Een test voor de kwaliteit, de handeling van het ontvangen en doorgeven, tips: Hoe een appartement in het nieuwe gebouw te nemen

Na voltooiing van de bouw van een huis in een nieuw gebouw niet in een haast om de bouwer sleutels van het appartement nemen. Eerst moet je de kwaliteit van het werk te controleren. Meer informatie over hoe u een appartement in het nieuwe gebouw, lees dan verder.

kennisgeving

Wanneer de ontwikkelaar ontvangt een bouwvergunning voor de ingebruikname, stuurt de klant een papieren brief. Het bevat een uitnodiging voor het onderzoek kamer. Bijzonder goede bedrijven nog steeds bellen en een bericht te sturen. Het is de moeite waard om te melden voor de ontwikkelaar groep op de sociale netwerken. Toen hij weg zal geven de sleutels, bellen en het eens over de tijd voor acceptatie.

Dit proces vindt plaats in twee fasen. De eerste - een bijeenkomst in het kantoor voor de verificatie van documenten. Tweede - onderzoek van het appartement om defecten te identificeren. Indien de klant tevreden bent, tekende hij de wet. Zo niet - het maakt een claim.

Voordat u een appartement in het nieuwe gebouw te nemen, moet u om te lezen van het contract het eigen vermogen (DDU). Het beschrijft de voorgeschreven voorwaarden voor de overdracht van onroerend goed. Afhankelijk van het type otdelki (voorbewerking of nabewerking) de koper kunnen nagaan gezien in het appartement met hetgeen is bepaald in het contract. Bijvoorbeeld, als het document bepaalt dat de deur moet worden gemaakt van metaal, de koper controleert het feit van de beschikbaarheid, efficiëntie en integriteit. Kleur, dikte en het type van het mechanisme in de overeenkomst zijn niet voorgeschreven.

Het document moet worden toegepast uitleg waarin schematisch indeling van de kamer, in secties te verdelen. Laten we eens kijken in meer detail. Over wat te zoeken en hoe je een appartement in het nieuwe gebouw.

office Visiting

Om de ontwikkelaar moeten komen met de originele paspoort. De overeenkomst hoeft niet per se te nemen. Developer, en zo zal de klant in DDU. Degenen die in een andere stad wonen, is het pand geregistreerd voor een paar mensen, moet het een volmacht geven aan een van de mede-eigenaars. Deze persoon zal de belangen van de klant van de ontwikkelaar te vertegenwoordigen. Dezelfde regeling van toepassing is, als het goed is gedaan naar de bejaarde ouders van volwassen kinderen.

Niet bezwijken voor de smeekbeden van de ontwikkelaar! Acceptatie van het appartement (de ondertekening van de wet) uitsluitend na controle van de kamer. Ook niet de handeling van de stemming geregistreerd bij de keuze van de beheermaatschappij, aangezien u niet de eigenschap bezitten.

Wat betreft de overdracht van het appartement

De DDU voorgeschreven termijnen eigendomsoverdracht. Aan het einde van de vervaldag rente houders hebben het recht om een boete te krijgen. Op welk begint punt?

Meestal contracten voorgeschreven datum. Bijvoorbeeld, de ontwikkelaar verbindt zich ertoe om het huis binnen te gaan in werking in de tweede helft van 2017. Dat wil zeggen, de toestemming moet worden verleend aan 31/12/17 inclusive. Aangezien de geldigheidsduur machtiging termijn gaat in op de overdracht van eigendom. Indien geen toestemming wordt verkregen, dan begint de klok tikt op de laatste dag opgegeven in de PO.

Als de ontwikkelaar goed verhuurt aan een vertraging in één dag, heeft de klant het recht voor een toeslag te ontvangen. Indien de overdracht van onroerend goed wordt uitgevoerd, zeer dicht bij het einde van de periode zal de ontwikkelaar alles om de klant zo snel mogelijk te doen om het besluit te ondertekenen. De DDU wordt ook voorgeschreven periode, die wordt vrijgegeven aan de klant om het huis te controleren. Het aftellen begint met de ontvangst van de kennisgeving.

schending van de rechten

Zelfs als de ontwikkelaar van de rechten van de cliënt had geschonden, kunt u de straf te verzamelen, de presentatie van de act, die de werkelijke datum van overdracht van het object bevat. Om dit te doen, maken en verzenden van de ontwikkelaar een claim in tweevoud. De ontwikkelaar moet een schriftelijke reactie binnen 10 dagen te bieden. Het document beschrijft de volgende gegevens:

• partijen bij de overeenkomst;
• details van contracten;
• adres van een appartement huis;
• Opties appartementen;
• de voorwaarden van de geplande levering van goederen;
• de verplichting om een boete gelijk aan 1/150 van de herfinancieringsrente voor de late levering van de appartementen in nieuwe gebouwen te verkrijgen;
• prijs DDU als er meerdere.

Om het document toegepast kopie van het rapport, betalingsopdracht PO.

Geen zichzelf respecterend bedrijf zal de klant uit te nodigen in het kantoor en is van plan om te concurreren voor schadevergoeding. Om niet te verliezen aan het bedrag dat nodig is voor het berekenen van te voren, die zich baseert op de wet:

(1/150) * * De herfinancieringsrente (prijs van het appartement / 100) * Aantal dagen

Als er geen overeenstemming wordt bereikt, wordt de klant gevraagd om een akkoord over de voorlopige regeling van het geschil te ondertekenen. Dat moet worden bepaald niet alleen de hoeveelheid van betaling, maar ook de periode waarvoor de betaling heeft plaatsgevonden. Als het tot een rechtszaak komt, dan in het geval van een positieve beslissing van de ontwikkelaar zal moeten een boete, boetes en juridische kosten.

voorbeeld

De klant kocht een appartement voor 4 miljoen p. De wet werd ondertekend 12 juni 2016 De vertraging is 73 dagen. herfinancieringsrente is 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Indien in de loop van vertragingsverandering van de snelheid, worden de berekeningen tweemaal uitgevoerd met verschillende snelheden. De verkregen resultaten worden dan gesommeerd.

typen defecten

Hoe een appartement in het gebouw goed te nemen? Zoals al eerder gezegd, het eerste wat je moet het pand zelf te controleren. Gebreken in elk geval. Ergens meer, iets minder. Het recht van de klant om een hoge kwaliteit appartement is geregistreerd in de drie wetten: het Burgerlijk Wetboek, FZ№214 "Op de deelneming", federale wet № 2300 "over de bescherming van de rechten van de consument.

De ontwikkelaar is verplicht alle gebreken te verhelpen of te compenseren de klant om hun kosten op te lossen. Defecten worden vastgesteld in het besluit, dat in tweevoud. Defecten gebouwen zijn verdeeld in twee groepen: essentiële en niet-essentiële.

Grove omvatten defecten, de aanwezigheid ervan komen in het appartement onmogelijke verstopte afvoer, gat in de wand, venster, kapotte deuren, etc. In aanwezigheid van ten minste één van deze gebreken optreden van ontvangst en verzending appartementen, waarvan een monster wordt hieronder gepresenteerd ondertekenen .. het is onmogelijk. Na het corrigeren van de gebreken van het nieuwe document is gemaakt met de feitelijke datum van acceptatie.

Onbeduidende gebreken niet verhinderen om te leven: .. Gaten in het gips, wordt krassen op de ramen, gebroken deurdranger op de deur, etc. Om de gebreken te bevestigen maakte een onafhankelijk onderzoek. In dergelijke gevallen wordt het defect ondertekend en de handeling van acceptatie en overdracht. Indien de opdrachtgever in deze situatie, weigert om de acceptatie certificaat te ondertekenen, moet hij dit aan te geven in de defecte act. Twee maanden later, kan de ontwikkelaar eenzijdig een overzicht opstelt. Als hij kan bewijzen dat de klant bewust uit de weg van het ontvangen van de ruimte, en de overdracht van het appartement dat hij kan implementeren op hun eigen.

Defecten kunnen worden gedetecteerd en na de overdracht van het appartement. Het voor de verkoop van klantnummer 214 toegewezen vijf jaar, waarvan drie jaar - in de technische apparatuur. De klant kan alleen een lijst van de tekortkomingen in het schrijven en wachten tot ze op te lossen.

of tekortkomingen

Ontwikkelaars zelden akkoord met de opheffing van de tekortkomingen te compenseren en bieden ze zelf op te lossen. Dit proces is sterk vertraagd. Geen van de wet momenteel niet in een "redelijke termijn" wordt toegewezen aan de correctie werk. Sommige tekortkomingen klanten zullen gemakkelijker op te lossen op hun eigen. Daarom, wanneer de aanvaarding van het appartement is uitgevoerd, een nuchtere beoordeling van alle gebreken nodig.

Op de grootste ontwikkelaars in de praktijk, dat geeft in een keer 150 appartementen, maakt correcties voor 3 weken, 500 appartementen gecorrigeerd met 1,5 maanden. Als we praten over 1.000 woningen, is de eliminatie van defecten gedurende 3 maanden uitgevoerd. Het wordt beschouwd als de korte termijn.

De klant zal de sleutels van het pand pas na ondertekening van de overeenkomst ontvangen. Tot op dit punt de ontwikkelaar onafhankelijk onderhandelen met aannemers, geef ze de sleutels, en na voltooiing, nogmaals nodigt de client voor acceptatie. Als alle documenten zijn ondertekend, maar nog steeds zijn er gebreken, terwijl de aannemer werken maakt afspraken met de klant. Om de sleutels van de bouwers te geven in dit geval mag niet worden. Het is beter om te komen tot de werken uit te voeren.

Na de documentaire deel van de aanvaarding van het appartement voorbij is, moet je naar de kamer te bezoeken zelf en zorgvuldig te controleren alle oppervlakken.

Wat mee te nemen

u moet nemen om het pand te controleren:

• notebook: om alle gebreken op te nemen, controleer dan de ventilatie;
• Zaklamp: 'll ook behoefte aan ventilatie verificatie ;
• Controleer de lamphouders, elektrisch - stopcontact;
• vieren tekortkomingen moeten krijt;
• niveau meetlint en een loodlijn moet de kromming van de wanden en de vloer ruimte te controleren;
• in de voorkant van het appartement, verwijder de meterstanden.

Wie zal een appartement in het gebouw te nemen? Elektriciens. Hij zal de functionaliteit van stopcontacten en schakelaars te testen. Het is belangrijk om het contract te lezen voordat je controleren en noteer de belangrijkste punten. Zoeken naar een item in het contract pand inspectie zal heel moeilijk zijn.

Hoe om opmerkingen te maken

Alle tekortkomingen heeft geconstateerd worden in de defecte act. Blanco papier kan worden ingesteld om de ontwikkelaar te nemen in de plaats komen niet in alle details over hun eigen te hebben.

Het document bevat tekortkomingen in de test datum. Het document moet een ontwikkelaar te ondertekenen. Zo is hij het eens met je tekortkomingen. Vraag de medewerker toestemming voor de afgifte van deze documenten. Het moet de zinsnede "recht op de handelingen of verklaringen te ondertekenen." Zijn Samen met dit document gevuld daad van overdracht appartementen, waarvan een monster is te zien in de foto op.

Kopieën van beide documenten worden opgeslagen op beide zijden van de transactie. Bij ernstig tekortschieten, dan is een re-review moet de eerste defecte act nemen.

openbare plaatsen

Liften en ingangen zijn niet particulier bezit. Suggesties voor de verbetering daarvan moet aan het management van de onderneming te worden gericht na het ontvangen van het appartement. Maar check ze zijn nog steeds nodig. Vooral omdat elke huurder zullen delen in het pand.

De wet niet verplicht om te registreren in de DDU uitziende afwerking in de gemeenschappelijke ruimtes. Maar zichzelf respecterende ontwikkelaar niet zet in de ingang van linoleum, tegels als beloofd. In dit stadium is het mogelijk om de beweging van de deur te controleren. Het moet normaal geopend, vlak en niet kraken. Mailboxen moet hangen in de lobby op geverfd of gestuukte wanden.

In hoogbouw zou een lift te zijn. Zonder dat, is de ontwikkelaar geen toestemming om binnen te komen. Genoeg om ten minste één van de liften werken. Idealiter moet de lift worden ommanteld met triplex en kunststof. Dan huurders geen problemen zullen in staat zijn om bouwmaterialen en meubels te leveren.

tellers

Alvorens flats van de ontwikkelaar, is het noodzakelijk om metingen uit te voeren van de meter. Dan zal de huurders precies betaalt voor de verbruikte elektriciteit. Tot op dit punt, alle nutsvoorzieningen betaalde de ontwikkelaar en management bedrijf. In woningen met individuele consumptie meter zijn er op de vloeren. Lezingen van de instrumenten die nodig zijn om aan te geven in de akte van aanvaarding. Pas daarna kan worden ingeschakeld bij automatische bediening.

Kelder en zolder

Eigenaren van appartementen op de eerste en bovenste verdieping moeten ook bekijken de technische vloer. Zo kunt u ervoor zorgen dat het dak alles is wat er is en het niet stroomt, de leidingen droog zijn, is er geen afvalwater ruiken.

appartement

Hoe een appartement in het gebouw te nemen? Alle vereiste onderdelen zijn opgenomen in de DDU onder "Kenmerken van de faciliteit." Voorbeeld van dit artikel:

"Het appartement is overgedragen met gedeeltelijke afwerking en uitvoering van de werken: muren bepleisterd, vloeren zijn bedekt met cement, geïnstalleerd kunststof ramen en balkondeuren, glazen balkon, geïnstalleerd metalen deur. Het installeren van het apparaat, wordt de horizontale lay-out van het water uitgevoerd aandeel deelnemer op eigen kosten. "

Deze elementen en de noodzaak om aandacht te besteden tijdens de acceptatie. Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen zonder afwerking? Kortom, de noodzaak te verzekeren dat alle oppervlakken glad en zonder extremen.

De oppervlakte van het appartement

Voordat de reis naar de plaats van het werk moet een kopie van het appartement plan te maken. terrein wordt gemeten langs de wanden op vloerniveau. Geen rekening gehouden met de oppervlakte van deuropeningen, bogen.

De voordeur

Portierframe moet de grootte van de opening passen. Het moet glad, gemakkelijk te openen en te sluiten zijn. Check dit makkelijk. De curve van de deur gaat open en dicht op hun eigen. Gewoon corrigeren van het defect. Het is noodzakelijk om de deur te verwijderen om de doos met het openen en opnieuw installeren. Men moet een vlakke dekvloer op de stoep hebben en monteer met schuim gewrichten.

balkon

Alle ramen en deuren moeten worden handvatten en zeehonden. Ga eerst gemakkelijk en soepel, en de laatste niet bengelen. Glas zonder te scheuren. De flappen kunnen vrij bewegen.

plafond

Brick en prefab huis is opgebouwd uit platen. Hun gewrichten zijn zichtbaar op het plafond. Om eventuele wijzigingen te voorkomen, deze plaatsen close-up een oplossing. Hoogteverschil moet minder zijn dan 2,5 mm. Anders wordt een dergelijke overtreding als significant beschouwd. Op deze tekortkoming mag niet opletten, als u van plan bent om het verlaagde plafond te installeren. Monolithische huis plafondventilator wordt gegoten op het frame. Gewrichten zijn niet zichtbaar.

Paul

Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen zonder afwerking? Dekvloer moet glad zijn, zonder scheuren of holten. Tijdens het lopen van kamer naar kamer geluid moet overal hetzelfde zijn. Voor deze test, ideaal vrouwelijke studs. In sneakers en schoenen met zachte zolen om het verschil zal niet werken bepalen.

Tussen de appartementen en op de kruising van de muren verlaten noodzakelijk hiaten. Wanneer de temperatuur daalt dekvloer kunnen worden samengedrukt. Twee delen elkaar worden gedrukt, moeten een afstand daartussen.

wanden

Afgewerkte flats meest moeilijk te controleren. Ze moeten worden gestuukte wanden. Elk van de drie bestaande types van de dekking voorzien voor hun eisen.

Nieuw: Test de kwaliteit van de muren

Property, mm	eenvoudig	verbeterde	kwalitatieve
verticaal verticaal	3	2	1
Maximale afwijking in de gehele hoogte	15	10	5
maximale diepte	5	3	2
horizontale afbuiging	3	2	1

Het probleem is dat de PO geen specifieke vorm van gips worden voorgeschreven. Voor het vertrek naar de plaats van het werk, dan kunt u de bouwer vragen om de interne documentatie te verhogen, en in het bijzonder "Bouwkundig Solutions", die een specifiek type van gips gebruikt bepaalt. Eerlijk bouwer zal deze informatie niet verbergen en verstrekt het aan de klant, maar niet verplicht. De taak van mede-investeerders - om de werkelijke waarde met de standaard regels en het gebruik van het niveau te controleren. Als u besluit om zichzelf te corrigeren de fout, in gedachten houden dat een afwijking van 1 cm een veel materiaal zal nemen.

De minst afwijking optreedt van ontwikkelaars die een verbeterde gips gebruikt. Het is duur, maar het is beter uitgelijnd. Het is wit en glad. De enige plek waar het niet kan worden gebruikt - het is een badkamer. Gips vocht niet tolereren.

Electrics

Het appartement moet worden elektrische draden voor het aansluiten van gesprekken, stopcontacten en schakelaars. Als deze items zijn voorzien in de DDU, doen ze niet uit de muren te verwarmen en vonken vallen. Check hun prestaties kunnen worden door het aansluiten van het apparaat. Doe de test opladen en riskeren een mobiele telefoon is niet nodig. In het geval van een netwerkstoring zal hebben om de telefoon te vervangen, bijvoorbeeld, voor 50 duizend. Rub., Het scheerapparaat niet voor 3000. Rub. Als de ontwikkelaar caps is ingesteld, moet u kijken op hun prestaties door schroeven en losschroeven van de lamp. Bij het ontbreken van al deze elementen moeten worden uitgenodigd om de elektra te controleren en zorg ervoor dat alle stopcontacten en schakelaars kunnen worden aangesloten zonder enige problemen. Hier is hoe gecontroleerd afgewerkte appartementen.

watervoorziening

Locatie in de buurt van de risers moet droog zijn, en de kleppen moeten worden geopend met geweld. U moet de beschikbaarheid van tee controleren in de badkamer en toilet. Het combineert de afvoerpijp van het toilet, wastafel en een bad in een. Om correct gespecificeerd in het ontwerp zal beschikbaar zijn vanaf elke plek in de badkamer.

verwarming

Radiatoren moet veilig en nauwkeurig worden bevestigd aan de muur op de bouten vast te draaien. Als de temperatuur van het apparaat kan worden geregeld, de ontwikkelaar moet vooraf worden ingesteld of regulator om het uit te geven met de toetsen.

ventilatie

Hoe een appartement in het gebouw te nemen? Ramen en deuren openen. Neem een vel papier en bevestig deze aan de vleugel. Als het plakt, dan rekken zijn er geen problemen. Experimenteer met aanstekers en lucifers worden niet aanbevolen. Als er problemen zijn met ventilatie, dan is een dergelijke experimenten kan leiden tot een explosie.

Hoe te flats te nemen: memo

1. Bij aanvaarding van de ambtsdragers yavyatsya allemaal op hetzelfde moment. Met een noodzaak om een paspoort te hebben en is het wenselijk om DDU.
2. U kunt een certificaat van aanvaarding niet ondertekenen zonder inspectie van het terrein.
3. Hoe is het appartement in het gebouw? Documenten (certificaat van acceptatie en defektovochny act) wordt ondertekend door de ontwikkelaar en de klant.
4. De DDU is voorgeschreven drie termen: het verkrijgen van toestemming om het pand in gebruik in te voeren, de overdracht van het appartement, het nemen van de kamer. Bij overtreding van elke enkele bestaat aanspraak en onderhandelen de straf.
5. De ontwikkelaar heeft om gebreken op eigen kosten of rente houders weg te nemen om te compenseren voor de kosten.
6. Bij het controleren van het object moet je om te komen met een set van tools, een notitieboekje en een pen.
7. Afhankelijk van wat voor soort geconstateerde tekortkomingen geschiedt defect act. Bij het identificeren van grove schendingen tijdens de bouw van het pand te ondertekenen de akte van aanvaarding is onmogelijk.