WetStaat en recht

Gedeelde eigendom appartement: ontwerp en steekproef contract

Een veel voorkomende vorm van tenure in Rusland is gemeengoed geworden. Appartementen, die zijn ingericht op deze manier, is het soms erg moeilijk te verkopen. En niet voor niets. Maar het is niet de mensen bang te maken. Ze zijn nog steeds bezig om onroerend goed, zo niet formaliseren in privé, in fractional ownership. Maar hoe dat te doen? Wat zijn de kenmerken van dit proces moet rekening worden gehouden?

Verschillende vormen van eigendom

Het voorziet in verschillende vormen van eigendom in Rusland. Er is een eigen, delen en samenwerken. Voordat u begint met het papierwerk nodig is om duidelijk inzicht in de verschillen in soorten gegevens van het eigendomsrecht. Niet alle zie het verschil tot het einde, bijvoorbeeld tussen het eigen vermogen en gedeelde eigendom.

Private Ownership - dit is wanneer een persoon is de enige eigenaar. Het kan zonder toestemming van de huurders uit verrichtingen en transacties uitvoeren met het appartement. De meest winstgevende optie.

Deeleigendomsrechten - de weinige eigenaren van onroerend goed. Hun aandelen zijn duidelijk gedefinieerd. Dat wil zeggen, iedereen heeft het recht om transacties uit te voeren alleen met zijn deel van het appartement. Ter vereenvoudiging van het proces moet in de rechtbank om vast te stellen wie en wat een deel van het pand zal worden eigendom in overeenstemming met bepaalde verhoudingen.

Gezamenlijke eigendom - het type woning, die verschillende eigenaren heeft. Maar ze erin slagen deze volledig op gelijke voet. Dat wil zeggen dat het aantal burgers niet gedefinieerd. Deze optie is minder geschikt voor het publiek. Speciaal voor degenen die besluiten om het pand te verkopen.

Nu is het duidelijk wat het aandeel eigendom van het appartement. Als we praten over onroerend goed registratie aan verscheidene eigenaars, het is de meest gunstige scenario.

Als het kan zijn

Veel mensen vragen zich af wanneer precies aandelenbezit verschijnt. Omdat het vaak mogelijk om het onroerend goed in mede-eigendom te voldoen. Er zijn in totaal enkele scenario. Gedeelde eigendom appartementen in de volgende gevallen:

  1. Als een burger ontvangt de erfenis. Als er meerdere erfgenamen zijn appartement en andere eigendommen zijn in gedeeld eigendom.
  2. Wanneer een enkele eigenaar besluit om het appartement te verkopen aan een persoon. Niet de meest voorkomende scenario.
  3. Gedeelde eigendom appartementen treedt op wanneer u een donatie contract te maken. Het kan worden gemaakt ten gunste van meerdere personen. Dan is de eigenaren zullen eigendom zijn in gemeenschappelijk eigendom.
  4. Als de eigenschap wordt gekocht door meerdere personen. Bijvoorbeeld, een man en vrouw. In deze situatie voert zij in fractional ownership. Maar als het goed is overgenomen door slechts één persoon, zal een mede-eigendom te vormen.
  5. In aanwezigheid van de aandelen in de huwelijkse voorwaarden met betrekking tot de verworven echtelijke woning. De man en vrouw kan duidelijk aangeven hoe en aan wie zal behoren bij het kopen van een appartement. Deze regel geldt niet alleen voor nieuwe, maar ook op huisvesting hebben verworven.
  6. Kopen van onroerend goed uitgevoerd met behulp van het moederschap hoofdstad. In deze situatie, er komt een gedeelde eigendom tussen ouders en kinderen. Dit is een vrij gangbare praktijk, die onlangs wordt gebruikt in Rusland.

Opgemerkt dient te worden dat de eigenaren onder de gezamenlijke eigendom van de goederen kan op elk gewenst moment uit te geven fractionele vorm van vervreemding van onroerend goed. Maar vanaf de laatste in een gezamenlijke verhuizing zal niet werken.

start registratie

Zo, nu is het noodzakelijk om een appartement in de fractional ownership recht te geven. Dit kan gedaan worden zonder enige problemen. Slechts een paar stappen - en je bent klaar. Het begint met de ontvangst van de documenten waaruit blijkt dat eigendom van de woning. Bijgevolg alle eerder genoemde kan worden geconcludeerd dat het bewijs de volgende papier kan worden:

  • contract van de verkoop van een appartement;
  • het huwelijkscontract (kan op elk gewenst moment, geformaliseerde relatie tussen een man en een vrouw);
  • akte van schenking;
  • bewijs van eigendom (als de eigenaar verkoopt het enige stuk van onroerend goed);
  • testamenten en een verklaring van de notaris bij binnenkomst in de erfenis certificaat.

Zodra burgers zijn het bewijs van echte eigendomsrechten (alle functies van ontvangst van de betrokken effecten worden hieronder weergegeven), kunt u het eigen vermogen eigendom van het appartement. Hoe dat te doen?

Bepaling van de aandelen

Zal hebben om het aandeel van die eigendom zijn van elke eigenaar een of andere manier te bepalen. Het verricht dit idee op verschillende manieren. In het eerste geval is er een schikking. Een overeenkomst over de definitie van de aandelen zal rechtstreeks door een notaris worden uitgevoerd. Na zal de ondertekening zijn om de klus te klaren. Maar in de praktijk zelden eens. Vooral de erfgenamen, als de wil was niet duidelijk omschreven deel van het landgoed, waar de burgers te zetten.

Daarom gaat om de hulp van het tweede scenario. Het is een beroep op de rechtbank. Het is in dit lichaam de verhoudingen, de situatie in dit of dat geval elke eigenaar bepalen. Na ontvangst van een gerechtelijk proces-verbaal kan worden geformaliseerd in een appartement gedeeld eigendom. Later meer hierover.

onder contract

Denk aan het ontwerp van het aandelenbezit moet worden met een vredesverdrag. Immers, dit is de minst problematische optie. Vaak is het geval als het gaat om het maken van een inzet, evenals de verdeling van de erfenis. Burgers zelfstandig bepalen hoeveel en wie zullen worden toegewezen. Deze normen worden voorgeschreven in de overeenkomst. In de regel toegewezen elk een gelijk aandeel in het appartement. Dat wil zeggen, als de eigenaar 2 is, dan kan de burger om een overeenkomst waarin elke partij staat op de helft van het pand komen. Wanneer ongelijke verdeling van gaan meestal naar de rechtbank.

Verder is het contract opgesteld aandelenbezit naar het appartement. Zijn voorbeeld zullen hieronder worden gepresenteerd. Dit document moet worden voorgeschreven alle nuances van aandelen opdracht. Bijvoorbeeld, als u elke kunt selecteren door middel van een aparte ruimte moet worden uitgevoerd, ingesteld op wie en hoe de ruimte wordt gegeven. Bovendien werd de overeenkomst geeft alle informatie over de cijfers achter de transactie en vastgoed.

Na deze, de documenten die de rechten op het appartement, maar ook als een bevestiging van identiteitskaarten en het akkoord van de aandelen verschijnen voor de notaris. In zijn aanwezigheid, wordt de overeenkomst ondertekend. Burgers krijgen een certificaat van het aandelenbezit sluiting van het contract. En met deze documenten nodig hebben om de registratie voort te zetten. Er is nog maar één stap - het is een bewijs van eigendom (of een uittreksel uit het Unified Rijksregister).

monster overeenkomst

Nu is het duidelijk hoe rustig geplaatste eigendom van het appartement. Sample overeenkomst kan er zo uitzien:

Wij, Ivanov Ivan Ivanovich, geboren in 1965, en Sidorov Petr Klimentevich, geboren in 1968, dit contract vastgesteld:

Definitie van belang in het appartement, gevestigd op het adres: Moskou, Moskou Avenue, Gebouw 30, Appartement 3. De woonkamer van het appartement is 82,5 vierkante meter, waarvan 65 - Floor. In overeenstemming met de door ieder van ons aangegane overeenkomst behoort tot:

  • Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% van het totale gebied;
  • Sidorovu Petru Klimentevichu 50% van alle onroerend goed.

Deze overeenkomst verleent de eigenaren van de toekenning van aandelen in natura. Ivanovu Ivanu Ivanovichu kamer behoren 2: 10,5 en 22 vierkante meter, Sidorovu Petru Klimentevichu resterende 2: 18 en 14,5 vierkante meter.

Deze overeenkomst is van 2016/02/25

handtekeningen:

Dat is alles. Het is niet nodig om dit sjabloon te gebruiken. Dit is slechts een primitief voorbeeld van een overeenkomst tussen de partijen over de verdeling van de aandelen in een appartement met de definitie in natura. Zodra de notaris verklaart de transactie, moet u zich wenden tot de bevoegde autoriteiten om de procedure te beëindigen.

Als een erfenis

Wat gebeurt er als een sectie gedeelde eigendom appartementen vindt plaats in aanwezigheid van een testament en tijdens de toegang tot een erfenis? In deze situatie, actie is iets anders dan de vaststellingsovereenkomst. Het ding is dat als je wilt om de erfenis te sluiten. De notaris zal een ontvangstbewijs voor elke eigenschap van de erflater in verschillende verhoudingen te geven. Indien gewenst kunt u onderhandelen tussen de andere erfgenamen en een akkoord over de verdeling van de onderdelen in de natuur te bereiken. Het ziet er ongeveer hetzelfde als het gereduceerde monster overeenkomst.

Om de erfenis als er wordt gedeeld eigendom te sluiten, moet u schrijven van tevoren toestemming aan eigendommen te ontvangen van de overledene. Naast de aangewezen notaris datum met een burger brengt:

  • identiteitskaart;
  • verkregen documenten woning (een uittreksel uit de BTI, en een kopie van het huis register);
  • ontvangst van de betaling van het inschrijfgeld (voor verre verwanten);
  • een akkoord over de verdeling van de aandelen in natura (indien aanwezig).

Paspoort nodig door elke opvolger. De notaris zal een bewijs van aanvaarding van het pand te geven, indien het contract toewijzing in fysieke vertegenwoordiging van de belangen in het appartement, het garanderen van de wettigheid ervan. En vanaf dat moment alle erfgenamen moeten gaan naar bepaalde organen om een appartement in het pand te geven.

gerechtelijk

Maar dat is nog niet alles. Het aandelenbezit in een gemeenschappelijk appartement, evenals accommodatie waar de eigenaren het niet eens kunnen onderling over wie en wat nodig is, is gemaakt via de rechter. Het bepaalt het aandeel in natura. Dus elke mens is vastgesteld voor een bepaalde kamer, die wordt verondersteld om het te gebruiken.

Indien de toekenning van een aandeel in natura niet kan worden berekend dat de schade veroorzaakt door een van de eigenaren. En het deel van de vergoeding in contanten voor een of ander deel van het appartement. Eigenlijk inwisselen. Sinds het ontvangen van geld niet langer een burger van de eigenaar van het pand zijn. Een vrij gangbare praktijk in Rusland.

De rechtbank (het district) nodig zal zijn:

  • de conclusie van eis;
  • een ontvangstbewijs gosposhiny;
  • documenten bevestiging van het recht op eigendom;
  • kadastrale paspoort appartement;
  • een huwelijksakte / echtscheiding (als het een echtgenoot);
  • documenteert de geboorte van kinderen (als hun belangen worden getroffen personen);
  • een attest van gezinssamenstelling (optioneel);
  • een uittreksel uit het huis register en de BTI.

Na een hoorzitting, beslist het Hof over de verdeling van de aandelen in de natuur en geeft een rapport. Het is gemaakt zo vaak gedeeld eigendom appartementen in een echtscheiding echtgenoten. Afgegeven door een gerechtelijke conclusie - een belangrijk document, dat zal het werk af te maken.

waar te gaan

Zodra alle nuances van de verdeling van de eigendom, alsmede de definitie van de aandelen in de natuur achter, gedeelde eigendom appartementen worden afgerond. Het blijft van toepassing zijn op de bevoegde autoriteiten met het oog op het verkrijgen van een certificaat van eigendom. Nu kunnen burgers een aanvraag op de volgende manieren indienen:

  • via de portal "Openbare diensten";
  • onder verwijzing naar de MFC;
  • tot kadastrale kamer;
  • navraag bij Rosreestr.

De laatste fase

Nu blijft het alleen maar toe te passen en te wachten op een reactie. Het wordt aanbevolen om contact Rosreestr of kadastrale kamer. En alle eigenaren op hetzelfde moment. Ze moeten brengen:

  • identiteitskaarten (alleen toegestaan een paspoort);
  • Documenten-base van het appartement (de akte van schenking, een certificaat van de notaris van de ontvangst van de erfenis, concludeerde het Hof, de wil, het contract van de verkoop van onroerend goed);
  • ontvangsten en uitspraken over de overdracht van geld om een van de eigenaren (als de rechter kwam losgeld of een burger verkocht een deel van zijn eigendom);
  • een aanvraag voor een certificaat van eigendom;
  • kadastrale paspoort;
  • Ontvangst van betaling inschrijfgeld (350 roebel);
  • certificaat van de BTI.

Verder kan de afgesproken datum met id's halen het certificaat van eigendom van het appartement. Nu is het document wordt vervangen door een uittreksel uit het Unified Rijksregister van de voortdurende actie.

Waarom een aandeel in natura toe te wijzen

Sommigen vragen zich af waarom hebben een toegewijd in natura aandelenbezit. Deze aanpak zal helpen veel problemen op te lossen. Immers, iedere eigenaar van een bepaald gebied worden beveiligd. Een burger wordt toegekend in natura gedeeld eigendom appartementen? Verkoop, aankoop en verkoop overeenkomst en de uitvoering van de desbetreffende transactie zal plaatsvinden zonder enige problemen. De eigenaar zal geen toestemming van de andere eigenaren te verkrijgen over wat haar aandeel van onroerend goed te verkopen.

Bovendien, als de mede-eigenaars van gemeenschappelijke eigendom het recht op een deel van de overname van de appartementen van de eerste kopers te verkopen zal hebben. Dat wil zeggen, de eerste plaats, moet de verkoper te bieden aan een belang te kopen, dan krijg je een ontheffing, dan pas op zoek naar kopers in de bevolking.

In het algemeen is het aandelenbezit lost veel controverse. Vooral als het aangegeven in het veld. Nu begrijp ik hoe gedeelde eigendom appartementen uitgegeven. By the way, als we het hebben over de donatie contract, het proces van het verkrijgen van een certificaat van eigendom vindt plaats op precies dezelfde manier als bij de toetreding tot de erfenis. Alleen in plaats van de wil, mits de akte van schenking.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 birmiss.com. Theme powered by WordPress.