Hoe kan ik een garage te verkopen: documenten, verkoopcontract

Dus vandaag om erachter te komen hoe de garage te verkopen. Het ding is dat het proces geeft kopers en verkopers een hoop gedoe. Vooral als dit gebouw wordt apart verkocht. Bijvoorbeeld, vanuit huis of op het land. Dan heb je na te denken over de incarnatie van ideeën in de praktijk van tevoren. Garage te koop in coöperaties - dat is wat het meest vaak het geval is in Rusland. En dit proces gaat gepaard met tal van nuances en kenmerken. Wat u moet aandacht besteden aan potentiële klanten, en zeer reëel verkopers? Hoe is de aankoop en verkoop van de garage de bouw?

Het hangt af van de situatie

Het hangt allemaal af van wat de situatie zich voordoet. Het ding is dat de garage kan zich op verschillende gronden. Hieruit lijkt het, is niet het belangrijkste ding hangt van veel dingen.

Garage gebouw kan worden gevonden:

• het gebied in de buurt van het huis (meestal samen verkocht, de situatie zal niet worden beschouwd);
• op land dat is toegewezen individuele woningen of LPH;
• garage in coöperatieve gemeenschap.

Afhankelijk van de specifieke situatie moet je bepaalde documenten voor te bereiden. Alleen met hun hulp kunnen worden beantwoord, hoe de garage verkopen zonder enige problemen. Maar voordat het oppakken van het papier, is het nodig om kopers aan te trekken. Welk advies experts geven verkopers om de transactie van de aankoop en verkoop van onroerend goed snel uit te voeren?

opleiding

Hoe de garage snel te verkopen? Er zijn verschillende technieken die de snelheid van het proces van de transactie. Maar wat er op het spel? Wat kan helpen om ideeën tot leven? Op dit moment kunnen de volgende tips worden geïdentificeerd, die worden gegeven aan verkopers:

1. Breng garage constructie volgorde. Exterieur en interieur van het pand moet fatsoenlijk te bieden.
2. Maak foto's van de garage. Liever vanaf meerdere hoeken. Het is belangrijk om niet alleen het uiterlijk, maar ook de interne situatie vast te leggen.
3. Plaats advertenties op het internet op vrije message boards. Hoe de garage snel te verkopen? Een verscheidenheid van websites zoals help "Avito". In voldoende gedetailleerd zijn om de woning te beschrijven en te hechten foto aan een bericht.
4. Neem contact op met de makelaar voor de ondersteuning van de transactie en het vinden van klanten. Vaak is deze techniek versnelt het proces.
5. Bereiden op voorhand een pakket van documenten. De volledige lijst is hieronder. Die nodig is om alleen originelen te presenteren. Kopieën van de kopers niet vertrouwt.

Dit alles zal helpen om de vraag hoe de garage snel te verkopen beantwoorden. Als u nog niet in een contract met de agent invoert, kunt u vragen om hulp bij de notaris. Hij was het die deze specifieke transacties begeleidt. Maar meestal mensen zijn actief wenden zich tot makelaars. Dit is de snelste manier om te verkopen.

de kosten

Sommigen zijn geïnteresseerd in de kosten van een garage. De prijs is meestal niet te hoog is. Maar er zijn factoren die het prijskaartje te beïnvloeden. De exacte kosten is moeilijk te zeggen. De vraag is individueel.

Niettemin moet de factoren die van invloed benadrukken op deze indicator. Ze zijn:

• gebied van de transactie;
• de locatie van de garage structuur;
• de toestand van de parkeergarage;
• Bouwoppervlak.

Dat is de reden waarom in verschillende steden hebben verschillende prijskaartjes op vergelijkbare eigenschappen. Hoe de garage nauwkeurig te beoordelen? De prijs kan worden bepaald door speciale uitnodiging van de werknemers - onroerend goed taxateurs. Het is de moeite waard aandacht te besteden aan - indien de verkoper gaat naar de makelaar, dan maken zij een zekere marge voor een vaste prijs tag. Dienovereenkomstig zal de waarde van het vastgoed in de advertentie worden verhoogd. En het is nodig om rekening te houden.

Echter, zoals de praktijk blijkt, waar er garages zelden de kosten meer dan 1 miljoen roebel. Meestal, het prijskaartje variërend tussen 100-500.000. Het is op deze indicatoren is het raadzaam om te navigeren.

Documenten voor onafhankelijke deals

Hoe kan ik een garage verkopen? Zal niet alleen een advertentie te maken, maar ook om een bepaalde lijst van documenten te verzamelen. Laten we eerst eens kijken naar een situatie waarin het gebouw is gelegen op het land van individuele woningen toegewezen. Dit is een vrij veel voorkomende situatie.

Laten we aannemen dat de aankoop van de garage gebeurt niet via een makelaar. Dan is de koper de verkoper moet verstrekken:

• zijn identiteitskaart;
• documenten machtiging van de bouw van de garage;
• kadastrale paspoort van het pand;
• bewijs van eigendom van de grond en de bouw;
• certificaten en uittreksels, waaruit de aanwezigheid van andere eigenaren;
• toestemming om te gaan van de andere hosts;
• gebrek referentie lasten;
• facturen, met vermelding van de betaling van de staat kosten voor de transactie;
• aankoop en verkoop overeenkomst.

Meestal deze lijst ontbreekt. Verder is de koper bekend zijn met de eerder genoteerde effecten. Partijen komen naar de notaris te ondertekenen de koopovereenkomst. De koper stuurt het geld aan de voormalige eigenaar van onroerend goed, geeft hij een ontvangstbewijs voor geld. De notaris verklaart de transactie - dat is alles. Geen probleem. Nu begrijp ik hoe je een garage te verkopen.

voor co-op

De volgende situatie - een onafhankelijk oordeel van de transactie, maar alleen in het geval van het vinden van een garage gebouwd in de coöperatieve gemeenschap. De documenten in dit geval anders zijn. Het ding is dat de grote rol van het onroerend goed. Tot op heden hebben we twee situaties: wanneer GSK heeft ontworpen in zijn garage, en als ze dat niet zijn.

Hoe kan ik een garage in de coöperatie te verkopen? Dat er was geen gedoe, moet een burger op de eerste uitgifte van eigendom van de woning. Alleen dan kunnen we een deal maken. GSK Om in het pand garage constructie vereist:

• identiteitskaart;
• een certificaat met vermelding van de volledige betaling van het aandeel;
• Property Passport (kadaster);
• ontvangst van de betaling van de staat plicht voor de registratie.

In aanvulling op de licentie de eerder genoteerde effecten dealer van toepassing is, met vermelding van het lidmaatschap van een coöperatie. Alleen op deze manier is het mogelijk om de garage te kopen zonder enige problemen. Of liever gezegd, het kopen en verkopen.

zonder ownership

Nu is het zo dat het merk GSK nieuwe, en het heeft geen van de garage is niet geregistreerd. Deze transactie is geen belemmering! Dan moet je extra Rosreestr brengen de volgende documenten naar de garage:

• alle eerder genoemde verklaringen en documenten;
• coöperatie charter;
• bewijs van gemeentelijke belastingen registratie;
• een uittreksel uit het register;
• documenten waaruit blijkt dat oneigenlijk gebruik van grond voor de specifieke garages;
• mogelijk voor de constructie van deze eigenschappen;
• werkt op de gebouwd en in gebruik garages.

De praktijk blijkt, is het in dergelijke gevallen, verkopers zijn op geen enkele haast om deals te maken. Na de aankoop van de garage zal moeilijk zijn. Het is niet nodig noch de koper en de verkoper.

Over de overeenkomst

Nu is het duidelijk wat er nodig zal zijn voor de transactie documenten voor een garage in een bepaald geval. Deze informatie is nuttig voor zowel kopers als verkopers. Het is de moeite waard een weinig aandacht besteed aan de tussen partijen gesloten overeenkomst.

Hij wordt opgesteld en ondertekend in tweevoud. Als de transactie wordt begeleid door een makelaar, kunt u drie nodig. De tekst moet in detail het doel van de transactie en de exacte kosten.

Zoiets als dit zou kunnen zien als een contract:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (paspoort), hierna "de verkoper", hierbij akkoord om de eigendom Petrov Kirill Andreyevich (gegevens uit het paspoort), de "koper", het contract van koop en verkoop van de garage de bouw voor te leggen. Het is gelegen op (informatie over de garage).

De koper is verplicht om het geld over te dragen aan de verkoper in het bedrag van 250 000 roebel per dag van het contract.

Met de voorwaarden en lasten partijen bekend zijn.

Dat is alles. Typisch, een dergelijke overeenkomst tekenen op meerdere pagina's, maar het principe blijft hetzelfde. In feite is het niet zo moeilijk als het lijkt. Nu is het duidelijk hoe de garage verkopen zonder problemen en in de kortst mogelijke tijd.