Liquidatiewaarde

Doorgaans wordt restwaarde toegewezen aan de eigenschap dat werd in beslag genomen als gevolg van de schuld van de organisatie of individu. De marktprijs kan aanzienlijk afwijken van de liquidatiewaarde. Deze goederen zijn doorgaans sneller en dus goedkoper op de markt gebracht, omdat het een middel voor hem de opbrengst van de lening of schuld te betalen zou moeten zijn.

Soms gebeurt het dat de liquidatiewaarde van de activa niet kan betrekking hebben op de schuld van een individu, omdat geldschieters alles te verkopen in een zeer korte tijd. Het speelt de rol van de wijze waarop er onteigening.

De onderneming die het pand, die kan worden geschat met de betaling van de lening gaf, kan rekenen op de loyaliteit van de bank. Bijvoorbeeld, kunt u verkoopt de in beslag genomen tegen een spotprijs dat de grootte van de betaling zal passen.

Als het goed met geweld wordt verwijderd, dan wachten op verwennerij, op zijn zachtst, dom zeggen. Het pand zal worden opgemaakt voor de veiling met een zeer korte uitvoeringstermijnen. Veel kopers in de vastgoedmarkt is niet vies om te profiteren van deze momenten en om het te krijgen om duurder te verkopen. In de Verenigde Staten, kan de liquidatiewaarde ook gedwongen worden, maar vaak ordelijk genomen, dat is de prijs die overeenkomt met de schuld.

Zo is de liquidatiewaarde - de prijs voor het eigendom van debiteuren, die niet overeenkomt met de marktwaarde. Zij is bereid te koop in een zeer korte periode van tijd, die niet voldoet aan de gestelde voor soortgelijke commerciële transacties normen.

Momenteel zijn er grote problemen als gevolg van verschillende interpretaties van de liquidatiewaarde, omdat de wet er zijn veel inconsistenties in verband met de term.

Benadering van de herwaardering enterprise asset kan winstgevend, vergelijkende en zijn kostbaar. Approaches drie, maar slechts één oplossing, zodat je de verantwoordelijkheid voor de afgifte van de berekening van de liquidatiewaarde zou moeten nemen.

De beste optie zou zijn een vergelijkende aanpak, dwz een aanpak op basis van de verkoopprijzen op de open markt soortgelijke producten. Deze optie is ideaal als de tijd van de verkoop van activa is niet zo veel als we zouden willen. Het analyseren van de open markt, kunt u zien hoe de kosten van een object is bepalend voor de koper zelf. Maar de uiteindelijke beslissing moet rekening worden gehouden met alle resultaten die zijn verkregen in het kader van de drie benaderingen.

Bij de berekening van de liquidatiewaarde, kunt u op twee manieren te gebruiken:

- methode uitsluitend op basis van een vergelijkende aanpak. Helaas kan deze benadering alleen worden gebruikt in die situatie, als de handen hebben alle informatie over sdelochnyh prijzen in gedwongen verkopen;

- indirecte methode baseert zijn berekeningen op de liquidatiewaarde van de woning op de open markt. Met behulp van de indirecte methode, is het noodzakelijk om de korting bij gedwongen verkoop te bepalen.

Typisch, de aard van een gedwongen verkoop kortingen met behulp van deskundige wijze vast te stellen, omdat de hoeveelheid van de benodigde informatie is beperkt. Berekening van de correctiefactor op basis van de factoren die de mate van vermindering van de marktwaarde van elk specifiek type object te bepalen.

Hoe de kosten van het appartement, schatten weggenomen van de eigenaar voor de niet-betaling van de lening, zult u weten of u een deskundige te raadplegen in deze kwestie. De meeste banken hebben hun eigen taxateurs, die hoog gekwalificeerd en kan snel bepalen de prijs van een bepaalde eigenschap.

Wat is de waardering van activa en waarom zou een taxateur te betrekken?

De restwaarde die erop gericht een aantal problemen, afhankelijk van de gebruikers van dergelijke gegevens. De belangrijkste afnemers van dergelijke informatie zijn credit managers, business managers, evenals arbitrage managers.

Bijvoorbeeld, kennis van de credit manager van de liquidatiewaarde is noodzakelijk om de activa als onderpand bij het verkrijgen van een lening te evalueren. een taxateur, die de verkoopwaarde van een voorwerp bepalen - maar in een dergelijke situatie, de manager, en de bank die de lening uitgegeven, zult u professionele hulp nodig. Niet het feit dat het object wordt uitgevoerd, is het gewoon wordt gebruikt als een vangnet in geval van niet-betaling van geld aan de bank.