Belasting op de kadastrale waarde: hoe om een voorbeeld te berekenen. Hoe weet ik of de kadastrale waarde van het onroerend goed

In 2015 zijn wijzigingen aangebracht in de volgorde van de berekening van de onroerende voorheffing van individuen. Zij is op de plaats van de locatie van het object te betalen de eigenaren van woonhuizen, appartementen in de gemeentelijke begroting. Meer details over hoe de belasting op kadastrale waarde te berekenen, lees dan verder.

hart

Kadastrale waarde - de geschatte kosten van huisvesting, die wordt berekend door de deskundigen. De resulterende gegevens worden in de onroerendgoedkadaster ingevoerd. Herwaarderingen worden ten minste één keer uitgevoerd om de 3 jaar, de maximale tijd in 5 jaar.

Sinds 2015 is de procedure is veranderd voor de berekening van de onroerende voorheffing in Rusland. Hij zal niet berekend op basis van de inventaris en van de kadastrale waarde, die dicht bij de markt. Hoe duurder het zal worden gewaardeerd door het object, des te groter het bedrag aan belasting moet betalen aan de eigenaar. Dat is de som van de overname zal vaak veranderen, afhankelijk van de marktsituatie.

Hoe is de belasting voor het jaar 2015?

Alle berekeningen werden uitgevoerd aan de IRS, en stuurt een kennisgeving van de woonplaats van de eigenaar. Sinds 2015 berekeningen uitgevoerd op basis van de kadastrale (markt) waarde van het object. Proefpersonen die geen tijd tot 31.12.2015 om de geschatte kosten van objecten goed te keuren en te voorzien van een rechtshandeling, is het noodzakelijk om de vergoeding op basis van de inventariswaarde te berekenen. Volledige overgang naar het nieuwe tarievenstelsel zal worden gemaakt tot 2020.

objecten van de belastingen:

• huizen, gebouwen;
• structuurgebied 49,99 sq. m, bestemd voor de kweek;
• garages;
• voorwerpen van de bouw in uitvoering, die zal worden gebruikt als een woonhuis.

Onroerende voorheffing betaald op de kadastrale waarde van het object eigenaar.

algoritme

De nieuwe belasting op kadastrale waarde wordt berekend door de volgende formule:

Hk = (kadastrale waarde - aftrek) x x share rate.

De collectie van de som van de inventariswaarde wordt anders berekend:

None = Inven. De koers van het aandeel × tarief.

In het geval van voorwerpen die gedurende de verslagperiode werden gekocht of verkocht, berekende het bedrag van de belasting wordt aangepast voor het speciale tarief. Het wordt bepaald door de verhouding van de maanden van de eigendom van onroerend goed met het aantal kalendermaanden van het jaar. Als de transactie van koop en verkoop op 15 april werd afgerond, dan is de verkoper van een grondslag voor de berekening van het bedrag van de collectie zal worden 4, en voor de koper - 9.

de overgangsperiode

Met het oog op vermindering van de belastingdruk een speciale overgangsregeling procedures voor de berekening werd ontwikkeld, uitgerekt tot 4 jaar. Gedurende deze periode zal het belastingtarief worden aangepast aan de specifieke factor van 0,2 - in het 1e jaar; 0.4 - in het 2e jaar; 0.6 - in het derde jaar; 0.8 - in het 4e jaar. De overgangsregeling geldt alleen als de onroerende voorheffing op de kadastrale waarde hoger is dan de som van de laatste collectie, ontworpen voor de voorraadwaarde. Onderstaande tabel toont voorbeelden van de berekening van de onroerende voorheffing als appartementen.

initiële data	Voorbeeld 1 №	Voorbeeld 2 №
Kadastrale waarde, mln.	13,00	8.00
tarief	0,15%	0,10%
Area, m	101.8	58.9
Het bedrag van de belasting in 2014 roebel.	9840	7958
Last (20 sq. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
De belastbare grondslag, wrijven.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Het nieuwe bedrag van de belasting	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Het bedrag van de belasting roebel.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Voorbeelden van de belastingberekening laten zien hoe voorrecht van toepassing is.

prijzen

Het bedrag van de belasting ten bate van de begroting, afhankelijk van de geschatte waarde van het object. De onderstaande tabel geeft het belastingtarief.

Kadastrale waarde (miljoen roebel.)	tarief
Huizen en gebouwen
tot 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garage	0,10%
Activa in aanbouw	0,30%
andere objecten	0,50%

Goederen die bij het appartementencomplex, het object van de belastingen is het niet.

Hoe weet ik of de kadastrale waarde van het onroerend goed? U kunt een verzoek aan de autoriteiten van de Federale Dienst van State registratie te maken, of kijk op de officiele site van de Russische Register in de "E-Services".

inhoudingen

De heffingsgrondslag worden berekend voor elke faciliteit, minus de kosten van een bepaalde hoeveelheid ruimte.

Soort onroerend goed	Aftrek q. m
appartement	20
kamer	10
huis	50
Eén complex, dat een enkele woning heeft	Van 1 miljoen roebel.

voordelen

Er is een lijst van burgers die geen belasting hoeft te betalen over de waarde van het land. Deze omvatten:

• gepensioneerden;
• de vertegenwoordigers van de creatieve beroepen;
• gehandicapte groepen I en II;
• hozstroek gebied eigenaren om 49.99 sq. m op de grond bedoeld voor persoonlijke landbouw, tuinbouw, individuele constructie.

De vrijstelling geldt niet voor objecten die worden gebruikt in het bedrijfsleven, en appartementen die in particuliere handen.

Onroerend goed kopen en verkopen

De meeste onroerend goed transacties uit tegen een lagere prijs worden uitgevoerd. Appartement marktwaarde van 16 miljoen roebel., Volgens de documenten, verkocht voor 1.000.000 roebel. Bereid om grote bedragen te betalen van belasting aan de staat is niet genoeg. Het verminderen van de waarde van het onroerend goed maakt het mogelijk om het doel te bereiken. Om deze vicieuze cirkel te doorbreken, in 2014 wijzigingen aangebracht in de belastingwet. Nieuwe belasting op individuen van het onroerend goed verkocht wordt berekend door de hogere waarde van: het contract prijs of de kadastrale waarde, aangepast met de reductie factor van 0,7. Deze waarde is gelijk aan de inkomsten uit de verkoop van het object.

Voorbeeld 1

In 2015 werd het pand verkocht tegen een spotprijs van RUB 0.999.000. de kadastrale waarde van het object is 5,4 miljoen roebel, en aangepast -. 3.780.000 roebel. Aangezien de transactie uit in 2015 werd uitgevoerd, zal het honorarium worden betaald op basis van de aanneemsom. Het maakt niet uit op welke gronden werd verkregen eigendom.

Wijziging van de wet

Belasting op de verkoop van de kadastrale waarde van de eigenschap strekt zich uit tot objecten die in het pand in 2016. eigendomsoverdracht base is niet relevant. De belastingplichtige kan kopen, ontvangen door vererving of als een geschenk, om het pand te bouwen. Het aftellen begint vanaf de datum van het maken van records in het Rijksregister. Voor activa verworven vóór 2016/01/01, wordt de oude orde wordt gebruikt voor de berekening van de belasting.

Voorbeeld 2

Eigendom van het appartement eigenaar had ontvangen in 2016. Een paar maanden later, besloot hij om het te verkopen. De waarde evaluatie object is 4,5 mln, en aangepast -. 3,15 mln.

Optie 1. De overeenkomst bevat de prijs van de transactie 4,9 miljoen roebel. Aangezien het contract is meer voorraad waard is, zal het in aanmerking worden genomen voor de berekening van de belasting.

Optie 2. Het contract bevat de prijs van de transactie 0.999.000 roebel. In dit geval moet u de onroerende voorheffing te berekenen aan de kadastrale waarde, want het is meer dan een contract.

delen

Als de belastingplichtige eigenaar is slechts een deel van het eigendom, wordt de berekening op basis van dit algoritme:

• Het bedrag van de belasting berekend volgens een standaard, waarbij rekening wordt gehouden met de aftrek voorzien.
• De geschatte kosten gedeeld door de oppervlakte van het appartement aan de kadastrale waardering van één meter te bepalen.
• De resulterende waarde wordt vermenigvuldigd met het aantal meters die behoren tot een bepaalde belastingplichtige.
• De berekende waarde wordt vermenigvuldigd met de reductiefactor, als het pand werd gekocht in het midden van het belastingtijdvak.

Deze praktijk van de belasting werkt over de hele wereld, maar ook in Europa het belastingtarief hoger. In Frankrijk, belasting op onroerende goederen zijn goed voor 50% van de inkomsten van de lokale budgetten in de VS - 70%, in het Verenigd Koninkrijk - 100%. Waarnemend voor belastingen behandeling waarin niet meer dan 20% van de omzet aan de Russische budget.

kennisgeving

Ontvangst van de betaling van de vergoeding bedrag zal voor de bewoners worden toegewezen van april tot november 2016. Bij afwezigheid van een dergelijke belastingplichtige is verplicht de IRS kennis van de aanwezigheid van een voorwerp. De applicatie die u nodig hebt om kopieën van de documenten voor het recht op eigendom te maken en om hen te voorzien in de IRS tot en met 31 december van het volgende jaar. Bijvoorbeeld, als het appartement werd gekocht in 2015, de uiterste datum van levering Reporting - 12/31/16 Tot 10/18/16, op de hoogte van de uitkering mededelingen werden ook gestuurd in elektronische vorm in de "My Account" op de site FNS.

termen

De betaling van de belasting op het terrein dient te geschieden vóór 1 december tot en met alle regio's van Rusland. In geval van overtreding van de betaler wordt geconfronteerd met een boete van 20% van de collectie, evenals de opbouw van sancties bij 1/300 van de Bank van Rusland. Zodat niet-ontvangst van de mededeling niet vrijgesteld van belastingontduiking.

elektronische betalingen

Pay belasting op de kadastrale waarde kan zijn en door de service op de FNS website. Om dit te doen in een speciaal formulier in gegevens in te vullen (volledige naam, TIN), ofwel het type van belastingen, eigendom locatie en het bedrag van de betaling.

Tools zal een ontvangstbewijs dat kan worden uitbetaald in een bankfiliaal te genereren. U kunt ook direct op de site om een van de kredietinstellingen en de verhuizing naar de site van de bank voor de betaling te kiezen.

overwaardering

Bepaling van de onroerende voorheffing op het land waarde van de betalingen te verhogen. De evaluatie van de woning vaak zelfs hoger dan de marktprijs. Advocaten adviseren naar de rechter en daag de evaluatie expert. Het grootste deel van de nieuwe fiscale rekenregels lijden onder de eigenaren van elite appartementen dat het pand als een erfenis hebben gekregen.

Belasting op de kadastrale waarde op een drie-kamer "Stalinka" in een gebied van 65 vierkante meter. m in 2020 zal toenemen tot 50.000. wrijven. Expert evaluatie werd uitgevoerd voor de crisis. Daarom, vandaag is het zelfs hoger dan de marktwaarde van het onroerend goed. Dit is vooral duidelijk op andere gebieden dan de gebieden van Moskou. De evaluatie werd uitgevoerd overheidsinstanties die geïnteresseerd zijn in het verhogen van de belastinggrondslag zijn. Niet verrassend, wilde haar te betwisten alleen in 2015 was 7.600. Man. Volgens de rechtbank evaluatie werd verminderd met 40-70%.

Een rechtbank uitdaging

Om de waarde van vijf jaar vanaf de datum van binnenkomst van de gegevens in de staat register toegewezen uitdagen. Het eerste wat je nodig hebt om een aanvraag in bij de Commissie van de territoriale afdeling van de Russische Register schrijven. De basis voor de indiening ervan kan zijn:

• onvoldoende informatie over het object;
• onjuiste vaststelling van de marktwaarde.

Om de verklaring vrijgegeven vorige maand. In geval van een afwijking, neem dan contact op met de rechtbank. Pre-noodzaak om een conclusie van eis te bereiden en geven de specifieke eisen te stellen ten opzichte van de marktwaarde van het object of de inventaris schatting ten opzichte wijzigen om de identificatie van valse gegevens. In ieder geval, het besluit van de Commissie zal de rechter niet in aanmerking.

Als de kadastrale waarde van het kadastraal nummer nog wordt veranderd in de kleinere kant, zal de conversie worden toegepast vanaf 1 januari van het jaar waarin de aanvraag werd beschouwd, maar niet vóór de datum van de laatste beoordeling. Het is ook raadzaam om de belastingautoriteiten van de beslissing van de rechtbank of de Commissie in kennis en verschaf ondersteunende documenten. Een andere vraag ...

... of het opportuun om uitdaging was?

De eigenschap belasting op de grondwaarde is nu in de agglomeratie wordt berekend in een verhouding van 0,3% van de waarde van de grond, en 0,1-0,3% van de kosten van de kamer. Voordat u naar de rechtbank, moet u ervoor zorgen dat het bedrag van de vergoeding is echt te duur.

Hoe weet ik of de kadastrale waarde van het onroerend goed? De eerste stap is van toepassing op de Federale Kadastrale Kamer, een oorkonde en een paspoort ontvangen. Parallel moeten worden besteld bij een professionele taxateur rapport is om de marktwaarde te bepalen. Als u het document moet je een positieve afsluiting van de CPO, waaruit bleek dat het rapport overhandigd aan de relevante wetgeving te maken. Als de kadastrale waarde van het kadastraal nummer hoger dan ten minste 30% zal zijn, is het mogelijk om naar de rechter stappen.

De respondent moet de Federale Kadastrale Kamer aan te geven. De aanvraag dient vergezeld te gaan van het verslag van de taxateur, de sluiting van de SRO. Het moeilijkste ding - om een schending van de rechten van verzoeker te bewijzen. Dergelijke kan het verschil in de hoogte van de overdrachtsbelasting.

Als het verschil in de berekeningen minder dan 30% zal zijn, zal het forensisch onderzoek van de prijsbepaling worden toegewezen. Daarom is het noodzakelijk om vooraf te bepalen van het aantal bedrijven die u kan bieden in de procedure. In het geval van een positieve beslissing om de kosten te verminderen zal later in het jaar waarin de aanvraag en de aanvraag wordt beschouwd.

uitgifteprijs

- Help 'uit het kadastrale paspoort - 600 roebel.

- Estimator - ten minste 80 duizend roebel ..

- Sluiting van de CPO - 20 duizend roebel ..

- Forensics - 80 duizend roebel ..

- juridische dienstverlening - een minimum van 70 duizend roebel ..

- zegelrecht - 6500 roebel .. (Inclusief transportkosten).

- De totale kosten bedragen ten minste 257.000 roebel ..

Een gerecht kan deze kosten aan de respondent te verschuiven, maar eerst moet de meest te brengen. Dat wil zeggen, om voorraden te verlagen zinvol als het dicht bij 45 miljoen roebel. en wordt waarschijnlijk overschat door 2 keer. In dit geval zal het proces van het doen af te werpen in een paar jaar.

Grondbelasting op het land waarde in 2016

Het verzamelen van pay personen bezit van percelen voor de eigendom van de permanente of -gebruik. De belasting wordt berekend op basis van dit algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap indien:

• Ks - de kadastrale waarde van de grond.
• UD - aandeel in de eigendom van de grond.
• Art - het belastingtarief.
• eigendomsverhouding land (toegepast in het jaar van aankoop of verkoop van het onroerend goed) - Square.

Beschouw een voorbeeld. Stel dat een burger is eigenaar van een perceel in de hoofdstad, waar de kadastrale waarde verlaat 2400 THS. Wrijf. Overeenkomstig dit doel verschaft belastingdruk van 0,3%. verzamelen verschuldigde bedrag 2400 x 0,3 = 7,2 100 Gij ..

Neem aan dat de belastingbetaler in handen van het object slechts 3 maanden van het jaar. Wordt het bedrag van de vergoeding zou anders worden berekend:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 Gij ..

De te betalen aan de begroting vergoeding, de Federale Belastingdienst verwacht. Individuen in de gemeenschap, kennisgeving, die informatie over het bedrag van de vergoedingen en betalingsvoorwaarden bevat. Indien de belastingplichtige een kennisgeving heeft ontvangen, is hij verplicht aan de Federale Dienst van de Belasting van de beschikbaarheid van grond melden en documenten van eigendom.