Vastgoedmarkt analyse in Rusland door het voorbeeld van de regio Wolga

Kopen of een woning in het gebied huren, natuurlijk, goedkoper dan in de hoofdstad. De kosten zijn significant verschillend. Maar in andere regio's is ook verschillend. Om te begrijpen hoe de prijs is gevormd, is het noodzakelijk de vastgoedmarkt analyse uit te voeren. In de regel, de belangrijkste factor is de ontwikkeling van een bepaalde regio. Vergelijk prijzen Samara Togliatti stad, de hoofdstad van Mordovia Saransk, Sarov in Nizhny Novgorod en Orenburg Orsk. De stad geheel andere kwestie, maar een regio - de regio Wolga.

Togliatti: de onroerend goed markt

Togliatti - de hoofdstad van de Russische auto-industrie. Bevolking - meer dan 715.000 mensen .. Een jonge stad, ruim en dynamisch. Veel planten, maar het belangrijkste is "AvtoVAZ". Het werkt meer dan de helft van alle inwoners van de stad. Maar de analyse van de vastgoedmarkt na de crisis van 2009 heeft aangetoond dat de prijzen van woningen en industriële lokalen sterk gedaald. Momenteel is er geen mogelijkheid van hun stabilisatie. Als de pre-crisis prijs voor 1 vierkante. m in de primaire markt bedroeg ongeveer 70.000 P, de secundaire - .. 50.000 p, dan na vormde bijna dezelfde prijs - ongeveer 40.000-45.000 p. Dit leidde tot het feit dat de ontwikkelaars zware verliezen hebben geleden. In 2014 is de situatie nog steeds ingewikkeld en dramatische sprong in de dollar. Veel mensen een huis gekocht in de hypotheek, evenals de refi-rente wordt verhoogd, het niveau van de verkoop sterk gedaald. Dit was te wijten aan het feit dat de banken geleend bij een te hoge percentages. In dit verband, begon het nieuwe hypotheek programma's met verlaagde tarieven voor degenen die de primaire woningmarkt hebben verworven verschijnen.

markt voor commercieel vastgoed-analyse toont de hoge sprong in het begin van 2000. Het was op dat moment was er een grote vraag naar industriële lokalen, zodat de bouw van deze gebouwen begon in grote volumes. De succesvolle ontwikkeling van OJSC "AvtoVAZ" heeft bijgedragen aan de economische groei van de regio. In dit opzicht was er een scherpe stijging in andere gebieden. Echter, na de crisis, mensen uit het bedrijfsleven begon liever een gehuurde commercieel vastgoed. In principe wordt een dergelijke vraag ten gevolge van de overvloed van de voorstellen met vrij lage prijzen.

Real Estate in Saransk

Mordovia Saransk kapitaal - een kleine stad, met een lage levensstandaard. Bevolking - 300 duizend mensen .. Er zijn veel verschillende bedrijven. vastgoedmarkt analyse in deze stad toont een directe correlatie van de prijzen op het aantal levende personen. In 2000, de primaire markt van de woningbouw de moeite waard 50.000 p in de secundaire -. 35.000 roebel (voor 1 vierkante meter.). Op dit moment, nieuwe gebouwen was bijna niet. Echter, sinds 2005 het beeld drastisch veranderd. Saransk begon actief opgebouwd. Nu is het een zeer mooie stad. Niet alleen gebouwd woonwijken, maar ook verbeterd tempels en parken.

Real Estate Market Analysis veld in 2015 toonde een scherpe stijging van de prijzen:

• primaire markt biedt de kosten van 65 duizend wrijven..;
• secundair - van 45 duizend roebel ..

In de commerciële vastgoedsector groeit ook snel. Op dit moment wordt gebouwd vele gebouwen van deze bestemming. productiefaciliteiten prijzen - van 20 miljoen roebel.

Sarov: onroerend goedprijzen

Sarov - Russische nucleaire Center. Hij heeft de status van een gated stad. Zeer kleine, zowel in oppervlakte en de bevolking (ongeveer 100 duizend. People). 90% van de mensen werken bij de kerncentrale die hier wonen. Er zijn veel soldaten. Het niveau van het leven van de burgers is boven het gemiddelde. Hier is er de economische stabiliteit, als het goed wordt gefinancierd. Sarov het analyseren van de onroerend goed markt, kunnen we concluderen dat de kosten is vrij hoog.

• In de primaire markt -. 70.000 rivier, soms zo hoog als 80000 p.
• In de secundaire - 45.000-65.000 op p.

De prijzen daalden bijna zelfs in moeilijke crisisjaren.

Hetzelfde kan worden gezien in de markt voor commercieel vastgoed. Bijvoorbeeld, de productie oppervlakte van ongeveer 2000 vierkante meter. m. kost 60 miljoen roebel.

Analyse van de markt stad vastgoed Orsk

Het kleine stadje Orsk is gelegen in de regio Orenburg. De bevolking - ongeveer 230 duizend mensen .. Er zijn geen grote fabrieken en belangrijke voorzieningen voor de staat. In dit verband, de kosten van huisvesting is laag:

• de primaire markt van een vierkante meter is ongeveer 40.000 p.;
• secundaire - van 27000 p.

Commercieel vastgoed prijzen zijn ook zeer redelijk. Bijvoorbeeld, een fabriek bouwen van meer dan 1500 vierkante meter. m van het magazijn en kantoor gebouw ter waarde van ongeveer 12 miljoen roebel.

Na analyse van de vastgoedmarkt in verschillende steden, kan worden geconcludeerd dat de vorming van de prijzen wordt beïnvloed door factoren zoals het niveau van de industriële ontwikkeling, de bevolking en, natuurlijk, de publieke financiering.