Bezwaring - wat is dat? Verwijdering van lasten op de hypotheek. Verkopen met bezwaren

het concept van de "last" is nu steeds vaker voor. Wat betekent dit? In eenvoudige woorden, het is een soort van inbeslagneming van goederen of vastgoed. invoering van bepaalde beperkingen die niet toestaan dat op een of andere eigenschap op basis van een schriftelijk contract volledig bezitten. Het is de moeite waard aandacht te besteden aan het feit dat de last kan optreden, ongeacht de eigenaar, bijvoorbeeld, de arrestatie van de bank, en misschien zal hij - een belofte van een appartement of huis. In ieder geval zijn er beperkingen om deals te maken, om contracten te tekenen, etc.

soorten last

Hun zijn meerdere. De meest voorkomende - een belofte of een arrestatie. De eerste soort wordt uitgevoerd op de toestemming van de eigenaar, bijvoorbeeld, moet je de schuld af te betalen, en het appartement is gegeven borgtocht. Zoals voor de arrestatie, is het verplicht maatregelen, en verdere ontwikkelingen afhankelijk zijn van de beslissing van de rechtbank, waarin de eigenschap of eigenschappen kunnen worden geheel of gedeeltelijk in beslag genomen of terug met een boete, etc.

Een ander type last - het is te huur, of beter gezegd, het recht op het onroerend goed voor een termijn van meer dan een jaar te gebruiken. Trust management (DM), die een bewaring of bewaking omvat, verwijst naar een type aanval. Er zijn andere lasten die op het terrein worden ingevoerd volgens de wetten.

Er is een interessant punt, dat weinig mensen let op: de overgang van het onroerend goed aan een andere persoon alle lasten blijven, dat wil zeggen, moet de schulden van de huidige eigenaar te betalen. Het is om deze eenvoudige reden voor de transactie, moet u weten dat alles in orde was in dit opzicht. Als er een last van het appartement, is het een gelegenheid om na te denken. Laten we eens kijken in meer detail.

Het verwijderen van de last van de hypotheek

Deze procedure wordt uitgevoerd pas na de leningnemer om de overeenkomst te voldoen en volledig betalen van een lening voor een appartement. Het is vermeldenswaard dat vaak het proces wordt uitgesteld voor een lange tijd, en krijgt de persoon een hoop problemen. Het is niet duidelijk een: waarom het afsluiten van een lening van de bank kan je relatief snel zijn, maar het verwijderen van lasten op de hypotheek duurt veel langer? Niet te veel betaalt en niet te wenden tot advocaten, om zijn eigen omzeilen. Om dit te doen, moet u de lening onmiddellijk terug te betalen en vraag om een brief van de bank dat u het hebt voltooid voorwaarden van het contract. Bovendien moet zij vergezeld gaan van een uittreksel uit de lening account die volledig is terugbetaald hypotheken. Bezwaring zal binnenkort worden opgeheven. Maak je geen zorgen, als de documenten wordt voorbereid op meer dan een week (maar niet meer dan twee), zoals vereist door de procedure. Dan is de benodigde documenten, die nodig zijn om te gaan Rosreestr is van de last te hebben verwijderd u verzamelen. Het omvat de volgende documenten:

• Documenten in het appartement, huis, etc.
• BS (opgeslagen in de bank).
• Een document waaruit blijkt dat de uitvoering van het contract (krijgen in de bank).
• Stopzetting Verklaring last.
• Een paspoort en een ontvangstbewijs voor de betaling van belastingen.

Wat is te koop met de bezwaren?

Zoals reeds eerder vermeld om iets te kopen, moet je alle documenten, zoals de aanwezigheid van de schuld, enz. Zorgvuldig onderzoeken Natuurlijk, er zijn speciale regels voor het gebruik, die beperkingen van lasten te maken op een bepaalde eigenschap. Dit is dezelfde huur, die weliswaar niet uit het aangaan van transacties op de vastgoedmarkt verboden, maar maakt een aantal aanpassingen aan het contract. Als, bijvoorbeeld, de eigenaar van het appartement, die hij verhuurt aan een derde verkocht, heb je de nieuwe eigenaar gaat ermee akkoord te voldoen aan alle voorwaarden van het contract.

Er is zoiets als een erfdienstbaarheid. In feite is het recht op land, dat wordt begrensd door de contract. Zo is het mogelijk om een deel van de communicatie of de weg op de site van zijn buurman te leggen. Op dezelfde manier, alsmede van huur, is de erfdienstbaarheid niet verliest zijn kracht, wanneer de grond wordt overgedragen van de ene persoon naar de andere.

U begrijpt al een beetje over het concept van de "last". Dat wil zeggen dat we in detail verteld. In principe is het bijna altijd alleen van toepassing op onroerend goed. En nu laten we praten over vertrouwen. Ook hier heeft zijn eigen kenmerken die in aanmerking moeten worden genomen.

De juiste asset management

Control kunt de trustee om verschillende transacties te verrichten en het sluiten van contracten (met uitzondering van de verkoop van onroerend goed). Om dit, de eigenaar van de componenten van het Verdrag, volgens welke een persoon zijn eigendom kan gebruiken doen. En nu een paar woorden over de lasten te regelen. De belangrijkste daarvan - is de sleutel. Het belangrijkste doel van deze last is de terugbetaling van de lening. Als de kredietnemer niet terug te keren in de tijd plicht, het recht van eigendom worden overgedragen aan de pandgever. Houd er rekening mee dat de verwijdering van de lasten van deze soort is alleen mogelijk na een volledige of gedeeltelijke terugbetaling.

Er is ook een lijst controle betreft de arrestatie - een verbod op het sluiten van overeenkomsten of transacties. In dit geval, zoals hierboven vermeld, allen besloten door een rechtbank. Bovendien, de eigenaar, bijvoorbeeld, werd thuis gearresteerd, om het intact zolang er geen beslissing zal worden gemaakt te houden.

Uiteraard zijn er diverse andere beperkingen die worden opgelegd door de staat. Een sprekend voorbeeld is de last in het gebruik van het pand voor welke belastingen niet worden betaald, met andere woorden, met een schuld aan de staat.

Kenmerken van het contract met de last

De conclusie van deze transacties heeft een aantal belangrijke nuances. Het feit dat de beperkte rechten van de eigenaar per se rekening moet worden gehouden bij het opstellen van het contract. De praktijk blijkt, vaak in de vorm van last handelt hypotheken. Als een persoon, om welke reden dan ook niet zelfstandig schuld terug te betalen, het brengt het pand te koop. We hebben de volgende situatie. De koper moet een bepaald bedrag, die de eigenaar stelt, en de rest van de schuld te betalen. Natuurlijk, in dit geval, moet u een contract met de last te ondertekenen. Dat de transactie succesvol is, de noodzaak om de toestemming van de bank, waar u een hypotheek te verkrijgen. Als we praten over een deal tussen de fysieke en juridische entiteit, is het ook noodzakelijk om het opstellen van een speciaal contract. In dit geval worden de eigendomsrechten overgedragen aan een andere persoon, in overeenstemming met de voorwaarden die in de wet. Een ander belangrijk punt is dat de verkopers niet altijd alle beperkingen (vreemd vermogen, etc.). Om te voorkomen dat in de val, raadpleegt u de bijbehorende verklaring in Rosreestr en krijgen een certificaat, dat alle nodige informatie over het kopen van het onroerend goed zal hebben.

Wat te letten bij het kopen of verkopen van onroerend goed?

Als je een huis of een appartement te kopen, wees niet lui en de hulp USRR. Ondanks het feit dat deze dienst geld zal kosten, zult u volledige en gedetailleerde informatie over wat de beperkingen zijn er op dit goed te krijgen. Besteed aandacht aan het feit dat, misschien, om te kopen van een appartement wordt verhuurd. In dit geval blijft deze behouden zolang de huurder getal in het contract, mits dergelijke componenten. Echter, de huurder zelf neemt geen deel aan het proces, alles blijft zoals het was voor hem. Hetzelfde geldt voor de kosten van levensonderhoud.

In sommige landen, zijn er nuances. Bijvoorbeeld, in Duitsland, de huurder moeten hun toestemming geven voor het bekijken van het appartement waarin het zich bevindt. Ook aan de huurder om een huis te kopen en hem enige tijd (tot 60 dagen) om na te denken bieden.

Zoals u kunt zien, alles is eenvoudig genoeg. Als je bang bent om iets verkeerd te doen zijn, dan is het raadzaam zich te wenden tot ervaren juristen die zich bezighouden met vastgoed vraagstukken. Voor een vergoeding, krijg je alle informatie die u moet weten. Het contract zal correct worden opgesteld, en in de toekomst zal geen problemen hebben.

Enkele belangrijke punten

Veel kopers en verkopers de neiging om te vergeten dat er een mede-eigenaar kan zijn. Bijvoorbeeld, een van de echtgenoten een appartement te kopen, ook al is het helemaal zijn geld en bezittingen zal gebruikelijk in dit geval worden overwogen. Natuurlijk, bij het kopen of verkopen van een contract opgesteld waarin de eigenaren worden vermeld. Zelfs als het papier is niet een van de echtgenoten, wordt de beslissing genomen met wederzijds goedvinden. Als u een appartement te kopen, moet het contract beide echtgenoten te ondertekenen. In principe zou deze regel niet vergeten zowel kopers en verkopers.

Het is niet gezegd over deze vorm van belasting, zoals de verhuur. Vanuit juridisch oogpunt is het zoiets als een verhuur. De huurder van een appartement of huis krijgt een huis, niet alleen voor tijdelijk gebruik, maar ook om. Als de huurperiode is meer dan een jaar, wordt de bijzondere overeenkomst gemaakt. In de toekomst, de huurder heeft de mogelijkheid om een appartement te huren voor onderhuur. Maar dit evenement gaat gepaard met een opname die vrijwel elimineert fraude. Mee eens, ambigue karakter is een last. Wat is dit concept dat we al kennen, en nu laten we eens kijken of deze beperking en wanneer het nodig is.

Bezwaren: goed of slecht?

Het is moeilijk om met zekerheid zeggen. Aan de ene kant is dit een ander soort beperkingen die niet toestaan dat u geen actie met onroerend goed en onroerend goed uit te voeren, en aan de andere kant - dit is de enige manier van werken van een huis of appartement te beschermen op de zwendel. Natuurlijk, het bestaan van overeenkomsten te beperken in een bepaald plan, maar het is een garantie voor de uitvoering van hun verplichtingen, zoals hypotheek betalingen, schuld. Soms is de eigenaar zelf kan een last op hun eigendom te leggen. Meestal deze arrestatie, dat volledig blokkeert de actie (aankoop, verkoop, huur, etc.). Dergelijke maatregelen worden genomen wanneer het proberen om onroerend goed te vangen door aanvallers. Grijp het appartement, zal de eigenaar zorgen voor de veiligheid van de omstandigheden vast te stellen.

Met behulp van onroerend goed met beperkingen

Als u de eigenaar bent van een appartement met een last, maar dat betekent niet dat je het niet kunt gebruiken voor een leven, dat is huur. In de meeste gevallen is het verboden vervreemding van goederen (verkopen), maar het gebruik is meestal toegestaan, wat we eigenlijk over hebben. Het volstaat om hun acties met de pandhouder te coördineren en te krijgen zijn schriftelijke toestemming. Zoals hierboven vermeld, kunt u zelfs verkopen deze eigenschap, maar het heeft een speciale procedure. We hebben al bedacht "last" met het idee dat dit concept inhoudt. Nog steeds moeten weten dat naar de eigendomsrechten die onder terughoudendheid, trok veel publieke organisaties: de rechtbanken, de banken, de voogdij, etc.

Vergeet niet over de belangrijkste regels

Ik zou willen zeggen dat er momenten zijn waarop het appartement bewoner burgers die daar zijn geregistreerd, maar zijn niet de eigenaren. is het raadzaam deze goederen te verwerven, in feite, de ervaring leert dat huurders niet meteen worden uitgezet, dan is het noodzakelijk om dit te bereiken via de rechtbank. Als het appartement woont minderjarigen of arbeidsongeschikt burgers, is het noodzakelijk te verwijzen naar de voogdij, omdat het onmogelijk zou zijn om een transactie uit te voeren zonder hun toestemming. Het verwerven van zeer riskant voor huur, aangezien dergelijke instrumenten zijn dubbelzinnig en bevatten soms een hoop fijne nuances. Het is aan te bevelen om eerst te leren hoe de last te verwijderen, en dan kopen of verkopen van onroerend goed.

conclusie

Dus we ingegaan op de vragen die u heeft. Zoals u kunt zien, niet allemaal zo eenvoudig als het lijkt op het eerste gezicht. Dit is te wijten aan het feit dat er verschillende soorten lasten, elk van hen heeft zijn eigen karakter, en dat is de reden waarom het belangrijk is om rekening te houden met absoluut alle details. Als u koopt het pand, dan leest u de overeenkomst, bezoeken Rosreestr, in het algemeen, al het mogelijke doen om ervoor te zorgen dat de "zuiverheid" van het pand. Als je een verkoper, die u opgeeft in het contract alle eisen op het appartement als hun verzwijgen kan worden beladen met negatieve gevolgen lasten.