Onroerend goed in Australië: de regels, met name de aankoop en de adviezen van de eigenaars

Het grote aantal Russen uitdrukking "onroerende goederen in Australië" wordt geassocieerd met iets fantastisch en transcendente. En het is zelfs niet het feit dat de huisvesting in dit exotische land, velen gewoon niet kunnen veroorloven, maar vanwege de grote afstand van het continent, waar de eindeloze prairie harmonieus met krokodil en struisvogel boerderijen. Echter, het belang van de Russische investeerders in de behuizing op het continent, niet alleen niet verdwijnen, maar ook versterkt: voor veel woningen in Australië - is een rendabele investering. Welk land ze zich aangetrokken tot? Beschouw deze vraag in meer detail.

Waar is de beste?

Statistieken tonen aan dat onze landgenoten de voorkeur aan woningen te kopen in grote Australische steden als Sydney, Melbourne en Brisbane. Het feit dat het in hun geconcentreerde culturele en zakelijke leven van het hele land. Natuurlijk, de kosten per vierkante meter in stedelijke gebieden is zeer hoog.

Echter, de grote steden - het is niet zo geïnteresseerde investeerders. Niet zo weinig van ons bedrijf, op zoek advertentie in de rubriek "Real Estate in Australië", stopt uiteindelijk keuze voor accommodatie gelegen in de onmiddellijke nabijheid van de kust. In dit verband wint de badplaats Gold Coast en voorkeuren van de binnenlandse-bags net aan zijn zijde. Natuurlijk, degenen die hier hebben gekocht onroerend goed kunnen rekenen op een stevige dividenden: toeristen, toeristen, het huren van woningen, zullen niet betalen een beetje geld. Zelfs als u een bungalow te kopen in de buurt van de kust voor jezelf, dan maak je een rendabele investering: de zon en het water zal helpen in termen van gezondheid in goede vorm te blijven.

Maar woningen in de Australische hoofdstad in het Russisch bedrijf is niet een prioriteit. Canberra - de stad voert administratieve functies, zodat de huizen en appartementen kopen minder.

Dus, voordat je onroerend goed te kopen in Australië, is het noodzakelijk om een aantal factoren te analyseren: de klimatologische omstandigheden in de regio, de mate van de afstand tot de kust, voor zover het is intens zakelijke en culturele leven, het prijsniveau.

Wat moet worden herinnerd?

Toch moeten we niet denken dat het appartement of huis gekocht in de verre continent, automatisch rossiyaninu bevoorrechte positie.

Het is gewoon een plek waar je kunt wonen of tijdelijk te stoppen (indien hand over het object in de lease). We moeten ook niet vergeten dat als je vastgoed te kopen in Australië, waar de prijzen zijn niet betaalbaar, is het niet een automatische visum meebrengen.

autoriteiten van het land hebben de transactie van de verkoop en aankoop van de lokale onroerend goed door buitenlanders als een soort investeringsproject geplaatst: er wordt aangenomen dat de koper wordt de eigenaar van het pand met het oog op de follow-up putting it out, maar niet voor permanente bewoning in het.

Het is niet nodig om te vliegen over de oceaan om de deal te monitoren: allemaal een advocaat die de exacte datum zal vertellen, wanneer je kunt krijgen de titel documenten. Maar dit alles is natuurlijk niet zonder risico.

Experts raden een andere optie: je moet eerst een aanvraag voor een visum, en vervolgens naar Australië te komen en een document dat een huis te kopen zal ontvangen van de overheid. In de volgende stap moet zijn om een advocaat die verantwoordelijk is voor juridische ondersteuning te huren.

Pas na het behalen van het certificaat van eigendom, kunt u op zoek naar een huurder.

nieuwe woningen

Om te kunnen om vastgoed te kopen in Australië, voor buitenlanders, is er één voorwaarde. We moeten een speciaal document over de Raad van Commissarissen van Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB) te krijgen, die aangeeft dat de vreemdeling heeft het recht om aan- en verkooptransactie te geven. De bovenstaande autoriteit is verplicht om uiterlijk 30 dagen na de datum van indiening van de aanvraag een beslissing te nemen. In de regel, bouwbedrijven die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van toestemming voor de verkoop van appartementen aan buitenlanders, maar in Australië is er een wettelijke regel die wordt gebouwd in een woonhuis van het aandeel van de buitenlandse investeringen is strikt beperkt tot: niet-ingezetenen alleen kan rekenen op 50% van alle appartementen in het gebouw. Dezelfde regel geldt ook voor de particuliere faciliteiten sector. Als de ontwikkelaar heeft gezorgd bij voorbaat van vergunningen voor buitenlanders, de "overzee" koper is vrijgesteld van de extra gedoe, maar het is verplicht om in de handen van een tijdelijk visum.

Accommodatie categorie b / a

Zoals voor huisvesting op de secundaire markt, wordt deze niche zorgvuldig gecontroleerd makelaar.

En hun diensten zijn inbegrepen in de prijs van de verkochte onroerend goed, betaald door de verkoper. Op een of andere manier, maar de secundaire onroerend goed in Australië voor buitenlanders, waarvan de prijzen een en een half keer goedkoper dan nieuwe gebouwen, is in grote vraag. Maar in dit geval, kan niet zonder toestemming van de overheid. Van de verplichting om een document van de FIRB vrijgestelde studenten van de Australische universiteiten te verkrijgen, op voorwaarde dat ze een tijdelijk visum voor een periode langer dan 1 jaar. Daarnaast verkopen van onroerend goed categorie b / u zou moeten zijn in de nabijheid van de universiteit, en de kosten niet meer dan 300 duizend Australische dollars.

prijsklasse

Natuurlijk, voor de Russen de prioriteit is het volgende: "Wat is de waarde van het vastgoed in Australië?" Opgemerkt dient te worden dat het bereik van de prijzen is groot genoeg: alles hangt af van de individuele voorkeuren van de cliënt en zijn financiële mogelijkheden. Grote vraag naar particuliere woningbezit. De gemiddelde kosten van de villawijk van 180 vierkantjes is ongeveer 450-500 AUS $. De meest geprefereerde steden voor investeringen in vastgoed is en blijft Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartementen in Sydney zou kosten $ 450.000 Australische dollars in Perth - 500 duizend dollar, en in Melbourne - 400 duizend dollar.

Perth appartement zal dezelfde half kost een miljoen Australische dollars. Nogmaals, kan veel Russen geen zorgen over de vraag of een goedkoop onroerend goed in Australië heeft.

De meeste budget optie - het is een huis in Adelaide, die 320.000 Australische dollars kost. Op een of andere manier, maar nu de prijs per vierkante meter in het verre continent is 3000 - 3500 dollar, en als het gaat om luxe accommodatie, de per "vierkant" zal moeten 5500 betalen - 6000 dollar.

Natuurlijk, de prijzen van onroerend goed in Australië afhankelijk van verschillende factoren: de afstand van de kust, de geografische ligging, de nabijheid van grote steden, het bedrijf van onroerend goed.

beoordelingen

De meeste Russen overwegen de aanschaf van een huis of appartement in Australië rendabele investering, omdat onroerend goed wordt steeds groter in prijs.

En appartement, gekocht op krediet, het stimuleren van: de eerste paar maanden de tijd om geld dat onder normale omstandigheden zou kunnen worden verspild redden. Het enige negatieve - het is een zeldzame kans om een huis waar de meeste willen kopen.

conclusie

Natuurlijk zijn Australische ambtenaren al het mogelijke doen om buitenlandse investeringen aan te trekken. Maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat de behuizing zal goedkoper worden in Australië. De autoriteiten proberen te draaien de onroerend goed markt is een van de belangrijkste bestanddelen van het inkomen, en ze zijn om vooruitgang te boeken in de richting van dat doel.