Realisatie van het programma van betaalbare woningen in Rusland

Vandaag is de economische situatie die in onze samenleving heeft ontwikkeld, staat niet toe dat burgers een hoog genoeg inkomen te hebben. Dat is de reden waarom het kopen van een huis voor veel mensen wordt een lastige taak. Voor de meeste Russen, het is gewoon onbetaalbaar hypotheken. Bovendien zijn veel gewoon bang zijn om deel te nemen aan de bouw van het kijken naar bedrogen vastgoedbeleggers, en vele onvoltooid. Helaas, de huidige markt niet toestaan dat de Russen die qua gemiddeld inkomen, aan de eigenaar van hun eigen huis te worden, betalen voor het een adequate prijs.

federaal programma

Russische regering neemt alle mogelijke maatregelen om ervoor te zorgen dat de meerderheid van de burgers in staat waren om hun eigen huis te kopen. Bijvoorbeeld, een federaal programma genaamd "Wonen" werd goedgekeurd 17.09.2001 g. Periode van de uitvoering sinds 2002 en in 2010. In die tijd aangewezen, werd het land gevormd en door het wetgevend kader dat nodig is voor het oplossen van de vele problemen in verband met huisvesting en gemeentelijke diensten, huisvesting, en het verstrekken van eigendomsrechten goedgekeurd.

05.09.2005 VV Poetin geschetste manieren om problemen met betrekking tot informatie en het oplossen van maatschappelijk draagvlak voor het leger, de publieke sector, maar ook kwetsbare groepen. Dientengevolge wordt de toestand woonbeleid werd gevormd, de belangrijkste principes waarvan de volgende gebieden:

• de groei van de begroting van de uitgaven van het land in verband met de fondsen ter ondersteuning van jonge gezinnen in nood;
• het toekennen van huisvesting burgers toe te schrijven aan de preferentiële categorieën (gehandicapten, veteranen oorlogen etc ...);
• ondersteuning van jonge professionals die gericht zijn om te werken op het platteland;
• Overheidssteun voor hypotheken, evenals de vorming van AHML (agentschap belast met huisvesting en hypothecaire leningen);
• ontwikkeling van de technische infrastructuur die nodig is voor het bestaan van woonwijken;
• de oprichting en goedkeuring van een regelgevend kader dat het mogelijk maakt de uitgifte van mortgage-backed securities uit te voeren.

Met het oog op staat. betaalbare woningen programma werd een realiteit, de Raad werd opgericht in het kader van de president van de Russische Federatie. Het voornaamste doel was de implementatie van de top prioritaire projecten van nationaal belang. Volgens de autoriteit en het programma "Wonen" werd uiteindelijk goedgekeurd.

Het beginstadium

De eerste stappen van betaalbare woningen programma's in Rusland zijn uitgevoerd van 2006 tot 2007 uitgevoerd In deze periode, om dergelijke problemen op te lossen:

• de betaalbaarheid van behuizing;
• lagere rente en de uitbreiding van de limieten hypothecaire leningen;
• de verplichting van de staat om ervoor te zorgen dat hun eigen vierkante meter van de wettelijke categorieën van burgers.

Het programma van betaalbare woningen gepland een scala aan activiteiten. In het beginstadium van zijn federale project dat werd ontworpen om appartementen en huizen te bieden aan 69.500. Ouderen, evenals 76.200. Andere categorieën van burgers. Het was de bedoeling om de snelheid te verminderen op de hypotheek, waardoor deze tot 11%, evenals de omvang van de woningbouw uit te breiden tot 12,1 miljoen vierkante voet. m het gehele beginperiode.

De federale programma "Het leveren van betaalbare woningen" heeft veel problemen. De meest urgente daarvan was het gebrek aan productiecapaciteit en een tekort aan cement. Deze situatie is niet toegestaan zijn plan uit te voeren in volle. En niet in geslaagd om de rente op de hypotheek te verminderen. In plaats van de geplande 11% bedroeg deze 12,8%. De meest succesvolle programma van derden is uitgegroeid tot een state-beleid, gericht op de groei van de woonkredieten. In 2006 en 2007 werden er uitgegeven bijna 820.000.000.000 roebel.

De tweede fase van de realisatie van het project

De volgende stap was de betaalbare huisvesting programma in 2008 Gedurende deze periode heeft de regering zich te houden aan de volgende prioriteiten:

• het verstrekken van jonge gezinnen in nood de nodige subsidies;
• een stijging van 72.500.000 volumes van de opdracht woningen meter;
• verhoging van de aantrekkelijkheid van de hypothecaire kredietverlening en het vergroten van de volumes van ongeveer zes miljard roebel per jaar.

De implementatie van betaalbare woningen programma's vereisen aanzienlijke financiële investeringen. Voor dit doel uit de begroting toegewezen 90500000000 roebel. De taken die de Russische regering eerder dit stadium te zetten, ook slechts gedeeltelijk opgelost. De daling waargenomen in de bouwsector. In plaats van de geplande 72 miljard in geslaagd om de introductie van slechts 63800000000 vierkante meter onder de knie. m. Net als in de eerste fase van het programma, een aanzienlijke groei gerealiseerd alleen hypotheken. De mate zelfs hoger dan de eerder geplande met bijna 30 miljard roebel.

De derde fase

Verder ontwikkelde de staat programma "Betaalbaar Wonen" heeft gekregen in 2009-2012. De hoofdrichtingen van de regering van de Russische Federatie begon in deze jaren:

• uitvoering van de overheidssteun voor de woningmarkt;
• verbetering van de kwaliteit kenmerken van de huisvesting en werken HCS;
• stimuleren grootschalige bouw van betaalbare behuizing voor de burgers;
• verhoging van het bedrag van het toegestaan kapitaal gecreëerd door AHML.

Om deze problemen oplossen van de rijksbegroting zijn aanzienlijke financiële middelen toegekend. De belangrijkste uitgavenposten waren in dit geval:

• de huisvestingsproblemen op te lossen van de burgers bevoorrechte categorieën ;
• de richting van 200 miljard roebel. AHML om haar maatschappelijk kapitaal aan te vullen;
• reparatie van gebouwen en de verhuizing van de bewoners van de noodtoestand en vervallen woningen.

In de praktijk van het federale programma in geslaagd om het vermogen van de burgers om te betalen te stimuleren. Dit werd mogelijk gemaakt door de uitgifte van het moederschap kapitaal en AHML fondsen. Bovendien, tijdens 2009-2012. 245,5 vierkante meter in gebruik genomen. meter van woningen. Een specifieke financiering uit de staatsbegroting bedroeg:

• huisvesting reparaties - 70 miljard roebel.
• op staat certificaten "Wonen" - 48200000000 roebel.;
• op appartementen voor de militaire - 48 miljard roebel.;
• huisvesting voor veteranen - 55800000000 roebel.;
• voor de hervestiging van nood en vervallen huizen - 41500000000 roebel.

De algemene resultaten van de federale programma

Een nationaal project ter verbetering van de omstandigheden van het leven in Rusland in de jaren 2002-2010, toegestaan:

• naar een nieuwe laag eigenaren nodig om te hervormen HCS te vormen;
• veranderen de structuur van huisvesting;
• verhoging van het aandeel van de particuliere ontwikkelaars;
• de instelprocedures vóór de woningbouw te vereenvoudigen;
• verhoging van particuliere woningen, terwijl het verminderen staatseigendom volume.

nieuwe taken instellen

17.12.2010 ander programma op het gebied van de bouw van huizen en appartementen voor de burgers van het land is goedgekeurd door de Russische regering. Het heette de "Wonen" en is geïdentificeerd voor de periode 2011-2015.

Dit programma heeft een maatschappelijke oriëntatie en is ontworpen om te ontwikkelen in combinatie met een dergelijke sferen van het openbare leven, zoals onderwijs en gezondheidszorg. De verwachting is dat het project van de federale begroting zal worden toegewezen 620.000.000.000 roebel. En het geld gaat niet alleen om het creëren van een markt die betaalbare huisvesting biedt, maar ook op de prestaties van de staat verplichtingen jegens de bevoorrechte categorieën van burgers.

Het is de bedoeling dat tegen het einde van 2015 vierkante meter van appartementen en huizen te verhogen tot 90 miljoen cijfers te bereiken. En hun leefomstandigheden te verbeteren om 86.900 gezinnen en 172.000 echtparen. En dit alles ten koste van de subsidiëren lokale en regionale budgetten leningen en leningen voor de aankoop van de juiste mensen vierkante meter.

Het programma "betaalbare huisvesting voor gezinnen" is bedoeld om huisvesting betaalbaarheid index verhogen 12-30 procent. In dit geval wordt de bouw gepland om de economie appartementen uit te breiden.

Uitzoeken-out het subtotaal

Op dit moment is het programma "Wonen" vervolgt haar optreden en haar uiteindelijke uitkomst te vroeg om te zeggen. Echter, in 2012 de president van Rusland VV Poetin stuurde een bericht naar het federaal parlement, waarin de tussentijdse resultaten van het nationale project schetst. Er werd benadrukt dat de regering alles in het werk om de noodzakelijke voorwaarden te scheppen om in staat te stellen een ambitieus programma uit te voeren heeft gemaakt. Zo is het verhogen van de beschikbaarheid van hypotheken. Elk jaar stijgt met 40-50 procent. Hoewel dit is niet genoeg om de pijnlijke probleem op te lossen, want om terug te betalen dergelijke leningen zijn alleen degenen die boven het gemiddelde verdienen. Ook vermeld in het bericht over de succesvolle oplossing van de kwestie van het verstrekken van huisvesting voor militairen en veteranen. Ik noemde in de brief en op het vergroten van de burgers afwikkeling volumes van vervallen huizen.

Ook in 2012 de Russische regering heeft een nieuw programma. Zij werd genoemd "Het leveren van comfortabele en betaalbare huisvesting en gemeentelijke diensten van de Russische burgers." De werking van dit programma loopt van 2015 tot 2020. De uitvoering van dit project zal plaatsvinden op federaal niveau met de deelname van de landen en instanties van de actoren die betrokken zijn bij de lokale overheid.

De oplossing van de extra taken

programma "Betaalbare woningen voor jonge" opereert binnen de "Wonen" federaal project. Bij de uitvoering ervan heeft geholpen duizenden gezinnen in Rusland.
Het programma "Jeugd - betaalbare woningen" nam starten in 2006. Vijf jaar later kreeg ze haar tweede wind, als voor slechts 2.011 kolonisten begon meer dan 2.000 jonge burgers van het land, scrapie hun leven in het huwelijk.

Het programma "Jeugd - betaalbare woningen" voorziet in de toewijzing van financiering uit de begrotingen van alle bestaande niveaus. Subsidie aan jonge gezinnen, met inbegrip van onvolledig zijn. Het belangrijkste is dat de leeftijd van de oudste van haar leden niet meer dan 35 jaar. De financiering wordt toegewezen aan de terugbetaling van de hoofdsom van de hypotheek. Subsidies kunnen worden gebruikt en een deel van de kosten voor de bouw of aankoop van woningen te betalen.

Volgens de regels van de hypotheek, een huis of appartement om haar volledige aflossing is eigendom van de bank. Als de familie niet in staat is om het geld maakte het terug te betalen, de financiële instelling heeft het recht om het pand te verkopen door het recht van eigendom. Echter, het programma "voor jonge gezinnen - betaalbare woningen" niet mogelijk om te ontwikkelen op deze manier. De staat in dit geval neemt de verantwoordelijkheid, die de rol van intermediair tussen de kredietnemer en de kredietgever. In dit geval is de betrokken regionale instanties op zoek naar uitstel van betaling of een herstructurering van de schuld indien de schuld is ontstaan als gevolg van objectieve redenen.

Van 2013 tot 2020 het programma "voor jonge gezinnen - betaalbare woningen" zal aanzienlijke financiële investeringen, geschat op 1,9 biljoen roebel vereisen. Slechts een derde van dit bedrag wordt naar de budgetten van verschillende niveaus. Het resterende bedrag zal worden geleend geld van particuliere investeerders en niet-budgettaire middelen. In het bijzonder zal het een zekere mate van Sberbank van Rusland en VTB Bank toe te wijzen.

Zorg voor bijna vijftig procent van de Russen met huisvesting plannen van de regering ten koste van de sociale huur. Voor deze doeleinden zal worden toegewezen 1/10 van nieuw gebouwde vierkante meter.

Wat zijn de basisvoorwaarden waaronder de staat. het programma "Jonge familie - betaalbare woningen" zullen tot leven worden gebracht? Experts schatten dat de succesvolle oplossing van pijnlijke probleem misschien met een daling van 20% van de kosten van de bouw per vierkante meter. Dit zal in de bouw van de economie woningen, die, ondanks alles, is ontworpen om volledig te voldoen aan de moderne normen mogelijk zijn.

De staat is ook van plan om commerciële bedrijven om de bouw van aan te moedigen sociale woningen, die vervolgens zal worden verhuurd. De belangstelling van de ontwikkelaars is om een bepaald percentage van de inkomsten te verkrijgen van arbeidsovereenkomsten.

Het programma "betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen" betekent het bereiken van haar primaire doelstelling en met het gebruik van subsidies. Zijn aanbod aan degenen die de armen erkend en zijn niet in staat om de hypotheek te betalen. Deze families ontvangen van de staatsfondsen voor de terugbetaling van de eerste tranche van de lening toegekend. De subsidie is gebaseerd op de beschikbare huisvesting en het aantal gezinsleden. Gemiddeld toegewezen van 900.000. Voor 1,2 miljoen. In een dergelijk bereik is het bedrag dat voor een gezin van 3-4 personen. Het maximumbedrag van overheidssubsidies kan 2,2 miljoen roebel bereiken.

projectleden

voorwaarden van het programma "betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen" suggereren dat:

• huwelijk is officieel geregistreerd;
• oudere familieleden leeftijd niet hoger zijn dan 35 jaar;
• er is een constante bron van inkomsten;
• verstrekking van huisvesting op het tijdstip van binnenkomst in het programma niet meer dan 15 vierkante meter per familielid;
• er is een burgerschap van de Russische Federatie;
• familie woont op het grondgebied van het onderwerp van het land waar het levert haar verklaring;
• Het geeft informatie over de inkomsten, de bevestiging van de financiële levensvatbaarheid van de jongeren.

Volledige informatie krijgen over de voorwaarden van het programma en voor de nodige uitspraken worden gedaan in de afdeling van het woonbeleid, evenals in jeugdzaken organen gevestigd op de plaats van registratie familie. Typisch, bevinden ze zich in de stedelijke of regionale bestuur.

nieuwe kwesties

Het programma "Betaalbaar wonen" is aantrekkelijk voor veel gezinnen. Er kan echter een aantal problemen die tijdelijke moeilijkheden voor jongeren te creëren. Aldus is een groot aantal diegenen die overheidssteun ontvang al aanzienlijk verlengt. Dit leidt tot het feit dat het kopen van een huis is uitgesteld voor een bepaalde periode.

Het gebeurt ook dat in de secundaire markt, de familie kan geen geschikte appartement te vinden voor zichzelf. In dit geval zal het nodig hebben om te bouwen of kopen van een nieuw gebouwde huis.

De meeste riffen gelegen in het gebied van de hypothecaire kredietverlening. De inhoud van een dergelijke overeenkomst is niet erg gemakkelijk. Naast de familie, op grond van bepaalde omstandigheden kan hun kredietwaardigheid verliezen. In een dergelijk geval zal de maandelijkse hypotheek betaling zwaar vallen op de jongeren, hun levensstandaard aanzienlijk te verminderen.

Maar wanhoop niet. Overheidssteun kan elk jong gezin in staat stellen om een appartement of een huis te vinden.

Appartementen in Moskou

Het programma "Betaalbaar Wonen" zal worden gehouden in alle regio's van Rusland. Het wordt op gang en in Moskou. Het project van de eigen vierkante meter kunnen bewoners niet alleen kapitaal, maar ook alle uithoeken van Rusland, evenals vreemdelingen krijgen.

"- betaalbare woningen voor jonge gezinnen" programma wordt uitgevoerd als hier hetzelfde? Moskou sinds 2003, heeft het gebouwd 7700 appartementen, die zijn verspreid in het kader van dit project. Deze 462 sq. M. meter van woningen, gebouwd met financiering uit de stad schatkist. Aangenomen wordt dat de jonge mensen nodig hebben om alleen de eerste betaling, waarvan het bedrag is 30% van de kosten van de bouw werken, maar ook als decoratie en verbetering van het aangrenzende gebied om het huis te betalen.

Het resterende bedrag toegestaan om terug te betalen binnen 10 jaar. Wanneer een kind wordt geboren de stad schatkist maakt geld vrij voor de terugbetaling van 10 vierkante meter appartement. De opkomst van een ander klein lid van de familie maakt het mogelijk om het aandeel daalt tot 14 vierkante meter te annuleren. m. De geboorte van het derde en de volgende kinderen maakt het mogelijk om de lening, die op de 18 pand pleinen valt terug te betalen.

Het programma "Betaalbaar wonen - jonge mensen", vervolgt in een stroomversnelling. In het kader daarvan is het de bedoeling om huisvesting en degenen die in de categorie van veelbelovende en getalenteerde mensen zou vallen. Na zijn afstuderen, zullen deze jonge professionals nodig zijn in de verschillende sectoren van de economie.