Heb ik toestemming om huizen te bouwen op hun eigen perceel nodig? Hoe kan ik toestemming om huizen te bouwen op hun zomerhuisje te krijgen?

Het bouwen van uw eigen huis is altijd een uitdaging. En het is zelfs niet het feit dat de bouw van woningen vereist een fatsoenlijk bedrag van besparingen. Veel mensen verwerpen dit idee omdat ze niet weten waar te gaan werken aan de site. Ze zijn erg bang voor de risico's van het maken van een fout, aanzienlijke kosten, en het verzamelen en registreren van de nodige documenten.

Wat is SGF?

Deze afkorting staat individuele woningen. Bovendien wordt in de bovenstaande begrip omvat de bouw van het gebouw is op een persoonlijk perceel.

Als object van individuele woningen kan niet alleen dienen als woonhuis. Dit kan een add of bijgebouw, garage en andere gebouwen kapitaal type. Dat is de particuliere woningmarkt - dat zijn de gebouwen die nodig zijn om toestemming te krijgen van de regionale overheid zijn, en in sommige gevallen - en hun buren.

Landproblematiek

Voor de bouw van elk huis zal het grondgebied waarop het zal staan nodig hebben. En het moet zijn eigen land te hebben. Wat het verwijst naar? Dit is een gebied waar er duidelijke grenzen. Prive-eigendom wordt beschouwd als de bovenste laag van de bodem. Wat betreft de diepte, iets waarover niets wordt gezegd in de bestaande wetgeving. Dat is de reden waarom voor het boren van een geboorde put nodig is om hun acties te harmoniseren en gedocumenteerd.

Bouwen zonder twijfel zijn huis is toegestaan op de site, die speciaal is gewijd aan de SGF. De bouw is mogelijk en in de aangewezen voor het gedrag van de persoonlijke dochteronderneming boerderijen gebieden. Echter, in dit geval, zijn er enkele nuances. Zo kan het deel voor private landbouw toegewezen hetzij in het dashboard nederzettingen (in dat geval is het wel een achtertuin) of haar.

Op het land, gelegen in een dorp, stad, en ga zo maar door. E., is het mogelijk om vrijwel alles wat je wenst te bouwen. Dit huis, huishouden, industriële en andere gebouwen en gebouwen. Op hetzelfde moment, natuurlijk noodzakelijk naleving van de milieuwetgeving, de bouw, brandveiligheid, sanitaire-hygiënische en andere normen en voorschriften. Met betrekking tot het veld sites, worden dergelijke werkzaamheden verboden op. Het gebruik van dergelijke gebieden is alleen mogelijk voor de teelt van landbouwgewassen. Bouw een huis of een huisje in het veld plaatsen is verboden.

Het landoppervlak kunnen geïsoleerde en land economie. Ook in dit geval verschillende opties. Er zijn tuin percelen, waardoor niet alleen een huis te bouwen, maar in de toekomst te worden geregistreerd en permanent te wonen. In dit geval heeft geen beperkingen voor een dergelijke procedure niet bestaat. Echter, er zijn mensen tuin percelen waarop alleen woongebouw te bouwen. Wat is het verschil van dergelijke structuren van huizen? Alleen registratie. Schrijf u in persoon woningbouw is niet toegestaan door de wet.

een belangrijk document

Om eventuele laagbouw op het grondgebied behoren op te bouwen, moet u een vergunning om een huis te bouwen op hun eigen perceel te verkrijgen. Dit is een zeer belangrijk en noodzakelijk voor het begin van de werken van papier, dat is goedgekeurd door de Ruimtelijke Ordening Code van Rusland.

Volgens deze regeling, toestemming om huizen te bouwen op hun eigen perceel is een document dat het recht op de aanleg en reconstructie van individuele woningbouw geeft. Op basis van zijn gedrag is legitiem en renovatie van bestaande gebouwen. Bovendien is de aanwezigheid van een dergelijke toestemming geeft aan de naleving van de ontwerp documentatie-eisen die gelden voor het stedenbouwkundig plan van het perceel.

de noodzaak om te verkrijgen

Op de vraag of u toestemming nodig om een huis te bouwen op hun eigen perceel, denken velen. Echter, sommige makelaars en advocatenkantoren schrikken vaak ontwikkelaars die deze procedure is te ingewikkeld. Er is echter geen bovennatuurlijke krachten niet hoeven te maken. Hoe meer dat de ongeoorloofde constructie wordt geconfronteerd met een boete of slopen van gebouwen. Dergelijke maatregelen zijn de door de burgerlijke wetgeving beoogde verantwoordelijkheid. Bouw, zonder een vergunning uitgevoerd wordt beschouwd als een administratieve overtreding, als bedoeld in art. 95 van de Administratieve Code van Rusland.

Dus, in alle regio's van ons land vereiste bouwvergunning huizen op hun eigen perceel, Saratov is of Moskou, St. Petersburg en Samara. De wet is een voor alle regio's, evenals de passage van de relevante procedures voor goedkeuring van het ontwerp.

Waar aan te vragen?

Toestemming om huizen te bouwen op hun eigen perceel te geven lokale overheden zich in de locatie gebied, gepland voor individuele woningbouw. Meestal deze vragen het hoofd van de afdeling van de architectuur.

Hoe kan ik toestemming om huizen te bouwen op de site te krijgen? U moet een aanvraag moet de volgende documenten voor te leggen en te bevestigen:
- Plan van de beschikbare grond;
- documenten over de toewijzing van het grondgebied;
- schema van planning organisatie gedeelte, dat de locatie van het beoogde object SGF aangeeft.

Na het aanbrengen van de lokale overheden wordt gegeven tien dagen om de documenten die door het pakket te controleren. En alleen dan een vergunning afgegeven om een huis te bouwen op hun eigen perceel. Geldigheid van het document - twee jaar. Gedurende deze tijd moet worden gestart geplande operatie. En de afgegeven vergunning om een huis in het gebied te bouwen niet zijn kracht te verliezen in de verkoop van grond aan een andere persoon.

Vertegenwoordigende organen van de lokale overheid, heeft het recht om te weigeren om een dergelijk document te geven. Dit is mogelijk bij het ontbreken van de nodige effecten of eisen niet-naleving van het stedenbouwkundig plan. Dergelijke ontheffingen zijn toegestaan om een beroep in de rechtbank.

De bouw op het grondgebied van een Horticultural Society

Om een vergunning in de bouw van gebouwen in het dorp te verkrijgen, op aangewezen voor particuliere woningen en landhuizen land, moet u de relevante procedures, die enigszins verschillend van elkaar zijn passeren. Denk aan de lijst van de documenten die nodig zijn om te beginnen met de bouw in het tuinieren vereniging.

In het beginstadium van de territoriale landelijke district mits aan een aantal documenten:
- paspoort;
- het origineel en een kopie van het certificaat aan de grond;
- vergunningaanvraag.

Na behandeling van de kwestie van de landelijke districten moet een vergunning voor de bouw af te geven, en voert deze in tweevoud.

Vervolgens moet u documentatie project te ontwikkelen op het huis. Het kan worden gekocht kant-en-klare of besteld worden via de organisatie die op het heeft een licentie.

De volgende stap zou zijn om een beroep op de regionale architectuur van de afdeling geonadzora. De specialisten na de afrit van de site moet act waarin de verdeling van de grenzen van het gebied en de assen van de toekomstige gebouwen worden gespecificeerd te presenteren.

Verder zal de ontwikkelaar moeten wachten op de ontvangst van de bouw van het paspoort van zijn object, dat kan worden besteld in de architectuur in de omgeving. Voor het verkrijgen van een dergelijk document is vereist:
- het origineel en een kopie van het paspoort;
- plan van de site, alsmede het bewijs op de grond;
- verzoek om toestemming voor de bouw van het huis geschreven in de naam van het hoofd van districtsbestuur;
- de toepassing of het besluit van de landelijke wijk voor de bouw mogelijk te maken;
- naar behoren gewaarmerkt afschrift van de vergunning voor het ontwerp werkt;
- landmeetkunde plan en handelen uitgevoerd site survey.

Na de Vakgroep Architectuur en Stedenbouw van de wijk zal een constructie certificaat, dat in de lay-out structuren in FPG (juridisch) en SSES overeen te komen ontwikkelen (SSES). Er zijn gevallen waarin het grondgebied van de site zijn verhoogd of ondergrondse kabels en leidingen. In deze situatie zal de ontwikkelaar moeten de goedkeuring van de relevante organisaties te krijgen.

Toestemming om een huis in de tuin te bouwen is niet uitgegeven zonder een teken SSES. Het heeft op het plan, dat de bezetting gebouwen vermeld worden vermeld. Voor een dergelijke overeenkomst moet de ontwikkelaar in te dienen:
- een certificaat op de grond (kopie);
- het plan van het vinden van gebouwen binnen de grenzen van zijn grondgebied;
- Informatie over de beschikbaarheid van bestaande en geplande voor de bouw van life-support systemen;
- Tot slot SSES, gelegen in de projectontwikkeling.

Plan met de locatie van gebouwen op het terrein te worden overeengekomen en GPN. Om deze procedure uit te voeren, zal de ontwikkelaar moet opgeven:
- een aanvraag voor harmonisatie;
- een kopie van de afgegeven op de grond certificaat;
- een certificaat van bestaande en geplande om zhizeobespechivayuschih systemen op te richten;
- een kopie van de kennisgeving van het detachement gospozhsluzhby, die in de projectontwikkeling.

Verder, om toestemming te krijgen om een huis op zomerhuisje, door alle instanties goedgekeurd te bouwen van plan om de gebouwen beschikbaar zijn in de architectuur in de omgeving. Alleen dan uitgegeven gebouw paspoort en al een deel van zijn documentatie.

Daarna wordt de aanstaande bouw van het huis geregistreerd Arhstroyinforme wanneer geen verklaring van opdracht Rooster object identifier. Voor het ontwerp moet de ontwikkelaar in te dienen:
- de verklaring;
- een kopie van het certificaat waaruit het recht op land;
- Plan, dat de plaatsing van de gebouwen aangeeft;
- huis-project, overeengekomen in UAiG.

Verder bouw is geregistreerd bij de lokale State Gosarhstroynadzora afdeling, die een arrestatiebevel voor de productie van de bouw en installatiewerkzaamheden uitgeeft. De specialisten zal worden gevraagd om te bieden:
- een kopie van het paspoort houder;
- een overeengekomen ontwerp huis;
- bouw certificaat;
- een document ter bevestiging van de toewijzing van object identifier Rooster.

Toestemming om een huis op een land site te bouwen vergt het verkrijgen van een warrant graafwerkzaamheden uit te voeren. Zij heeft alleen op basis van het bestaande gebouw paspoort, registratiekaart en de ontvangst voor de betaling.

De bouw van huizen op kavels voor individuele woningbouw en voor de subsidiaire persoonlijke landbouw

De werkwijze van voorbeelden voor het verkrijgen van dergelijke toestemming is soortgelijk als hierboven beschreven. Er zijn slechts enkele kleine afwijkingen, die de moeite waard te kijken in meer detail is. Dus, om toestemming om een huis te bouwen op hun eigen land in het dorp of binnen de grenzen, bestemd voor particuliere woningbouw moet een verzoek aan de werknemer UAiG op het grondgebied te verlaten te maken krijgen. De vertegenwoordiger van deze organisatie om een verklaring over de mogelijkheid van de bouw van het huis te maken. Toch zal hij het gewenste resultaat met de specifieke situatie aan te passen. Voorafgaand aan deze, de wijk administratie moet de ontwikkelaar een aanvraag voor een bouwvergunning, de toepassing van de landelijke districten, evenals een kopie van het certificaat van eigendom van de grond op te nemen.

Om een passend besluit zal ook een uittreksel nodig uit het huis van de beschikbare boek te nemen. De vergunning wordt alleen afgegeven als er een kopie van het geopend op de woonplaats rekening, evenals terwijl het verstrekken van topografische Plattegrond en aangrenzende gebieden, die boven de grond zijn opgenomen, metro en andere communicatienetwerken.

Is het nodig om een vergunning moet hebben?

Of alle eigenaren moeten een document autoriteiten, waardoor ze aan de slag op haar grondgebied? Nee.

Toestemming om een huis op uw eigen site te bouwen is niet vereist indien:
- deze veranderingen optreden permanente structuren die geen invloed hebben op hun structurele kenmerken, evenals de mate van veiligheid en betrouwbaarheid, maar ook niet de limiet parameters overschreden stedenbouwkundige voorschriften ;
- een natuurlijke persoon van plan om een garage voor persoonlijk gebruik te bouwen, in Daarnaast is deze faciliteit zal worden in de aangewezen voor de plaatsing van het land economie gebieden gebouwd;
- zal worden gereconstrueerd of de bouw van faciliteiten, niet toe te schrijven aan kapitaal;
- gepland om structuren op te bouwen, zoals hulp.

aanvullende voorwaarden

Wat moet iemand die wil om toestemming te krijgen voor de site om een huis te bouwen weet je nog? SGF - dit is niet alle objecten residentiële particuliere bouw. Ze kunnen alleen een huis te voeren, waarbij niet meer dan drie verdiepingen. En in ieder geval moet worden gebouwd voor een gezin. Dit is het belangrijkste criterium voor de kwalificatie het object SGF. En het houdt rekening met niet alleen het land, maar ook de ondergrondse verdiepingen. Het niet voldoen aan de criteria voor indeling thuis SGF heeft een verplicht eigen ontwikkelingsproject nodig. Het zal nodig zijn en de staat van de inachtneming in bestaande documenten van alle regels en voorschriften constructie.

IZHS de nabijheid van de waterlichamen

Om erachter te komen of u toestemming om een huis te bouwen op hun eigen land in de bescherming van het water zone nodig heeft, dient zorgvuldig na de bepalingen van de Water Wetboek van Rusland, dat in werking is 1.01 ingevoerd. 2007 Volgens het statuut gemeentelijke en staat rivieren, kanalen en meren zijn openbaar. Dat wil zeggen, een van de lichamen van water mensen kunnen gebruiken voor thuis en persoonlijk gebruik. De plaats is gebruikelijk en kuststrook, welke breedte 20 meter.

Dergelijke kanaalzone, alsmede beken en rivieren, waarvan de lengte ten hoogste tien kilometer, gelijk aan 5 m. Deze kleine kuststrook kan niet krijt aanbouw en moet worden overgelaten te passen. Dezelfde die een huis voor zichzelf bouwde in de buurt van grachten of beken van water beschermingsgebied, moet u een hoge boete en een bevel om overtredingen van de wet weg te wachten. Maar dit gebied is niet beperkt tot het verbod. Door het beschermde gebied omvatten die gebieden in de buurt waterlichamen die verschillende bijzondere gebruiksvoorwaarden. Soms zijn de rivieren, de breedte is 200 meter. Op reservoirs en meren, deze afstand kleiner. Het is niet meer dan vijftig meter. Soms is het water beschermingsgebied en is 500 m. De grenzen van dit gebied worden geïntroduceerd allerlei restricties op de economische activiteit.

Echter, zoals in elk bedrijf, zijn er enkele nuances. De grenzen van de geselecteerde gebieden gelijktijdig in de waterbeschermingsgebied, maar ver van water. In dit geval is het verbod op de bouw van woningen en gebouwen daar. Dit is de wet, volgens welke de constructie, onderhoud en herstel van economische en andere voorwerpen kunnen op de grenzen van de bestaande beschermingszones water. In dergelijke gevallen, hoe je toestemming om huizen te bouwen op de site te krijgen? Dit zal de naleving van bepaalde voorwaarden vereist. Zo moet de bouwplaats worden uitgerust met voorzieningen die dienen om waterlichamen te beschermen tegen vervuiling en besmetting. Dat zegt het water wet en deze verordeningen die door de overheid op het gebied van ecologie hebben aangenomen.

Vergeet niet over de buren

Op het gebied van individuele woningen toegewezen, wordt de bouw van een object streng gereguleerd. In dit geval is het verplicht bewaren van bepaalde afstand van de beoogde structuren om het aangrenzende deel. Het is ook een belangrijke factor in de planning voor de bouw van laagbouw.

Toestemming om huizen te bouwen op hun eigen perceel van de buren kan alleen worden verkregen als de afstand tot de grenzen van hun grondgebied niet kleiner is dan:
- drie meter van de wanden van één of huishelft;
- vier meter van inrichtingen voor pluimvee en vee;
- een meter van andere hozpostroek (garage, baden, enz ...);
- een meter van de struiken twee meter van boomstammen sredneroslye en vier - van de hoge bomen.

Onder welke voorwaarden nog toestemming om een huis te bouwen op zijn land kan worden verkregen? Indien het grondgebied van de geplande bouw van een één- of twee-woningen, de afstand van de ramen aan de wanden van de naburige huisjes, baden, garage of schuur mag niet minder dan zes meter zijn. Bedrijfsgebouwen gelokaliseerd op naburige delen kan een vergrendeling zijn. Deze gebouwen zijn gebouwd alleen met wederzijdse toestemming van beide eigenaren met de verplichte verwijzing naar de vereisten stedenbouwkundige voorschriften.

Uitbreiding van de leefruimte

Sommige eigenaren van privé-eigendom in de tijd, is er het idee van het bouwen naast de bestaande huisje andere. Echter, niet alle van hen weten of u toestemming om een tweede huis te bouwen op een perceel bij hen geregistreerde kan verkrijgen. Onmiddellijk moet die gastheren gerust te stellen. Een absoluut verbod op het afgeven in de Russische wetgeving zijn niet beschikbaar. Er zijn echter specifieke eisen van de stedelijke ontwikkeling, zonder welke het onmogelijk wordt om een vergunning hebben. Voor de instemming van alle instellingen staat moet:
- voldoen aan de wet bepaalde afstand (6 meter is het gebouw van de buren, 3 m van de reeds gebouwd op het perceel het huis en 1 m naar de boerderij gebouw);
- om de regelgeving dichtheid van ontwikkeling te bieden;
- niet af te wijken van de gewenste bestemming website beschikbaar zijn, met behoud van de directiviteit behuizing.

Als het gebouw voldoet aan alle eisen, dan kunt u veilig toepassen op de lokale overheid, die vergunningen papier moet uitgeven. Echter, sommige eigenaren de voorkeur aan een alternatieve methode voor het produceren van de vereiste procedure in omgekeerde volgorde. In eerste instantie, ze richten een tweede huis, het verzorgen van alle wettelijke eisen niet te breken, en probeer dan pas om hun structuur te legitimeren. In dit geval, als de resolutie is nodig om een huis te bouwen op uw eigen site? Nee. Wanneer het gebouw wordt gebouwd, is het noodzakelijk om naar de rechter stappen. De bouw zal worden toegewezen aan de eigenaar van de grond wanneer deze volledig in overeenstemming stedenbouwkundige normen. Wanneer schendingen van de gerechtelijke autoriteiten de sloop van illegaal gebouwde huizen kunnen bestellen.