.

Als een van de ex-echtgenoten wil verkopen of te ruilen een appartement, zou hij de toestemming van de ex-echtgenoot nodig.

De verkoop van een appartement, moet u toestemming van de eigenaren te verkrijgen. Als de echtgenoot is niet een van hen, uit het zal nog extra toestemming nodig zijn.

Bij het opstellen van de aankoop en verkoop overeenkomst tussen de partijen zijn:

• Eigenaren.
• Koper.
• U kunt de diensten van een trustee, de persoon die de volmacht aan een van de partijen te vertegenwoordigen gebruiken.

Na het opstellen van het contract moet gelden voor de kadaster en Cartografie afdeling om de transactie te registreren.

Aandeel in de eigendom van een appartement

Soorten van het aandelenbezit bij het appartement:

• Fractionele.
• Gemeenschappelijke delen.

Bij deze vorm van eigendom aandeel van elk appartement eigenaar bepaald. Het kan gelijke delen of niet. Dit gebeurt in het geval dat een van de eigenaren een grote bijdrage aan de aankoop of reparatie gemaakt. Reparaties, wederopbouw, evenals de verkoop van activa dient plaats te vinden met wederzijdse instemming van de eigenaar. Als een dergelijke overeenkomst niet wordt bereikt, is het aan de rechtbank.

Aandelen in behuizing kan reëel en ideaal zijn. Real aandeel impliceert een aparte behuizing en een aparte ingang. Dit is dan ook alleen mogelijk in een privéwoning. In het geval van meergezinswoningen voor het aandeel kan alleen perfect.

Het is vaak moeilijk om de echte of ideaal aandeel te identificeren, want er is een mismatch van inkomsten, investeringen en vele andere nuances.

Als een van de eigenaren besluit om te verkopen of te schenken haar kant, kon hij het niet doen zonder de toestemming van andere eigenaren. Interesse houders hebben een voordeel op de aankoop van het pand verkocht aan een vreemde.

Bevestiging van de mede-eigendom van een appartement

In de eerste plaats moet de volgende documenten:

• Certificaat van registratie van het huwelijk.
• Paspoorten van zijn vrouw en haar man.
• Documenten bevestiging van de geboorte van een kind.
• Het huwelijk contract, indien aanwezig.

Evenals bevestiging zijn:

• Eigendom certificaat of warrant.
• Constitutieve acts.
• Certificaten, contracten, ontvangstbewijzen.
• Betaling van het aandeel, indien deze betrokken is bij gezamenlijke bouw.
• een aandeel toe te voegen in de hoofdstad.
• Bijdrage.

Alle werkzaamheden dienen te worden gedocumenteerd.

belastingaftrek

Volgens de Russische wet, vanaf 1 januari 2014, als u in 2014 een huis in mede-eigendom verworven, heeft u het recht om de fiscale aftrek te gebruiken in de werkelijk gemaakte kosten voor de aankoop van woonkosten bedrag, maar niet meer dan twee miljoen roebel. Dit recht wordt genoten door alle eigenaren, ongeacht de eigendom van het appartement.

3-PIT (fiscale vorm) wordt geleverd aan de belastingdienst elke eigenschap eigenaar moet ook gepaard gaan met de nodige documenten. namelijk:

• Verklaring van de belastingbetaler over de verdeling tussen de mede-eigenaren van de fiscale aftrek, als hij besloten om gebruik te maken van dit recht.
• Zorg ervoor dat u het type van eigendom te geven het appartement in de verklaring. Deze verklaring is geen garantie voor de betaling van alle mede-eigenaars en niet de basis voor dit.

Voor betalingen moeten contact opnemen met het belastingkantoor in persoon mede-eigenaar van het appartement, terwijl een verklaring en het geven van een aangifte van 3-PIT te hebben gemaakt. Als deze handelingen wordt de belastingbetaler niet wordt voldaan, wordt aangenomen dat hij niet het recht hebben gebruikt om af te trekken.

Als de documenten echtgenoot is de eigenaar van het appartement, mag hij aan de belastingdienst voor aftrek zonder kennisgeving aan de andere echtgenoot en de aanvraag voor aftrek van de uitkering niet te verlenen. De tweede echtgenoot zal moeten uitspreken over de toewijzing van de harmonisatie met je partner.

Privatisering van de appartementen

Vormen van eigendom te privatiseren:

• Persoonlijke bezittingen. De eigenaar is een persoon.
• Fractionele. Populair in de privatisering van de gemeentelijke appartementen. Exacte afmetingen zijn verplicht aandeel van elke eigenaar.
• Gemeenschappelijke delen. Voor alle huurders van het appartement voorzien van gelijke delen.
• Total gewricht. Met betrekking tot de echtparen en hun minderjarige kinderen.

Privatisering - een van de meest populaire manieren om huisvesting aan te schaffen. Volgens de wet, een keer een burger heeft het recht om deel te nemen aan de privatisering van de huisvesting.

Vormen van eigendom van het appartement en de voorwaarden waaronder de privatisering niet mogelijk is:

• Huisvesting is een dienst, dat is het eigendom van de staat.
• dorm room.
• De accommodatie is gelegen in een militaire stad gesloten.
• Het appartement is gelegen in een landelijk gebied en maakt deel uit van het fonds van de instellingen van de sociale bescherming van de bevolking.
• De woonkamer is erkend noodsituatie.

Als een kind wordt opgevoed in geprivatiseerde appartement met een in haar rol in de toekomst als het de meerderjarige leeftijd heeft bereikt geregistreerd, heeft hij het recht andere accommodatie gratis, maar eenmaal te privatiseren.

De man die het recht gebruikt om huisvesting te privatiseren, maar daalde vervolgens en keerde terug naar de staat huisvesting, heeft niet meer recht op vrij privatisering.

Voorschriften voor de privatisering van woningen

Voordat privatiseer behuizing:

• Iedereen die is ingeschreven in het appartement, moeten hun schriftelijke toestemming te geven.
• Weigeren om hun aandelen te laten registreren moet een schriftelijke weigering te schrijven.
• Behuizing mag niet worden gevonden in een noodgeval.

We hebben eerder beschreven het vormen van eigendom naar het appartement dat kan worden geprivatiseerd.

Wie privatiseren huisvesting, heeft het recht om het een keer te doen.

Voors en tegens van de privatisering

Pros in de privatisering van de volgende:

Het appartement kan zijn:

• Lease.
• Nalaten.
• Het doneren van borgtocht.
• Verkopen.
• Geven.
• Het is ook mogelijk om een persoon te registreren.
• Pick geprivatiseerd appartement kan alleen in de rechtbank, en het geld in dit geval wordt teruggegeven aan de eigenaar.

Cons privatisering zijn als volgt:

• Betaalde jaarlijkse huisvesting belasting. Hij is 0,1-0,2% van de aankoopprijs. Tax bepaalt de BTI. In de toekomst is het de bedoeling van de marktwaarde van het appartement te komen, zal het een aanzienlijke verhoging van het bedrag van de belasting.
• Rekeningen van nutsbedrijven voor het appartement geprivatiseerd hoger dan voor de staat.

Kenmerken gemeentelijke woningbouw

Wat onderscheidt vormen van eigendom in een gedeelde flat? Het kan worden:

• Individueel - voor elke kamer.
• Equity.

Wooncode regelt de regels voor registratie in een gemeenschappelijk appartement, volgens welke, voor dergelijke woningen voorgeschreven kan alleen met instemming van alle mede-eigenaars. Hun toestemming is nodig om uw gezinsleden te registreren. Toestemming is niet alleen nodig om hun kinderen te registreren.

Bij de verkoop van niet de toestemming van de huurders nodig, als elke kamer recht wordt ingerichte woning.

Als alle van een gemeenschappelijk appartement is in handen van de eigenaren, dat wil zeggen, elke eigenaar - zijn aandeel in de verkoop, toestemming vereist van elke eigenaar. Wij constateren echter dat vestigen op de kamer in een dergelijk geval mogelijk is zonder de toestemming van de buren.

Verkoop de kamer in een gemeenschappelijk appartement aan een vreemde pas na andere huurders afzien van de aankoop ervan. Om te voldoen aan de verkoop procedure, moet u een brief aan alle huurders te versturen met een bericht over de prijs en de voorwaarden van de verkoop. Als er meer willen, en je kan niet beslissen, binnen drie maanden, kunnen ze naar de rechter stappen om dit probleem op te lossen.

Huur kamer alleen met de toestemming van de buren.

Titel van het appartement

Wat moet de eigenaar van het appartement, het uitzicht op de nodige documenten zijn hieronder opgesomd:

• Het contract, notarieel, voor de verkoop van donatie, op de beurs of te huur.
• Certificaat, gecertificeerd door een notaris van de erfenis door de wil, door de wet.
• Het certificaat van het appartement, notariële.
• De beslissing van de rechtbank.
• Datasheet.
• Een certificaat van eigendom.

Met de bovengenoemde juridische documenten, technische fiche en een certificaat waaruit blijkt dat de eigendom, word je de volledige eigenaar van het appartement.

Bij het kopen van een huis is het noodzakelijk om de diensten van bewezen makelaar bedrijven gebruiken. Het is raadzaam om Purchase bevoegde advocaat in te schakelen, zal het helpen om alle problemen te begrijpen en zal niet toestaan dat u belangrijke momenten missen. Dit zal zorgen voor een rustig leven in een nieuw appartement, en te elimineren verrassingen.