Goed uitgevoerd contract storting - garanderen uw gemoedsrust

Vastgoedactiviteiten niet bekend zijn in het dagelijks leven voor mensen van wie de beroepsactiviteit is niet gerelateerd aan de aankoop of verkoop. Het maken van storting contract, een persoon is vaak geconfronteerd met veel vragen, de antwoorden die u zal helpen dit artikel.

Definitie en functie van de deposito-overeenkomst

Het maken van de deposito-overeenkomst, de koper en de verkoper hebben drie doelen die de volgende functies biedt:

1. Financial, dat wil zeggen de zekerheid wordt opgenomen in het totale bedrag van de transactie;
2. waarin wordt bevestigd dat De borg dient als zowel de verkoper als de koper bevestigt de intentie van de transactie;
3. Het beveiligen van verplichtingen.

Laten we stilstaan bij de derde functie. De borg zorgt ervoor dat de toezeggingen van zowel de verkoper als de koper. Tegelijkertijd zorgen voor het onderwerp is slechts de verplichtingen die in het contract, en niet door de partijen bij het contract. De borg betaald door de koper, maar hij verplicht de verkoper om alle voorbereidende maatregelen uit te voeren. Verkeerd om te denken dat er een borg gunstig is alleen voor de verkoper. Het voordeel van de verkoper wanneer u het contract te maken is dat als de koper niet voldoet aan de voorwaarden van het contract, het bedrag van de borg blijft met hem in vol. Het voordeel van de klant - is dat, als de verkoper de voorlopige overeenkomst heeft geschonden, wordt het geld gegeven aan de koper het dubbele van het bedrag. Het is om deze redenen dat de deposito-overeenkomst voor beide partijen bij de transactie.

De wetgeving voorziet in de schriftelijke vorm van de overeenkomst op de depositofaciliteit met de verplichte registratie van een notaris. In de praktijk wordt de waarborgsom contract worden gemaakt in geval van overschrijding van het contract bedrag van 100 000 roebel, in de regel, is om een auto of een huis te kopen. Hoewel het depot kan dienen als onderpand voor elke verkooptransactie. borg bedraagt 5-10% van de opdrachtwaarde, een consensus over dit onderwerp door de onderhandelingen tussen de twee partijen.

Kan ik de aanbetaling terug te keren?

De terugkeer van de aanbetaling is alleen mogelijk als de overeenkomst schriftelijk gesloten en geregistreerd bij een notaris. Als u weer terug de aanbetaling voor een appartement, moet het contract geregistreerde omvang van het depot, het appartement prijs en de voorwaarden van de transactie zijn.

De borg voor het appartement is altijd niet terugbetaald, tenzij als gevolg van contractuele verplichtingen of uitvoering van de overeenkomst niet mogelijk is om objectieve redenen, in de regel, komen overeen met de definitie van overmacht (overlijden, natuurrampen en zo verder.).

In alle andere gevallen is de borg is ofwel de verkoper of de koper het dubbele van het bedrag gegeven. Als een vreedzame oplossing voor het probleem niet mogelijk is, dan moet u overleggen met een vordering bij de rechter. Bereiding van het verzoekschrift dient vóór bereiding van vorderingen partijen, die afwijkt van de overeenkomst depot voeren.

Deze stap is zeer belangrijk voor de handhaving procedures. De claim moet worden gewaarschuwd ontduikt kant van uw voornemen om naar de rechter en vroeg om het geld terug te keren binnen een bepaalde periode.

Indien de wederpartij niet reageert onder een contract voor uw wensen - dienen de verklaring van aanspraak op de rechtbank. De conclusie van eis moet alle documenten waaruit uw juridische positie worden bevestigd. Men mag niet vergeten dat de conclusie van eis wordt geserveerd op de plaats van de definitieve registratie van de tweede partij in de zaak.

Vastgoedtransacties betrekken altijd risico's, dus bij de sluiting ervan, is het wenselijk om de steun van een advocaat die zullen worden betrokken bij juridische ondersteuning inroepen. Juridische diensten overbodig zijn, als we het probleem op te lossen door middel van een gerechtelijke procedure.