Controle appartement met haar aankoop

Iedereen weet dat onroerend goed transacties zijn afhankelijk van de toestand in de Registratiekamer, maar de reis naar de Registratiekamer - het is mogelijk om te vertellen, de laatste fase. Daarvoor is het noodzakelijk om een reeks acties voor het controleren van tenminste drie componenten van de transactie toe:

1. Controleer of de persoon die een transactie sluit.
2. Controleer het appartement, dat is het doel van de koopovereenkomst.
3. Controleer de tekst van het verdrag.

Laten we eens kijken kort elke fase

Elke transactie, met inbegrip van een contract van verkoop appartementen, heeft een juridische betekenis alleen als het maakt een persoon die het recht om het te doen. In dit verband zijn er twee belangrijke aspecten. In de eerste plaats, of de persoon sluit de koopovereenkomst, de benodigde capaciteit om op te treden, en ten tweede, of het nu een persoon voor wie hij zegt te zijn, of ze daadwerkelijk (meestal gecontroleerd bij Companies House op het moment dat de documenten).

Rechtsbevoegdheid erkend het vermogen van burgers door hun acties te verwerven en burgerrechten uit te oefenen, om te creëren voor zichzelf burgerplichten en het uitvoeren van hen (civiele capaciteit) doet zich volledig met het begin van de volwassenheid, dat wil zeggen bereikt achttien jaar (art. 21 van het Burgerlijk Wetboek).

Echter, volgens de artikelen 29.30 van het Burgerlijk Wetboek, kan een burger van de rechtbanken in staat of gedeeltelijk in staat worden geacht. In dit geval is de transactie met de deelname van bijzonder specificiteit. Namens de burger erkend arbeidsongeschikt, de transactie verbindt zijn voogd. Citizen in capaciteit beperkt is, het aangaan van transacties voor eigen rekening (met uitzondering van de kleine huishoudelijke transacties), maar met de toestemming van de curator. In dit verband, moet u ervoor zorgen dat de burger werkelijk in staat.

Zoals bekend is, kan een deal als de burger zelf, hetzij via een vertegenwoordiger te maken. In dit opzicht, als de transactie niet door de eigenaar van het appartement, en zijn vertegenwoordiger wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om na te gaan of de noodzakelijke autoriteit vertegenwoordiger heeft om de overeenkomst te ondertekenen. De algemene procedure voor het sluiten van de overeenkomst is eenvoudig en heeft een aantal manieren. Contract van de verkoop van gesloten onroerende goederen door het opstellen van een document dat door de partijen ondertekend.

Apartment controle wordt uitgevoerd gedurende ten minste vier gebieden:

• controleren of de rechten van het appartement;
• kijk eerst wie is ingeschreven in het appartement;
• Controleer de aanwezigheid (afwezigheid) van de schuld;
• check lasten.

Van het appartement en controleerde de bezwaren van een uittreksel uit het Unified Rijksregister (Unified Register van staats rechten), die rechtstreeks uit de Registratiekamer of order elektronisch worden verkregen, bijvoorbeeld door ter plaatse Rosreestra.

Controleer de beschikbaarheid van appartementen te daarin geregistreerde personen is een belangrijke en noodzakelijke stap in de transactie. De beste optie in deze zaak is om een uitgebreid uittreksel uit te krijgen het huis register. In de regel wordt uitgegeven aan de eigenaar van het appartement, zijn er bepaalde mensen die in deze woonruimte op het moment, maar ook die mensen die eerder zijn geregistreerd, en, belangrijker nog zijn geregistreerd, naar welk adres ze zijn geschreven. Let op de aanwezigheid van jonge kinderen in het appartement, alsof ze in overtreding waren geschreven, dan zal deze een verkooptransactie kan worden later uitgedaagd, zoals de rechten van minderjarigen mag niet worden overtreden in any way.

Controleer de beschikbaarheid van de appartementen voor de schuld is een even belangrijk aspect van de deal. Bijvoorbeeld, kan de eigenaar gaan voor maanden zonder te betalen voor nutsvoorzieningen, geaccumuleerde terwijl er aanzienlijke schuld. Om dit te voorkomen, moet u een ontvangstbewijs van de eigenaar (minstens 3 maanden) van de betaling van nutsvoorzieningen.

De tekst van het contract, als je het niet bestanddelen bezit, is het wenselijk om ten minste twee keer lezen. Moet de betekenis van elke zin worden opgevat. Onder de huidige wetgeving, de interpretatie van de voorwaarden van de overeenkomst houdt rekening met de letterlijke betekenis deze woorden en uitdrukkingen bevat. De letterlijke betekenis van de voorwaarden van het contract in het geval van onzekerheid te stellen in vergelijking met de andere voorwaarden en de betekenis van het gehele contract.

Maak er een regel niet om het contract te ondertekenen, indien een deel van jou is niet duidelijk of heeft een dubbelzinnige betekenis. Iedereen heeft gehoord van de verhalen van de contracten, waarin een aantal bijzondere voorwaarden uiteengezet in de kleine lettertjes. Soms is een kleine bepaling uitgedrukt in een klein voorstel, kan alle voordelen van de transactie of de koper een dergelijk probleem dat als hij alle gevolgen van de transactie begrepen, zou het nooit hebben het contract getekend creëren ongedaan te maken.

Vastgoedtransactie - het gaat altijd met een verhoogd risico. Het is beter om het veilig te spelen en hebben controle over het volledige aankoopbedrag niet verliezen. Wees voorzichtig.