Groot onderhoud van het appartement huizen: te betalen of niet? Rate revisie van appartementsgebouwen

Het ontvangstbewijs voor de betaling van nut gestuurd om de burgers van Rusland, is er een lijn - "overhaul". Wat zijn de juridische gronden voor het maken van het aan de betreffende betaling document? Wat structuren zijn verantwoordelijk voor het verzamelen van de fiscale inkomsten uit de burgers voor deze doeleinden, evenals de praktische toepassing van de revisie?

Moet ik betalen voor groot onderhoud?

Ja, in overeenstemming met de Russische wetgeving, per se. Gepaste aanpassingen in de wetgeving zijn ingevoerd in 2014. Appartement eigenaren verbinden zich ertoe om contant te betalen in het bedrag, dat wordt bepaald door de door de wetgevende macht van het specifieke onderwerp van de Russische Federatie goedgekeurde tarieven en dat wordt berekend op basis van de oppervlakte van residentiële gebouwen. Dat is, de corresponderende waarde door de autoriteiten, wordt vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters van woningen.

Dus, als we houden zich bezig met de vraag met betrekking tot fenomenen als de revisie van appartementsgebouwen (betaald of niet), antwoordde we. Matching bijdragen heb je nodig. Tegelijkertijd Wooncode bevat bepalingen op grond waarvan de eigenaren van de appartementen behouden eigendomsrecht aan de fondsen. Als de burger te verkopen een woning waarvoor maakte hij bijdragen voor de reparatie, het recht op de betrokken activa overgedragen aan de koper te gebruiken.

Groot onderhoud van residentiële gebouwen: algemene informatie

Er zijn twee fundamentele regelingen, waaronder de mogelijke herziening van appartementsgebouwen. De wet gaat ervan uit dat zij juridisch gezien gelijkwaardig zijn - het is de keuze van de burgers.

De eerste regeling - het gebruik van de diensten van gespecialiseerde regionale fondsen - instellingen in de status van de NGO's. De tweede - de oprichting van een aparte rekening die fondsen zich ophopen grote reparaties uit te voeren.

In het eerste geval worden de voorwaarden en procedure voor de reparatie in een speciaal regionaal programma. In het tweede scenario, de bron is ook belangrijk, maar burgers binnen de vastgestelde criteria kan de geschikte omstandigheden voor het uitvoeren van het werk dat nodig aan te passen.

Typisch, elk huis heeft een levensduur in overeenstemming met de regelgeving. Als op het moment dat het gebouw in overeenstemming met de bekende criterium moet worden gerepareerd, de burgers geen speciale account aan te maken, valt onder de bevoegdheid van een regionale operator.

Kosten voor de reparatie van de woningvoorraad in de gemeente draagt de desbetreffende gemeente. Bijdragen voor de reparatie van de eigenaar maakt. In dit geval is de gemeente. Maar in de prive-residentiële appartement fonds dit een verplichting van de eigenaren van de appartementen.

Waar zal de ontvangsten

De manier waarop de eigenaren zullen geleverd worden na ontvangst van betaling revisie, afhankelijk van de gekozen optie geld accumulatie. Hun wetgeving voorziet, zoals we hierboven hebben opgemerkt, twee: in een afzonderlijke rekening of voor rekening van de regionale operator. In het eerste geval, de ontvangst stuurt vaak HOA, in de tweede - de staat instellingen die zich bezighouden met de revisie van appartementsgebouwen. Als het appartement gebouw wordt beheerd door een beheermaatschappij, de bijbehorende verplichting om rekeningen van burgers toegewezen om het te leveren.

data revisie

De procedure voor het groot onderhoud van appartementsgebouwen, op voorwaarde dat de wetgeving wordt uitgevoerd binnen de termijnen die afhankelijk zijn, in de eerste plaats worden uitgevoerd, op de reserveperiode voor bepaalde elementen van een residentiële gebouwen, en ten tweede, de methode van het vormen van een overeenkomstige hoofdstad.

Als het geld accumuleert regionale operator, wordt de revisie volgens het goedgekeurde programma uitgevoerd. Als algemene regel, in de eerste plaats het huis hersteld, hebben een aanzienlijke mate van slijtage. Met betrekking tot het scenario waarin monetair fonds groot onderhoud van appartementsgebouwen in het bezit van de HOA, dient te worden opgemerkt dat de in het regionale programma gestelde termijn, wordt verwezen naar het tijdstip, waarop de betreffende werkzaamheden in ieder geval moet worden uitgevoerd. De verwachting is dan ook dat de HOA staat zijn om ze uit te voeren, zelfs sneller dan een regionale operator zou kunnen maken zal zijn.

Als de problemen in verband met de revisie openbare instelling, een belangrijke factor bij de vorming van de volgorde van de huizen voor reparaties - dit is de betaling discipline van het appartement eigenaren. Als burgers zijn niet te popelen om tijdige betaling van rekeningen van nutsbedrijven, kan het de timing van het kapitaal reparaties beïnvloeden in hun huizen. Maar als je een woongebouw dragen uiteraard waardoor het moeilijk is om te werken, dan is ongeacht de waarde van de schulden op de elektriciteitsrekening reparaties kunnen bij de faciliteit op de kortst mogelijke tijd worden uitgevoerd.

Hulp van de staatsbegroting

Ongeacht de vorm van de accumulatie van kapitaal, regisseerde de reparatie, hulp aan burgers, om fondsen over te dragen voor het onderhoud van het huis, kan de staat te bieden. Dus, in de begrotingen van vele regio's omvat middelen om de betrokken bedragen te compenseren met 50-100%, afhankelijk van de sociale categorie van de burger.

Specificiteit van de regionale operators

Laten we rekening houden met de specifieke kenmerken van de meeste regionale operators, die we hierboven hebben gezegd. Wat zijn deze instellingen? In de meeste gevallen, een non-profit organisatie, gerund door de uitvoerende macht van de regio, die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van groot onderhoud van appartementsgebouwen. Typisch, overheid structuur, de oprichting van de regionale actoren genoemd ministerie HCS of andere soortgelijke wijze.

De belangrijkste functie van de betrokken operatoren, - volledige controle van dergelijke procedures als belangrijke thuis reparaties, variërend van het verzenden van inkomsten burgers en afwerking acceptatie procedures bouw werkzaamheden in verband met de inrichting van het gebouw. Financiële verantwoordelijkheid voor de activiteiten van deze structuren heeft vaak de regering van de Federatie.

Activiteiten van de regionale operators aangenomen dat heel duidelijk zijn: bijvoorbeeld, worden gegevens als gevolg van de resultaten van de activiteiten van deze organisaties meestal geplaatst op hun sites. Iedere eigenaar, waardoor het in staat zijn om te zien hoe verhoogde monetair fonds groot onderhoud van het appartement huizen dat hij zelf regelmatig wordt bijgewerkt, om kennis te maken met de lijst van werken thuis uit te voeren, of met informatie over de prestaties van aannemers.

Een dergelijke transparantie van het werk van de regionale actoren die verband houden met de wens van de overheid om het vertrouwen van de burgers te vergroten. Om niemand te vragen over het gedrag te vragen, of om groot onderhoud te betalen van het appartement huizen of niet voor de respectieve diensten. Mensen moeten begrijpen dat de operator - het is een stabiele structuur, en het zal niet verdwijnen met het betaalde bedrag.

Specificiteit van de regionale programma's

Wat zijn de kenmerken van de regionale programma's, volgens welke de NGO's die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van groot onderhoud van residentiële gebouwen, de uitvoering van de juiste procedures?

In feite zijn ze een lijst van appartementsgebouwen gebouwd in het onderwerp van de federatie, en zich bewust zijn van hun behoefte te repareren het dak, gevel, stichtingen, en andere items die tekenen van slijtage vertonen. Het programma heeft geen huis, erkend als noodgeval, evenals gebouwen die niet in zijn structuur elementen van de gemeenschappelijke eigendom bevatten bevatten.

Het belangrijkste onderdeel van het programma, de regelgevende revisie van appartementsgebouwen - een tijdschema voor de betreffende werkzaamheden. Het wordt gevormd op basis van een aantal factoren, zoals de mate van verslechtering van de gebouwen, hun leven, in sommige gevallen - de omvang van de schuld van de burgers voor de openbare nutsbedrijven, zoals we hierboven vermeld.

Wat een manier om de accumulatie van kapitaal te kiezen?

Dus, hebben we geleerd dat er twee manieren zijn van de accumulatie van kapitaal, die vervolgens kan worden besteed aan groot onderhoud van woonhuizen: via regionale operator of door de HOA of met de hulp van de beheermaatschappij. Welke kant is beter? Misschien, tussen hen en niet veel verschil maken?

Het belangrijkste voordeel van de behandeling aan de regionale operator - tijdsbesparing. Burgers zullen geen tijd verspillen aan formaliteiten in verband met de beslissing van de financiële en andere organisatorische zaken met betrekking tot de uitvoering van de wet over het verloop van groot onderhoud van residentiële gebouwen. Diensten zijn vrij van de betrokken NGO's. Echter, dit formaat gekenmerkt door een duidelijk gebrek aan activiteit - groot onderhoud kan alleen op het moment voorzien van een regionaal programma worden uitgevoerd, zoals we hierboven hebben opgemerkt.

Daarom, als de huurders rekenen op te kunnen om herziening van het huis uit te voeren is niet op het programma, en, indien nodig, moeten ze naar de opening van een speciale rekening, die de nodige middelen zal ophopen initiëren. Natuurlijk, in dit geval, moet de tijd om een groot aantal organisatorische problemen op te lossen door te brengen. Echter, in de structuur van de HOA, in de regel, zijn bevoegd om zulke moeilijkheden die mensen op te lossen. Natuurlijk, is het onwaarschijnlijk dat zij zullen instemmen met het werk gratis te doen, maar het verwachte resultaat van de burgers meestal rechtvaardigen daarmee gepaard gaande kosten. Daarom wordt een dergelijk scenario helemaal afgekeurd door veel huiseigenaren zal regelmatig worden gehouden revisie van appartementsgebouwen. Betalen of geen werknemers van de HOA, en zo ja, hoe - de kwesties in de relevante vergaderingen behandeld.

Dus geven we de belangrijkste voordelen van de optie die contante last van de regionale operator:

• overeenkomstige structuur lost alle nodige maatregelen;
• de activiteiten van de regionale operators zijn niet onderworpen aan de betaling;
• het juiste type van de NGO's moeten voor het publiek verantwoording afleggen voor hun werk zijn.

Het belangrijkste nadeel van deze regeling: de timing van de werkelijke revisie kunnen verschillen van die die wenselijk zijn voor eigenaren van appartementen.

Denk aan de belangrijkste voordelen van het openen van hun eigen accounts om fondsen te beheren voor reparaties:

• U kunt alle termen met betrekking tot de noodzakelijke werkzaamheden en diensten beschikking te vernietigen;
• kan worden gekozen om de kwaliteit en gunstige aannemers te waarborgen;
• is het mogelijk flexibele regelgeving waarden uit te voeren voor de reparatie kosten.

Het belangrijkste nadeel van deze regeling: het kost tijd voor de organisatie van de interactie van HOA met verschillende aannemers en toezichthouders. Maar, zoals we hierboven vermeld, in de structuur van de huiseigenaren zijn meestal pro-actieve burgers die bereid bij te dragen aan de oplossing van de relevante kwesties zijn.

Hoe maak je een onafhankelijke beheer van geld te organiseren?

Het is mogelijk dat de burgers ook besluit te doen op hun eigen, zonder toevlucht te nemen tot de diensten van een regionale operator. Zo zal de financiering van groot onderhoud van appartementsgebouwen volledig worden beheerd door de bewoners zelf. Hoe kan ik het organiseren van een self-management op het gebied van het oplossen van problemen in verband met de revisie?

In de eerste plaats in het huis moet HOA functioneren. In dit geval kan het alleen maar een bepaald woongebouw. Als er maar weinig huizen, wordt verondersteld dat het totale aantal appartementen niet meer dan 30, op voorwaarde dat hun plaatsing op dezelfde site.

Op de huiseigenaren vergadering wordt bepaald door de grootte van de overeenkomstige betaling voor groot onderhoud ten laste van elk appartement. De minimale waarde kan niet lager zijn dan de in de regionale wetgeving is het reguleren van het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten tarief. Overhaul - is in wezen een set van diensten die door bouwbedrijven diensten. Het is noodzakelijk om een lijst van de betrokken diensten vast te stellen. In dit geval moet het niet minder werk dan in het regionaal programma te betrekken. Burgers moeten ook beslissen over de timing van de revisie. Zij mogen niet later dan in het regionale programma voorgeschreven.

Eigenaren kunnen ook besluiten te verhogen of de waarde van de reparatie kosten te verlagen. Wel moet de overeenkomstige waarden binnen de door de wet grenzen. Fondsen die reeds ingezameld voor de reparatie, zal niet worden geïnd zonder een aantal belangrijke documenten, te weten de notulen van de algemene vergadering waarin de agenda - de revisie met een aannemer, en de daad van aanvaarding van de laatste protocol, dat de verrichte werkzaamheden weerspiegelt.

De waarde van de betalingen

Hierboven hebben we geconstateerd dat de belangrijkste prestatie-indicatoren, die worden gevormd op basis van cost of ownership geassocieerd met de vorming van een passend financieel fonds - het tarief van groot onderhoud van appartementsgebouwen, in de regio goedgekeurd, het gebied van de appartementen, evenals de waarde van de vergoeding van de kosten van de burgers uit de staatsbegroting.

De eerste component "formule" wordt bepaald door de lokale overheden. Bijvoorbeeld, in de Rostov regio tarief revisie van appartementsgebouwen is 6,60 roebel. per vierkante. m. De overeenkomstige cijfer dat bij de beslissing van de regionale overheid. In de regio Voronezh zijn andere cijfers, die worden berekend op basis van de bijdragen voor het groot onderhoud van appartementsgebouwen, Moskou heeft het recht om hun eigen vast te stellen.

Berekende snelheid vóór de goedkeuring door de regionale overheid op basis van de methode, die werd ontwikkeld ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, dat wil zeggen, op het federale niveau. Aangenomen wordt dat de omvang van de relevante bijdragen worden berekend op basis van de objectieve beoordeling van de totale hoeveelheid contant geld moet betalen voor de werken en diensten die het meest waarschijnlijk om de gemiddelde woongebouw in orde na jaren van continue werking te brengen uit te voeren.

wegens het niet voldoen aan de eisen van de wet sancties

Zijn er sancties indien de burger beslist dat hij niet wil een bijdrage leveren aan het herstel van appartementsgebouwen? Betalen of niet voor het - een vraag die hij niet gegeven. Ja, er zijn sancties. De betalingen in kwestie worden geleverd door de federale wetgeving. En als een man hen niet zal maken, het is - een legitieme reden voor de vorming van de schuld en de daaropvolgende opbouw van sancties in geval van niet-betaling. Ongeveer hetzelfde als in het geval van weigering om tegoeden over te dragen aan andere openbare diensten. Als een burger weigert om fundamenteel te maken van de juiste bedragen en betalingen in verband met te late betalingen, het geld kan worden van hem door de rechtbank hersteld.

Wie controleert de omzet van de middelen?

Als huiseigenaren hebben besloten dat de bevoegdheid met betrekking tot de uitvoering van de revisie, de regionale operator, die de controle over de uitgaven in verband met contant geld zal uitvoeren uit te geven? Hierboven hebben we geconstateerd dat de volledige financiële verantwoordelijkheid voor de uitvoering van de betrokken NCB heeft de regionale overheid vaker.

Extra geld mate van bescherming - in de belemmeringen voor hun verzilveren off regionale operators. Zo zal de betaling van het kapitaal reparatie van een appartementsgebouw aannemers worden gehouden door de bank alleen als de NGO die verantwoordelijk zijn voor groot onderhoud, zorgen voor het protocol, als gevolg van de bijeenkomst informatie over de reparatie, evenals een contract voor de levering van de betrokken diensten en de handeling van acceptatie. U vindt er ook de finale protocol met betrekking tot de goedkeuring van het werk van de aannemer nodig hebben. Dezelfde eisen, door de manier, hebben we hierboven vermeld, een beschrijving van de specifieke kenmerken van het financieel beheer voor de reparatie door de HOA.

Regionale operators zijn verplicht om informatie te verstrekken over hun werk, de statistische autoriteiten van de Federal Tax Service en andere instellingen, indien vereist door de wet. In sommige regio's, goedgekeurd door rechtshandelingen waarvoor een regionale operator moet elke maand meedelen in de woningbouw inspectie aantallen op cash reserveringen voor groot onderhoud. Deze informatie is ook te ontmoeten en burgers - via de site.

Het werk van de NGO's gevormd door de regeringen van de Russische regio's zal naar verwachting niet direct deel te nemen als onderwerpen van juridische relaties van particulieren. Alle contracten door een rechtspersoon ondertekend, verantwoording van het onderwerp van de macht. Bestuurlijke structuren in de regio's vormen bestuur van trustees onder leiding van ambtenaren - bijvoorbeeld, kan dit de eerste plaatsvervangend hoofd van de regio. De Raad van Toezicht bij de NCO verantwoordelijk voor de revisie, kunnen ook vertegenwoordigers van de vakbond op wetgevend entiteit.