Erfdienstbaarheid op het land - wat is dat? Verdrag land erfdienstbaarheid

Soms gebeurt het dat de uitoefening van de economische activiteiten op hetzelfde grondbezit is niet mogelijk zonder de werking van een deel of het geheel van het aangrenzende perceel. Dit gebeurt wanneer de doorgang, of gedrag communicatie, gas, licht, water kan alleen uit te voeren bij het gebruik van het land buurman. Er zijn vele andere behoeften. Al deze menselijke behoeften vatbaar is voor tevredenheid, al hebt u een erfdienstbaarheid op het land. Wat is het? Wat is de indeling van de vakken? Hoe wordt het gemaakt? Als het neemt zijn macht? Al deze zaken zullen in het artikel worden besproken.

Erfdienstbaarheid op het land. Wat is het?

In het planningsproces transacties met betrekking tot land, of het formaliseren van de eigendom van de landeigenaar wordt vaak geconfronteerd met het probleem van de belasting het land erfdienstbaarheid.

Op basis van de statuten van de Russische Federatie, bevestigt een erfdienstbaarheid recht om onroerend goed, in het bijzonder land, te gebruiken op een vaste aanstelling of een termijn. Dit recht kan behoren tot zowel beperkt en niet-beperkende aantal personen.

types

Afhankelijk van het aantal grondeigenaren kunnen zijn private en publieke erfdienstbaarheden op het land. Wat is het? Soort eis met betrekking tot de mogelijke eigenaar van de grond of de eigenaar, als een zaak van de titel zegt. De eerste impliceert het bestaan van het recht van landgebruik in een bepaalde kring van mensen, terwijl deze niet aan de eisen met betrekking tot die een grondeigenaar kan opleggen.

Redenen voor de oprichting van frequent erfdienstbaarheid

• De noodzaak voor het leggen van communicatie, uitvalswegen elektriciteit, gas en water.

• De noodzaak voor de economische activiteit en andere vormen van melioration hozrabot, waarvan de uitvoering onmogelijk is zonder de betrokkenheid van het naburige land.

Public erfdienstbaarheid: juridische gronden

Het opleggen van een openbare erfdienstbaarheid is mogelijk voor de volgende doeleinden:

• organisatie van publieke passage of de doorreis naar een andere toewijzing;
• implementatie reparatie- en montagewerkzaamheden, vaststelling communicatiewegen elektrogazoprovoda dat door het aangrenzende gedeelte passeren;
• Organisatie drainage ander ambtstermijn, bij werkzaamheden zonder uitbuiting van vreemde landen niet mogelijk is;
• watertoevoer bij het passeren van het waterige deel van het kanaal bezwaren;
• openbare werken voor het maaien van hooi in agrarisch gebruik;
• bevrediging van de behoeften van de jagers, vissers, als de site biedt een dergelijke kans;
• het verzamelen van kruiden die helende eigenschappen hebben.

Wanneer het mogelijk is om een erfdienstbaarheid vestigen?

Gevallen waarin de mogelijke opstelling erfdienstbaarheid bezwaren van het land, die op wetgevend vlak. Deze omvatten:

• verschaffen van doorgang of doorgang door het contactgedeelte in de buurt;
• plaatsing en latere gebruik van hoogspanningsleidingen, stammen of buisverbindingen;
• het verschaffen van een centrale watervoorziening, landaanwinning;
• andere behoeften van de echte eigenaar van het object, als ze niet worden bereikt zonder de oprichting van een erfdienstbaarheid op het land.

Dit laatste houdt in de werking van een deel van het land van iemand anders ten behoeve van het onderhoud of het gebruik van zijn eigendom.

Hier is een eenvoudig voorbeeld. Wilt u de muur van zijn huis, dat ligt dicht bij het aangrenzende perceel te herstellen, maar het uitvoeren van reparaties en installatiewerkzaamheden is onmogelijk zonder het invoeren van de toewijzing buurman.

Hoe de last op het land te installeren?

Op basis van de fundamentele standpunten van de wet, de oprichting van een erfdienstbaarheid op het land is alleen mogelijk na de volledige instemming van de deelnemende partijen, waarvan er één is de persoon eisen de oprichting van een dergelijke last, terwijl de tweede spreekt direct aan de eigenaar van de toewijzing. Een dergelijke overeenkomst is bevestigd aan de opdracht in een speciale vorm, en het is een erfdienstbaarheid genoemd. Wanneer het document wordt opgesteld, is het noodzakelijk om te registreren.

De procedure is in overeenstemming met de regels van de registratie van rechten op onroerend goed.

Het komt voor dat de partijen die hebben besloten tot een erfdienstbaarheid te gaan op de grond, kan niet mee eens, en bespreken met betrekking tot zijn omgeving. Als gevolg van het geschil in de derde persoon tussenbeide - de rechter, die het conflict oplost. In dit geval moet een eiser degene die de oprichting van lasten moeten dienen.

Het maken van erfdienstbaarheid op het land kan worden veroorzaakt door de aanwezigheid van de overeenkomstige rente of omstandigheden veeleisend natuur. Zij zijn eigen aan de persoon Cotorro ontvangen land op de rechten van de erfelijke eigenschap van het leven. Om duren zal worden behandeld en het recht van eeuwigdurende gebruik. In dit geval zal een van de eerste vereisten van de toepassing van de evenredige vergoeding voor het gebruik van natuurlijke rijkdommen te maken.

Inhoud kan zijn en in andere gevallen is de erfdienstbaarheid van het land. Wat is het "situationeel veel" gewoon voor de hand liggende. Alle situaties waarin de belasting zou worden toegestaan in te stellen op de grond, vermeld in de reglementen van de Russische Federatie.

De registratiemethode voorwaarden

Land servetut uitgegeven door verdrag.

Verdrag land erfdienstbaarheid wordt afgegeven wanneer:

1. Twee percelen zijn eigendom van verschillende eigenaren.

2. De grenslijn secties algemeen.

3. Een van geland is voordeliger dan de laatste, en als gevolg daarvan, kan voldoen aan de behoeften van de buurman. Dergelijke eisen omvatten drainagesysteem voor reizen van de weg en de stoep voor de passage.

Het regelt de relaties die zich voordoen bij de voorbereiding van de erfdienstbaarheid, het Burgerlijk Wetboek van Rusland.

Het contract is een bilaterale overeenkomst tussen de grondeigenaar en de gebruiker, die na de inwerkingtreding van het document krijgt een beperkt recht op het land te gebruiken voor de realisatie van bepaalde doelstellingen.

Contractvorm

Overeenkomst betreffende de bezwaren van het perceel is alleen in het schrijven, spreken, evenals een overeenkomst of contract. Om de erfdienstbaarheid rechts invullen, is het raadzaam om contact op met het advocatenkantoor en neem een monster van de erfdienstbaarheid op het land.

Voorwerp van de opdracht erfdienstbaarheid - het recht op vrij verkeer op aangrenzende percelen. Het document moet informatie over de twee volkstuinen bevatten, geven aan hun adres en het inventarisnummer. In termen van het gebied, die een meer gunstige ligging heeft, markeerde de geschatte pad promotie. Het werkt als een bijlage bij de overeenkomst op basis van de wet op de registratie. Bovendien, op wetgevend vlak, dat voorziet in de toekenning van de grond voor tijdelijk gebruik van dienstbaarheid voor een vergoeding, die inherent is aan materiële vorm, maar het gratis gebruik van natuurlijke rijkdommen is ook heel goed mogelijk als een compromis tussen de partijen.

Aan het einde van de overeenkomst moeten ook de actie van de term erfdienstbaarheid op te geven. Hij kan het recht op leven en het gebruik te geven, maar als je deadlines te stellen, moeten ze duidelijk worden omschreven.

Het opstellen van een contract

Er zijn basiscriteria die noodzakelijkerwijs aan het einde van de erfdienstbaarheid. Deze omvatten:

• de inhoud van de opdracht worden bepaald soort last opgelegd die de identificatie van grenzen in het vliegtuig, bezwaarde land erfdienstbaarheden;
• de overeenkomst moet duidelijk worden vermeld in de voorwaarden voor de exploitatie van natuurlijke rijkdommen dat zij strikt worden gebruikt in de aangegeven volgorde;
• voor het gebruik van land moet worden ingesteld redelijke vergoeding;

• duidelijk gedefinieerde termen van betaling van materiële vergoeding voor de huur van de grond;
• dienstbaar moeten worden voorgeschreven door de wet en de verplichtingen van elke partij, hun mate van verantwoordelijkheid in het geval van schendingen van de slavernij;
• locatie toewijzing in het schema vermelde gebied;
• in het contract dient aanwezig een gedetailleerde beschrijving van het perceel, die wordt onderworpen bezwaren zijn;

• propisanie aantal kadastrale registratie voor het sluiten van een bindende overeenkomst;
• Het wordt bepaald door de geldigheid van de toestemming om het land van iemand anders te gebruiken;
• potentiële gebruikers - het contract moet informatie over de eigenaar van de grond en op de tweede zijde bevatten.

Het is belangrijk om een contract opstellen van erfdienstbaarheid van land. Een monster van dit document is hieronder weergegeven. Hier is een voorbeeld van de inhoud:

1. Preambule. Identificatie van de partijen.
2. Onderwerp van de overeenkomst. Hier is de belangrijkste reden voor die servetut geeft u, en in wiens belang het is geïnstalleerd; voorgeschreven adres land toewijzing; De duur van de erfdienstbaarheid of gebeurtenis bij het optreden waarvan het vermogen van het document wordt opgenomen; het bedrag van betaling aan de eigenaar.
3. Voorwaarden voor beperkt gebruik. Geef grenslijnen en een andere volgorde van gebruik.
4. De rechten en plichten van de partijen. Nadere uitwerking van de noodzakelijke acties om het contract partijen vervullen. In dit geval, ze zijn absoluut niet vergelijkbaar met elkaar. Een van de fundamentele taken van de potentiële gebruiker is de introductie van materiële prikkels. Past betaling van de erfdienstbaarheid, waarvan de grootte een directe invloed assessment erfdienstbaarheid land. Het wordt bepaald door de bevoegde autoriteiten en in verhouding staan tot de schade aan de landeigenaar bij het maken van ladingen op zijn land.
5. Aanvullende voorwaarden. Het bepaalt de noodzaak voor verdere registratie in de staat lichamen; het contract, als je de eigenaar van de grond bezwaard door erfdienstbaarheid te wijzigen. Het registreert wanneer de overeenkomst in werking treedt na ondertekening door beide partijen. Het geeft ook aan hoeveel exemplaren daarvan zal worden opgesteld, en voor sommige gevallen is.
6. Adressen en details van aannemers.

Op het grondgebied van de Russische Federatie hebben het contract van de dienstbaarheid land, een voorbeeld waarvan je hieronder kunt zien.

validiteit

De periode waarin de erfdienstbaarheid op het land zal gelden, wordt bepaald voornamelijk gebaseerd op de oriëntatie van het doel document. Zoals hierboven vermeld, differentiëren dringende en permanente erfdienstbaarheden. Het eerste type betreft de opstelling van de lasten voor een bepaalde periode, waarin de verschillende acties van een spoedeisend karakter uit te voeren. Bijvoorbeeld, de aanleg van verbindingswegen, bouw en reparatie werken van gebouwen en structuren zeer dicht ten opzichte van de grenslijn van de buitenlandse grondbezit.

Een eeuwigdurende erfdienstbaarheid ten aanzien van het land is niet duidelijk vastgesteld vervaldatum. Dat wil zeggen, zodra het ondertekende document in dit geval consistent zal handelen (actief gebruikt voor de werking van de openbare land toewijzing in het geval van bestrating rijbaan, de installatie van elektrische installaties en ga zo maar door).

Wanneer de erfdienstbaarheid overeenkomst afloopt?

De artikelen van het Burgerlijk Wetboek bevat een lijst van de gronden van het verval opgelegde lasten. De initiatiefnemer van de beëindiging in de meeste gevallen treedt op als eigenaar van de grond. Eerder vastgestelde erfdienstbaarheid overeenkomst verliest automatisch zijn geldigheid, als de reden voor het ontstaan ervan is niet meer.

Hier is een eenvoudig voorbeeld. Nadel geopereerd termen die niet in de overeenkomst zijn vastgesteld, en voor andere doeleinden. In deze situatie kan alleen de gerechtelijke autoriteiten te verliezen macht beperkingen, en als de eigenaar van de site bewijs zal onweerlegbaar met betrekking tot onbevoegd gebruik van het land is niet op het opgegeven doel. Of zelfs een geval waarin het land erfdienstbaarheid overeenkomst werd ondertekend om een nieuwe vervoer knooppunt van de watervoorziening te creëren, maar als gevolg van de put constructie zodanig noodzaak is verdwenen door zelf.

Akkoord over erfdienstbaarheid land zou zijn kracht verliezen in het geval van de liquidatie van directe toewijzing. Dit kan zich voordoen, bijvoorbeeld als gevolg van een overstroming of een natuurramp. Ook op de bezwaren van de relatie eindigt, indien het land is samengevoegd met een andere site waarnaar was het noodzakelijk om beperkt gebruik.

Als het een publieke erfdienstbaarheid, kan de beëindiging ervan treden alleen op de daarvoor bestemde van de lokale autoriteiten bij de noodzaak verdwenen in gebruik genomen een last. In dit geval, als de belangen van de getroffen plaatselijke bewoners in de verplichte vergadering moet worden met het oog op de publieke opinie te identificeren over de verwijdering van lasten georganiseerd.

Beëindiging van dienstbaarheid voor onbepaalde tijd actie wordt uitgevoerd in het geval van het einde van de huurtermijn van het land, en de nieuwe overeenkomst zal niet worden ondertekend als gevolg van het feit dat er sprake was van misbruik van natuurlijke rijkdommen.

Het besluit om de erfdienstbaarheid te beëindigen kan de site-eigenaar zelf te nemen, als hij weigert uit de grond, en de rechtbank, als u een passend besluit zal maken.

Private erfdienstbaarheid kan niet langer van kracht met wederzijdse instemming van de deelnemende partijen, als de term niet in de overeenkomst werd bepaald.

Erfdienstbaarheid op een deel van het grondbezit

Erfdienstbaarheid op een deel van het land wordt gemaakt in het geval dat er geen noodzaak om de site volledig te gebruiken om de behoeften van de buurman of the het publiek te voldoen. Deze gedeeltelijke erfdienstbaarheid mogelijk zowel de private en publieke uitvoeringsvorm. In dit geval is de registratie van het contract vindt plaats onder dezelfde regels en in dezelfde volgorde.

registratie

Het is niet afhankelijk van de toestand is van de erfdienstbaarheid op het land. Wat is dit een noodzakelijke voorwaarde, niemand zegt, maar zijn Notarisatie is nog altijd beter om te produceren. Staat van de ingeschreven recht zelf, die is ontstaan na de ondertekening van het akkoord van de gronden (gebruik voor bepaalde doeleinden).

Documenten voor de registratie

Onder de nodige papieren is als volgt:

• verklaring in de juiste vorm;
• papier, bevestiging van de betaling van staatsheffingen (meestal een ontvangstbewijs);
• een document waaruit de identiteit van de aanvrager (meestal een paspoort);
• ondertekende een land erfdienstbaarheid, die notariële was;
• Documenten op land dat eigendom is van een en wil het gebruik van de andere (meestal de kadastrale plannen).

Het recht op een erfdienstbaarheid op het land en op het gedeeltelijk gebruik van andermans eigendom ontstaat pas na inschrijving in het Unified Rijksregister van Legal.

Wat gebeurt er als de buurman is tegen?

Stelt u zich uw situatie: om de auto te bellen in de tuin, moet u het erf, stuk grond, dat behoort tot een buurman op de documenten te gebruiken, en hij categorisch niet met u naar het contact en over een erfdienstbaarheid zal niet horen. In dit geval moet u van toepassing op de rechtbanken van het arrondissement waar het huis zich bevindt, schrijf de conclusie van eis, te wijzen op alle feitelijke omstandigheden.

Court keurt uw verzoek en verplicht de verdachte om op verplichte basis in een erfdienstbaarheid te voeren, als je bewijzen dat de andere kant op te gaan van de werf persoonlijk vervoer bestaat niet.